Saturnvegen 3

Tomasjord

Soverom
4 stk
Størrelse
223m2
Prisantydning
6 850 000,-

Velkommen på visning! Kontakt megler i forkant for å avtale tid<br /><br />Pent innredet og innholdsrik familiebolig, beliggende i Øvre Tomasjord!Boligen fremstår som svært godt vedlikeholdt og med god planløsning.1. etasje inneholder gang m/trapp, bad, 3 soverom, stue og kjøkken.0. etasje inneholder vindfang, hall m/trapp, arbeidsrom/innredet rom, wc-rom, vaskerom og badstue.I tillegg er det etablert en utleiedel i 0. etasje med stue, kjøkken, soverom, bad og gang/entré.God lagringsplass i boder og parkering i påbygd garasje. Området er kjent for svært gode sol- og lysforhold!Boligen ligger koselig til i en rolig og lite trafikkert gate. Kort vei til barnehage, skoler alt fra 1-13 trinn, idrettslag, dagligvare, samt tur og rekreasjonsmuligheter m.m.! ... Les mer

Prisantydning: 6 850 000,-
Boligtype: Enebolig
Eierform: Eier (Selveier)
Primærrom: 196m2
Bruksareal: 223m2
Soverom: 4
Byggeår: 1976
Energimerking: F

Se full beskrivelse

Eiendom Saturnvegen 3
9024 Tomasjord
Oppdragsnummer 52-20-0008
Totalvurdering Pent innredet og innholdsrik familiebolig, beliggende i Øvre Tomasjord med fantastisk sol- og lysforhold, samt utsikt over mot Tromsøya og sundet.

Boligen fremstår som godt vedlikeholdt med blant annet nye eller behandlede overflater, nye vinduer, ny kjøkkeninnredning på hovedplan montert i 2007 og i 0. etasje i 2013, montert nytt taktekke og renner, samt ny drenering på 3 sider. Garasje er pusset opp med tettet dekke og fliser, utført i 2015-2017.

Det er god planløsning som er fordelt over 2 etasjer i boligen.
1. etasje inneholder gang m/trapp, bad, 3 soverom, stue og kjøkken.
0. etasje inneholder vindfang, hall m/trapp, arbeidsrom/innredet rom, wc-rom, vaskerom og badstue.

I tillegg er det etablert en godkjent utleiedel i 0. etasje med stue, kjøkken, soverom, bad og gang/entré.

God lagringsplass i boder, ønske da å fremheve spesielt matbod og stor bod i hovedbolig, samt bod i utleiedel.

Fine uteområder både på sørvendt veranda med utgang fra stue, terrasse mot øst og veranda ved soverom mot vest. Området er kjent for svært gode sol- og lysforhold!

Biloppstillingsplass i påbygd garasje og på tomt.

Boligen ligger koselig til i en rolig og lite trafikkert gate hvor det i alle hovedsak er frittstående eneboliger i nabolaget. I nærheten er det kort vei til barnehage, skoler alt fra 1-13 trinn, idrettslag, dagligvare, Amfi Pyramiden som nærmeste kjøpesenter, samt tur og rekreasjonsmuligheter m.m.!

For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med ansvarlig megler Jonas Bergersen.
Matrikkel Gnr. 15 bnr. 593 i Tromsø kommune
Beliggenhet Boligen ligger på Tomasjord i et rolig og barnevennlig området bestående primært av ene- og tomannsboliger. Lite gjennomgangstrafikk. Fra boligen er det kort vei til skole, barnehage, dagligvarebutikker, idrettslag m.m.
Meget gode sol og utsiktsforhold fra tidlig morgen mot sør og til langt på kveld mot vest.

