Selmalund 5

Tromsdalen

Soverom
4 stk
Størrelse
149m2
Prisantydning
4 990 000,-

Unik mulig for en flott bolig med dobbelgarasje beliggende i populært område på Kaldslett.Boligen har en meget praktisk og svært innholdsrik planløsning fordelt over 2 plan, og et bruksareal på totalt 149 kvm.I 1. etasje er det entrè med garderobe og mulighet for utvidelse, gang m/trapp, moderne og romslig bad/vaskerom, stue med store vindusflater og et innbydende kjøkken. I 2. etasje er det 4 soverom og fliselagt baderom.God standard med fliser og parkett på gulv, integrerte hvitevarer, gulvvarme i store deler, vedovn, sentralstøvsuger, mv.Området er barnevennlig helt i enden av blindveg og med god mulighet for hageaktiviteter for lek og moro. Kort vei til både barnehage og skole.Det går busser til UNN/UiT morgen og ettermiddag. Skog og turstier/turløyper er kun kort gange fra ytterdøren! ... Les mer

Prisantydning: 4 990 000,-
Boligtype: Leilighet
Eierform: Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd: 300,-
Primærrom: 106m2
Bruksareal: 149m2
Soverom: 4
Byggeår: 2002
Energimerking: C

Se full beskrivelse

Eiendom Selmalund 5
9020 Tromsdalen
Oppdragsnummer 52-20-0122
Totalvurdering Unik mulig for en flott bolig med dobbelgarasje beliggende i populært område på Midtre Kaldslett.

Boligen har en meget praktisk og svært innholdsrik planløsning fordelt over 2 plan, og et bruksareal på totalt 149 kvm.
I 1. etasje er det vindfang med garderobe og mulighet for utvidelse, gang m/trapp, moderne og romslig bad/vaskerom, stue med store vindusflater og et innbydende kjøkken. I 2. etasje er det gang m/trapp, 4 gode soverom og fliselagt baderom.

Boligen innehar gode kvaliteter som fliser og parkett, integrerte hvitevarer, gulvvarme i store deler, vedovn, sentralstøvsuger, mv.

Området er barnevennlig helt i enden av blindveg og med god mulighet for hageaktiviteter for lek og moro. Kort vei til både barnehage og skole.

Det går busser til/fra UNN/UiT morgen og ettermiddag. Skog og turstier/turløyper er kun kort gange fra ytterdøren!

For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Børge Johansen.
Matrikkel Gnr. 18 bnr. 516 snr. 1 i Tromsø kommune
Beliggenhet Eiendommen har vestvendt beliggenhet med svært fine solforhold med ettermiddags- og kveldssol. Svært barnevennlig nabolag da boligen ligger i enden av en blindvei.
Gata er rolig, uten gjennomgangstrafikk. Kort vei til busstopp (går en snarvei fra gata til Solstrandveien). Barnevennlig område, med lekeplass mellom leiligheten og Solstrandveien. Gode bussforbindelser med busstopp like i nærheten. Kort vei til barneskole, barnehage og lekeplasser.

I vinterhalvåret er det veldig praktisk for snømåking med snødeponi i enden av blindvegen.
Adkomst God adkomst fra offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet Ideell andel av skrånende tomt fallende mot vest. Beplantet med plen på vestsiden. Terrengtrapp på nordsiden ned til underetasje og til plen mot vest. Overbygd trappeplatt ved inngang til hovedleilighet. Støygjerde mot hovedveg.
Boligtype, og eierform Eierseksjon Leilighet
Byggeår 2002
Areal Primærrom: 106 kvm, Bruksareal: 149 kvm, Bruttoareal: 161 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Megler har ikke kontrollmålt arealene.
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 1, Soverom: 4, Bad: 2, Antall rom: 5
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Antatt betongfundamenter. Grunnmur i antatt lettklinkerblokk, påforet og antatt isolert med min.ull. Gulv i betong.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Bindingsverk antatt isolert med min.ull. Utvendig trepanelkledning. Trebjelkelag antatt isolert.

Dører og vinduer
Vinduer av 2-lags energiglass. Formpresset hvite innerdører. Montert skyvedører foran garderobe i vindfang og gang. Verandadør m/ glassfelt. Ytterdør i edeltre m/glassfelt, malt, montert kodelås. Trapp i furu, hvitmalt.

Takkonstruksjon med yttertak
Saltakform m/ark, takstoler/sperrer og limtre, isolert med 30 cm min.ull mot kaldloft og isolert med 15 cm min.ull i skråhimling. Tekket med betongstein. Renner og nedløp av plastbelagt stål.

