Frittliggende enebolig i meget attraktivt boligområde. Stor terrasse og parkering i garasje!

<strong>Velkommen på visning! Kontakt megler i forkant for å avtale tid.</strong>Pen enebolig i meget attraktivt boligområde sør på Tromsøya!Boligen har praktisk planløsning bestående av stue, kjøkken, vaskerom, bad, entré og 4 soverom. Det er godt med oppbevaringsmuligheter i bod, samt parkering i garasje.Boligen har en stor vestvendt terrasse med utgang fra stue, samt en østvendt markterrasse. Tomten er pent opparbeidet med beplantet plen.For ytterligere informasjon, ta kontakt med eiendomsmegler Jørn T. Nerdal. ... Les mer

Prisantydning:	5 500 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Primærrom:	99m2
Bruksareal:	103m2
Soverom:	4
Byggeår:	1993
Energimerking:	E

Se full beskrivelse

Eiendom	Nansenvegen 103 9007 Tromsø
Oppdragsnummer	52-20-0216
Totalvurdering	Pen enebolig i meget attraktivt boligområde sør på Tromsøya! Boligen har praktisk planløsning bestående av stue, kjøkken, vaskerom, bad, entré og 4 soverom. Det er godt med oppbevaringsmuligheter i bod, samt parkering i garasje. Boligen har en stor vestvendt terrasse med utgang fra stue, samt en østvendt markterrasse. Tomten er pent opparbeidet med beplantet plen. For ytterligere informasjon, ta kontakt med eiendomsmegler Jørn T. Nerdal.
Matrikkel	Gnr. 119 bnr. 3579 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Etablert boligområde på toppen av Tromsøya sør. Attraktivt boligområde med meget gode sol- og lysforhold. Området er i hovedsak bebygget med frittliggende boligeiendommer, stedvis noen leilighetsbygg/rekkehus. Kort avstand til barnehage, barneskole, bussholdeplass, kulturskolen, NRK, Tromsø museum, samt fine tur- og rekreasjonsområder med lysløype, Folkeparken og Telegrafbukta mm. Det er ca. 30 min. gangavstand til bysentrum.
Adkomst	Asfaltert adkomst fra offentlig veg.
Tomt/beskaffenhet	Tilnærmet flat tomt. Beplantet med plen.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1993
Areal	Primærrom: 99 kvm, Bruksareal: 103 kvm, Bruttoareal: 113 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 4, Bad: 1, Ekstratoalett: 1
Byggemåte	Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Støpt plate/ringmur. Gulv i betong. Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Yttervegger av bindingsverk, antatt isolert 15 cm min.ull. Utvendig trepanelkledning. Dører og vinduer Vinduer av 2-lags isolerglass. Innvendige glatte hvite dører, dører til vindfang og stue med glassfelt. Hvit fabrikkmalt ytterdør m/glassfelt. Verandadør med glassfelt. Skyvedør foran garderobe i vindfang og på to soverom. Utvendig glatt boddør, denne er fuktskadet i nedkant. Takkonstruksjon med yttertak Saltakform, takstoler, isolert min. ull. Undertak av kartong. Tekket med betongstein. Renner og nedløp av plastbelagt stål. Taket er inspisert fra bakken, kaldloftet er inspisert fra luke, mye lagret materiell. Garasje Garasje på 21 m². Støpt plate. Plateslått bindingsverk innvendig og utvendig panelkledning. Pulttakform, tekket med metallplater, renner og nedløp i metall. Leddport i metall m/åpner. Opplysninger jfr. verditakst utført av Kurt A. Sørensen datert 11.06.2020, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 25.10.93.
Innhold	Inngår i p-rom: 1.etasje: Vindfang gang, 4 soverom, vaskerom/wc, dusj/wc, stue og kjøkken. Boligen har i tillegg en sportsbod og garasje. Opplysninger jfr. verditakst utført av Kurt A. Sørensen datert 11.06.2020, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	Gulv: Parkett, laminat, fliser. Vegg: Glassfibervev, tapet, miljø, malte flater. Himling: Malte plater. Kjøkken Innredning med glatte hvite fronter. Fliser over benk. Integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Downlights i himling. Bad og vaskerom Dusj/wc: Wc, servant m/innredning og dusjkabinett. Rommet er komplett flislagt. Avtrekk over himling. Vaskerom/wc: Skyllekar, 200 ltr. bereder og wc. Rommet er komplett flislagt. Avtrekk i himling samt to naturlig ventilasjon i vegg. Øvrig Vannrør av kobber, avløpsrør av plast, i synlige deler. Mekanisk avtrekksanlegg på kaldloft er koblet fra, naturlig avtrekk fra våtrom. Montert innvendig solavskjerming i stue. Opplysninger jfr. verditakst utført av Kurt A. Sørensen datert 11.06.2020, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisitet til oppvarming. Fastbrenning/vedfyring i stue. Elementpipe. Gulvvarme på alle gulv unntatt soverommene. Ikke gulvvarme i hele gangen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i egen garasje.
Tomten	Areal: 416 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. reguleringsplan datert 22.06.1987. Eiendommen ligger i fortettningsområde. Da den opprinnelige reguleringsplanen er vedtatt før 2000 vil denne overstyres av fortetningsbestemmelsene i forbindelse med byggehøyden. Det kan derfor være gode muligehter for å bygge på boligen ved behov for større areal.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	5 500 000,-
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kurt Sørensen den 11.06.20
Takster og verdier	Teknisk verdi 5 501 000,- Verdi takst 5 500 000,-
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 180 142,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 248 511,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2019.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 14 958,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 0/902354-1/97 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST DIVERSE SERVITUTTER - UFULLSTENDIG SPESIFISERT OVERFØRT FRA HOVEDBØLET (MFL) - KAN INNEHOLDE PENGEHEFTELSER. OVERFØRT FRA: 5401-119/3281 Gjelder denne registerenheten med flere 1993/5478-2/97 Rettigheter iflg. skjøte 26.05.1993 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is"	Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Verditakst Selgers egenerklæring Tegninger Midlertidig brukstillatelse Reguleringsplan Grunnkart Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.