Kvannlivegen 16

Krokelvdalen

Soverom
4 stk
Størrelse
258m2
Prisantydning
6 380 000,-

Boligen er over 2 plan med god planløsning. Det er rikelig med plass til oppbevaring bla mellom hus og garasje.<br />Isolert dobbelgarasje med innredet loft.<br />Boligen ligger i umiddelbar nærhet til fine turområder sommer som vinter.<br />Område t består av mange barnefamilier og et trivelig nabolag.For informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Robin Cornelius Lund. ... Les mer

Prisantydning: 6 380 000,-
Boligtype: Enebolig
Eierform: Eier (Selveier)
Primærrom: 176m2
Bruksareal: 258m2
Soverom: 4
Byggeår: 2002
Energimerking: C

Se full beskrivelse

Eiendom Kvannlivegen 16
9023 Krokelvdalen
Oppdragsnummer 52-20-0005
Totalvurdering Romslig og velholdt familiebolig i Tønsvika!

Boligen er over 2 plan og har en god planløsning. I 1. etasje finner vi stue, kjøkken, bad, vaskerom og entré/hall. Varmekabler i hele etasjen, untatt vaskerom. Utgang fra stue til stor platt og utestue. I 2. etasje er det loftstue, bad, bod og 3 soverom. Utgang til balkong fra 2. etasje. Området er kjent for meget gode solforhold.

Utover dette er det rikelig med oppbevaringsplass.

Parkering i dobbelgarasje og på tomt. Boligen og dobbelgarasje er sammenbygget med stor bod og adkomst imellom hus og garasje.

Fra boligen er det umiddelbar nærhet til grillhytte som er felles for boligfeltet, samt lekeplass.

Eiendommmen ligger et rolig boområde, uten gjennomgangstrafikk.

Landligeomgivelser med store, gode rekreasjon- og friluftsomårder i umiddelbar nærhet.

Området grenser til friområdet og Tønsvik-Elva noe som byr på gode naturområder for tur og trivsel.

For informasjon og vising ta kontakt med eiendomsmegler Robin Cornelius Lund.
Matrikkel Gnr. 12 bnr. 375 i Tromsø kommune
Beliggenhet Meget gode sol- og lysforhold i området.
Ca. 16 km til Tromsø sentrum og 8 km til Kroken sentrum med forretningssenter, barneskole, ungdomsskole, barnehage m.m. 8 km til Skittenelv camping. Kort avstand til friområde med jakt- og fiskemuligheter, skogsturer, skiløyper, Tønsvik-elva, mm.
Lekeplass og felles trivselsplass i boligfeltet er opparbeidet med bl.a. grillstue, ideell andel 1/19 til hver eiendom. Kort avstand til friområder med jakt- og fiskemuligheter.
Adkomst Adkomst fra kommunal vei.
Tomt/beskaffenhet Tomt i flatt terreng. Tomten er pent opparbeidet med plen, betongstein/herrgårdsstein og uteplass av impregnert materiale med levegger.
Boligtype, og eierform Selveier Enebolig
Byggeår 2002
Areal Primærrom: 176 kvm, Bruksareal: 258 kvm, Bruttoareal: 273 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).

Megler har ikke kontrollmålt arealet.
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 3, Soverom: 4, Bad: 3, Antall rom: 7
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Ringmur bestående av Lecasåleblokk fundamentert på Styrofoam på tilfylte masser av grovpukk.
Helstøpt betongplate med armering og 18 cm skumplastisolasjon.
Varmekabler nedstøpt i de fleste rom.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Primærkonstruksjon er bindingsverk med 20 cm isolasjon. Både liggende og stående trepanel som kledning.
Etasjeskille av isolert 8" trebjelkelag mot loftetasjen.

Dører og vinduer
Vinduer av trekarmer med 2-lags energiglass og utenpåliggende sprosser. Pynteknekter på vinduslister.
Fabrikkmalte ytterdører.
Fabrikkmalte profilerte innerdører.
Overmalt furutrapp med sklisikring til 2.etasje.

Takkonstruksjon med yttertak
Tak av A-takstoler med brettex, krysslekter og profilerte stålplater med ru overflate som tekke. Utvendig takstige.
30 cm mineralull i skråhimling og over hanebjelker.
Lufting mellom undertak og stålplater.
Takrenner, nedløpsrør og beslag av stål.

