Planetvegen 277

Tomasjord

Soverom
3 stk
Størrelse
102m2
Prisantydning
3 250 000,-

<strong>Velkommen på visning! Kontakt megler i forkant for å avtale tid. </strong>Stor 4 romsleilighet med meget god standard og planløsning.Utgang til stor terrasse og god lagring i sportsbod. Parkering i garasje og gjesteparkering på anviste plas ser.Borettslaget er veldrevet og medlem av sikringsfondet.Leiligheten ligger på fastlandssiden, i rolige omgivelser på Lunheim. Blokken ligger høyt  terrenget og har meget flott utsikt mot Tromsøysundet, Tromsøya, og fjellkjedene på Kvaløya. Bydelen Lunheim ligger midt mellom Kroken og Tomasjord, har gode sol- og utsiktsforhold og er et populært og etablert boområde.Gangavstand til matbutikk, skole, barnehage, mv. Flotte turområder, lysløype og Tromsø Alpinpark i umiddelbar nærhet.For ytterligere informasjon ta kontakt med eiendomsmegler Ivar Nerdal. ... Les mer

Prisantydning: 3 250 000,-
Boligtype: Leilighet
Eierform: Andel
Felleskostnader pr mnd: 8 705,-
Fellesgjeld: 967 843,-
Primærrom: 102m2
Bruksareal: 102m2
Soverom: 3
Byggeår: 1978
Energimerking: F

Se full beskrivelse

Eiendom Planetvegen 277
9024 Tomasjord
Oppdragsnummer 52-20-0077
Totalvurdering Stor 4-roms leilighet i øverste rekke med fantastiske utsikts- og solforhold!

Boligen har en meget god standard og planløsning, inneholder 3 soverom, stue, kjøkken og bad, fordelt over 2 plan.

Utgang til stor terrasse og god lagring i sportsbod. Parkering i garasje og gjesteparkering på anviste plasser.

Borettslaget er veldrevet og medlem av sikringsfondet.

Leiligheten ligger på fastlandssiden, i rolige omgivelser på Lunheim. Blokken ligger høyt terrenget og har meget flott utsikt mot Tromsøysundet, Tromsøya, og fjellkjedene på Kvaløya. Bydelen Lunheim ligger midt mellom Kroken og Tomasjord, har gode sol- og utsiktsforhold og er et populært og etablert boområde.

Gangavstand til matbutikk, skole, barnehage og bussholdeplass med avganger til sentrum og UNN/UiT. Flotte turområder, lysløype og Tromsø Alpinpark i umiddelbar nærhet.

For ytterligere informasjon ta kontakt med eiendomsmegler Ivar Nerdal.
Matrikkel Gnr. 15 bnr. 740, andelsnr. 414 i Terrassen Borettslag med orgnr. 948677946 i Tromsø kommune
Beliggenhet Leiligheten ligger vestvendt til på Lunheim Terrasse på fastlandssiden, med en enorm utsikt utover hele Tromsø. Leiligheten er over 2 plan og har stor vestvendt terrasse. Gangavstand til Lunheim barneskole, barnehage, tur og friområder og buss.
Adkomst God adkomst fra offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet Tomten er hovedsakelig bebygd.
Boligtype, og eierform Borettslag Leilighet
Byggeår 1978
Areal Primærrom: 102 kvm, Bruksareal: 102 kvm, Bruttoareal: 112 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Megler har ikke kontrollmålt arealene.
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 4
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Betongfundamenter. Ringmur/grunnmur av betong.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Vegger av betong (bærende og skillende konstruksjoner av betong).
Front og bakvegg av bindingsverk, antatt isolert med min.ull. Utvendig platekledning. Boder med trepanelkledning.

Dører og vinduer
Innvendige malte tredører. Vinduer av 2-lags isoler/energiglass. Verandadør med glassfelt med 3-lags energiglass. Ytterdør av teak som er innvendig malt.
Skyvedører med speil foran garderobe på vindfang.

Takkonstruksjon m/tekking
Flatt tak. Betongdekke, antatt ovenpå isolert og tekket med takmembran.

Øvrig:
- Borettslaget har i perioden 2008-2010 gjennomført en betydelig rehabilitering av fasader med tilleggsisolering, rehab av gater, uteområder og garasjeanlegg.
- Infrastruktur for lading av EL-bil etablert i garasjeanlegg og på uteparkering.
- Taket rehabilitert 2015/2016
- Terrasser rehabilitert 2019/2020
- Nye balkongdører 2019 i borettslaget
- Ny membran på utebod planlagt vår/sommer 2020
- Pågående malingsarbeid på uteboder. Skal ferdigstilles vår/sommer iht vedlikeholdsplan.
- Borettslaget har internkontrollsystemet Bevar-HMS.
- Borettslaget har vedlikeholdsplan Plussplan.
- Borettslaget har egen aktivitetshus som kan leies av beboere samt trivelig grillplass i gate 2.

