Særdeles flott fritidseiendom med uthus og stor solrik terrasse !!

Moderne hytteeiendom i naturskjønne Ravik.Fritidsboligen ble oppført i 2008 og i 2011 ble det påbygd spisestue, samt oppført et uthus på eiendommen. Boligen har 3 soverom med plass til gjester, samt bad med badstue.Det bærende element i alle rom er lys og utsikt. Noe som skaper en fantastisk ramme for de små og store begivenheter i livet. Eiendommen ligger tilbaketrukket og naturskjønt til i noe av det vakreste du finner av natur i Norge. Her kan du se midnattssola rulle i havhorisonten, mens blikket glir nordover mot Nordfulgeløya, Arnøya og Lyngsalpan som kneiser mot sør/øst.Området er kjent for fantastiske turmuligheter både til lands og vanns, samt meget gode solforhold (hele døgnet sommerstid).For ytterligere informasjon, ta kontakt megler Ivar J. Nerdal. ... Les mer

Prisantydning:	3 790 000,-
Boligtype:	Hytte
Eierform:	Eier (Selveier)
Primærrom:	109m2
Bruksareal:	109m2
Soverom:	3
Byggeår:	2008

Se full beskrivelse

Eiendom	Ravikvegen 123 9064 Svensby
Oppdragsnummer	52-20-0207
Totalvurdering	Særdeles flott fritidseiendom i Ravika! Fritidsboligen ble oppført i 2008 og i 2011 ble det påbygd spisestue, samt oppført et uthus på eiendommen. Moderne hytte med store vindusflater og god takhøyde. Boligen har 3 soverom med plass til gjester, samt bad med badstue. Dette er en romslig tomt med stor terrasse og plass til diverse hagemøbler. Det er godt med lagringsplass i uthus. Flott og naturskjønn beliggenhet med fantastisk sjøutsikt og upåklagelige solforhold. Dette er et svært attraktivt område for fritid og rekreasjon. For ytterligere informasjon, ta kontakt med ansvarlig megler Ivar J. Nerdal.
Matrikkel	Gnr. 114 bnr. 22 i Lyngen kommune
Beliggenhet	Eiendommen ligger i Ravik ytterst på Lenangsøyra i hjertet av Troms, ca. 7 mil fra Tromsø. Ravik har i en årrekke vært et populært utfartsmål for Tromsøs befolkning og består i dag av eiendommer som i hovedsak benyttes som fritidsboliger. Lyngenhalvøya er et landskapsvernområde og er et av de mest spektakulære og flotteste landskapsområdene Norge har å by på. Lyngsalpene er berømt blant ski- og turinteresserte i hele verden for sine unike muligheter og naturopplevelser for frikjøring og fjellturer. Skisesongen strekker seg helt ut til mai-juni og gir fantastiske muligheter for skikjøring i midnattssol. Lyngen har et rikt dyre- og fugleliv hvor blant annet alle Norges rovfugler er representert. Fjordene er også blant de rikeste fiskeområdene i Nord-Norge og kan by på både flotte fiskeopplevelser, men også besøk av hval, spekkhogger, seler med mer. En kort båttur med strandhogg på en av øyene i området er en spektakulær opplevelse en sommerdag - og en sommernatt.
Adkomst	Fra Tromsø kjører du rv. 93 mot Breivikeidet. Ta så fergen over til Svensby. Fra Svensby ta til venstre og kjør mot Jægervatn og Lenangsøra. det er så skiltet avkjøring til Ravika. Ta av denne og følg veien i ca. 3 km. Eiendommen ligger på høyre side av veien i et mindre hyttefelt før du kommer ned til Ravika. Eiendommen ligger ca. 70 km fra Tromsø og kjøretiden er ca. 1 time og 45 minutter (medregnet reisetiden med ferge). Det er også mulig å kjøre fergefritt via Nordkjosbotn. Dette medfører en noe økt reisetid
Tomt/beskaffenhet	Skrånende tomt fallende mot vest. Tomt framstår som naturtomt med lyng og lauvtrær. Meget god utsikt mot Ulfstind, Reinøy og Karlsøy.
Boligtype, og eierform	Ttype_eierformbygninger.oppdrag€ Fritidseiendom
Byggeår	2008 Det ble påbygd spisestue og oppført uthus i 2011.
Areal	Primærrom: 109 kvm, Bruksareal: 109 kvm, Bruttoareal: 117 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 4
