Innelvvegen 157

Kvaløya

Soverom
2 stk
Størrelse
167m2
Prisantydning
3 070 000,-

Eldre enebolig med på stor utsiktstomt i rolig boligområde med lite gjennomgangstrafikk.Boligen er oppført i 1955. Er etter dette påbyg i 1960 og 1985-1986. Noe fornying er utført, men i hovedtrekk framstår boligen på de fleste måter lik sine bygge år.Boligen kan passe til en barnefamilie, pga. den rolige og tilbaketrukne beliggenheten, eller til noen som ønsker å leie ut hele eller deler av boligen.Eiendommen er på hele 298 661 kvm.strekker seg fra Innelvvegen i sør opp til vestsiden av Storbogtinden. Fra eiendommen er det ca. 16 km inn til Tromsø sentrum, 2,6 km til dagligvare og 2 km til skole og barnehage. For mer informasjon eller visning, ta kontakt med ansvarlig megler Ivar J. Nerdal. ... Les mer

Prisantydning: 3 070 000,-
Boligtype: Enebolig
Eierform: Eier (Selveier)
Primærrom: 122m2
Bruksareal: 167m2
Soverom: 2
Byggeår: 1955

Se full beskrivelse

Eiendom Innelvvegen 157
9107 Kvaløya
Oppdragsnummer 52-20-0040
Totalvurdering Eldre enebolig med på stor utsiktstomt i rolig boligområde med lite gjennomgangstrafikk.

Boligen er oppført i 1955. Er etter dette påbyg i 1960 og 1985-1986. Noe fornying er utført, men i hovedtrekk framstår boligen på de fleste måter lik sine byggeår.

Boligen kan passe til en barnefamilie, pga. den rolige og tilbaketrukne beliggenheten, eller til noen som ønsker å leie ut hele eller deler av boligen.

Eiendommen er på hele 298 661 kvm.strekker seg fra Innelvvegen i sør opp til vestsiden av Storbogtinden. Fra eiendommen er det ca. 16 km inn til Tromsø sentrum, 2,6 km til dagligvare og 2 km til skole og barnehage.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen selger er et dødsbo.

For mer informasjon eller visning, ta kontakt med ansvarlig megler Ivar J. Nerdal.
Matrikkel Gnr. 88 bnr. 84 i Tromsø kommune
Beliggenhet Eiendommen ligger ved nordsiden av Kaldfjord, Kvaløya. Det er god utsikt over indre del av fjorden. Avstander er ca. 16 km til Tromsø sentrum, 2,6 km til dagligvarebutikk, 2 km til skole og barnehage. Kort avstand til fri natur med mange muligheter for friluftsliv. Området har gode lys- og solforhold.
Adkomst God adkomst fra offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet Sørvendt tomt i hellende terreng. Det er delvis inngjerdet hage. Tomten er opparbeidet med plen og beplantet med prydvekster, bærbusker og trær. Det er belegningsstein foran boligen. Det er frittstående flaggstang. Det opplyses at det er nedgravd oljetank på tomten. Tomten er på 298 661 kvm og strekker seg fra Innelvvegen opp til vest for Storbogtinden.
Boligtype, og eierform Selveier Enebolig
Byggeår 1955
Modernisert: 1960
Areal Primærrom: 122 kvm, Bruksareal: 167 kvm, Bruttoareal: 187 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger) Soverom: 2, Bad: 2, Antall rom: 3
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Grunnmur er antatt av betongstein og betong med sparestein. Muren er pusset og malt.
Kjellergulvet er av betong.
Tilbygg er fundamentert på betongsøylepunkt.
Drenering er antatt fra byggeår.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Yttervegger er oppført i 4" bindingsverk.
2 vegger er etterisolert.
Utvendig kledning er liggende og stående trepanel som er malt. I vestvendt røst er det eternittplater.
Etasjeskiller er trebjelkelag.
Hovedinngang er takoverbygd og har yttertrapp av strekkmetall.
Inngang mot øst er takoverbygd og har tretrapp.
Kjellerinngang har utvendig trapp av betong.

Dører og vinduer
Vinduer har 2-lags og 3-lags glass fra 1973, 1981, 1984, 1986, 1989. Vindu i kjøkken i 1.et har koblet enkeltglass.
Vinduer i kjeller har enkeltglass.
Malt ytterdører.
Innerdører er malte fyllingsdører og glatte med dekorlist.
Innvendig lofttrapp er malt tretrapp. Det mangler håndtre på ytre side.
Bratt kjellertrapp av tre mangler håndtre og rekkeverk.

