Hansmarkveien 12

Tromsø

Soverom
5 stk
Størrelse
289m2
Prisantydning
Solgt

Påkostet villa med tilbaketrukket beliggenhet i Hansmarka.Eiendommen fremstår med en spennende og innholdsrik planløsning som igjen er delt inn i ulike soner som glir pent over i hver andre.Her kan nevnes romslig kjøkken og stor spisestue, åpen og lys stue med fantastisk utsikt, tilbaketrukket soveromssone med 3 soverom, stort bad og vaskerom.I tillegg er det etablert 2 utleieenheter i underetasje, flere boder og garasje!Eiendommen er over 1 mål og ligger attraktivt til med fantastisk flott utsikt mot sør og vest. Meget gode sol- og lysforhold! Familievennlig område med lite trafikk. Umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder! Ca. 5 minutters kjøring til Tromsø sentrum, skole og barnehage i nærområde.For ytterligere informasjon ta kontakt med eiendomsmegler Tom Espen Stormo ... Les mer

Prisantydning: 12 200 000,-
Boligtype: Enebolig
Eierform: Eier (Selveier)
Primærrom: 273m2
Bruksareal: 289m2
Soverom: 5
Byggeår: 1979

Se full beskrivelse

Eiendom Hansmarkveien 12
9013 Tromsø
Oppdragsnummer 52-20-0072
Totalvurdering Påkostet villa med tilbaketrukket beliggenhet øverst i Hansmarka.

Eiendommen fremstår med en spennende og innholdsrik planløsning som igjen er delt inn i ulike soner som glir pent over i hver andre.
Her kan nevnes romslig kjøkken og stor spisestue, åpen og lys stue med fantastisk utsikt, tilbaketrukket soveromssone med 3 soverom, stort bad og vaskerom.

I tillegg er det etablert 2 utleieenheter i underetasje, flere boder og garasje!

Eiendommen er over 1 mål og ligger attraktivt til med fantastisk flott utsikt mot sør og vest. Meget gode sol- og lysforhold! Familievennlig område med lite trafikk. Umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder! Ca. 5 minutters kjøring til Tromsø sentrum, skole og barnehage i nærområde.

For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Tom Espen Stormo.
Matrikkel Gnr. 118 bnr. 348 i Tromsø kommune
Beliggenhet Boligen ligger i et veletablert vestvendt villaområde på Hansmark. Tromsøya sørvestre del. Et av byens mest attraktive boligområder bebygget med frittliggende boligeiendommer på dels rommelige tomter. Moderat avstand til bysentrum. Kort avstand til skole og barnehager. Umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder. Herunder lysløype og populære Bak Olsen.
Adkomst God adkomst fra offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet Skrånende tomt fallende mot vest. Adkomst fra offentlig veg til garasje og ned til inngangsparti for leiligheter i underetasjen og opparbeidet ekstra adkomst på nordsiden til boligens hovedinngang. Adkomstveger og plass foran garasje er belagt med betongstein.
Undervarme/kabler montert i separate felt i adkomsten til hovedinngang. Støttemur av betong med skiferbelegging langs adkomst til underetasje. Tomten er beplantet med plen, prydvekster og diverse nyttevekster. Skiferlagt plass under veranda mot vest. Boligen er anlagt nord på tomten så eiendommen framstår med store sydvendte utearealer.
Boligtype, og eierform Selveier Enebolig
Byggeår 1979
Areal Primærrom: 273 kvm, Bruksareal: 289 kvm, Bruttoareal: 322 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Megler har ikke kontrollmålt arealene.
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 3, Soverom: 5, Bad: 4, Antall rom: 8
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Antatt betongfundamenter. Grunnmur av lettbetongblokker, innvendig påforet og antatt isolert i boligrom, utvendig pusset og malt. Støpt gulv.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Vegger av bindingsverk, antatt isolert med min.ull. Utvendig trepanelkledning. Etasjeskillere av trebjelkelag, antatt isolert med min.ull.