Dobbeltgarasje på 48 kvm i grunnflate.
Ringmur av leca.
Gulv av armert og isolert betong.
Etasjeskille av fullisolert trebjelkelag og gipskledd himling.
Vegger av isolert bindingsverk med trepanel som utvendig kledning.
Doble leddporter i garasje. Vinduer og ytterdør i malt utførelse og 2-lag energiglass.
Plassbygd tretrapp til 2. etasje.
Garasjen har Hörmann portåpner på én av portene.

Opplysninger jf. verditakst utført av Marvin Nyheim datert 15.01.2020, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 24.04.2003.
Innhold Inngår i P-rom:
1. etasje: Stue, kjøkken, bad, vaskerom og entré.
2. etasje: Loftstue, 3 soverom og bad.

Over dobbelgarasje, i 2. etasje, er det stue, kjøkkenkrok, bad/vask, soverom og gang.

Eneboligen har i tillegg bod på 3 kvm i 2. etasje, bod på 18 kvm mellom garasje og hus, bod 3 kvm ved inngangsparti, bod i garasje og sportsbod med ekstra takoverbygg tilknyttet uteplass/treplatting med levegger.

Opplysninger jf. verditakst utført av Marvin Nyheim datert 15.01.2020, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Vegger: Panel, trefiberpanel, glassfiber, fliser.
Gulv: Parkett, laminat, vinyl, fliser.
Tak: Fabrikkmalte himlingsplater, panel, malt gips.

Kjøkken
Kjøkken 1. etasje: Innredning med fronter av profilert eik. Laminat benkeplate. Fliser på vegg over benk. Downlights i rommet. Oppvaskkum i hjørneløsning. Integrert to-delt komfyr. Oppvaskmaskin og stort kjøleskap medfølger. Ventilatorhette av stål.
Kjøkken i 2. etasje i garasjeleilighet: Hybelkjøkken med ekstra underskap og overskap. Ventilator med kullfilter.

Bad og vaskerom
Bad 2. etasje: Fliser på gulv, fliser og panel i brystningshøyde på vegger. Varmekabler. Innredning av heltre med nedfelt servant. WC. Bideet. Fliselagt hjørneboblekar.
Bad 1. etasje: Varmekabler. Innredning med nedfelt servant. Dusjnisje. WC.
Vaskerom 1. etasje: Fliser på gulv, glassfiber på vegger. Nedfelt skyllekumme i arbeidsbenk. Veggmontert 200 ltr v.v.bereder av nyere dato. Opplegg for vaskemaskin. Sentralstøvsugermotor.

Utgang fra rommet til mellomgang til garasje.
Bad/vask garasjeleilighet: Vinyl på gulv, glassfiber på vegger. Varmekabler. Servant, dusjnisje med buede glassdører. WC. Opplegg for vaskemaskin. El.ventil.

Øvrig:
El.skap med automatsikringer, jordfeilbryter og overbelastningsvern.
Skjult elektrisk anlegg.
200 ltr varmtvannsbereder av nyere dato montert i vaskerom.
Sentralstøvsuger med uttak i begge etasjer.

Opplysninger jf. verditakst utført av Marvin Nyheim datert 15.01.2020, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Elektrisk oppvarming. Stålrørspipe montert fra ildsted til over tak. Vedovn med glass i dør, montert i stue.
Varmepumpe type luft til luft montert med utblåsing i stue.
Varmekabler på bad 2. etg og i hele 1. etg, unntatt vaskerom.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Oppstillingsplass for flere biler på tomten i tillegg til i dobbelgarasje.
Tomten Areal: 720 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Eiendommen er tilknyttet felles privat vannverk og offentlig avløpsnett.
Adkomst fra kommunal veg.
Regulering Eiendommen er regulert til boligformål, jf. reguleringsplan datert 30.08.2000.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 6 380 000,-
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Verdi-Consult Tromsø AS den 09.01.20
Takster og verdier Teknisk verdi 6 379 000,-
Verdi takst 6 380 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 1 213 266,-
Formuesverdi sekundærbolig: 4 367 757,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2018.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 15 836,- pr. År.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C
Adgang til utleie Boligen kan leies ut.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

Andel i realsameie
0/908665-1/97 Opprettelse av realsameie
Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr:5401 Gnr:12 Bnr:367 1/3

