I naturskjønne omgivelser på Tennevoll i Lavangen ligge en stor eiendom med både våningshus/fritidsbolig, fritidsbolig/anneks og fjøs. Eiendommen består av 3 bruksnummer. Samlet areal på alle 3 eiendommene er på 101 935 kvm. Hovedeiendommen har tid ligere vært en landbrukseiendom (Småbruk). Våningshuset som står på denne eiendommen består av sjarmerende stue, kjøkken og bad i 1. etasje og 3 soverom på loft. I annekset er det stue/kjøkken og soverom. Eiendommen ligger idyllisk og landlig til, men innenfor kun 5 minutters gange finner man Coop Prix, barnehage og skole.Det er ca. 1t til Bardufoss lufthavn og 19 minutter til Sjøvegan sentrum. For mer informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Tom Espen Stormo.
| Prisantydning: | 1 500 000,- |
| Boligtype: | Enebolig |
| Eierform: | Eier (Selveier) |
| Primærrom: | 84m2 |
| Bruksareal: | 88m2 |
| Soverom: | 3 |
| Byggeår: | 1920 |
| Energimerking: | G |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Bakkan 17 og 18 9357 Tennevoll |
| Oppdragsnummer | 52-20-0076 |
| Totalvurdering | I naturskjønne omgivelser på Tennevoll i Lavangen ligge en stor eiendom med både våningshus/fritidsbolig, fritidsbolig/anneks og fjøs. Eiendommen består av 3 bruksnummer. Samlet areal på alle 3 eiendommene er på 101 935 kvm. Hovedeiendommen har tidligere vært en landbrukseiendom (Småbruk). Våningshuset som står på denne eiendommen består av sjarmerende stue, kjøkken og bad i 1. etasje og 3 soverom på loft. I annekset er det stue/kjøkken og soverom. Eiendommen ligger idyllisk og landlig til, men innenfor kun 5 minutters gange finner man Coop Prix, barnehage og skole. Det er ca. 1t til Bardufoss lufthavn og 19 minutter til Sjøvegan sentrum. For mer informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Tom Espen Stormo. |
| Matrikkel | Gnr. 68 bnr. 30, Gnr. 68 bnr. 241 og Gnr. 68 bnr. 267 i Lavangen kommune. |
| Beliggenhet | Eiendommen ligger sentralt i kommunesentret på Tennevoll i Lavangen kommune. Nærhet til barneungdomsskole, barnehage, nærbutikk, kommunale kontorer og offentlig kommunikasjon. |
| Adkomst | Felles avkjørsel fra offentlig vei. Felles avkjørsel forutsettes med tinglyst veirett. |
| Tomt/beskaffenhet | Tomten rundt bygningene er nærmest flatt. Eiendommen består av 3 bruksnummer. Samlet areal på bnr. 30 er ca. 99,6 daa, består av 6,1 daa. skog med høg bonitet, 76,9 daa. skog med middels bonitet, 15,5 daa. uproduktiv skog og 1,3 daa. annet areal. Skog og utmark er ikke besiktiget av takstmannen. Del av hovedtomt med påstående våningshus er ifølge reguleringplan regulert til friområde og felles avkjørsel. Det er tilleggs tomt med hytte, bnr: 241 med areal på 831,2 m² og ubebygd tomt bnr. 267 med areal på 1528,5. Tilleggs tomt med påstående fritidsbolig og ubebygd tomt grenser til hovedparsell 68/30. I tillegg inngår bnr: 30 i et felleseie for gnr. 68 som ligger på Fjordbotneidet (på fjellet mellom Lavangen og Gratangen kommune). Småbruket har ikke vært i aktiv drift på mange 10 år. Gården er for liten til å være en selvstendig driftsenhet. Eiendommen innehar ikke dyrkbar mark (Ifølge skog og landskaps internettside). |
| Boligtype, og eierform | Selveier Fritidseiendom |
| Byggeår | Våningshus/fritidsbolig, byggeår 1920. Fritidsbolig/anneks, byggeår 1960. |
| Areal | Primærrom: 84 kvm, Bruksareal: 88 kvm, Bruttoareal: 95 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene. |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 4 |
| Byggemåte | For detaljerte opplysninger se vedlagt Tilstandsrapport utført av Bjørn Ramberg datert 16.03.2020, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Ferdigattest | Det foreligger ikke brukstillatelse eller ferdigattest i Lavangen kommunes arkiver. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon. |
| Innhold | Våningshus/fritidsbolig, p-rom 84 kvm: 1. etasje: Stue, kjøkken/ inngangsparti, bad, trappegang m/ trapp til loft, verandastue. Loft: Trappegang, 3 soverom. I tillegg er det kjeller og bod på loft. Fritidsbolig/anneks, p-rom 35 kvm: 1. etasje: Stue, kjøkken, soverom. Fjøs på tomt, men i meget dårlig stand. Deler av fjøsen kan ha bruksverdi som lager, men det må ombygges. Opplysninger jf. Tilstandsrapport utført av Bjørn Ramberg datert 16.03.2020, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Standard | Våningshus/fritidsbolig: Gulv: Lakkert/ malt gulvbord. Vegg: Malte overflater og tapet. Himling: Malte flater. Dels synlige bjelker i 1 etasje. Bad: Badet er etablert i 2015, tidligere gang ombygd til bad. Inneholder dusjkabinett, toalett og servant m/ skap. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter. Plass for oppvaskmaskin. Hovedsakelig overflater antatt fra byggeår, stedvis er overflater i 1 etasje fornyet i 2015. Øvrig: Bolig har nytt VA- anlegg (2015), ifølge eier. Avløpsledning av plast. Innvendig vannrør av kobber. Stikkledning av plast. Opplyst septiktank, ikke kontrollert (forutsatt godkjent). Fritidsbolig/anneks: Gulv: Lakkerte gulvbord. Vegger: Plank. Himling: Panel og synlige åser. Utedo: Lagt oppå terreng med lettklinkerblokker. Kjøkken: Enkel kjøkkeninnredning med furu fronter. Stål oppvaskkum. Fritidsboligen har normal standard hensyntatt alder, noe vedlikehold/påkostninger må påregnes. Øvrig: Ledningsnett for sanitærinstallasjoner er installert. Opplyst ikke tilkoblet vanntilførsel. Avløp fra oppvaskbenk med utløp i terreng under hytta. El-anlegg fra byggeår med sikringsboks montert på vegg i soverom. Krussikringer. Åpen ledningsføring. For mer detaljerte opplysninger se vedlagt Tilstandsrapport utført av Bjørn Ramberg datert 16.03.2020, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Møblering/utstyr | Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Elektrisk oppvarming, varmepumpe og vedovn i våningshus/fritidsbolig. (Feieavgift fritidshus kr. 1032,-/årlig.) Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Parkering på tomt. |
| Tomten | Areal: 99 576 kvm, Eierform: Eiet tomt |
| Vei, vann og avløp | Felles avkjørsel fra offentlig vei. Felles avkjørsel forutsettes med tinglyst veirett. Våningshus/fritidsbolig: Bygningen er opplyst tilkoblet offentlig vannforsyning. Privat avløp, egen septik. (Septik ikke kontrollert, forutsetter godkjent av kommunen). Fritidsbolig: Bygningen er ikke tilkoblet vannforsyning. Gråvann fra oppvaskbenk i rør til terreng. Utgifter knyttet til dette er følgende: Renovasjon kr. 1032,-/årlig. Vannavgift kr. 1005,-/årlig. Slam fritidsbolig kr. 670,-/årlig. |
| Regulering | LNF- område. Deler av eiendommen i Tennevoll sentrum er regulert som boligområde, offentlig allmennyttig formål/ friområde og offentlig formål. Se vedlagt reguleringsplan. |
| Konsesjon | Pga eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs at kjøper og selger må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for denne handelen at egenerklæring om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper og selger, og godkjennes av Kommunen før overtagelse. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysning og oppgjøret kan ikke foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 1 500 000,- |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Bjørn Ramberg den 16.03.20 |
| Takster og verdier | Teknisk verdi 2 150 000,- Verdi takst 1 100 000,- |
| Formuesverdi | Bestilt, men ikke mottatt. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 5 008,- pr. År. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G |
| Adgang til utleie | Boligen kan leies ut i sin helhet. |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1972/2655-2/75 Erklæring/avtale 27.09.1972 VISSE BYGNINGER UNNTATT, SE HISTORISK GRUNNBOK GJELDER HYTTE MED 1 MÅL TOMT RETTIGHETSHAVER: JOHAN HAGSTAD F. 16.09.1914 Overført fra: 5415-68/30 Gjelder denne registerenheten med flere 2002/5562-2/75 Bestemmelse om veg 30.09.2002 rettighetshaver:Knr:5415 Gnr:68 Bnr:267 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | Tryg Forsikring |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| "As is" | Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæring Reguleringsplan Kart over eiendommen Matrikkelbrev Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskjema Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen. |
| Diverse | I følge eiere er det fiske- og jaktrettigheter som eiendommen innehar. Fiskeregler for Spansdalselva, innhentet på internett. Datert: 01. juli 2019 (00:00) Fiske etter sjøørret er tillatt i perioden fra: 1. juli tom. 31. august. Fra sjøen til og med Valterhølla ca. 600 meter ovenfor Tennevoll bru varer sesongen til og med 14 september. MERK: Fiske etter laks og sjørøye er ikke tillatt. Ifølge eier er det meget gunstig ordning der jaktlaget kjøper elgene (ofte 3 dyr) hos grunneierlaget. Eventuelt overskudd går inn til grunneierlaget å brukes på veier, gapahuker, jakthytte etc. Ifølge reguleringsplan (kart) er parsell "Kalvøyra" regulert til offentlig formål. Ifølge opplysning fra Lavangen kommune, 09.03.2020, vil det bli byggeforbud på parsellen, opplyst årsak er at terrenget ligger for lavt over elva. Deler av parsell bnr. 30 med påstående bygning er regulert til friområde og felles avkjørsel. Ifølge meglerpakke er det inngått avtale om kommunaltekniske anlegg mellom Lavangen kommune og dagens eiere 23. mai 2018. Gjelder rett til å legge ned og ha liggende kommunaltekniske anlegg, herunder vannledning med der tilhørende kummer og installasjoner over eiendommen etter oppgitt trasé. |