Dører og vinduer
Vinduer i hovedsak av 2 og 3-lags isolerglass fra byggeåret og noen vinduer av nyere 3-lags energiglass. Innvendige hvite formpressede dører. Fabrikkmalte hovedytterdører og ytterdør av teak til underetasjen. Verandadører med glassfelt.

Takkonstruksjon med yttertak
Valmtakform, takstoler av tre, isolert med min.ull. mot kaldtloft. Tekket med betongstein. Renner og nedløp av metall.

Garasje:
Støpt gulv/plate. Vegger av bindingsverk med utvendig impregnert trekledning. Saltakform med takstoler og platetro, tekket med pappshingel. Dør og vinduer. To leddporter av tre. Slukrenne foran garasjeporter. Montert ladepunkt for el.bil.

Hus og garasje utvendig:
Nytt overbygg over hovedinngang.
Renset, mosefjernet og to strøk godkjent maling fra Zantac,(2017).
Ny pipehatt pluss stige.
Mur hus malt 2018.
Alle vinduer malt utvendig 2018.
Nye vinduer i sokkelleilighet mot sør. (2017).
Huset utvendig malt over en femårsperiode.
Nytt tak på garasjen, shingel, 2017.
Nye garasjeporter 2010.

Elektrisk
Ny hovedkabel inn til huset.
Installert automatsikringer i begge etasjer.
Betydelig oppgradering av anlegget i huset.
Ny ladeboks for elbil installert i garasje, kabel fra huset via loft inn inn til garasjen.
Seriekoblet alarmanlegg, Trygg Vakt.

Ventilasjon og oppvarming
Balansert ventilasjons-system, Villavent.
Ny varmepumpe, gulvmodell, Toshiba, 2020.

Hus innvendig - hovedetasje
Ny ytterdør, 2009.
Nye innerdører, hoveddel pluss leilighet.
Nyoppusset yttergang med flislagt gulv med varmekabler pluss ny innredning. Langlo.
Nytt vaskerom oppe, med nye skap og innredninger, nye rør, flislagt gulv med varmekabler, nye avløpsrør under gulv.
Hovedsoverom oppe, nyopppusset 2019, nye skyvedørsgarderober (Langlo), 2015.
Nytt kjøkken. HTH 2004,
Ny innredning (HTH) ved spiseplass.
To oppussede bad oppe, fliser gulv og vegger. Ny innredning på et av badene.

Underetasje
Ny badstue, 2009
Nytt kjøkken og bad i store leilighet, 2006.
Nytt bad i liten leilighet, 2008.
Ny parkett, sovealkove, liten leilighet, 2010.

Opplysninger jf. verditakst utført av Svein Guttormsen datert 31.03.2020, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger brukstillatelse datert 24.11.1978.
Innhold Inngår i P-rom:
1. etasje: Vindfang med omkledning, 2 ganger, stue med spiseplass, kjøkken, vaskerom, trapperom til underetasje, 3 soverom, bad/wc, dusj/wc.
Underetasje: Vindfang, entre, stue, kjøkken, 2 soverom, dusj/wc/vaskerom + stue/kjøkken, dusj/wc/vaskerom, sovealkove/omkledning, badstue + gang m/trapp.

Boligen har i tillegg 3 boder og teknisk rom i underetasjen.

Syd og vestvendt veranda på 40 kvm med utgang fra stue. Montert skjermvegg mot nord.
Sydvendt veranda med takoverbygg på 10 kvm med utgang fra ett soverom.

Opplysninger jf. verditakst utført av Svein Guttormsen datert 31.03.2020, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Gulv: Laminat, vinyl.
Vegg: Malt strukturtapet, strukturtapet.
Himling: Malte plater/flater.

