Langsundvegen 31A

Tromsø

Soverom
2 stk
Størrelse
56m2
Prisantydning
2 970 000,-

<strong>Velkommen på visning! Kontakt megler i forkant for å avtale tid.</strong>Meget pen selveierleilighet i en lite trafikkert gate med sentral og god beliggenhet mellom sentrum og UNN/UiT.Leiligheten er nyoppusset og består av vindfang, gang, a rbeidsrom, bad, stue, kjøkken og soverom. God standard bl.a. Fibaro smartstyring. Kjelleretasjen har et stort bodareal. Arealet har en takhøyde på 185-189 cm og er derfor ikke tatt med i arealberegningen, men har stor bruksverdi.Boligen er plassert i ett veletablert og rolig boligområdet. I området ligger det flere barnehager, samt barne- og ungdomsskole. Det er gangavstand til UNN og UiT, og ca. 3 km til sentrum. Det er svært gode bussforbindelser i området. For ytterligere informasjon ta kontakt med eiendomsmegler Børge Johansen. ... Les mer

Prisantydning: 2 970 000,-
Boligtype: Leilighet
Eierform: Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd: 722,-
Primærrom: 56m2
Bruksareal: 56m2
Soverom: 2
Byggeår: 1924
Energimerking: G

Se full beskrivelse

Eiendom Langsundvegen 31A
9010 Tromsø
1. etasje
Oppdragsnummer 52-20-0104
Totalvurdering Fin selveierleilighet i en lite trafikkert gate med sentral og god beliggenhet mellom sentrum og UNN/UiT.

Leiligheten er nyoppusset med fine detaljer på overflater og standard. Plan består av vindfang, gang, arbeidsrom, bad, stue, kjøkken og soverom. Kjelleretasjen har et stort bodareal, som i dag nyttes til lagring. Arealet har en takhøyde på 185-189 cm og er derfor ikke tatt med i arealberegningen, men har stor bruksverdi.

Boligen er plassert i ett veletablert og rolig boligområdet. I området ligger det flere barnehager, samt barne- og ungdomsskole. Det er gangavstand til UNN og UiT, og ca. 3 km til sentrum. Det er svært gode bussforbindelser i området.

Kort vei til flere fasiliteter som blant annet dagligvarebutikk, treningssenter, bowling, mm.

For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Børge Johansen.
Matrikkel Gnr. 119 bnr. 675 snr. 1 i Tromsø kommune
Beliggenhet Denne leiligheten ligger i ei stille og fredelig gate på Borgtun. Fin utsikt. Nært til UNN, UiT, gode bussforbindelser, nært til dagligvarebutikk og flotte turområder, mm.
Adkomst Gruset adkomst fra offentlig veg.
Tomt/beskaffenhet Ideell andel av skrånende tomt fallende mot øst. Gruset adkomst fra offentlig veg. Trapp i tre opp til platting v/inngang. Beplantet med plen og noe prydvekster.
Boligtype, og eierform Eierseksjon Leilighet
Byggeår 1924
Modernisert: 2019
Areal Primærrom: 56 kvm, Bruksareal: 56 kvm, Bruttoareal: 64 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Megler har ikke kontrollmålt arealene.
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Antatt betongfundamenter. Grunnmur av antatt betong, kjellergulv av betongstøp.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Hovedkonstruksjon oppført i tømmer/pløyd plank, utlektet og isolert. Utvendig panelkledning. Trebjelkelag isolert. Yttertrapp og terrasse av imp. materialer.

Ny isolasjon mellom leilighetene på badrom med 15 cm, arbeidsrom med 15 cm, korridor med 10/20 cm og i stue med 25 cm. Opplysning fra selger.

Dører og vinduer
Vinduer med 3 og 2-lags glass, vindu på bad og i kjeller som koblet/enkle glass. Innvendige glatte og formpressede dører. Hvit fabrikkmalt ytterdør m/glassfelt. Inngang til kjeller via kjellerlem og ny dør, inngang på øverside av boligen til 2 kjellerrom med lav takhøyde.

Takkonstruksjon med yttertak
Saltakform med opplett, sperrer/åser, tekket med metallplater.

Opplysninger jf. verditakst utført av Kurt Sørensen datert 30.03.2020, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Tromsø kommune sine arkiver. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.
Innhold Inngår i P-rom:
1. etasje: Vindfang, arbeidsrom, gang, dusj/wc/vaskerom, stue, kjøkken og soverom.

Trappeplatt ved inngang.
Kjellerrom med bodareal, takhøyde ca. 1,85-1,89 m. Kjellerrom med inngang fra øverside med takhøyde ca. 1,55 m. Kjellerrom er ikke måleverdig.

Opplysninger jf. verditakst utført av Kurt Sørensen datert 30.03.2020, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Gulv: Fliser, parkett, enstavs parkett.
Vegg: Malte flater.
Himling: Malte flater.