Øvre Tomasjord Vel, har bygget en flott gapahuk i akebakken, like sør for Saturnvegen og denne er lyssatt, samt egen lekeplass innerst i Saturnvegen. Sosiale sammenkomster forekommer her, som bursdager, solfest, nyttårsfest mm. Årlig fakkeltog på nyttårsaften med rundt 60-70 barn og voksne i alle aldre.
Adkomst God adkomst fra offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet Skrånende tomt hellende mot sørvest. Meget flotte og planerte uteområdet i front av boligen, som er utvidet og hellesteinsbelag fra 2018. Dette er med på å gi svært gode parkeringsmuligheter for inntill 6-8 biler, bobil, båt, tilhenher el.
Ny skjermet plen fra 2017 mot øst, ideelt for lufting av hund, trampoline, lekeplass for barn etc.
Boligtype, og eierform Selveier Enebolig
Byggeår 1976
Areal Primærrom: 196 kvm, Bruksareal: 223 kvm, Bruttoareal: 248 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).

Megler har ikke kontrollmålt arealene.
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 2, Soverom: 4, Bad: 2, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 6
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Antatt betonfundamenter. Grunnmur av antatt lettklinkerblokk, innvendig påforet og antatt isolert i boligrom. Støpt gulv.
Støttemur mot nabo.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Vegger av 4 " bindingsverk med utvendig trepanelkledning, tegl forblending ved inngangsparti. Trebjelkelag antatt isolert.

Dører og vinduer
Vinduer av 2-lags isolerglass fra byggeår og 2-lags energiglass. Innvendige glatte dører m/pyntelist. Ytterdører i edeltre. Verandadører med glassfelt, en som
heve skyvedør denne har litt defekt i låsemekanisme. Trapp i tre, hvitmalt rekkverk. Utvendig motorstyrt persienner montert foran vinduer i stue mot vest.
Montert skyvedører foran garderober på 2 soverom.

Takkonstruksjon med yttertak
Saltakform, takstoler. Isolert mot kaldloft, undertak av armert plast. lagt plater på del. Tekket med metallplater. Renner og nedløp av metall. Mye lagret materiell.

Garasje påbygd boligen. Vegger av lettklinkerblokk, vegg av betongstøp mot boligen, støpt gulv. Dekke av betong. Flislagt og tettet oppå dekket. Leddport i metall med åpner. Garasjen er pusset opp i 2016.

Opplysninger jf. verditakst utført av Kurt Sørensen datert 01.09.2020, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 17.11.1976.
Innhold Inngår i P-rom:
1. etasje: Gang m/trapp, bad/wc, 3 soverom, stue og kjøkken.
0. etasje: Vindfang, hall m/trapp, arbeidsrom/innredet rom, wc-rom, vaskerom og badstue.

0. etasje - utleie: Vindfang, dusj/wc/vaskerom, stue, kjøkken og soverom.

Boligen har i tillegg rikelig med oppbevaringsplass i totalt 4 boder.

Ellers er det terrasseplatt mot øst, tak delvis trekt over, veranda mot sør med utgang fra stue og veranda mot vest med utgang fra et soverom.

Opplysninger jf. verditakst utført av Kurt Sørensen datert 01.09.2020, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Gulv: Laminat vinyl, parkett, fliser.
Vegg: Malte plater, malt miljø/glassfibervev, malt panelplater, malt panel, malt tynnpanel.
Himling: Malte plater.

Kjøkken
1. etasje: Innredning med fabrikkmalte profilerte fronter. Ventilator. Integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap.
0. etasje: Innredning med glatte hvite fronter. Ventilator. Kjøkken ble skiftet i 2013.

Bad og vaskerom
1. etasje: Bad/wc med badekar, servant m/innredning og wc. Komplett flislagt, naturlig avtrekk og veggmontert stråleovn. Registrert begynnende riss i flisfuger over badekar.
0. etasje: Wc-rom med wc m/innebygd cisterne, servant m/servantskap og speil. Vinylbelegg på gulv, baderomspanel på vegg og avtrekksvifte i vegg.
0. etasje: Vaskerom med 200 ltr bereder, opplegg for vaskemaskin, stoppekran og dusjbatteri montert på vegg. Vinylbelegg m/oppbrett på gulv, malt glassfibervev og fliser på vegg. Ventil i vegg.
0. etasje, sokkelleilighet: Dusj/wc/vaskerom med veggmontert dusj, servant og wc. Opplegg for vaskemaskin. Vinylbelegg m/oppbrett på gulv, baderomspanel og vinyltapet på vegg. Ventil i vegg.
Fuktsøk er utført, ingen tegn til utilsiktet fukt. Det er benyttet protimeter fuktindikator for søk etter fukt som er påført under normal bruk av våtrommene.

