Smålia 1

Brensholmen

Soverom
4 stk
Størrelse
138m2
Prisantydning
Solgt

Flott enebolig med 4 soverom beliggende i naturskjønne omgivelser!Boligen har en attraktiv plassering på et lite høydedrag. Stor hjørnetomt med god plass til parkering.Boligen har en god planløsning og fremstår som lys og trivelig.Boligen er fordel t over 2. etasjer og inneholder følgende:Loft: Loftstue m/trapp, 3 soverom, bad og garderoberom/bod.1. etasje: Vindfang/entre m/trapp, bad, kjøkken, stue, soverom og vaskerom.Boligen har i tillegg gode oppbevaringsmuligheter i bod, samt en stor terrasse i front på ca. 142 kvm.På baksiden av eiendommen er det et stort område som er regulert til fellesareal. Her er det etablert lekeapparat og en felles grillhytte for nabolaget.For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Jørn T. Nerdal. ... Les mer

Prisantydning: 3 500 000,-
Boligtype: Enebolig
Eierform: Eier (Selveier)
Primærrom: 131m2
Bruksareal: 138m2
Soverom: 4
Byggeår: 2010
Energimerking: C

Se full beskrivelse

Eiendom Smålia 1
9118 Brensholmen
Oppdragsnummer 52-20-0028
Totalvurdering Flott enebolig med 4 soverom beliggende i naturskjønne omgivelser!

Boligen har en attraktiv plassering på et lite høydedrag. Stor hjørnetomt med god plass til parkering.
Boligen har en god planløsning og fremstår som lys og trivelig.

Boligen er fordelt over 2. etasjer og inneholder følgende:
Loft: Loftstue m/trapp, 3 soverom, bad og garderoberom/bod.
1. etasje: Vindfang/entre m/trapp, bad, kjøkken, stue, soverom og vaskerom.

Boligen har i tillegg gode oppbevaringsmuligheter i bod, samt en stor terrasse i front på ca. 142 kvm.

På baksiden av eiendommen er det et stort område som er regulert til fellesareal. Her er det etablert lekeapparat og en felles grillhytte for nabolaget.

For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Jørn T. Nerdal.
Matrikkel Gnr. 170 bnr. 132 i Tromsø kommune
Beliggenhet Boligen ligger i et lite boligfelt på Brensholmen. Nabolaget består av eneboligbebyggelse. Gangavstand på ca. 1,5 km til butikk og skole. Sommarøy ligger kort kjøretur unna eiendommen og har barnehage, samt servering.

Huset ligger ved foten til Ørnfløya, en populær og barnevennlig topptur.
Ca. 52 km til Tromsø sentrum.
Adkomst Gruset adkomst fra offentlig veg.
Tomt/beskaffenhet Skrånende tomt fallende mot sør. Tomt fremstår som naturtomt. Det er etablert stor terrasse mot sør.
Boligtype, og eierform Selveier Enebolig
Byggeår 2010
Areal Primærrom: 131 kvm, Bruksareal: 138 kvm, Bruttoareal: 150 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).

Megler har ikke kontrollmålt arealene.
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 2, Soverom: 4, Bad: 2, Antall rom: 6
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv:
Ringmur/kantforsterket betongplate på komprimerte masser.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader:
Bindingsverk antatt isolert med min.ull. Utvendig trepanelkledning. Etasjeskiller som trebjelkelag, antatt isolert med min.ull.

Dører og vinduer:
Vinduer av 2-lags energiglass. Innvendige hvite formpressede dører. Verandadører med glassfelt. Ytterdør fabrikkmalt m/glassfelt.
Interntrapp i tre, hvitmalte vanger og rekkverk, trinn i eik.

Takkonstruksjon med yttertak:
Saltakform med ark, sperrer/takstoler, isolert med min.ull. Tekket med betongstein. Renner og nedløp i metall. Lite kaldloft, montert gulvplater, undertak av
kartong.

