Vestregata 38

Tromsø

Soverom
6 stk
Størrelse
341m2
Prisantydning
8 100 000,-

Av omtanke for våre kunder arrangeres ikke offentlig visning. Kontakt megler for visning.Sentralt beliggende bolig med stort potensial i Tromsø sentrum.Boligen strekker seg over 3 etasjer, og består av 3 separate boenheter. Hver leilighet består av egen kjøkken- og stueløsning med god takhøyde, har egne bad med mulighet for vask/tørk,flere soverom, stor utebod og lite garasje.Grunnet boligens alder, vil det være behov for å renovere og modernisere store deler av boligen. Bygningen er registrert som Sefrak med gul trekant. Boligens beliggenhet er svært attraktiv og har stort potensial.Tomten er meget attraktiv på grunn av beliggenhet. Det er gåavstand til byens mange fasiliteter og nærhet til både skoler og barnehager. Det er i tillegg gode bussforbindelser til UNN/UiT, Kvaløya og fastland. ... Les mer

Prisantydning: 8 100 000,-
Boligtype: Enebolig
Eierform: Eier (Selveier)
Primærrom: 271m2
Bruksareal: 341m2
Soverom: 6
Byggeår: 1857

Se full beskrivelse

Eiendom Vestregata 38
9008 Tromsø
Oppdragsnummer 52-20-0055
Totalvurdering Sentralt beliggende bolig med stort potensial i Tromsø sentrum.

Boligen strekker seg over 3 etasjer, og består av 3 separate boenheter. Hver leilighet består av egen kjøkken- og stueløsning med god takhøyde, egne bad med mulighet for vask/tørk, flere soverom, stor utebod og lite garasje.

Grunnet boligens alder, vil det være behov for å renovere og modernisere store deler av boligen. Bygningen er registrert som Sefrak med gul trekant.

Boligens beliggenhet er svært attraktiv og har stort potensial.

Tomten er meget attraktiv på grunn av beliggenhet. Østvendt utsikt mot nærområdet og begrenset trafikkstøy pga tilbaketrukket beliggenhet.

Det er gåavstand til byens mange fasiliteter som butikker, restauranter, caféer, kino bibliotek og parker. Boligen ligger også i nærhet til både skoler og barnehager. Det er i tillegg gode bussforbindelser til UNN/UiT, Kvaløya og fastland.

For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Jonas Bergersen.
Matrikkel Gnr. 200 bnr. 1835 i Tromsø kommune
Beliggenhet Beliggenhet i Tromsø sentrum med gåavstand til alle byens fasiliteter i form av butikker, restauranter, kaféer, kino, bibliotek og parker. Ca. 20 minutters gange til Prestvannet med tur og lysløype. Området har gode bussforbindelser.
Adkomst Adkomst til boligen fra offentlig vei. Adkomst fra Vestregata og Amtmannsgata.
Tomt/beskaffenhet Tomten er bebygd med bolighus, garasje og utebod. Mindre bakgård mellom bygningene med atkomst fra Amtmannsgata.
Fortau på to sider av eiendommen.
Boligtype, og eierform Selveier Enebolig
Byggeår Byggår 1857 gjelder opprinnelig en liten stue som er bygd inn i nord/østre-del av 1.etg.
Huset slik det står i dag er bygd i 2 perioder mellom 1920 og -30.
Areal Primærrom: 271 kvm, Bruksareal: 341 kvm, Bruttoareal: 375 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Megler har ikke kontrollmålt arealene.
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 3, Soverom: 6, Bad: 3, Antall rom: 9
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Grunnmur av betong og naturstein. Utvendig pusset og malt. Kjellergulv av betong med forskjellige høydenivåer i kjeller. Etasjen klassifiseres som grovkjeller med kun lagringsplass.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Ukjent byggemåte, men antas være utlektret med bindingsverk og noe etterisolert. Stående trepanel som kledning. Etasjeskille av trebjelkelag som antas være noe isolert.

Dører og vinduer
Vinduer med 2-lag isolerglass. Dobbeltfløyet ytterdør fra Vestregata. Teakdør som inngangsdør fra bakgård. Gamle furudører med profilering som innerdører. To trappehus fra gateplan med gamle tretrapper.

Takkonstruksjon med yttertak
Saltakform oppført med sperrekonstruksjon. Ingen isolasjon i lofttak. Antatt noen for isolering i bjelkelagene. Taket er tekket med Decra stålplater med ru overflate og bølgeprofil av nyere dato. Takrenner og nedløpsrør av metall. Takkonstruksjonen består av sperrer og åser.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Marvin Bjarne Nyheim datert 22.10.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger ikke ferdigattest i kommunens arkiver grunnet boligens alder. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon.
Innhold Inngår i P-rom:
1. etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad/vask, gang, trappegang.
2.etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad/vask, gang, trappegang.
3. etasje: Stue, tekjøkken, 2 soverom, bad/vask, gang, trappegang.