Byggemåte	Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Betongfundamenter/ringmur av betong. Ringmur av lettbetongblokker rundt to kryperom. Kryperom er kun besiktiget fra luke. Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Vegger av bindingsverk antatt isolert med min.ull. Utvendig trepanelkledning. Trebjelkelag/stubbgulv mot kryperom, antatt isolert med min.ull. Trebjelkelag mot loftsetasje, antatt isolert mot min.ull. Dører og vinduer Vinduer av 2-lags energiglass. Innvendige hvite formpressede dører. Hvit fabrikkmalt ytterdør. Verandadører som sidehengslet og som skyvedør med glassfelt. Takkonstruksjon med yttertak Saltak og pultakform, sperretak, antatt isolert med min.ull. Tekket med pappshingel. Renner og nedløp av stål. Uthus Oppført bindingsverk. Pultakform, sperrekonstruksjon. Tekket med pappshingel. Gulv av bjelkelag. Konstruksjonen er antatt isolert. Gulv med gulvbord. Vegger og himling er panelt. To vinduer. Ytterdør med glassfelt Opplysninger jfr. verditakst utført av Svein Guttormsen datert 11.06.2020 , samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest datert 17.03.2008. Det foreligger ferdigattest datert 16.06.2014.
Innhold	Inngår i p-rom: 1.etasje: Stue m/trapp og soverom. 2.etasje: Vindfang, vaskerom, gang m/trapp, 2 soverom, dusj/wc, badstue, stue, kjøkken og spiseplass. Boligen har i tillegg 2 boder. Det er også terrasser på 70-75 kvm mot øst, vest og sør. Markterrasse mellom bolig og uthus. Opplysninger jfr. verditakst utført av Svein Guttormsen datert 11.06.2020 , samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	Gulv: Parkett, fliser. Vegg: Malt panel. Himling: Malt panel. Kjøkken Innredning med hvite glatte fronter. Ventilatorhette. Integrert stekeovn, koketopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Bad og vaskerom Dusj/wc: Dusjkabinett, wc og stålservant med innredning. Flislagt gulv med sokkelflis. Baderomspanel på vegger. Avtrekksvifte i vegg. Fallforhold på gulv er ikke tilfredsstillende. Badstue: Benkerad. El.ovn. Glassdør til bad. Flislagt gulv med sluk. Panelte vegger. Vaskerom: Varmtvannsbereder på 200 ltr. Opplegg til vaskemaskin. Sentralstøvsuger. Vannfordelingsskap. Flislagt gulv med sokkelflis. Malt panel på vegger. Fuktsøk er utført, ingen tegn til utilsiktet fukt. Det er benyttet protimeter fuktindikator for søk etter fukt som er påført under normal bruk av våtrommene. Opplysninger jfr. verditakst utført av Svein Guttormsen datert 11.06.2020 , samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisitet til oppvarming. Vedfyring i stue. Elementpipe. Gulvvarme på vindfang, bad og badstue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Det er parkeringsmuligheter på eiendommen.
Tomten	Areal: 1 370 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Tilknyttet vann fra privat vannverk. Avløp til egen septik. Adkomst fra privat veg, tilknyttet offentlig veg.
Regulering	Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	3 790 000,-
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Svein Guttormsen den 11.06.20
Takster og verdier	Teknisk verdi 4 251 000,- Verdi takst 3 800 000,-
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 746 691,- Formuesverdi sekundærbolig: ,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2019.
Kommunale avgifter	Feieravgift: 405,00 + 25% mva på feieravgift. Eiendomsskatt: 2469,30
Energiforbruk	Selger har ikke oppgitt energiforbruk.
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1922/900164-1/97 Rettighet 11.10.1922 Rettighetshaver: Fyrvesenet Lnr.: 1297954 LEIEAVTALE FESTEKONTRAKT ÅRLIG AVGIFT NOK 3 Overført fra: 5424-114/8 Gjelder denne registerenheten med flere 1985/705-3/97 Urådighet 30.01.1985 BEST. OM DRIFTSENHET Eiendommen er del av driftsenhet og kan ikke deles eller overdras uten samtykke fra Fylkeslandbruksstyret. Overført fra: 5424-114/8 Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	IF Forsikring Polisenummer: 200068816
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is"	Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Verditakst Selgers egenerklæring Ferdigattest datert 16.06.2014 Matrikkelrapport Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse	Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Söderberg & Partners. Og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring. Ferdigattest datert 17.03.2008 kan tilsendes interessenter ved ønske om dette.