Opplysninger jf. verditakst utført av Svein Guttormsen datert 29.05.2020, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Leilighetsblokken er gitt brukstillatelse sak 608/97 dato 20.02.1999. Opplysninger fra Tromsø kommune.
Innhold Inngår i P-rom:
1. etasje: Vindfang, soverom, bad/dusj/wc/vaskerom, kjøkken m/spiseplass.
2. etasje: Stue m/trapp, 2 soverom.

Inngang via trapp/terrasse på 6 kvm. Takoverbygg over inngangsdør.
Nordvestvendt veranda/terrasse på 23 kvm med utgang fra kjøkken.
Sportsbod på 4 kvm. Tilgang via trapp ved hovedinngang.

Opplysninger jf. verditakst utført av Svein Guttormsen datert 29.05.2020, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Gulv: Laminat, parkett.
Vegg: Malt ferdigpanel, malt strukturtapet.
Himling: Malte flater.

Kjøkken
Innredning med glatte hvite fronter med kitchenboard over benk. Noen overskap med glassfelt. Benkbeslag med uttrekk på vannkran og med såpedispenser.
Ventilator med veggutkast. Integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin, mikro og kjøleskap.

Bad og vaskerom
Bad/dusj/wc/vaskerom: Inneholder badekar, dusjkabinett, servant med underskap og speil og wc med innebygd cisterne. Flislagt gulv med sokkelflis. Baderomspanel på vegger. Avtrekk over himling. Grunnbelysning med led downlights. Skyedører med speil foran nisje med opplegg til vaskemaskin.
Fallforhold til sluk er ikke tilfredstillende. Gulvfliser rundt sluk har sprang (forhøyning i forhold til ideell plan).
Fuktsøk er utført, ingen tegn til utilsiktet fukt. Det er benyttet protimeter fuktindikator for søk etter fukt som er påført under normal bruk av våtrommet.

Øvrig:
Sikringsskap med automater. Skjult elektrisk anlegg.
El. sjekk er utført i senere tid.
Sentral avtrekksventilasjon.
Vannsjekk er utført i senere tid.

Opplysninger jf. verditakst utført av Svein Guttormsen datert 29.05.2020, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Elektrisitet til oppvarming. Gulvvarme på vindfang og bad.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Parkering i garasje. Gjesteparkering på området.
Tomten Areal: 34 028 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Offentlig veg, vann og avløp. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Eiendommen er regulert til boligformål, jf. reguleringsplan datert 24.05.1977.
Sentrale lover Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven.
Økonomiske/formelle opplysninger Borettslag: Terrassen Borettslag
Andelsnummer: 414
Fellesutgifter: Kr. 8 705,- pr Mnd.
Andel fellesgjeld: Kr. 967 843,-.
Andel fellesformue: Kr. 52 554,-.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 82100146459, DnB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 04.03.2020: 2.81% pa.
Antall terminer til innfrielse: 119
Saldo per 04.03.2020: 36 292 470
Andel av saldo: 209 771
Første termin/første avdrag: 01.01.2010 ( siste termin 01.10.2049 )
Renteswap 01.10.09 til 01.10.19, fast rente på 4,85% + margin

Lånenummer: 82100161067, DnB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 04.03.2020: 5.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 121
Saldo per 04.03.2020: 36 575 388
Andel av saldo: 211 406
Første termin/første avdrag: 01.07.2010 ( siste termin 01.04.2050 )
Renteswap 06.04.10 til 01.04.20, fast rente 4,65% + margin

Lånenummer: 12119368144, DnB Bank ASA
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 04.03.2020: 2.83% pa.
Antall terminer til innfrielse: 124
Saldo per 04.03.2020: 1 588 294
Andel av saldo: 13 575
Første termin/første avdrag: 01.04.2011 ( siste termin 01.01.2051 )
Flytende rente, 3 mnd NIBOR + margin

Lånenummer: 12133826082, DnB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 04.03.2020: 2.83% pa.
Antall terminer til innfrielse: 147
Saldo per 04.03.2020: 87 674 216
Andel av saldo: 510 103
Første termin/første avdrag: 31.01.2017 ( siste termin 31.10.2056 )
Flytende rente, 3 mnd NIBOR + margin

Lånenummer: 12138787751, DnB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 04.03.2020: 2.83% pa.
Antall terminer til innfrielse: 119
Saldo per 04.03.2020: 3 977 369
Andel av saldo: 22 989
Første termin: 20.12.2019Første avdrag: 20.09.2019 ( siste termin 20.09.2049 )
30 års nedbetaling. 3mnd NIBOR+ margin

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.