Boligen har i tillegg 1 utebod/garasje, grovkjeller med egen adkomst, bestående av en gammel vaskekjeller og boder.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Marvin Bjarne Nyheim datert 22.10.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Vegger: Panel, tapet, malte flater.
Gulv: Vinyl, furugulv.
Tak: Furupanel, malte flater.

Øvrig:
Utenpåliggende elektrisk anlegg. El-skap med automatsikringer, jordfeilbryter og overbelastningsvern. Inntakskap av nyere dato med strøm av normal kapasitet. El-anlegget må påregnes å oppgraderes om bygningen skal bevares.
Alminnelig stor varmtvannsbereder i 3 etasje.
200 liter varmtvannsbereder montert i kjeller og 2. etasje. Vann- og avløpsanlegg må påregnes å oppgraderes om bygningen skal bevares, også i gateplan vil det være naturlig med oppgradering.

Opplysninger jfr. verditakst utført av Marvin Bjarne Nyheim datert 22.10.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Alt av hyller, bokhyller, tallerkenhyller, lampetter og andre lyskilder følger ikke med huset. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Eklektisk oppvarmning.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Parkering i garasje.
Tomten Areal: 248 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Eiendommen er regulert til kontorformål, jfr. reguleringsplan datert 09.02.1981.

Eiendommen har vært benyttet som bolig i mer enn 100 år før reguleringsplan ble statsfestet uten tilbakevirkende kraft.

Se også pågående reguleringsplan som ligger vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med Tromsø Kommune for mer informasjon.
Konsesjon Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 8 100 000,-
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Verdi-Consult Tromsø AS den 22.10.19
Takster og verdier Teknisk verdi 8 058 000,-
Verdi takst 8 100 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 1 730 752,-
Formuesverdi sekundærbolig: 6 230 707,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2019.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 24 006,- pr. År.
Adgang til utleie Eiendommen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

Det foreligger ingen negative heftelser på eiendommen.

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring IF
Polisenummer: 7910603
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst
Selgers egenerklæring
Tegninger
Reguleringsplan
Pågående reguleringsplan
Grunnkart
Matrikkelrapport
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse - Bygningen er ikke seksjonert.
- Bygningen er registrert som Sefrak med gul trekant.

Visninger og Covid-19:

Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Jonas Bergersen

+47 977 39 732

Last ned:

Last ned prospekt

Bli kontaktet:

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Velkommen til Vestregata 38
Velkommen til Vestregata 38
Stue i 1. etasje
Stue i 1. etasje
Til info
Til info
Spisestue
Spisestue
Romslig spisestue med plass til stort spisebord
Romslig spisestue med plass til stort spisebord
Enkel kjøkkenløsning i 1. etasje
Enkel kjøkkenløsning i 1. etasje
Romslig soverom i 1. etasje
Romslig soverom i 1. etasje
Vaskerom i 1. etasje
Vaskerom i 1. etasje
Vaskerom har direkte adkomst til bad med toalett og dusj
Vaskerom har direkte adkomst til bad med toalett og dusj
Entrè i 1. etasje med adkomst til spisestue
Entrè i 1. etasje med adkomst til spisestue
Stuen i andre etasje er romslig.
Stuen i andre etasje er romslig.
Inngang til spisestue fra stue
Inngang til spisestue fra stue
Spisestuen er romslig og har plass til stort bord
Spisestuen er romslig og har plass til stort bord
Kjøkken i 2. etasje er av enkel standard
Kjøkken i 2. etasje er av enkel standard
Kjøkken
Kjøkken
Hovedsoverom i 2. etasje
Hovedsoverom i 2. etasje
Detaljebilde
Detaljebilde
Bad i 2. etasje er romslig med plass til vask/tørk
Bad i 2. etasje er romslig med plass til vask/tørk
Entrè i 2. etasje
Entrè i 2. etasje
Stue i 3. etasje
Stue i 3. etasje
Detaljebilde
Detaljebilde
Entré i 3. etasje
Entré i 3. etasje
Soverom i 3. etasje
Soverom i 3. etasje
Planskisse for 1. etasje
Planskisse for 1. etasje
Planskisse for 2. etasje
Planskisse for 2. etasje
Planskisse for 3.etasje
Planskisse for 3.etasje
Planskisse for loft
Planskisse for loft
Fasade
Fasade
Fasade
Fasade
Fasade på bakside
Fasade på bakside
Muligheter for shopping og kaféliv er bare en spasertur unna
Muligheter for shopping og kaféliv er bare en spasertur unna
Nærhet til fasiliteter som bibliotek og kino
Nærhet til fasiliteter som bibliotek og kino
Kort gange til byens mest populære kaféer og resturanter
Kort gange til byens mest populære kaféer og resturanter
Pulserende og spennende bymiljø like rundt hjørnet
Pulserende og spennende bymiljø like rundt hjørnet