Holmemoveien 459

Finnsnes

Soverom
3 stk
Størrelse
92m2
Prisantydning
1 800 000,-

Velholdt fritidsbolig med fin beliggenhet langs Rossfjordvatnet.Hytten har alle fasiliteter med adkomst helt frem til hytten, innlagt strøm, vann og avløp.Hytten inneholder vindfang, stue, kjøkken, 3 soverom, bad, badstue og loftstue, samt frittlig gende uthus på ca. 5 kvm.Utgang til altan både fra loftstue og fra hovedstue.Vestvendt beliggenhet med flotte sol og utsiktsforhold. Rossfjordvatnet ligger bare noen steinkast unna. Området rundt byr på flotte friluftsmuligheter hvor du kan plukke bær, sopp og dra på fiske og jakte.Kun 16 km til Finnsnes med flere servicetilbud og hurtigbåttilbud til øvrige nærliggende byer.For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med ansvarlig megler Jørn Nerdal. ... Les mer

Prisantydning: 1 800 000,-
Boligtype: Annet fritid
Eierform: Eier (Selveier)
Primærrom: 87m2
Bruksareal: 92m2
Soverom: 3
Byggeår: 2006

Se full beskrivelse

Eiendom Holmemoveien 459
9309 Finnsnes
Oppdragsnummer 52-20-0011
Totalvurdering Velholdt fritidsbolig med fin beliggenhet langs Rossfjordvatnet.

Hytten har alle fasiliteter med adkomst helt frem til hytten, innlagt strøm, vann og avløp.

Hytten inneholder vindfang, stue, kjøkken, 3 soverom, bad, badstue og loftstue, samt frittliggende uthus på ca. 5 kvm. og utebod på baksiden.
Utgang til altan både fra loftstue og fra hovedstue.

Vestvendt beliggenhet med flotte sol og utsiktsforhold. Rossfjordvatnet ligger bare noen steinkast unna. Området rundt byr på flotte friluftsmuligheter hvor du kan plukke bær, sopp og dra på fiske og jakte.
Kun 16 km til Finnsnes med flere servicetilbud og hurtigbåttilbud til øvrige nærliggende byer.

For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med ansvarlig megler Jørn Nerdal.
Matrikkel Gnr. 12 bnr. 26 i Senja kommune
Beliggenhet Området er Holmemoen (Tårnelvsiden) i Senja kommune. Området ligger vestvendt og har fin beliggenhet m.h.t. utsikt, sol og lysforhold.
Hytta ligger på øvre side av Fylkesveg på Tårnelvsiden av Rossfjordvatnet. Fin utsikt til vatnet. Det er ca. 16 km til Finnsnes by.

Avstand til Finnsnes by er ca. 16 km som har daglige hurtigbåtforbindelse med Harstad, Brøstadbotn og Tromsø. Til Bardufoss flyplass med daglige avganger til Oslo er det ca. 40 km.
Rekreasjonsområde med fine muligheter til jakt og fiske. Gangavstand til Rossfjordvatnet.
Adkomst God adkomst.
Tomt/beskaffenhet Tomtene er vestvendt i hellende terreng og er som naturtomt. Ovenfor bygningene er det etablert avskjæringsgrøft.

Selger eier en tomt på 911 kvm (gnr. 12, bnr. 36) i forkant av hytten. Det er mulig å avtale kjøp av denne også.
Boligtype, og eierform Selveier Fritidseiendom
Byggeår 2006
Areal Primærrom: 87 kvm, Bruksareal: 92 kvm, Bruttoareal: 97 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Megler har ikke kontrollmålt arealene.
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 5
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv:
Fundamenter med peler omsluttet med vortepapp. Trebjelkelag med stubbgulv. (Ingen kryprom).

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Isolert bindingsverk som er utvendig kledd med overflatebehandlet trepanel. Trebjelkelag som etasjeskille.

Dører og vinduer:
Vinduer med trekarmer og 2 - lags energiglass.
Innvendige dører i heltre.
Isolert ytterdør og altandører med glass.

Takkonstruksjon med yttertak:
Saltak med takåser i tre som er tekket med profilerte stålplater. Takrenner og nedløp av stål.

Uthus, frittstående:
Fundamenter av skumplast (opplyst). Gulv som trebjelkelag med tregulv. Vegger med isolert bindingsverk som er utvendig kledd med overflatebehandlet trepanel og innvendig med trepanel. Saltak med tekke av shingeø. Dør. Terrasse tilknyttet uthus. Strømopplegg med lys og stikk (gjort som egeninnsats). Uthus er ca. 20 år gammelt og er flyttet fra annet sted.

Opplysninger jf. verditakst utført av Roy Martinsen datert 17.02.2020, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger ikke ferdigattest på boligen. Selger opplyser om at han er i kontakt med kommunen og vil besørge ferdigattest.

Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.
Innhold Inngår i P-rom:
1. etasje: Vindfang, 2 soverom, bad/vaskerom, badstue, stue og kjøkken.
2. etasje: Loftstue og soverom.

I tillegg er det utebod og uthus på tomt. Knekott på loft

Altan mot vest med utgang fra loftstue.
Stor altan mot vest med utgang fra stue og via hovedinngang. Del av altan benyttes tidvis som grovkjøkken med tilgang fra altan. Areal er på 6 kvm og inngår ikke i arealskjema.

