Gullsmedjordet 13

Tromsdalen

Soverom
3 stk
Størrelse
88m2
Prisantydning
1 590 000,-

<strong>Velkommen på visning! Kontakt megler i forkant for å avtale tid.</strong>Romslig og innholdsrikt rekkehus med fantastisk utsikt, beliggende i attraktivt boligområde på Solligården.1. etasje består av  vindfang, soverom, kjøkken og stue m/tr app. Utgang til vestvendt veranda fra stue.0. etasje består av gang m/trapp, 2 soverom, dusj/wc og vaskerom. Utgang til hage.God lagringsplass i bod, stor veranda og parkering i carport.Meget flott utsikt over Tromsøysundet, med innseilingen til Tromsø by. Svært gode sol- og lysforhold. Barnevennlig gate uten gjennomgangstrafikk og lekeplass i umiddelbar nærhet. Ca. 10 minutters kjøring til Tromsø sentrum.Borettslaget er tilknyttet sikringsfondet og har IN-ordning.For ytterligere informasjon ta kontakt med eiendomsmeglerfullmektig / jurist Tiril Pedersen. ... Les mer

Prisantydning: 1 590 000,-
Boligtype: Rekkehus
Eierform: Andel
Felleskostnader pr mnd: 13 588,-
Fellesgjeld: 2 052 957,-
Primærrom: 85m2
Bruksareal: 88m2
Soverom: 3
Byggeår: 2006

Se full beskrivelse

Eiendom Gullsmedjordet 13
9020 Tromsdalen
Oppdragsnummer 52-20-0042
Totalvurdering Romslig og innholdsrikt rekkehus med fantastisk utsikt, beliggende i attraktivt boligområde på Solligården.

Dette er en svært praktisk og innholdsrik bolig fordelt over 2 plan.
1. etasje består av vindfang, soverom, kjøkken og stue m/trapp. Utgang til vestvendt veranda fra stue.
0. etasje består av gang m/trapp, 2 soverom, dusj/wc og vaskerom. Utgang til hage.

God lagringsplass i bod, stor veranda og parkering i carport.

Meget flott utsikt over Tromsøysundet, med innseilingen til Tromsø by. Svært gode sol- og lysforhold i området. Barnevennlig gate med lite trafikk og ingen gjennomgangstrafikk, lekeplass i umiddelbar nærhet. Det er ca. 10 minutters kjøring til Tromsø sentrum.

Borettslaget er tilknyttet sikringsfondet og har IN-ordning.

For ytterligere informasjon ta kontakt med eiendomsmeglerfullmektig / jurist Tiril Pedersen.
Matrikkel Gnr. 18 bnr. 586, andelsnr. 11 i Gullsmedenga 2 BL borettslag med orgnr. 990213372 i Tromsø kommune
Beliggenhet Eiendommen ligger i etablert boligfelt på fastlandet ved gamle innfartsvei til Tromsø. Gullsmedjordet ligger ca. 7 km fra Tromsø sentrum og 4 km fra Amfisentret Pyramiden. Gaten har ingen gjennomgangstrafikk og er svært barnevennlig. Lekeplass i gaten. Flotte solforhold og fin utsikt over Tromsøysundet mot Tromsøya og Balsfjorden i sør.
Adkomst God adkomst fra offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet Skrånende tomt fallende mot vest. Asfalterte trafikkarealer. Trappeplatt i tre i adkomst. Beplantet uteområde. Støygjerde.
Boligtype, og eierform Borettslag Rekkehus
Byggeår 2006
Areal Primærrom: 85 kvm, Bruksareal: 88 kvm, Bruttoareal: 97 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Megler har ikke kontrollmålt arealene.
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 4
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv:
Ringmur/støpt betongplate. Grunnmur av antatt murverk av lettklinkerblokker.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader:
Yttervegger av bindingsverk, antatt isolert med min.ull. Utvendig trepanelkledning. Trebjelkelag antatt isolert med min.ull.