Takkonstruksjon med yttertak
Saltakform med lav takvinkel. Sperrekonstruksjon.
Taktekket er bølgeblikk på hoveddel, stålplater på tilbygg mot vest og aluminiumsplater på tilbygg mot nord.
Takrenne på nedsiden er av stål. Det er brudd med nedløp.
Det mangler takrenner på øver side.

Piper, ildsteder og oppvarming
Murt teglsteinspipe som er pusset og malt, samt forblendet med dekorstein i stue.
Feieluke er montert i bod i kjeller. Røykrør i kjeller har hull og rørstuss er ufagmessig tettet med tape.
Vedovn er montert på metallplate i stue.

Opplysninger jf. verditakst v. Eivind Arne Guneriussen datert 29.10.2019.
Ferdigattest Det foreligger ikke ferdigattest i kommunes arkiver. For mer informasjon ta kontakt med ansvarlig eiendomsmegler.
Innhold P-rom inneholder
2. etasje: Stue, kjøkken. soverom, gang med trapp.
1. etasje: Stue, kjøkken, soverom, 2 bad/vaskerom, vindfang, gang med trapp
S-rom:
u. etasje: Bod /teknisk rom, bod, vaskekjeller, gang med trapp, vindfang.

Hovedinngang er via takoverbygd inngang i 1.et. Det er en ekstra, takoverbygd inngang i 1.et. Her er også inngang til sportsbod.
Loftgang har utgang til 5 m² østvendt balkong.

Opplysninger jf. verditakst v. Eivind Arne Guneriussen datert 29.10.2019.
Standard Innvendige overflater
Himlinger: Himlingsplater, malt panel
Vegger: Malt strukturtapet, malt finérpanel, malt panel, våtromspanel
Gulv: Parkett, vinyl, tregulv, betong

Kjøkken
Kjøkken i 2.et: Innredning av laminat har folierte fronter. Benkebeslag av stål har avrenning.
Ventilator over kokeplass har utkast gjennom vegg.
Kjøkken 1.et: Lys, malt innredning har laminat benkeplate. Benkebeslag av stål har avrenning. Vinyl på vegg over benk.
Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator over kokeplass har utkast gjennom vegg.

Bad og vaskerom
Bad/vask i 1.et vest: Vinyl på gulvet. Våtromspanel på vegger.
Lys innredning har laminat benkeplate med nedfelt servant og speil med overbelysning. Badekar. Dusjkabinett. WC. Vegghengt skyllekar av stål. Opplegg for
vaskemaskin. Veggventil.

Bad/vask i 1.et øst: Malt gulv. Våtromspanel på vegger.
Lys, fuktskadet innredning har laminat benkeplate med nedfelt servant og speil med overbelysning. Dusjkabinett med forheng. WC. Vegghengt skyllekar av stål.
Opplegg for vaskemaskin. Veggventil.

Vaskekjeller: Betonggulv med rustangrepet sluk av støypjern. Malt panel på vegger. Panelt himling. Enkelt opplegg for vaskemaskin.
Fuktsøk er utført i våtrom og det er påvist høye fuktverdier. Rommene har behov for oppgradering.

Diverse
Elektrisk anlegg
Boligen har kombinert skjult og åpent el-anlegg.
Sikringskap har automatsikringer og fjernavlesbar måler. Jordfeilindikator er montert.
På generelt grunnlag anbefales el.kontroll utført av fagmann.
VVS-installasjoner
Det er montert varmekabel i vannledning. Denne tilkobles med skjøteledning.
Vannpumpe med filter er montert i kjeller.
Vannrør er av kobber.
Avløp er av plast og soilrør.
200 l v.v.bereder fra 2003.

