Binnevegen 4 A

Tromsdalen

Soverom
3 stk
Størrelse
165m2
Prisantydning
8 250 000,-

<strong><strong>Velkommen på visning! Kontakt megler i forkant for å avtale tid.</strong></strong>Påkostet og gjennomført enebolig med attraktiv beliggenhet i Tromsdalen.<br />Boligen er betydelig renovert og holder høy standard. Her nevnes KVIK -k jøkken fra 2016, baderom hoveddel 1. etasje samt hybel renovert i 2019, baderom 2. etasje renovert 2020. Gulvvarme i store deler av boligen, downlights, og tidsriktig fargevalg. Hybel i underetasje er totalrenovert. Stor takterrasse på dobbel garasje som gir en meget fin vestvendt uteplass med utsikt over Tromsøysundet.<br /><br />Boligen ligger barnevennlig og attraktivt til på Hungern i Tromsdalen Sør. Flotte sol og utsiktsforhold fra eiendommen. Kort avstand til flotte turmuligheter med fjellheisen, Fløya mv. Området har et utvidet servicetilbud med blant annet kjøpesenter, barnehage, skole mv. ... Les mer

Prisantydning: 8 250 000,-
Boligtype: Enebolig
Eierform: Eier (Selveier)
Primærrom: 160m2
Bruksareal: 165m2
Soverom: 3
Byggeår: 1972

Se full beskrivelse

Eiendom Binnevegen 4 A
9020 Tromsdalen
Oppdragsnummer 52-20-0188
Totalvurdering Påkostet og gjennomført enebolig med attraktiv beliggenhet i Tromsdalen sør.

Boligen er betydelig renovert opp mot 2020 og holder høy standard. Her nevnes KVIK -kjøkken fra 2016, baderom hoveddel 1. etasje samt hybel renovert i 2019, baderom 2. etasje renovert 2020. Gulvvarme i store deler av boligen, downlights, og tidsriktig fargevalg. Hybel i underetasje er totalrenovert. Stor takterrasse på garasje som gir en meget fin vestvendt uteplass med utsikt over Tromsøysundet. Dobbel garasje med elektrisk leddport og innlagt strøm

Boligen ligger barnevennlig og attraktivt til på Hungern i Tromsdalen Sør. Flotte sol- og utsiktsforhold fra eiendommen. Kort avstand til flotte turmuligheter med fjellheisen, Fløya mv. Området har et utvidet servicetilbud med blant annet dagligvare, barnehage, skole mv.

For mer informasjon eller visning, ta kontakt med ansvarlig megler Tom Espen Stormo.
Matrikkel Gnr. 17 bnr. 956 i Tromsø kommune
Beliggenhet Veletablert boligområde med beliggenhet på Hungern, Tromsdalen sør. Kort avstand til kjøpesenter med de fleste servicetilbud med bl. a. godt utvalg av spesialforretninger, post- og banktjeneste, legesenter m.m. Lett tilgang til populært turterreng og Fløya med fjellheisen. God bussforbindelse. Området er solrikt med flott utsikt mot Tromsøysundet og Tromsøyas østside.
Adkomst God adkomst fra offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet Tomten er opparbeidet med plen og beplantet med stauder og busker. Asfaltert parkering foran egen garasje/gårdsplass. Betongsteinsmur mot veg til nabo.
Boligtype, og eierform Selveier Enebolig
Byggeår 1972
Modernisert: 2020
Areal Primærrom: 160 kvm, Bruksareal: 165 kvm, Bruttoareal: 176 kvm
Frittliggende garasje på ca. 45 kvm (brutto).
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).

Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger) Soverom: 3, Bad: 3, Antall rom: 4
Byggemåte Grunn og Fundamenter
Fundamenter antas være av betong. Ingen sig eller sprekker i grunnmur indikerer på stabile grunnforhold og fundamenter.
Antatt støpt såle på stabile masser.

