Strandvegen 104 B

Tromsø

Soverom
2 stk
Størrelse
81m2
Prisantydning
3 100 000,-

Velkommen på visning! Kontakt megler i forkant for å avtale tid.Lys 3-roms hjørneleilighet beliggende på Bjerkaker. Leiligheten har god planløsning og virker svært romslig. Fra stuen er det utgang til en overbygd balkong.Det er i tillegg gode oppbe varingsmuligheter i innvendig bod, samt nettingbod beliggende i fellesareal. Fra stue er det utgang til østvendt veranda på 10 kvm.Kun personer over 50 år kan kjøpe bolig i borettslaget, eventuelle unntak må styregodkjennes.Bare et steinkast fra bygget ligger det dagligvarebutikker som Rema 1000 og Eurospar. Det er også kort vei til busstopp med gode bussforbindelser inn til sentrum. ... Les mer

Prisantydning: 3 100 000,-
Boligtype: Leilighet
Eierform: Andel
Felleskostnader pr mnd: 7 350,-
Fellesgjeld: 637 116,-
Primærrom: 78m2
Bruksareal: 81m2
Soverom: 2
Byggeår: 2003
Energimerking: E

Se full beskrivelse

Eiendom Strandvegen 104 B
9006 Tromsø
2. etasje
Oppdragsnummer 52-20-0053
Totalvurdering Grunnet helsemyndighetenes anbefalninger ønsker vi å gjennomføre privatvisninger med hver enkelt interessent. Ta kontakt direkte med megler for å avtale tidspunkt.

Lys 3-roms hjørneleilighet beliggende på Bjerkaker, Tromsøya Sørøst. Leiligheten har god planløsning og virker svært romslig. Fra stuen er det utgang til en overbygd balkong.

Kun personer over 50 år kan kjøpe bolig i borettslaget, eventuelle unntak må styregodkjennes. Dette gir meget rolige boforhold. Borettslaget er preget av godt samholdt hvor det er lagt mye vekt på intern trivsel blant beboerne. I bygget er det flere fellesarealer hvor det er satt opp sittegrupper. I tillegg til privat balkong har borettslaget en stor felles takterrasse. Det er også en felles gjestebolig som kan leies rimelig ved behov.

Bare et steinkast fra bygget ligger det dagligvarebutikker som Rema 1000 og Eurospar. Det er også kort vei til busstopp med gode bussforbindelser inn til sentrum. Her kan man fint klare seg uten bil.

Borettslaget er veletablert og har en solid økonomi med god egenkapital.
Matrikkel Gnr. 119 bnr. 3918, andelsnr. 13 i Strandkanten Borettslag/senior med orgnr. 986274731 i Tromsø kommune
Beliggenhet Leiligheten ligger på Strandkanten på sørøstsiden av Tromsøya, med utsikt mot Tromsøysundet. Området er preget av relativt ny bebyggelse og har flotte uteområder. Mot sundet er det en flott brygge og tilgang til strandpromenaden. Det er ca. 15 minutters gange inn til Tromsø sentrum og til flotte friluftsområder i Folkeparken og ved Telegrafbukta. Tromsøya sørøst. Kort avstand til skole, barnehage, dagligvarebutikk og bussholdeplass.
Adkomst God adkomst fra offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet Uteområdet er opparbeidet med plen og asfalterte trafikkareal.
Boligtype, og eierform Borettslag Leilighet
Byggeår 2003
Areal Primærrom: 78 kvm, Bruksareal: 81 kvm, Bruttoareal: 88 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv:
Betongfundamenter. Grunnmur av betong.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader:
Bærende og skillende konstruksjoner av betong. Frontvegger av bindingsverk.
Utvendig panel og platekledninger.
Etasjeskillere av betong/hulldekker.

Dører og vinduer:
Vinduer av 2-lags energiglass, fabrikkmalt innvendig utvendig aluminiumskledd. Innvendige gråe glatte dører. Verandadør m/glassfelt. Glatt entredør. Montert
innvendig solavskjerming foran noen vinduer i stue.

Takkonstruksjon m/tekking:
Flat takkonstruksjon av antatt betong.
Taktekke antatt av takmembran.
Tak er ikke besiktet.