Antatt betongfundamenter. Grunnmur av lettbetongblokker. Vegger av platekledd bindingsverk. Dekke/gulv av betong. Takstoler. Taktro, tekket med papp. To leddporter i metall med åpner.

Opplysninger jf. verditakst utført av Kurt Sørensen datert 22.04.2020, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger ferdigattest datert 06.07.2002 på boligen.
Innhold Inngår i P-rom:
1. etasje: Vindfang, gang m/trapp, dusj/wc/vaskerom, stue, kjøkken.
2. etasje: Gang m/trapp, 4 soverom, dusj/wc.

I tillegg er det en sportsbod i 1 etasje. Sportsboden er en integrert del av huset og isolert. Har parkett på gulvet.
Terrasseplatt ved overbygd inngang og veranda mot vest på ca. 23 kvm med utgang fra stue, trapp ned til bakken.

Bod ved siden av inngangsparti som er godt egnet til snøfreser el. sykler.

Etablert bodskjul under veranda, gruset gulv, vegg som spaltevegg. Denne er ikke medtatt i arealoppstillingen på grunn av ikke etablert gulv.

Opplysninger jf. verditakst utført av Kurt Sørensen datert 22.04.2020, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Gulv: Laminat, parkett, fliser.
Vegg: Malte plater, helsparklede vegger i stue og kjøkken, malt glassfibervev.
Himling: Malte plater, malt panel.

Kjøkken
Innredning med hvite og mørke fronter. Kitchenboard over benk. integrert kaffemaskin, mikro, stekeovn, koketopp, kjøl/frys. Opplegg til oppvaskmaskin.
Kjøkkenøy med skuffer og spiseplass.

Bad og vaskerom
2. etasje. Badet inneholder dusjkabinett, 2 servanter i innredning og wc. Badet er komplett flislagt, avtrekk over himling.
1. etasje. Badet inneholder dusjkabinett, wc m/innebygd cisterne og servant m/innredning. Opplegg for vaskemaskin. Rør i rør skap. Flislagt gulv med sokkelflis, baderomspanel på vegger. 143 ltr bereder produsert i 2017. Avtrekksvifte i vegg og avtrekk over himling. Montert ny himling med downlights.
Fuktsøk er utført, ingen tegn til utilsiktet fukt. Det er benyttet protimeter fuktindikator for søk etter fukt som er påført under normal bruk av badene.

Øvrig:
Sikringsskap med automater. Skjult anlegg.
Sentralstøvsuger montert på bod.
Utvidet terrasse ved inngang.
Montert liten bod ved inngangs terrasse.
Montert nytt dekke og rekkverk på veranda.
Boligen ble sist utvendig malt i 2016.
Montert luft til luft varmepumpe i 2015.
Overflateoppusset de fleste overflater, montert dobbelservant og dusjkabinett på bad på loft.
Renovert badet i 1. etasje i 2018.
Fornyet kjøkkeninnredning i 2015 og i 2019.
Montert ny parkett med gulvvarme i stue og kjøkken og montert ny peisovn i 2019.

Opplysninger jf. verditakst utført av Kurt Sørensen datert 22.04.2020, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Takhengte lamper i stue og kjøkken følger ikke med. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Elektrisitet til oppvarming.
Gulvvarme på vindfang, begge bad, stue og kjøkken. Luft til luft varmepumpe. Dobbel elementpipe. Vedfyring/peisovn i stue.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Parkering i dobbelgarasje og på tomt.
Tomten Areal: 1 693 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Eiendommen er regulert til boligformål, jf. reguleringsplan datert 25.03.1998.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 4 990 000,- / Fellesutgifter: 300,- pr. mnd
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Kurt Sørensen den 22.04.20
Takster og verdier Teknisk verdi 5 002 000,-
Verdi takst 5 000 000,-
Formuesverdi Formuesverdi er bestilt av Skatt Nord, men ikke mottatt.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 17 650,- pr. År.
Energiforbruk Energikarakter GUL C.
Gjennomsnittlig energibruk siste 3 år er 20 200 kwh pr. år.
Adgang til utleie Boligen kan leies ut i sin helhet.
Sameiet - Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.

- Kjøper er gjort kjent med at han/hun kun kan erverve 2 seksjoner i sameiet iht. lov om eierseksjoner, § 22, tredje ledd.