Grunnmur
Grunnmur av betongelementer. Utvendig vasket hvor synlig singel fremtreder som fasade.
Gulv i sokkel av betong som antas være isolert og armert.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader
Yttervegger av 4" bindingsverk med 10 cm isolasjon.
Stående kledning (tømmermannskledning).
Etasjeskille av isolert trebjelkelag.

Vinduer og dører
Vinduer med 2-lags energiglass, fra 2006 og nyere.
Lamellgardiner i stue samt solavskjærming for de fleste øvrige vinduer.
Fabrikkmalte ytterdører.
Malte innvendige dører.

Takkonstruksjon
Saltakform med prefabrikerte W-takstoler og taktroplater.
15 cm isolasjon mot kaldloft.
Atkomst til kaldloft via sammenfellbar stige.

Taktekking
Pappshingel som taktekke fra 2010.

Overlys, takluker m.m.
Atkomst til kaldloft via sammenfellbar stige.

Renner, nedløp og beslag
Takrenner, nedløp og beslag av hvitlakkert stål.
Takrenner og vindskier ble skiftet 2010.
Litt fuktmerker i taktro antas kommer fra tiden før nytt taktekke ble etablert 2010.

Etasjeskiller
Etasjeskille av isolert trebjelkelag.

Terrasse, balkonger og utvendige trapper
Trapp i terreng til inngangsparti oppført av impregnert materiale år 2020.
Tretrapp også til utleiedel fra parkering.

Bygg B: Frittliggende garasje på ca. 45 m². Gulv av armert og isolert betong.
Yttervegger av skumplast og betong, kledd med stående trepanel utvendig.
Betongtak, tekket med duk/membran og kledd med impr. material og rekkverk. Taket brukes som terrasse.
Bred leddport med el-åpner. Innlagt strøm.

Bygg C: Frittliggende bod på 9,5 m².
Punktfundamentering.
Tregulv med bjelkelag.
Boden er oppført som byggesett av 1" laftet flattømmer.
Tak av sperrekonstruksjon med pappshingel som tekke.

Opplysninger, jf. tilstandsrapport utført av Marvin Bjarne Nyheim, datert 31.03.2020, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger ferdigattest for fasadeendring, utvidelse av garasje og etablering av ny trapp, datert 10.10.2016.
Innhold P-rom inneholder:
2. etasje: Stue, spiseplass, TV-stue, kjøkken, soverom, gang og bad.
1. etasje:
Hoveddel: Vindfang, entré, 2 soverom, gang og bad
Utleiedel: Oppholdsrom med kjøkkenkrok, vindfang og bad/vask.

I tillegg er det altan på 9 kvm med utgang fra stue, samt stor takterrasse over garasje tilknyttet treplatting ved inngangsparti. Parkering i garasje med innalgt strøm.

Opplysninger, jf. tilstandsrapport utført av Marvin Bjarne Nyheim, datert 31.03.2020, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Innvendige overflater
Vegger: Trefiberpanel, malte veggplater, fliser, tapet.
Gulv: Parkett fra 2016 i store deler av 2. etasje, flis av forskjellige typer, vinyl.
Tak: Malte himlingsplater, malt gips.

Kjøkken - Kjøkken hovedetasje
Rommet ble oppgradert 2016 med Downlights og nye overflater.
Innredning med høyglansmalte fronter og skuffeseksjoner. Flis på vegg over benk.
Benkeplate av polert stein ved komfyrplass. Resten av benkplater er av eik heltre.
Ventilatorhette av blankpolert kobber. Integrert induksjonstopp på 90 cm. Stekeovn.
Kaffemaskin i arbeidshøyde. Integrert kjøleskap. Vinskap med kjøling og glassdør.

Kjøkken - Kjøkken hybel:
Innredning med folierte fronter. Spotskinner i tak.
Plass for høyt kjøleskap. Kullfilterventilator. Plass for 50 cm bred komfyr.
Kryssfinerplate montert på vegg over benk. noe som bør males/behandles.