Øvrig:
Sikringsskap med automater i hoved leilighet og sikringsskap med skrusikringer i sokkelleilighet, skjult og åpent anlegg.
Montert downlights.

Utbedringer som er blitt gjort i den senere tid:
Montert nytt taktekke utført i 2015, og renner.
Montert ny drenering på 3 sider.
Hellelagt adkomst og på hele nedsiden av boligen.
Skiftet flere vinduer.
Pusset opp garasjen. Tettet dekke over og lagt fliser, utført i 2015-2017.
Montert ny kjøkkeninnredning på hovedplan i 2007.

Takstmann opplyser om:
Det kan være problemer med avløp kun på vaskerom, det hender at det må stakes.
Del av rekkverk på veranda mot vest er fukt/råteskadet.
Oljetank er gravd opp og fjernet.
Delt av hall til et soverom, her er det ikke vindu med rømningsvei.
Vindu på soverom i sokkelleilighet tilfredsstiller ikke forskriftenes krav til rømningsvei.

Opplysninger jf. verditakst utført av Kurt Sørensen datert 01.09.2020, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast.
Diverse møbelement og eksteriør i hovedbolig KAN medfølge etter egne avtaler. Komfyr og oppvaskmaskin i hovedkjøkken bør skiftes.
Hvitevarer i utleiedel, kjøkken og bad, medfølger ikke.

Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Elektrisitet til oppvarming. Vedovn montert i stue.
Gulvvarme i hall, innredet rom i 0 etasje, bad og bad i sokkelleilighet.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Parkering i påbygd garasje, samt rikelig med parkering på steinbelagt innkjørsel.
Tomten Areal: 526 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Eiendommen er regulert til boligformål, jf. reguleringsplan datert 31.10.1975.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 6 850 000,-
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Kurt Sørensen den 01.09.20
Takster og verdier Teknisk verdi 6 852 000,-
Verdi takst 6 850 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 1 412 940,-
Formuesverdi sekundærbolig: 5 086 585,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2018.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 28 202,- pr. År.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F
Adgang til utleie Boligen kan leies ut i sin helhet.

Per i dag er det etablert 2-roms leilighet i sokkel. Denne er bruksgodkjent av Tromsø kommune, men selger opplyser om vindu på soverom tilfredsstiller ikke krav til rømningsvei. Det er rømningsvei både fra vinduer i stue og ytterdør.
Megler Stipulerer leieinntekter på kr. 10 500,- per måned.
Fellesutgifter Velfungerende velforening som tar arbeidet seriøst med å vedlikeholde nabolaget og det er dugnad 1-2 ganger pr år.
Årlig avgift er på rundt kr 350,- som anbefales innbetalt til styret.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

Andel i realsameie
0/908685-1/97 Opprettelse av realsameie
Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr:5401 Gnr:15 Bnr:750 2/128

0/908686-1/97 Opprettelse av realsameie
Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr:5401 Gnr:15 Bnr:752 2/128