Opplysninger jf. verditakst v. Eivind Arne Guneriussen datert 29.10.2019.
Møblering/utstyr Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Oppstillingsplass på eiendommen
Tomten Areal: 298 661 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Det er privat vann fra elv med kum. Det er varmekabel montert i vannledning.
Privat avløp går til havet. Avløp må påregnes oppgradert til dagens krav.
Adkomst fra offentlig vei.
Regulering Eiendommen er regulert til boligformål, jf. reguleringsplan datert 16.01.1981.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 3 070 000,-
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Bohavet as den 29.10.19
Takster og verdier Teknisk verdi 3 079 000,-
Verdi takst 3 070 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 1 077 271,-
Formuesverdi sekundærbolig: 3 878 175,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2019.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 10 402,- pr. År.
Adgang til utleie Boligen kan leies ut i sin helhet
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

1970/2917-1/97 Erklæring/avtale
02.09.1970
Bestemmelse om felles vannverk/ledning
Bestemmelse om vedlikehold
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere


1975/6149-2/97 Bestemmelse om vannrett
17.11.1975
rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:88 Bnr:253
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om adkomstrett

1975/6150-3/97 Bestemmelse om vannrett
17.11.1975
rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:88 Bnr:254
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om adkomstrett

1975/6151-2/97 Bestemmelse om vannrett
17.11.1975
rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:88 Bnr:255
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om adkomstrett

1975/6151-3/97 Bestemmelse om bebyggelse
17.11.1975
Byggeforbud på nærmere angitt avstand

1978/6901-1/97 Bestemmelse om vannrett
09.11.1978
rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:88 Bnr:253
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om adkomstrett

1978/6902-2/97 Bestemmelse om vannrett
09.11.1978
rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:88 Bnr:255
Bestemmelse om adkomstrett

1979/5617-1/97 Bestemmelse om veg
27.08.1979
rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:88 Bnr:253
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om septiktank m.v

2010/1021336-2/200 Bestemmelse om vannledn.
24.12.2010
rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:88 Bnr:738


For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Tilstandsrapport
Verditakst
Selgers egenerklæring
Reguleringsplan
Grunnkart
Utskrift seeiendom.no
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler Takstmann Eivind Arne Guneriussen i Bohavet AS opplyser i sitt sammendrag at boligen har et behov for rehabilitering og fornying. Det er en nedgravd oljetank på eiendommen som anbefalles fjernet og avløp må påregenes oppgradert til dagens standard.

For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse Det foreligger verditakst, tilstandsrapport og landbrukstakst for eiendommen. Dokumentene finnes vedheftet salgsoppgaven og det anbefales at potensiell kjøper setter seg inn i disse dokumentene.

Eiendommen er en del av et privatvannverk mellom 3 eiendommer med 6 boenheter hvor kostnadene til drift fordelses mellom disse. Det opplyses at en av eiendommene gnr. 88 bnr. 527 i Tromsø bare har en mundtlig avtale om tilkobling. Ny kjøper Innelvvegrn 157 plikter lojalt å bidra til at denne retten kan formaliseres og tinglyses om dette skulle være ønskelig.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen selger er et dødsbo.

Megler:

Ivar J. Nerdal

+47 977 89 000

Last ned:

Last ned prospekt

Bli kontaktet:

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Fasade
Fasade
Stue i 1. etasje - store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp
Stue i 1. etasje - store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp
Stue
Stue
Til info
Til info
Soverom i 1. etasje
Soverom i 1. etasje
Del av stue, kjøkken og hovedsoverom
Del av stue, kjøkken og hovedsoverom
Kjøkken i 1. etasje er romslig og har plass til spisebord
Kjøkken i 1. etasje er romslig og har plass til spisebord
Trapperom med utgang til husets bakside
Trapperom med utgang til husets bakside
Baderom  1
Baderom 1
Baderom 1
Baderom 1
Baderom 2
Baderom 2
Stue-/kjøkkenløsning i 2. etasje
Stue-/kjøkkenløsning i 2. etasje
Soverom i 2. etasje
Soverom i 2. etasje
Kjellerrom
Kjellerrom
Kjellerrom
Kjellerrom
Entre
Entre
Planskisse 1. etasje
Planskisse 1. etasje
Planskisse 2. etasje
Planskisse 2. etasje
Planskisse kjeller
Planskisse kjeller
tomt Innelvvegen 157
tomt Innelvvegen 157
Velkommen til Innelvvegen 157
Velkommen til Innelvvegen 157
Fasade
Fasade
Fasade
Fasade
Fasade
Fasade
Utsikt
Utsikt
Utsikt
Utsikt
Utsikt
Utsikt
Utsikt
Utsikt
Utsikt
Utsikt
Drone
Drone
Fasade
Fasade
Drone
Drone
Drone
Drone
Drone
Drone
Drone
Drone
Drone
Drone
Drone
Drone
Drone
Drone
megler
megler