Opplysninger jf. verditakst utført av Roy Martinsen datert 17.02.2020, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Himling: Trepanel og plater.
Vegger: Trepanel og rundtømmerpanel.
Gulv: Parkett og laminatgulv. Fliser i VF, bad/vaskerom og badstue. Teppebelegg i loftstue.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning i bjørk med speildører og med god benke - og skapplass. Overskap til himling. Lyslister er montert. Ventilator som mekanisk avtrekk. Integrert komfyr med koketopp.

Bad og vaskerom
Bad/vaskerom med klosett, servant i innredningen og dusjkabinett. Uttak for vaskemaskin. Inngang via bad/vaskerom til badstue.

Øvrig:
Bygningen har elektrisk anlegg tilpasset byggeårets beregnede forbruk for lys og varme.
Det har vært elektrisitetstilsyn på denne bygningen i 2018 i flg. eier.
120 l vv - bereder montert på knekott på loft. Vannfilter montert i bad/vaskerom. Varmekabler montert på trykkvann. Enkel avtapping fra trykkledninger og vv - bereder.
Mobil- og tv -dekning.

Opplysninger jf. verditakst utført av Roy Martinsen datert 17.02.2020, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Det er elektrisk oppvarming. Varmepumpe luft til luft. Gulvvarme i VF, bad/vaskerom og badstue.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Parkering på tomt.
Tomten Areal: 1 038 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Felles gruset adkomst fra offentlig veg via annen eiendom. Felles privat vann fra brønn og privat avløpsnett tilknyttet eget innfiltrasjonsanlegg.

Det deles på kostnader til brøyting, når det er behov for det.
Regulering Området er uregulert, jf. verditakst.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 1 800 000,-
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Roy Markus Martinsen den 17.02.20
Takster og verdier Teknisk verdi 2 834 000,-
Verdi takst 1 800 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 550 000,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2019.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 3 396,- pr. År.
Energiforbruk Selger har ikke oppgitt strømforbruk da denne brukes i perioder.
Adgang til utleie Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

2005/4738-1/80 Registrering av grunn 16.09.2005
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:5421 Gnr:12 Bnr:2

2020/1641526-1/200 Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2020 00:00

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 5421-12/2
Rettigheter i eiendomsrett

2005/5166-2/80 Bestemmelse om veg 05.10.2005
rettighetshaver:Knr:5421 Gnr:12 Bnr:26
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring Sparebank1
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst
Selgers egenerklæring
Tegninger
Brukstillatelse
Grunnkart
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse Eiendom 12/26 får følgende rettigheter på eiendom 12/2:
-rett til å bruke eksisterende avkjørselfra offentlig vei og frem til tomten. Samt rett til å opparbeide inntil 4 biloppstillingsplasser.
-rett til å opparbeide vann og kloakk.
-veirett frem til Rossfjordvatnet, samt strandrett på området beliggende mellom eiendom 12/12 og eiendom 12/11. Tinglyses på eiendom 12/12.

I flg. eier er det inngått avtale med naboeiendom om hogst av skog til brensel. Avkjørsel skal senkes av vegvesenet og Troms Kraft skal utbedre inntaks boks til hytta.

Det er noe avvik mellom tegninger og eksisterende løsning. I hovedsak er dette knyttet til at hemsen er strekt over hele planet og det er etablert balkong utenfor loftstuen.
Det er endret fasong på vindu (fra liggende til stående) i vindfang. Selger opplyser om at han har pratet med kommunen, som informerte om at dette ikke ble ansett som en vesentlig fasadeendring.

Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Söderberg & Partners. Og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.

Visninger og Covid-19:

Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Jørn T. Nerdal

+47 928 06 489

Last ned:

Last ned prospekt

Bli kontaktet:

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Hytten ligger i Senja kommune med kun 16 km til Finnsnes og flere servicetilbud
Hytten ligger i Senja kommune med kun 16 km til Finnsnes og flere servicetilbud
Flott utsikt over Rossfjordvatnet og Kistefjellet.
Flott utsikt over Rossfjordvatnet og Kistefjellet.
Stue med flere store vinduer, parkett på gulv og vegger og lyst tak
Stue med flere store vinduer, parkett på gulv og vegger og lyst tak
Romslig stue
Romslig stue
Stue
Stue
Stue
Stue
Kjøkken
Kjøkken
Lunt kjøkken med frittstående hvitevarer
Lunt kjøkken med frittstående hvitevarer
Hovedsoverom i 1. etasje
Hovedsoverom i 1. etasje
Soverom 2 ligger også i 1. etasje
Soverom 2 ligger også i 1. etasje
Romslig baderom med wc, dusjkabinett og badstue
Romslig baderom med wc, dusjkabinett og badstue
Baderom
Baderom
Baderom
Baderom
Badstue
Badstue
Praktisk loftstue i 22. etasje som gir mulighet til ekstra soveplass/oppholdsplass
Praktisk loftstue i 22. etasje som gir mulighet til ekstra soveplass/oppholdsplass
Her er det utgang til vestvendt altan
Her er det utgang til vestvendt altan
Loftstue
Loftstue
Soverom 3 ligger i 2. etasje i tilknytning til loftstue
Soverom 3 ligger i 2. etasje i tilknytning til loftstue
Gang
Gang
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Fra stuen er det utgang til stor altan - her blir deler av den i dag brukt som et grov kjøkken
Fra stuen er det utgang til stor altan - her blir deler av den i dag brukt som et grov kjøkken
Fin utsikt
Fin utsikt
Det er bilvei helt frem til hytten.
Det er bilvei helt frem til hytten.
Fasade
Fasade
Utsikt
Utsikt
Utsikt
Utsikt
Fasade
Fasade