Dører og vinduer:
Vinduer av 2-lags energiglass. Innvendige hvite formpressede dører. Verandadører med glassfelt. Fabrikkmalt ytterdør m/glassfelt. Skyvedører foran garderobe på 2 soverom og i vindfang. Interntrapp i beiset/lasert furu.

Takkonstruksjon m/tekking:
Saltakform, takstoler. Isolert med min.ull mot kaldtloft, montert gulv på del av kaldloftet. Undertak av kartong, type Brettex eller lignende. Lagret materiell på kaldloftet. Tekket med metallplater m/sandstrø. Renner og nedløp av metall.
Takflaten er inspisert fra bakken, kaldloftet fra luke.

Opplysninger jf. verditakst utført av Kurt Sørensen datert 11.03.2020, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger midlertidig brukstillatelse på oppføring av rekkehus, datert 18.12.2006.
Innhold P-rom:
1. etasje: Vindfang, soverom, kjøkken og stue m/trapp.
0. etasje: Gang m/trapp, 2 soverom, dusj/wc og vaskerom.

I tillegg er det bod i 0. etasje.

Veranda mot vest på 8,5 kvm utgang fra stue, samt verandadør ut fra et soverom i 0. etasje.
Parkering i carport, med sportsbod i bakkant.

Opplysninger jf. verditakst utført av Kurt Sørensen datert 11.03.2020, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Gulv: Fliser, parkett.
Vegg: Malt glassfibervev, ferdigbehandlet/malte panelplater.
Himling: Malte plater, malte flater.

Kjøkken:
Innredning med glatte hvite fronter. Kitchenboard over benk. Ventilator. Opplegg til oppvaskmaskin.

Bad og vaskerom:
Badet inneholder dusjkabinett, wc med innebygget cisterne og servant m/innredning. Badet er komplett flislagt. Avtrekksvifte montert i himling. Montert downlights.

Vaskerom:
200 ltr bereder. Rør i rør skap. Opplegg for vaskemaskin. Vinyl m/oppbrett på gulv. Malt glassfibervev på vegger. Avtrekk over himling.
Fuktsøk er utført, ingen tegn til utilsiktet fukt. Det er benyttet protimeter fuktindikator for søk etter fukt som er påført under normal bruk av våtrommene.

Øvrig:
Skjult elektrisk anlegg. Automatsikringer.

Opplysninger jf. verditakst utført av Kurt Sørensen datert 11.03.2020, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Elektrisitet til oppvarming. Gulvvarme på bad og vindfang.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Oppstilling for bil i carport/fellesanlegg.

Borettslaget har 4 gjesteparkeringsplasser.
Tomten Areal: 3 186 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Eiendommen er regulert til boligformål, jf. reguleringsplan datert 27.08.2003.
Sentrale lover Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven.
Økonomiske/formelle opplysninger Borettslag: Gullsmedenga 2 BL
Andelsnummer: 11
Fellesutgifter: Kr. 13 588,- pr Mnd.
Andel fellesgjeld: Kr. 2 052 957,-.
Andel fellesformue: Kr. 39 244,-.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12131456318, DnB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 10.02.2020: 2.83% pa.
Antall terminer til innfrielse: 102
Saldo per 10.02.2020: 32 826 898
Andel av saldo: 2 052 958
Første termin/første avdrag: 20.12.2015 ( siste termin 20.06.2045 )
IN-lån, 3 mnd. NIBOR, 30 års løpetid
Laget har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.

Boligselskapet har avtale om Garanterte Felleskostnader.

Sikringsfondets tilbyder er: Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS.

Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.
Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.
Boligselskapet har kollektiv avtale om finansiering/ forskuttering av felleskostnader.
Vedtekter, regler, regnskap ol. Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Prisantydning 1 590 000,- / Felleskostnader: 13 588,- pr. mnd
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Kurt Sørensen den 11.03.20
Takster og verdier Teknisk verdi 1 600 231,-
Verdi takst 1 600 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 945 168,-
Formuesverdi sekundærbolig: 3 402 603,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2019.
Kommunale avgifter Inkludert i fellesutgiftene.
Energiforbruk Selger har ikke oppgitt strømforbruk.
Adgang til utleie Utleie må avklares med styret i borettslaget.
Styreleder borettslaget Terje Steffenakk
Borettslag Gullsmedenga 2 BL
Fellesutgifter Kr 13 588,- per mnd.