Kjøkken
Innredning med glatte mørke fronter, 2 overskap m/glassfelt. Kitchenboard over benk. Ventilator. Integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin. Montert lys under overskap.

Bad og vaskerom
Badet inneholder dusjkabinett, servant m/innredning og wc. Opplegg til vaskemaskin. Badet er komplett flislagt. Avtrekksvifte i vegg, ny fuktstyrt.
Fuktsøk er utført, ingen tegn til utilsiktet fukt. Det er benyttet protimeter fuktindikator for søk etter fukt som er påført under normal bruk av badet.

Øvrig:
Sikringsskap med automatsikringer.
Montert downlights og nye panelovner.
Montert Fibaro smarthus styring.
Skiftet de fleste elektriske ledninger.
2 beredere montert i rom kjeller, en til hver seksjon i boligen.
Internett med fiber.

Opplysninger jf. verditakst utført av Kurt Sørensen datert 30.03.2020, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette ikke medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Elektrisitet til oppvarming. Gulvvarme på bad, kjøkken og vindfang. Teglsteinspipe med stålrørinnsats, vedovn montert i stue/kjøkken på glassplate.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Oppstilling for bil på felles grunn.
Tomten Areal: 382 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. kommuneplan datert 29.03.2017.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 2 970 000,- / Fellesutgifter: 8 667,- pr. år
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Kurt Sørensen den 30.03.20
Takster og verdier Teknisk verdi 2 974 000,-
Verdi takst 2 970 000,-
Formuesverdi Formuesverdi er bestilt, men ikke mottatt.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 14 568,- pr. År.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Adgang til utleie Boligen kan leies ut i sin helhet.
Sameiet Langesundveien sameie (ikke aktivt)

Det er ikke etablert et aktivt sameie per i dag. Det foreligger kun en muntlig avtale om å dele på forsikringen.
Fellesutgifter Kr 8 667,- årlig.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

1936/401459-1/97 Bestemmelse om vannrett 26.09.1936
Overført fra: 5401-119/675
Gjelder denne registerenheten med flere

1996/11591-2/97 Bestemmelse iflg. skjøte 13.09.1996
ET MINDRETALL AV SAMEIERE KAN IKKE KREVE EIENDOMMENN SOLGT FØR OM 3 ÅR.
Overført fra: 5401-119/675
Gjelder denne registerenheten med flere

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring Bygning Basis
Polisenummer: 12441107
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst
Selgers egenerklæring
Tegninger
Seksjonering
Reguleringsplan
Grunnkart
Energiattest
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Söderberg & Partners. Og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.

Visninger og Covid-19:

Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Børge Johansen

+47 975 23 375

Last ned:

Last ned prospekt

Bli kontaktet:

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Fin utsikt og godt lysinnslipp gjennom vinduer i stue
Fin utsikt og godt lysinnslipp gjennom vinduer i stue
Hele leiligheten er nyoppusset med flott utførelse og god std.
Hele leiligheten er nyoppusset med flott utførelse og god std.
Nye gulv og vegger med etter isolering og indirekte lys i himling stue
Nye gulv og vegger med etter isolering og indirekte lys i himling stue
Til info
Til info
Leiligheten har Fibaro-smartstyring av varme, lys, temperatur mv.
Leiligheten har Fibaro-smartstyring av varme, lys, temperatur mv.
Fin åpen stue/kjøkkenløsning med spiseplass på kjøkken
Fin åpen stue/kjøkkenløsning med spiseplass på kjøkken
På kjøkken er det rom for en trivelig spiseplass ved vindu
På kjøkken er det rom for en trivelig spiseplass ved vindu
I kjøkkengulv er det lagt varmekabler
I kjøkkengulv er det lagt varmekabler
Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer og fronter i lun utførelse, innredning er skiftet i 2009
Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer og fronter i lun utførelse, innredning er skiftet i 2009
Hovedsoverom
Hovedsoverom
Hovedsoverom
Hovedsoverom
Arbeidsrom
Arbeidsrom
Arbeidsrom
Arbeidsrom
Romslig badrom med gulvvarme og dusjkabinett
Romslig badrom med gulvvarme og dusjkabinett
Gang/Entré
Gang/Entré
Gang/Entré med varmekabler
Gang/Entré med varmekabler
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Fin selveier leilighet i 1. etasje med parkering og fin utsikt
Fin selveier leilighet i 1. etasje med parkering og fin utsikt
Parkering på tomt, samt kort vei til gode bussforbindelser
Parkering på tomt, samt kort vei til gode bussforbindelser
Fine muligheter for hobbyvirksomhet i stor kjeller under leiligheten
Fine muligheter for hobbyvirksomhet i stor kjeller under leiligheten
I tillegg er det god bod oppbevaring i kjeller som tilhører denne seksjonen
I tillegg er det god bod oppbevaring i kjeller som tilhører denne seksjonen
Fasade
Fasade