1975/306814-2/97 Erklæring/avtale 10.12.1975
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring Tryg forsikring
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst
Selgers egenerklæring
Tegninger
Midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplan
Energiattest
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse Selger opplyser om følgende:
- Usikker på lydisolasjon mellom 1. etasje og sokkel leilighet, da det er lytt mellom etasjene.
- Vindu i 2 soverom i hovedbolig, samt i baderom er av eldre type og anbefales skiftet.
- Det var tidligere dusjkabinett i wc- rom i sokkel til hovedbolig, men vanntilkoplingen til kabinettet ble stengt da selger plateslo veggene.
- Avtrekksvifte i wc- rom hovedbolig virker ikke.
- Gulvvarme i baderom hovedplan er ikke lagt under og rett foran badekar og virker kun på én innstilling (men det er godt og varmt).
- Hvitevarer i kjøkken er fra ca. 2005 og kan følge med hvis ønskelig, men varmluft i stekeovn virker ikke og øvre hylle i oppvaskmaskin bør skiftes/ utbedres.
- Det gjøres oppmerksom på at rom nede i hall ikke er omsøkt da det opprinnelig var hall ( p- rom) men der vindu ikke kan åpnes og rømningsvei er ut via hoveddør.
- Låsekasse til hoveddør er slitt og bør skiftes. Ny kodelås er kjøpt, men ikke montert i tilfelle ny eier vil bytte dør.
- En støttepilar for veranda mot vest bør skiftes pga råte.

Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Söderberg & Partners. Og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.

Visninger og Covid-19:

Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Jonas Bergersen

+47 977 39 732

Last ned:

Last ned prospekt

Bli kontaktet:

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Gaten er rolig og svært barnevennlig, med kort vei til barnehager og skoler
Gaten er rolig og svært barnevennlig, med kort vei til barnehager og skoler
Boligen ligger i øvre del av Tomasjord - med en flott utsikt!
Boligen ligger i øvre del av Tomasjord - med en flott utsikt!
Stue med store vindusflater og utgang til sørvestvendt veranda
Stue med store vindusflater og utgang til sørvestvendt veranda
Til info
Til info
Stuen er romslig og gir plass til flere soner
Stuen er romslig og gir plass til flere soner
Vedovn gir god varme på høst/vinter
Vedovn gir god varme på høst/vinter
Spisestue
Spisestue
Spisestue
Spisestue
Spisestue
Spisestue
Fra kjøkken
Fra kjøkken
Veranda mot sørvest med tilgang fra stue
Veranda mot sørvest med tilgang fra stue
Det er fantastisk utsikt mot sør og vest fra eiendommen
Det er fantastisk utsikt mot sør og vest fra eiendommen
Kjøkken har rikelig med skapplass, vindu for lys og plass for kjøkkenbord
Kjøkken har rikelig med skapplass, vindu for lys og plass for kjøkkenbord
Kjøkken
Kjøkken
Praktisk planløsning med gjennomgang mellom kjøkken/stue
Praktisk planløsning med gjennomgang mellom kjøkken/stue
Stue
Stue
Hovedsoverom
Hovedsoverom
Soverom 2
Soverom 2
Soverom 3
Soverom 3
Soverom 4
Soverom 4
Fliselagt baderom
Fliselagt baderom
Bad/wc
Bad/wc
Privat bilde
Privat bilde
I 0. etasje er det utleiedel - Stue
I 0. etasje er det utleiedel - Stue
Utleiedel - Kjøkken
Utleiedel - Kjøkken
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Utsikt
Utsikt
Utsikt
Utsikt
Området er kjent for svært gode sol- og lysforhold!
Området er kjent for svært gode sol- og lysforhold!
Øvre Tomasjord Vel, har bygget en flott gapahuk i akebakken, like sør for Saturnvegen og denne er lyssatt, samt egen lekeplass innerst i Saturnvegen
Øvre Tomasjord Vel, har bygget en flott gapahuk i akebakken, like sør for Saturnvegen og denne er lyssatt, samt egen lekeplass innerst i Saturnvegen
Kort vei til Tuil Arena med flere tilbud til barne og voksne
Kort vei til Tuil Arena med flere tilbud til barne og voksne
Området er kjent for svært gode sol- og lysforhold!
Området er kjent for svært gode sol- og lysforhold!
Fasade
Fasade
Utsikt
Utsikt
Området
Området
Fasade
Fasade
Fasade
Fasade
megler
megler