Kjøkken
1. etasje: Innredning med hvite profilerte fronter. Benkeplate av eik/heltre. Fliser over benk. Ventilator. Integrert stekeovn og koketopp. Plass for kjøl og frys.
Opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredninger er også montert inne på spiseplass/spisestue.
U. etasje: Innredning med glatte hvite fronter. Fliser over benk. Ventilator. Opplegg til oppvaskmaskin.
U. etasje: Innredning med glatte fronter. Stålbenkbeslag. Ventilator.

Bad og vaskerom
1. etasje: Dusj/wc: 1 dusjhjørne, 1 servant med skapinnredning, 1 wc. Badet er komplett flislagt. Avtrekk over himling. Fallforhold til sluk kunne med fordel vært bedre.
1. etasje: Bad/wc: 1 badekar, 1 bide, 1 wc, 2 servanter med innredning. Badet er komplett flislagt. Avtrekk over himling.
1. etasje: Vaskerom: Innredninger med benkeplate og skyllekar. Seksjon for plass til tørketrommel og vaskemaskin. Avtrekk over himling.
Underetasje: Dusj/wc/vaskerom: 1 dusjkabinett, 1 wc, 1 servant med innredning. Opplegg for vaskemaskin. Vinyl med oppbrett på gulv. Malt strukturtapet på vegg.
Avtrekksvifte i vegg og naturlig ventilasjon over himling.
Underetasje: Dusj/wc/vaskerom: 1 dusjkabinett, 1 wc, 1 servant med innredning og speilskap. Opplegg for vaskemaskin. Vinyl med oppbrett på gulv og vinyl på vegg. Avtrekksvifte i vegg.
Underetasje: Badstue.
Fuktsøk er utført, ingen tegn til utilsiktet fukt. Det er benyttet protimeter fuktindikator for søk etter fukt som er påført under normal bruk av våtrommene.

Øvrig:
Skjult og åpent elektrisk anlegg. Tre skap med automatsikringer.
Balansert ventilasjon med gjenvinning.
Varmtvannsberedere på 200 og 300 ltr.
Vannrør av kobber. Avløp av plast.

Opplysninger jf. verditakst utført av Svein Guttormsen datert 31.03.2020, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Hvitevarer på kjøkken i 1. etasje og hvitevarer i underetasje medfølger. Hvitevarer på vaskerom medfølger ikke i handelen.
For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Elektrisitet til oppvarming.
Gulv og takvarme på flere/fleste rom på hovedplan. Gulvvarme i underetasje på flere rom.
Vedfyring med murt peis i underetasje og murt peis med innsats på hovedplanet. Elementpipe.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Parkering i garasje og på tomt.
Tomten Areal: 1 378 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Eiendommen er regulert til boligformål, jf. reguleringsplan datert 03.11.1975.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 12 200 000,-
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Svein Guttormsen den 31.03.20
Takster og verdier Teknisk verdi 12 321 000,-
Verdi takst 12 200 000,-
Formuesverdi Formuesverdi er bestilt, men ikke mottatt.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 34 818,- pr. År.
Adgang til utleie Boligen kan leies ut i sin helt.

Det er etablert utleie i underetasjen.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

1976/405634-1/97 Urådighet 29.12.1976
BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om at tomta ikke skal deles, og at det skal
oppføres kun en bolig på eiendommen
Rettet 16.10.2000 i h.h.t. tinglysingslovens § 18

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring DnB forsikring
Polisenummer: 88653229
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst
Selgers egenerklæring
Tegninger
Brukstillatelse
Reguleringsplan
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Söderberg & Partners. Og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.

