Sandneshamnvegen 386

Kvaløya

Soverom
4 stk
Størrelse
175m2
Prisantydning
Solgt

Velkommen på visning! Kontakt megler i forkant for å avtale tid. Enebolig over 3 plan med frittstående garasje og uthus, beliggende i naturskjønne omgivelser på Sandneshamn.Området er en yndet turdestinasjon med flott fjell og havlandskap. Området er bebygget med noen eldre småbruk, boliger og stedvis fritidseiendommer.Ca 46 km til Tromsø.Hovedhuset er på BRA 175 kvm og er fra 1959. Tilbygg fa 1969. Vedlikehold og oppgraderingen må påregnes. Se vedheftet tilstandsrapport.Det opplyses at det skal fradeles 2 parseller fra eiendommen. Eiendommen vil etter fradeling bestå av parsell på oversiden av vegen hvor hovedhuset nå ligger, samt parsell på nedsiden av veien som strekker seg ut til marbakken. Areal på ca. 2013 kvm. Se vedheftet kartutsnitt. ... Les mer

Prisantydning: 2 500 000,-
Boligtype: Enebolig
Eierform: Eier (Selveier)
Primærrom: 134m2
Bruksareal: 175m2
Soverom: 4
Byggeår: 1959

Se full beskrivelse

Eiendom Sandneshamnvegen 386
9108 Kvaløya
Oppdragsnummer 52-19-0241
Totalvurdering Enebolig over 3 plan med frittstående garasje og uthus, beliggende i naturskjønne omgivelser på Sandneshamn.

Eiendommen ligger i landlige og naturskjønne omgivelser kun 11 kilometer fra flotte Sommarøy. Området er en yndet turdestinasjon med flott fjell og havlandskap. Området er bebygget med noen eldre småbruk, boliger og stedvis fritidseiendommer.Ca 46 km til Tromsø.

Hovedhuset er på BRA 175 kvm og er fra 1959. Tilbygg fa 1969. Vedlikehold og oppgraderingen må påregnes. Se vedheftet tilstandsrapport.

Det opplyses at det skal fradeles 2 parseller fra eiendommen. Eiendommen vil etter fradeling bestå av parsell på oversiden av vegen hvor hovedhuset nå ligger, samt parsell på nedsiden av veien som strekker seg ut til marbakken. Areal på ca. 2013 kvm. Se vedheftet kartutsnitt.

For visning eller mer informasjon, ta kontakt med ansvarlig megler Jørn Nerdal.
Matrikkel Gnr. 173 bnr. 12 i Tromsø kommune
Beliggenhet Område i landlige omgivelser, bebygget med noen eldre småbruk, bolig og stedvis fritidseiendommer. Bogen, Sandneshamn ligger langs fylkesvei 862 som passerer gjennom bygda. Det er ca. 46 km til Tromsø, og til tettstedet Sommarøy er det rundt 11 km. Området har gode friluftsmuligheter, både på land og sjø, året rundt.
Adkomst Adkomst fra fylkesvei 862.
Tomt/beskaffenhet Noe beplantet med plen og prydvekster rundt bolig, øvrig med naturtomt. Nordvendt eiendom i hellende terreng.
Boligtype, og eierform Selveier Enebolig
Byggeår 1959
Areal Primærrom: 134 kvm, Bruksareal: 175 kvm, Bruttoareal: 196 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger) Soverom: 4, Bad: 1, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 5
Byggemåte Grunn og Fundamenter
Grunnmur av betongstein. Grunnmur er pusset utvendig. Registrert noe malingsavskalling utvendig.
Kryperom, tilgang via liten luke i gulv på bod. Innvendig er det ikke montert plast på bakken, dette bør monteres. Kryperom har lav høyde og det er lagret
bygningsavfall her, det er ikke etablert lufting i ringmuren. Det kan ikke utelukkes at det kan være fukt/soppdannelse på stubbgulvet. Krypekjeller/rom er en
risikokonstruksjon.
Kryperommet er inspisert fra under luke.