Fellesutgiftene er med på å dekke blant annet; drift og vedlikehold, snøbrøyting, tv/internett, utvendig forsikring, kommunale avgifter, mv.

Fellesutgiftene er fordelt på følgende måte:
Avdrag IN-lån kr. 4 597,-
Grunnleie kr. 3 680,-
Renter IN-lån kr. 4 812,-
Kabel-tv UGMI kr. 499,-
Fellesgjeld Fellesgjeld kr 2 052 957,- Fellesformue kr39 244,-
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

Ingen servitutter registrert.

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.
Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring Gjensidige Forsikring ASA
Polisenummer: 78377841
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst
Selgers egenerklæring
Opplysninger fra forretningsfører
Vedtekter
Ordensregler
Midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplan
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse - Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN) fra 20. mars 2016
- Månedlige kapitalkostnader og avdrag avregnes og justeres hver 3. mnd. iht. renteendringer.
- Borettslaget har vedlikeholdsplanen PlussPlan.

Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Söderberg & Partners. Og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.
Forkjøpsrett Det er ikke forkjøpsrett.

Visninger og Covid-19:

Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Tiril Pedersen

+47 971 59 293

Last ned:

Last ned prospekt

Bli kontaktet:

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Pent rekkehus med god standard i veldrevet borettslag på Solligården
Pent rekkehus med god standard i veldrevet borettslag på Solligården
Nydelig utsikt fra store vindusflater og veranda mot vest - her kan man nyte lang solgang og nærhet til sjøen
Nydelig utsikt fra store vindusflater og veranda mot vest - her kan man nyte lang solgang og nærhet til sjøen
Stue med parkett på gulv og lyse flater
Stue med parkett på gulv og lyse flater
God plass til både spisestue
God plass til både spisestue
Kjøkken ligger adskilt fra stue, men likevel i åpen løsning.
Kjøkken ligger adskilt fra stue, men likevel i åpen løsning.
Hyggelig kjøkkenkrok med god lagringsplass
Hyggelig kjøkkenkrok med god lagringsplass
Trapp mellom etasjene
Trapp mellom etasjene
Gang
Gang
Hovedsoverom med utgang til hage og stor skyvedørsgarderobe
Hovedsoverom med utgang til hage og stor skyvedørsgarderobe
Hovedsoverom
Hovedsoverom
Soverom 2
Soverom 2
Soverom 2
Soverom 2
Soverom 3
Soverom 3
Soverom 3
Soverom 3
Stort fliselagt baderom med dusjkabinett, wc og servant
Stort fliselagt baderom med dusjkabinett, wc og servant
Badet har varme i gulv
Badet har varme i gulv
Fra bad er det tilgang til vaskerom
Fra bad er det tilgang til vaskerom
Bod
Bod
Gang/entré med varme gulv
Gang/entré med varme gulv
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Vestvendt veranda med utgang fra stue/spisestue
Vestvendt veranda med utgang fra stue/spisestue
Fantastisk utsikt over sundet mot Kvalyøa
Fantastisk utsikt over sundet mot Kvalyøa
Utsikt over sundet mot Tromsøya
Utsikt over sundet mot Tromsøya
Utsikt
Utsikt
Fasade
Fasade
Fasade
Fasade
Parkering i carport med sportsbod i bakkant
Parkering i carport med sportsbod i bakkant
Gullsmedjordet ligger ca. 7 km fra Tromsø sentrum og 4 km fra Amfisentret Pyramiden
Gullsmedjordet ligger ca. 7 km fra Tromsø sentrum og 4 km fra Amfisentret Pyramiden
Gaten har ingen gjennomgangstrafikk og er svært barnevennlig
Gaten har ingen gjennomgangstrafikk og er svært barnevennlig
Umiddelbar nærhet til buss ved rute 28 som har hyppige avganger til sentrum
Umiddelbar nærhet til buss ved rute 28 som har hyppige avganger til sentrum