Visninger og Covid-19:

Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Tom Espen Stormo

+47 977 98 000

Last ned:

Last ned prospekt

Svært innholsrik villa med stor tomt og attraktiv beliggenhet!
Svært innholsrik villa med stor tomt og attraktiv beliggenhet!
Rikelig med vinduer i stue tar naturlig lys og utsikt inn i rommet
Rikelig med vinduer i stue tar naturlig lys og utsikt inn i rommet
Stor stue med mulighet for flere soner og miljøer
Stor stue med mulighet for flere soner og miljøer
Stuen har lyse flater, samt gulv og takvarme på flere/fleste rom på hovedplanet
Stuen har lyse flater, samt gulv og takvarme på flere/fleste rom på hovedplanet
Stue
Stue
I tilknytning til stue er det et pent kjøkken med rom for kjøkkenbord
I tilknytning til stue er det et pent kjøkken med rom for kjøkkenbord
Kjøkken
Kjøkken
Også her er det rikelig med vinduer og gjennomgående lysinnslipp, god benke/skapplass på kjøkken
Også her er det rikelig med vinduer og gjennomgående lysinnslipp, god benke/skapplass på kjøkken
Kjøkken
Kjøkken
Kjøkken
Kjøkken
Vaskerom i bakkant av kjøkken og i tilknytning til entré
Vaskerom i bakkant av kjøkken og i tilknytning til entré
Gang/entré
Gang/entré
Gang
Gang
Gang
Gang
Hovedsoverom
Hovedsoverom
Hovedsoverom har direkte tilgang til bad med wc og badekar
Hovedsoverom har direkte tilgang til bad med wc og badekar
Hovedbad i tilknytning til soverom
Hovedbad i tilknytning til soverom
Hovedbad
Hovedbad
God garderobeplass på hovedsoverom
God garderobeplass på hovedsoverom
Soverom 2
Soverom 2
Soverom 3
Soverom 3
Bad nr. 2 inneholder wc, servant og dusj - med tilgang fra gang
Bad nr. 2 inneholder wc, servant og dusj - med tilgang fra gang
Fra 1. etasje er det trapp ned til 0. etasje som rommer 2 utleieenheter
Fra 1. etasje er det trapp ned til 0. etasje som rommer 2 utleieenheter
Underetasjen inneholder blant annet stue, 2 kjøkken, 2/3 soverom, 2 bad og badstue
Underetasjen inneholder blant annet stue, 2 kjøkken, 2/3 soverom, 2 bad og badstue
I tillegg er det tilgang på 3 boder i underetasjen som gir god oppbevaring
I tillegg er det tilgang på 3 boder i underetasjen som gir god oppbevaring
Kjøkken 1 - i underetasje
Kjøkken 1 - i underetasje
Bad 1 - i underetasje
Bad 1 - i underetasje
Bad 2 - i underetasje
Bad 2 - i underetasje
Badstue - i underetasje
Badstue - i underetasje
Soverom 1 - i underetasje
Soverom 1 - i underetasje
Soverom 2 - i underetasje
Soverom 2 - i underetasje
Stue 2 - i underetasje
Stue 2 - i underetasje
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Fra stue er det utgang til syd og vestvendt veranda på hele 40 kvm!
Fra stue er det utgang til syd og vestvendt veranda på hele 40 kvm!
Nydelig utsikt og svært gode solforhold
Nydelig utsikt og svært gode solforhold
Området er bebygget med eneboliger og kjent som et etablert og rolig strøk
Området er bebygget med eneboliger og kjent som et etablert og rolig strøk
Veranda
Veranda
Veranda
Veranda
Fasade og tomt
Fasade og tomt
Tomten er på over 1 mål og gir rom for god parkering i innkjørsel, samt rom for lek/hobby i hage
Tomten er på over 1 mål og gir rom for god parkering i innkjørsel, samt rom for lek/hobby i hage
Området
Området
Parkering i garasje på 45 kvm
Parkering i garasje på 45 kvm
Fasade
Fasade
Bilder fra hage/bed
Bilder fra hage/bed
Bilder fra hage/bed
Bilder fra hage/bed
Bilder fra hage/bed
Bilder fra hage/bed
Bilder fra hage/bed
Bilder fra hage/bed