Drenering
Det ble ikke observert noen form for drenering på boligen, det er registrert fukt i kjellerrom og saltutslag på vegger. Drenering må utbedres.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader
Vegger av bindingsverk med utvendig panelkledning.
Montert brannstige mellom vinduer på vestvegg og fra lufteterrasse mot øst.

Vinduer og dører
Vinduer av koblet/enkle glass fra antatt byggeår og 2-lags glass fra 1970, 1976, 1988 og noen nyere med 2-lags energiglass.

Takkonstruksjon
Saltakform, tak over tilbygget med slakkere takvinkel bygd ut fra eksisterende tak.

Taktekking
Hovedtaket er tekket med bølgeblikk, tak over lufteterrasse over inngangsparti er fornyet og tekket med metallplater med trapesform. Taket er inspisert fra bakken.

Renner, nedløp og beslag
Renner, nedløp og beslag av metall og plast, renner og nedløp i plast på hovedbygget.
Renner og nedløp av metall/stål på takoverbygg over inngang. Ingen spesielle anmerkninger utover normal forventbar aldersslitasje.

Terrasse, balkonger og utvendige trapper
Veranda med dekke i impregnerte materialer, fundamentert på søyler. Rekkverkshøyde er 92 cm, ved siden av trapp ned til bakken er rekkverkshøyde 67 cm.
Ellers ingen spesielle anmerkninger. Eier opplyser av veranda er fornyet i senere år. Inngangstrapp i strekkmetall. Ingen spesielle anmerkninger utover normal forventbar aldersslitasje.

Piper og ildsteder
Teglsteinspipe, vedovn montert på kjøkken.

Etasjeskillere
Bjelkelag i tre

Andre bygg
Bygg B: Garasje på 44 m². Ringmur, støpt gulv med liten grav. Enkelt bindingsverk med utvendig panelkledning. Saltakform, takstoler, tekket med bølgeblikk.
2 vippeporter i tre, en med åpner. montert vinduer, et vindu er knust. Registrert lekkasje fra taket på møne.

Bygg C: Bod bygg med 2 boder og vedbod på tilsammen 29 m². Fundamentert på søyler. Bindingsverk, innvendig platekledd i bodrommene, innlagt strøm. Saltak tekket med metallplater. Montert vinduer og gangdører, tømret slagdør til vedbod.
I ene boden er himlingsplater fuktskadet. Del av boden er isolert, ifølge eier.

Opplysninger hentet fra tilstandsrapport utført av Kurt A. Sørensen, datert 29.04.2020, samt opplysninger fra hjemmelshaver. For tilstandsgrader og mer utførlig informasjon, se vedheftet tilstandsrapport.
Ferdigattest Det foreligger ferdigattest datert 20. mars 1970
Innhold P-rom inneholder:
2. etasje: Gang m/trapp, 3 soverom, innredet rom.
1. etasje: Vindfang, gang m/trapp, kjøkken, stue, gang, wc-rom, bad/vaskerom, soverom.
U. etasje: Innredet rom.

I tillegg medfølger det 4 boder, overbygd lufteterrasse over inngangsparti, veranda mot vest med utgang fra stue og garasje.
Standard Innvendige overflater:
Gulv: teppebelegg, vinylbelegg, fliser.
Vegg: Malte plater, panel, miljø.
Himling: Malte plater/flater, panel.
Registrert noe svimerker på vinylbelegg i stue.

Kjøkken
Innredning med trefargede profilerte fronter. Ventilator med avkast til luftekanal i pipe. Opplegg til oppvaskmaskin.
Fuktsøk er utført og funnet ok.

Bad - Bad/vaskerom
Sanitærutstyr: 1 badekar, 1 servant. Opplegg til vaskemaskin ikke montert trakt, avløp ført i slange til sluk. Farget porselen. Stråleovn montert på vegg.
Overflater: Vinylbelegg på gulv, baderomsplater på vegg. Ventil i himling.
Registrert sprekk i vinylbelegget ved sluk. Sluk i gulv av type Jøtul soil/støpejern sluk.
Det er indikasjon på fukt i gulvet rundt sluken. Forholdet må utbedres.