Bad - Bad vask 1. etasje:
Rommet ble renovert/oppgradert 2019. Skiferfliser på gulv og vegger. Varmekabler. Downlights.
Servantskap med skuffer. Speilskap med integrert belysning.
200 ltr v.v.bereder. Muligheter for montering av vaskeromsinnredning.
Veggmontert WC. El.vifte. Opplegg for vaskemaskin.

Bad - Bad 2. etasje:
Gulv og vegger med skiferfliser. Varmekabler. Takmontert el.vifte
Veggmontert WC. Dusj, men ingen dusjgarnityr er montert.
Innredning ikke montert. Inspeksjonsskap for rør i rørsystem er etablert.

Bad - Bad i hybel i 1. et:
Vinyl på gulv og våtromspanel på vegger. Varmekabler.
Utstyr: Servantskap. Veggmontert WC. Dusjkabinett. El.vifte. Opplegg for vaskemaskin.

Innvendige trapper
Repostrapp med malte vanger og trinn.

Diverse:
VVS
Rør i rørsystem for innvendige vannrør.
Innvendige avløpsrør av PVC.
Inspeksjonsskap for rør i rørsystem i begge boenhetene.

Elektrisk anlegg
El.skap med automatsikringer, jordfeilbryter og overbelastningsvern.
Downlights i flere rom.
Skjult elektrisk anlegg.

Opplysninger, jf tilstandsrapport utført av Marvin Bjarne Nyheim, datert 31.03.2020, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Ettrørs elementpipe, pusset og malt. Ubehandlet på kaldloft.
Vedovn fra 2014 montert på glassplate i stue.
Gulvvarme i kjøkken, spiseplass, spisestue, stue og gang 2. etasje.
Gulvvarme i entre, bad/vask, samt hybel.

Selger opplyser om et strømforbruk på ca. kr. 1800,- i mnd.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Parkering i garasje, samt oppstillingsplass på eiendommen.
Tomten Areal: 543 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Eiendommer er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Regulering Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, jf. kommnuneplan, datert. 29.03.2017.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 8 250 000,-
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Verdi-Consult Tromsø AS den 31.03.20
Takster og verdier Teknisk verdi 8 289 000,-
Verdi takst 8 250 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 1 322 287,-
Formuesverdi sekundærbolig: ,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2019.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 23 452,- pr. År.
Adgang til utleie Boligen kan leies ut i sin helhet. For korttidsutleie gjelder egne regler.

Det er etablert hybel i 1. etasje som generer kr. 7000 + strøm pr. mnd. Om ønsket kan nåværende leieforhold overdras til kjøper.

Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Fellesutgifter Kr ,- per mnd.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

1975/300811-2/97 Erklæring/avtale
20.02.1975
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere

2006/5913-1/97 Erklæring/avtale
20.04.2006
rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:17 Bnr:1732
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

2006/13895-2/97 Bestemmelse iflg. skjøte
31.08.2006
rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:17 Bnr:1732
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om veg
Rett til vedlikehold
Med flere bestemmelser

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:

Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring
Tegninger
Ferdigattest
Reguleringsplan
Energiattest
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse

Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Söderberg & Partners. Og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.

Visninger og Covid-19:

Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Tom Espen Stormo

+47 977 98 000

Last ned:

Last ned prospekt

Bli kontaktet:

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Velkommen til Binnevegen 4 A
Velkommen til Binnevegen 4 A
Kjøkken av god størrelse og fantastisk utsikt over Tromsøysundet
Kjøkken av god størrelse og fantastisk utsikt over Tromsøysundet
Kjøkkeninnredning fra KVIK, med integrerte hvitevarer, vinskap og lekker utførelse
Kjøkkeninnredning fra KVIK, med integrerte hvitevarer, vinskap og lekker utførelse
Utsikt fra kjøkkenvindu
Utsikt fra kjøkkenvindu
Å lage mat i slike flotte omgivelser er en ren drøm
Å lage mat i slike flotte omgivelser er en ren drøm
I tilknytning til kjøkkenet finner du hovedstue med plass til flere sittegrupper
I tilknytning til kjøkkenet finner du hovedstue med plass til flere sittegrupper
Gjennomgående for boligen er store vindusflater som gir panoramautsikt og rikelig med naturlig lys
Gjennomgående for boligen er store vindusflater som gir panoramautsikt og rikelig med naturlig lys
Hovedstue deles fint inn i flere soner med sofakrok, lounge mv.
Hovedstue deles fint inn i flere soner med sofakrok, lounge mv.
Legg merke til behageglig fargevalg på vegger. Parketten er fra 2016
Legg merke til behageglig fargevalg på vegger. Parketten er fra 2016
Sentralt plassert vedfyr gir god varme
Sentralt plassert vedfyr gir god varme
Gang til høyre i bildet leder til soverom 2, bad og TV-stue
Gang til høyre i bildet leder til soverom 2, bad og TV-stue
TV-stue i bakkant av soverom 2
TV-stue i bakkant av soverom 2
Spisestue ligger mellom kjøkken og TV-stue
Spisestue ligger mellom kjøkken og TV-stue
Her er det god plass til stort spisebord og plassbygd benk med oppbevaring
Her er det god plass til stort spisebord og plassbygd benk med oppbevaring
Soverom 3 ligger i 2. etasje og passer fint som f eks kontor
Soverom 3 ligger i 2. etasje og passer fint som f eks kontor
Baderom i 2. etasje - komplett flislagt og varme i gulv
Baderom i 2. etasje - komplett flislagt og varme i gulv
Hovedsoverom i 1. etasje med utgang til platting i front av boligen
Hovedsoverom i 1. etasje med utgang til platting i front av boligen
Behagelig fargevalg og god plass til stor seng
Behagelig fargevalg og god plass til stor seng
Barnerommet ligger vegg i vegg med hovedsoverom
Barnerommet ligger vegg i vegg med hovedsoverom
Flislagt vindfang med skyvedørsgarderobe
Flislagt vindfang med skyvedørsgarderobe
Også vindfang er flslagt med enda en skyvedørsgarderobe. Yale Doorman på døren
Også vindfang er flslagt med enda en skyvedørsgarderobe. Yale Doorman på døren
Hovedbad i 1. etasje i samme flotte utførelse som 2. etasje - Walk-in-closet innenfor badet
Hovedbad i 1. etasje i samme flotte utførelse som 2. etasje - Walk-in-closet innenfor badet
Planskisse 2. etasje
Planskisse 2. etasje
Planskisse 1. etasje
Planskisse 1. etasje
Hybel i moderne og lekker utførelse, god plass til både spiseplass og stor sofesofa
Hybel i moderne og lekker utførelse, god plass til både spiseplass og stor sofesofa
Bad i hybel
Bad i hybel
Stor platting på taket av dobbel garasje med eksemplariske sol og utsiktsforhold
Stor platting på taket av dobbel garasje med eksemplariske sol og utsiktsforhold
Fasade mot øst - Garasje med oppstillingsplass på fremsiden
Fasade mot øst - Garasje med oppstillingsplass på fremsiden
Fasade mot nordvest- hybel har adkomst via trapp på venstre siden av garasjen
Fasade mot nordvest- hybel har adkomst via trapp på venstre siden av garasjen
Fasade sørøst- opparbeidet plen på baksiden av boligen
Fasade sørøst- opparbeidet plen på baksiden av boligen
Overbygd veranda med adkomst fra hovedstue i 2. etasje
Overbygd veranda med adkomst fra hovedstue i 2. etasje
Utsikt mot Tromsøya
Utsikt mot Tromsøya
megler
megler