Sikringsfondets tilbyder er: Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS.
Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.
Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.
Vedtekter, regler, regnskap ol. Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Prisantydning 3 250 000,- / Felleskostnader: 8 705,- pr. mnd
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Svein Guttormsen den 29.05.20
Takster og verdier Teknisk verdi 3 259 359,-
Verdi takst 3 250 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 1 020 979,-
Formuesverdi sekundærbolig: 3 675 525,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2019.
Kommunale avgifter Inkludert i fellesutgifter.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Adgang til utleie Boligen kan leies ut i sin helhet. Framleie må imidlertid godkjennes av styret i borettslaget.
Borettslag Terrassen Borettslag
Styreleder borettslag Stig Ørsje
Fellesutgifter Kr 8 705,- per mnd.

Fellesutgiftene dekker blant annet drift og vedlikehold, snøbrøyting, kostnader tv/internett, forsikring, kommunale avgifter, mv.

Fellesutgiftene er fordelt på følgende måte:
Avdrag garasjelån kr. 36,-
Avdrag kr. 1 484,-
Renter garasjelån kr. 29,-
Renter kr. 2 170,-
Grunnleie kr. 4 437,-
Medlemskontigent medeiere (forfall hver 12. md.) ( 300,00 i Feb. 20) kr. 0,-
Kabel-TV - Komplett Mini kr. 434,-
Objekt: 3 - Garasjeleie, 24/414 ( 26 - 92 ) kr. 115,-
Fellesgjeld Fellesgjeld kr 967 843,- Fellesformue kr52 554,-
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

Det foreligger ingen negative servitutter på andelen.

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.
Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring IF Skadeforsikring Stavanger
Polisenummer: 3970391
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst
Selgers egenerklæring
Opplysninger fra forretningsfører
Vedtekter
Ordensregler
Reguleringsplan
Energiattest
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse - Terrassen Borettslag har ladeløsning for elbil, slik at hver beboer kan kjøpe lader til sin parkeringsplass.
- Borettslaget har internkontrollsystemet Bevar-HMS
- Borettslaget har vedlikeholdsplanen Plussplan

Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Söderberg & Partners. Og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.
Forkjøpsrett Det er intern forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.

Visninger og Covid-19:

Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Ivar J. Nerdal

+47 977 89 000

Last ned:

Last ned prospekt

Bli kontaktet:

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Velkommen til Planetvegen 277
Velkommen til Planetvegen 277
I 1. etasje er det en lys og innbydende stue i tilknytning til kjøkken og veranda
I 1. etasje er det en lys og innbydende stue i tilknytning til kjøkken og veranda
På veranda kan lange sommerkvelder nytes med noe godt i glasset!
På veranda kan lange sommerkvelder nytes med noe godt i glasset!
Fantastisk utsikt!
Fantastisk utsikt!
Nydelig utsikt som kan nytes fra veranda!
Nydelig utsikt som kan nytes fra veranda!
Lett tilgang fra kjøkken til veranda der man kan grille og kose seg i de gode solforholdene
Lett tilgang fra kjøkken til veranda der man kan grille og kose seg i de gode solforholdene
Fra 1. etasje er det trapp opp til 2. etasje der man finner loftstue og 2 soverom
Fra 1. etasje er det trapp opp til 2. etasje der man finner loftstue og 2 soverom
Her er det åpen stue/kjøkkenløsning med mulighet for å ha spisebord i mellom
Her er det åpen stue/kjøkkenløsning med mulighet for å ha spisebord i mellom
Loftstuen er av god størrelse og er med på å gjøre boligen meget romslig for en barnefamilie
Loftstuen er av god størrelse og er med på å gjøre boligen meget romslig for en barnefamilie
Loftstue
Loftstue
Hovedsoverom
Hovedsoverom
Hovedsoverom
Hovedsoverom
Soverom 2
Soverom 2
Soverom 2
Soverom 2
Soverom 2
Soverom 2
I 1. etasje finner vi et innholdsrikt baderom med dusjkabinett, wc og servant
I 1. etasje finner vi et innholdsrikt baderom med dusjkabinett, wc og servant
Baderom
Baderom
Samt vask/tørk som er gjemt bak skyvedører med speil
Samt vask/tørk som er gjemt bak skyvedører med speil
Baderom
Baderom
Gang
Gang
Soverom 3 ligger i 1. etasje
Soverom 3 ligger i 1. etasje
Soverom 3
Soverom 3
Entré - stor skyvedørsgarderobe med speildører
Entré - stor skyvedørsgarderobe med speildører
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Parkering i garasjeanlegg
Parkering i garasjeanlegg
Ved inngangsparti er det en lun terrasse med rom for noen stoler og bord
Ved inngangsparti er det en lun terrasse med rom for noen stoler og bord
Fasade/Inngangsparti
Fasade/Inngangsparti
Velstelt området som er pent opparbeidet med benker og lekeplasser
Velstelt området som er pent opparbeidet med benker og lekeplasser
Rett på utsiden av boligen er det fine områder for hyggelig samvær, med benker og bord
Rett på utsiden av boligen er det fine områder for hyggelig samvær, med benker og bord
Fine uteområdet for barn og unge
Fine uteområdet for barn og unge
megler
megler