Opplysninger jf. verditakst utført av Kurt A. Sørensen datert 02.03.2020, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 12.12.2003.
Innhold Inngår i P-rom:

2. etasje: Entre/gang, dusj/wc/vaskerom, 2 soverom, kjøkken og stue.

Leiligheten har i tillegg gode oppbevaringsmuligheter i innvendig bod, samt sportsbod som nettingbod i fellesareal. Fra stuen er det utgang til østvendt veranda på 10 kvm.

Opplysninger jf. verditakst utført av Kurt A. Sørensen datert 02.03.2020, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Innvendige overflater:
Gulv: Parkett, fliser.
Vegg: Malt glassfibervev, fliser.
Himling: Malte plater.
Registrert opptupping/oppsprekking i parkettskjøter.

Kjøkken:
Innredning med trehvite glatte fronter. Fliser over benk, ventilator. Integrert koketopp, stekeovn. Opplegg til oppvaskmaskin. Benkemontert bereder ca. 120 ltr.

Bad og vaskerom:
Dusj/wc/vaskerom: 1 veggmontert dusj, 1 wc med innebygd sisterne, 1 servant m/innredning. Opplegg til vaskemaskin. Badet er komplett flislagt. Avtrekk over himling.
Fuktsøk er utført, ingen tegn til utilsiktet fukt. Det er benyttet protimeter fuktindikator for søk etter fukt som er påført under normal bruk av badet.

Øvrig:
Heis i bygget.
Seriekoblet brannvarslingsanlegg.
Sprinkelanlegg.
Felles takterrasse.
Skjult elektrisk anlegg. Automatsikringer.
Porttelefon.
Mekanisk avtrekksanlegg.

Opplysninger jf. verditakst utført av Kurt A. Sørensen datert 02.03.2020, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Elektrisk, samt vannbåren gulvvarme.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Det medfølger ikke parkering.
Tomten Areal: 2 155 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Eiendommen er regulert til Bolig / Forretning / Kontor jf. reguleringsplan datert 26.04.2000.
Sentrale lover Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven.
Økonomiske/formelle opplysninger Borettslag: Strandkanten Borettslag/senior
Andelsnummer: 13
Fellesutgifter: Kr. 7 350,- pr Mnd.
Andel fellesgjeld: Kr. 637 116,-.
Andel fellesformue: Kr. 38 939,-.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12130107905, DnB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 14.02.2020: 2.93% pa.
Antall terminer til innfrielse: 100
Saldo per 14.02.2020: 27 347 004
Andel av saldo: 637 117
Første termin/første avdrag: 30.03.2015 ( siste termin 30.12.2044 )
Flytende rente NIBOR + margin 0,95
Vedtekter, regler, regnskap ol. Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete reglerom husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).
Prisantydning 3 100 000,- / Felleskostnader: 7 350,- pr. mnd
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Kurt Sørensen den 02.03.20
Takster og verdier Teknisk verdi 3 253 048,-
Verdi takst 3 250 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 938 315,-
Formuesverdi sekundærbolig: 3 377 934,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2019.
Kommunale avgifter Inkludert i felleskostnadene.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E
Adgang til utleie Utleie må godkjennes av borettslaget.
Borettslag Strandkanten Borettslag/senior
Styreleder borettslag Gunnar Ragnarsson
Fellesutgifter Kr 7 350,- per mnd.


Felleskostnadene dekker blant annet, drift og vedlikehold, snøbrøyting, kostnader TV/Internett, Kommunale avgifter, renhold (fellesareal), m.m. og er fordelt på følgende måte:
Rente: kr. 1402,-
Grunnleie: kr. 3557,-
Avdrag: kr. 1515,-
Komplett 10: kr. 446,-
Dugnad: kr. 30,-
Gulvvarme Strandkanten Borettslag/Senior: Enhet 269/13 (269-13): kr. 400,-

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.
Fellesgjeld Fellesgjeld kr 637 116,- Fellesformue kr38 939,-
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

Ingen negative servitutter er registrert på andelen.