Opplysninger jf. verditakst utført av Kurt A. Sørensen datert 12.02.2020, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger ferdigattest på bolighus datert 19.08.2010.
Innhold Inngår i P-rom:

Loft: Loftstue m/trapp, 3 soverom og dusj/bad/wc.
1. etasje: Vindfang/entre m/trapp, dusj/wc, vaskerom, kjøkken, stue og soverom.

Boligen har i tillegg gode oppbevaringsmuligheter i bod, samt en stor terrasse i front på ca. 142 kvm.

Opplysninger jf. verditakst utført av Kurt A. Sørensen datert 12.02.2020, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Innvendige overflater:
Gulv: Parkett, laminat, vinyl, fliser.
Vegg: Ferdigmalte panelplater, baderomspanel.
Himling: Malte plater.

Kjøkken:
Innredning med fabrikkmalte hvite fronter, 2 overskap m/glassfelt. Kitchenboard over benk. Ventilator med omluft (kullfilter). Integrert stekeovn, bred induksjonstopp, mikro, oppvaskmaskin og kjøleskap. De fleste hvitevarer er fornyet i senere år.

Bad og vaskerom:
2. etasje: Moderne baderom baderomspanel på vegg og fliser m/sokkelflis på gulv. Vegghengt toalett, dusjkabinett, hjørnebadekar, samt 2 servanter med moderne baderomsinnredning. Avtrekk over himling.
1. etasje: Baderom med baderomspanel på vegg og fliser m/sokkelflis på gulv. Dusjhjørne, vegghengt toalett, samt servant med innredning. Avtrekk over himling.
1. etasje: Vaskerom: 200 ltr bereder, 1 skyllekar montert i innredning. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Rør i rør skap. Vinylbelegg m/oppbrett på gulv, baderomspanel på vegg. Avtrekk over himling. Registrert skade på kantlist på benkeplate på vaskerom.
Fuktsøk er utført, ingen tegn til utilsiktet fukt. Det er benyttet protimeter fuktindikator for søk etter fukt som er påført under normal bruk av våtrommene.

Øvrig:
Gulvvarme i entre, stue, kjøkken og begge bad, styres med apper
Sikringsskap med automater, skjult anlegg.
Lagt strøm ut til elbil lader.
Sentralstøvsuger, enhet montert i bod i 1. etasje.
Balansert ventilasjonsanlegg montert på bod i 2. etasje.
Eier opplyser at terrassen kan bevege seg med tele.

Opplysninger jf. verditakst utført av Kurt A. Sørensen datert 12.02.2020, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Elektrisitet til oppvarming. Gulvvarme i entre, stue, kjøkken og begge bad, styres med apper, Vedovn montert på glassplate i stue, stålpipe.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Parkering på tomt.
Tomten Areal: 1 111 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Tilknyttet privat vann fra Brensholmen-Sommarøy vannverk, avløp til offentlig anlegg. Gruset adkomst fra offentlig veg.

Selger opplyser om følgende:
I tillegg til den årlig avgiften må kjøper betale en engangsavgift pålydende kr. 1.000,- til vannverket for å bli registrert som bruker. Ta kontakt med ansvarlig megler for nærmere informasjon.
Regulering Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse jf. reguleringsplan datert 25.03.1987.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 3 500 000,-
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Kurt Sørensen den 12.02.20
Takster og verdier Teknisk verdi 4 167 000,-
Verdi takst 3 500 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 1 206 601,-
Formuesverdi sekundærbolig: 4 343 764,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2018.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 13 662,- pr. År.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C
Adgang til utleie Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

Heftelser:

2009/924119-2/200 Elektriske kraftlinjer
02.12.2009 Rettighetshaver: TROMSØ KOMMUNE
Org.nr: 940101808
Rett til oppsett av nødvendige brannhydranter, kabler til telefon
Med flere bestemmelser

2009/924119-3/200 Best. om vann/kloakkledn.
02.12.2009 Rettighetshaver: TROMSØ KOMMUNE
Org.nr: 940101808
For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring Gjensidige Forsikring
Polisenummer: 84819622
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst
Selgers egenerklæringsskjema
Energiattest
Ferdigattest
Tegninger
Reguleringsplan
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler Selger opplyser om at spottene i vindusforing på kjøkken og stue er feilmontert. Dette bør utbedres hvis kjøper ønsker å ta disse i bruk.
For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Söderberg & Partners. Og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.