- Da det ikke eksisterer vedtekter eller husordensregler for sameiet, reguleres sameieforholdet iht lov om eierseksjoner av 2017.

- Det er pt. ikke noe aktivt sameie og kostnader fordeles fortløpende iht. eierbrøk.
Fellesutgifter Kr 300,- per mnd.

Fellesutgiftene dekker (kun) forsikring på boligen.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

2002/4123-2/97 Erklæring/avtale 22.03.2002
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
Gjelder denne registerenheten med flere

2004/20880-2/97 Erklæring/avtale 23.12.2004
Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring IF Skadeforsikring
Polisenummer: 5107417
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst
Selgers egenerklæring
Tegninger
Energiattest
Reguleringsplan
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Söderberg & Partners. Og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.

Visninger og Covid-19:

Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Børge Johansen

+47 975 23 375

Last ned:

Last ned prospekt

Bli kontaktet:

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Flott seksjonert bolig over 2 plan med dobbelgarasje
Flott seksjonert bolig over 2 plan med dobbelgarasje
Oppusset stue med utgang til sørvendt og vestvendt veranda
Oppusset stue med utgang til sørvendt og vestvendt veranda
Fantastisk sjøutsikt!
Fantastisk sjøutsikt!
Store vindusflater
Store vindusflater
Boligen har i tillegg til vedovn i stue, gulvvarme i både entré, bad, stue og kjøkken
Boligen har i tillegg til vedovn i stue, gulvvarme i både entré, bad, stue og kjøkken
Romslig 1. etasje med god plass til spisebord i tilknytning til stue og kjøkken
Romslig 1. etasje med god plass til spisebord i tilknytning til stue og kjøkken
Kjøkken
Kjøkken
Spisestue
Spisestue
Fine fargekombinasjoner
Fine fargekombinasjoner
På kjøkken er det etablert en praktisk kjøkkenøy som inneholder skuffer og gir mulighet for en frokostplass
På kjøkken er det etablert en praktisk kjøkkenøy som inneholder skuffer og gir mulighet for en frokostplass
Kjøkkenøy
Kjøkkenøy
Flott utsikt også fra sitteplass ved kjøkkenøy
Flott utsikt også fra sitteplass ved kjøkkenøy
Kjøkken er med moderne innredning, integrert kaffemaskin, micro, stekovn, koketopp og kjøl/frys
Kjøkken er med moderne innredning, integrert kaffemaskin, micro, stekovn, koketopp og kjøl/frys
Mulighet for å etablere lagring under trapp
Mulighet for å etablere lagring under trapp
I 2.etasje er det 4 soverom og bad
I 2.etasje er det 4 soverom og bad
Hovedsoverom
Hovedsoverom
Soverom 2
Soverom 2
Soverom 2
Soverom 2
Soverom 3
Soverom 3
Soverom 3
Soverom 3
Soverom 4
Soverom 4
Gang
Gang
Romslig, fliselagt baderom med dusj/wc
Romslig, fliselagt baderom med dusj/wc
I 1. etasje er det også et stort baderom med dusj/wc, og rom for vask/tørk
I 1. etasje er det også et stort baderom med dusj/wc, og rom for vask/tørk
Bad like ved inngangsparti
Bad like ved inngangsparti
Gang
Gang
Entré med garderobe og mulighet for å etabere enda større garderobe inn mot sportsbod
Entré med garderobe og mulighet for å etabere enda større garderobe inn mot sportsbod
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Veranda mot sør og vest på ca 23 kvm med utgang fra stue, trapp ned til bakken
Veranda mot sør og vest på ca 23 kvm med utgang fra stue, trapp ned til bakken
God plass til både ballspill og trampoline i hagen foran boligen
God plass til både ballspill og trampoline i hagen foran boligen
Terrasseplatt ved overbygd inngang og sportsbod med inngang til venstre i bilde
Terrasseplatt ved overbygd inngang og sportsbod med inngang til venstre i bilde
Boligen har dobbelgarasje!
Boligen har dobbelgarasje!
Praktisk og innholdsrik med god lagring/oppbevaring
Praktisk og innholdsrik med god lagring/oppbevaring
Fasade
Fasade
Boligen ble sist malt utvendig i 2016
Boligen ble sist malt utvendig i 2016
Utsikt
Utsikt
Utsikt mot Tromsøya
Utsikt mot Tromsøya
Like nedenfor boligen er det fin fjære og et lite stykke bortenfor planlegges småbåthavn
Like nedenfor boligen er det fin fjære og et lite stykke bortenfor planlegges småbåthavn