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.
Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring If Skadeforsikring Nuf
Polisenummer: SP430259
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst
Selgers egenerklæringsskjema
Boligopplysninger
Energiattest
Midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplan
Pågående regulering
Husordensregler
Vedtekter
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse Dyrehold er ikke tillatt. Se vedlagte husordensregler.

Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Söderberg & Partners. Og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.
Forkjøpsrett Intern forkjøpsrett - aldersbetinget.
Andelseiere må være over 50 år. Unntak fra aldersbegrensningen kan i særskilte tilfeller innvilges av styret. Registrert partner/samboer/ektefelle som ikke er fylt 50 år kan innvilges dispensasjon til å bli andelseier så lenge samme andel eies av en annen person som er over 50 år. Ingenting av det forannevnte gjelder andel 18.

Visninger og Covid-19:

Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Jørn T. Nerdal

+47 928 06 489

Last ned:

Last ned prospekt

Bli kontaktet:

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Store vindusflater i stuen
Store vindusflater i stuen
Utgang til østvendt veranda på 10 kvm. fra stue
Utgang til østvendt veranda på 10 kvm. fra stue
Romslig stue med god plass til sofa og spisegruppe.
Romslig stue med god plass til sofa og spisegruppe.
Lyse overflater, samt parkett på gulv
Lyse overflater, samt parkett på gulv
God planløsing med egen kjøkkenavdeling skjermet fra stuen.
God planløsing med egen kjøkkenavdeling skjermet fra stuen.
Kjøkkeninnredning med gode oppbevaringsmuligheter i over- og underskap
Kjøkkeninnredning med gode oppbevaringsmuligheter i over- og underskap
Romslig kjøkkenavdeling med plass til eget kjøkkenbord.
Romslig kjøkkenavdeling med plass til eget kjøkkenbord.
God plass til spisebord
God plass til spisebord
Gang
Gang
Soverom 1 med god plass til skap
Soverom 1 med god plass til skap
Soverom 2
Soverom 2
Flislagt baderom med varme i gulv.
Flislagt baderom med varme i gulv.
Dusjhjørne og vegghengt toalett
Dusjhjørne og vegghengt toalett
Badet er av god størrelse
Badet er av god størrelse
Baderom
Baderom
Romslig inngangsparti
Romslig inngangsparti
Planskisse
Planskisse
Terrasse om sommeren
Terrasse om sommeren
Utsikt fra terrasse om sommer
Utsikt fra terrasse om sommer
Borettslaget disponerer en felles leilighet som kan leies av besøkende for en lav sum.
Borettslaget disponerer en felles leilighet som kan leies av besøkende for en lav sum.
Fra inngangspartiet går man tørrskodd til sin leilighet, og det er flere møteplasser i fellesområdene.
Fra inngangspartiet går man tørrskodd til sin leilighet, og det er flere møteplasser i fellesområdene.
Bygget er tilrettelagt for godt bomiljø med flere møteplasser i fellesarealene.
Bygget er tilrettelagt for godt bomiljø med flere møteplasser i fellesarealene.
Heis i bygget
Heis i bygget
Stor takterrasse med flotte sol og utsiktsforhold. OBS bildet er tatt før oppføring av Bjerkaker sjøpark.
Stor takterrasse med flotte sol og utsiktsforhold. OBS bildet er tatt før oppføring av Bjerkaker sjøpark.
Stor 3-roms hjørneleilighet i attraktiv senior bofellesskap.
Stor 3-roms hjørneleilighet i attraktiv senior bofellesskap.
Flott utsikt! OBS bildet er tatt før oppføring av Bjerkaker sjøpark.
Flott utsikt! OBS bildet er tatt før oppføring av Bjerkaker sjøpark.
Umiddelbar nærhet til dagligvarebutikk (Rema 1000)
Umiddelbar nærhet til dagligvarebutikk (Rema 1000)
Umiddelbar nærhet til nyetablert dagligvarebutikk (Eurospar)
Umiddelbar nærhet til nyetablert dagligvarebutikk (Eurospar)
Like nedenfor er det etablert strandpromenade og kaiområde for beboerne i området.
Like nedenfor er det etablert strandpromenade og kaiområde for beboerne i området.
Uteområde sommer
Uteområde sommer
megler
megler