Toalettrom
Vinylbelegg på gulv, Aquatileplater på vegg.
Rommet må luftes via vindu.

Innvendige trapper
Trapp i tre fra antatt byggeår, montert teppe i trinn. Trappen er bratt, rekkverk på en side som er litt løst, ikke handlist på andre siden.
Bratt kjellertrapp, ikke montert rekkverk. Trapp/rekkverk må utbedres/monteres.

VVS
Vann fra felles privat brønn.
Avløp ført rett ut i sjøen, dette forholdet må utbedres.
Vanninntak og eldre bereder montert i kjeller. Stengeventil på vanninntak er skiftet i senere år.
Varmtvannsbereder må påregnes utbedret i kommende periode.
Luft til luft varmepumpe, denne virker ikke ifølge eier.

Elektrisk anlegg
Skrusikringer montert åpent på vegg i gang, åpent anlegg.
Undertegnede har ikke elektrokompetanse, og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert.
På generelt grunnlag anbefales det bestilt/utført en Elsjekk fra uhildet eltakstmann for å kontrollere anlegget i forhold til gjeldende forskrifter for da boligen ble
bygget. Dette gjelder spesielt for boliger eldre enn 25 - 30 år.

Opplysninger hentet fra tilstandsrapport utført av Kurt A. Sørensen, datert 29.04.2020, samt opplysninger fra hjemmelshaver. For tilstandsgrader og mer utførlig informasjon, se vedheftet tilstandsrapport.
Møblering/utstyr Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Oppstillingsplass for biler på egen grunn og i garasje.
Tomten Areal: 2 013 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Tilknyttet felles privat vann fra brønn og privat avløp som er ført rett ut i havet. Det må påregnes
etablering av septiktank.
Regulering Eiendommen omfattes av kommuneplan datert 29.03.2017, formål: LNFR.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 2 500 000,-
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Kurt Sørensen den 29.04.20
Takster og verdier Teknisk verdi 2 682 000,-
Verdi takst 2 500 000,-
Formuesverdi Formuesverdi er rekvirert men ikke mottatt.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 8 628,- pr. År.
Adgang til utleie Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:


0/902791-1/97 Erklæring/avtale
DIVERSE SERVITUTTER - UFULLSTENDIG SPESIFISERT OVERFØRT FRA
HOVEDBØLET (MFL) - KAN INNEHOLDE PENGEHEFTELSER.

1969/966-1/97 Erklæring/avtale
17.03.1969
Avståelse av grunn/rettigheter til veg/havneanlegg/ledninger
m.v.

2003/16129-1/97 Erklæring/avtale
04.11.2003
rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:173 Bnr:34
Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring Nemi
Polisenummer: 3856909
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:

Verditakst
Selgers egenerklæring
Tegninger
Ferdigattest
Reguleringsplan
Energiattest
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Söderberg & Partners. Og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.

Visninger og Covid-19:

Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Jørn T. Nerdal

+47 928 06 489

Last ned:

Last ned prospekt

Det medfølger parsell med strandlinje like nedenfor huset.
Det medfølger parsell med strandlinje like nedenfor huset.
Flotte sol og utsiktsforhold
Flotte sol og utsiktsforhold
Garasje fra 1980
Garasje fra 1980
Garasje fra 1980
Garasje fra 1980
Corona-informasjon
Corona-informasjon
Stue
Stue
Stue
Stue
Stue
Stue
Kjøkken
Kjøkken
Bad
Bad
Toalettrom
Toalettrom
Trapperom/ gang
Trapperom/ gang
Gang i 2. etasje
Gang i 2. etasje
Soverom 1
Soverom 1
Soverom 2
Soverom 2
Soverom 3
Soverom 3
Disponibelt rom
Disponibelt rom
Soverom 4
Soverom 4
Disponibelt rom i underetasje
Disponibelt rom i underetasje
Kjeller
Kjeller
Planskisse
Planskisse
Umiddelbar nærhet til hav og flott turterreng.
Umiddelbar nærhet til hav og flott turterreng.
Det medfølger parsell med strandlinje
Det medfølger parsell med strandlinje