Visninger og Covid-19:

Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Jørn T. Nerdal

+47 928 06 489

Last ned:

Last ned prospekt

Moderne enebolig beliggende på høydedrag.
Moderne enebolig beliggende på høydedrag.
Utgang til stor terrasse fra stuen
Utgang til stor terrasse fra stuen
Lys og trivelig stue
Lys og trivelig stue
Til info
Til info
God plass til stor sofagruppe
God plass til stor sofagruppe
Ønsker man å utvide stuen kan soverommet enkelt inkluderes ved å fjerne lettvegg.
Ønsker man å utvide stuen kan soverommet enkelt inkluderes ved å fjerne lettvegg.
Godt lysinnslipp i stue/kjøkken
Godt lysinnslipp i stue/kjøkken
Lyse og moderne overflater
Lyse og moderne overflater
Stor og moderne kjøkkeninnredning
Stor og moderne kjøkkeninnredning
God plass til spisebord
God plass til spisebord
Integrerte hvitevarer
Integrerte hvitevarer
Gode oppbevaringsmuligheter i over- og underskap, samt god benkeplass. Backsplash mellom bankeplate og overskap.
Gode oppbevaringsmuligheter i over- og underskap, samt god benkeplass. Backsplash mellom bankeplate og overskap.
Stor og romslig entré. Moderne trapp med belysning som tar deg mellom etasjene.
Stor og romslig entré. Moderne trapp med belysning som tar deg mellom etasjene.
2. etasje
2. etasje
Soverom 1
Soverom 1
Soverom 1
Soverom 1
Soverom 2
Soverom 2
Soverom 2
Soverom 2
Hovedsoverom
Hovedsoverom
Hovedsoverom
Hovedsoverom
Loftstue
Loftstue
Loftstue/TV-stue
Loftstue/TV-stue
Moderne baderom med stor baderomsinnredning og dobbel servant (2. etasje)
Moderne baderom med stor baderomsinnredning og dobbel servant (2. etasje)
Vegghengt toalett, dusjkabinett og hjørnebadekar (2. etasje)
Vegghengt toalett, dusjkabinett og hjørnebadekar (2. etasje)
Entré med appstyrt gulvvarme.
Entré med appstyrt gulvvarme.
Soverom 4 i 1. etasje er også av god størrelse
Soverom 4 i 1. etasje er også av god størrelse
Soverom 4
Soverom 4
Baderom i 1. etasje med vegghengt toalett, dusjnisje, samt baderomsinnredning
Baderom i 1. etasje med vegghengt toalett, dusjnisje, samt baderomsinnredning
Gang
Gang
Praktisk vaskerom med egen inngang. Stor innredning med plass til vaskemasking og tørketrommel
Praktisk vaskerom med egen inngang. Stor innredning med plass til vaskemasking og tørketrommel
Planskisse 1. etasje
Planskisse 1. etasje
Planskisse 2. etasje
Planskisse 2. etasje
Boligen har en attraktiv plassering på en flott hjørnetomt.
Boligen har en attraktiv plassering på en flott hjørnetomt.
God parkeringsplass
God parkeringsplass
Område
Område
Bak huset er det en tomt regulert til fellesareal hvor velforeningen har satt opp lekeapparat, samt oppført felles grillhytte for nabolaget.
Bak huset er det en tomt regulert til fellesareal hvor velforeningen har satt opp lekeapparat, samt oppført felles grillhytte for nabolaget.
Brensholmen. Nærhet til sjø og flott turterreng.
Brensholmen. Nærhet til sjø og flott turterreng.
Område
Område
Område
Område
Område
Område
Huset ligger ved foten av Ørnfløya som er en meget populær topp for familier og mosjonister.
Huset ligger ved foten av Ørnfløya som er en meget populær topp for familier og mosjonister.
Område
Område
megler
megler