0/908666-1/97 Opprettelse av realsameie
Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr:5401 Gnr:12 Bnr:368 1/19

0/908667-1/97 Opprettelse av realsameie
Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr:5401 Gnr:12 Bnr:369 1/19

0/908668-1/97 Opprettelse av realsameie
Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr:5401 Gnr:12 Bnr:370 1/19

1955/337-3/97 Rettighet 02.02.1955
Rettighetshaver:Forsvarsdept Harstad Festn
Lnr: 1297951
LEIEAVTALE
ENGANGSAVGIFT NOK 300
TOMT
Overført fra: 5401-12/103
Gjelder denne registerenheten med flere

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring Sparebank1
Polisenummer: 16393518
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst
Selgers egenerklæring
Tegninger
Midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplan
Energiattest
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Söderberg & Partners. Og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.

Megler:

Robin Cornelius Lund

+47 974 35 860

Last ned:

Last ned prospekt

Bli kontaktet:

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Velkommen til Kvannlivegen 16. Romslig og velholdt enebolig med dobbelgarasje
Velkommen til Kvannlivegen 16. Romslig og velholdt enebolig med dobbelgarasje
Entré/hall med doble glassdører
Entré/hall med doble glassdører
Stue 1. etg gir mulighet for flere soner
Stue 1. etg gir mulighet for flere soner
Spisestue med utgang til veranda
Spisestue med utgang til veranda
Stuen er lys og innbydende med vedovn som gir god varme på kalde dager
Stuen er lys og innbydende med vedovn som gir god varme på kalde dager
Stue
Stue
Stue - Med oppføring av en lettvegg kan dette omgjøres til enda et soverom/hobbyrom
Stue - Med oppføring av en lettvegg kan dette omgjøres til enda et soverom/hobbyrom
Stue
Stue
Fra stuen er det tilgang til kjøkken
Fra stuen er det tilgang til kjøkken
Kjøkkenet er lunt og romslig med profilerte fronter og rikelig med plass til oppbevaring
Kjøkkenet er lunt og romslig med profilerte fronter og rikelig med plass til oppbevaring
I tillegg til spisebord er det plass til frokostbord på kjøkken ved vindu
I tillegg til spisebord er det plass til frokostbord på kjøkken ved vindu
Hall/ gang med trapp til 2. etg
Hall/ gang med trapp til 2. etg
I 2. etasje er det en loftsstue, 3 soverom, bod og bad
I 2. etasje er det en loftsstue, 3 soverom, bod og bad
Hovedsoverom
Hovedsoverom
Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe
Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe
Soverom 2
Soverom 2
Soverom 3
Soverom 3
Soverom 3
Soverom 3
Praktisk loftsstue i 2. etasje som gir mulighet for en tv-stue/studieplass mv. Om ønskelig kan det også settes opp en lettvegg hvis det skulle være behov for flere soverom
Praktisk loftsstue i 2. etasje som gir mulighet for en tv-stue/studieplass mv. Om ønskelig kan det også settes opp en lettvegg hvis det skulle være behov for flere soverom
Fra loftstue er det utgang til balkong
Fra loftstue er det utgang til balkong
Stort hovedbad i 2. etasje
Stort hovedbad i 2. etasje
Flisbelagt boblebadekar, innredning av heltre med nedfelt servant, bidé og wc
Flisbelagt boblebadekar, innredning av heltre med nedfelt servant, bidé og wc
Trappegang mellom etasjene
Trappegang mellom etasjene
I 1. etasje er det et lite baderom nr. 2 med wc og dusjhjørne
I 1. etasje er det et lite baderom nr. 2 med wc og dusjhjørne
Bak døren finner du et vaskerom!
Bak døren finner du et vaskerom!
Kvannlivegen 16
Kvannlivegen 16
Kvannlivegen 16
Kvannlivegen 16
Verandasiden med utgang fra spisestue
Verandasiden med utgang fra spisestue
Fasade
Fasade
Stor platt med takoverbygd utestue og vedbod. Dør i levegg til hage med jordbærland
Stor platt med takoverbygd utestue og vedbod. Dør i levegg til hage med jordbærland
Fasade
Fasade
2. etasje - garasje
2. etasje - garasje
Fasade
Fasade
Meget gode solforhold
Meget gode solforhold
Privat bilde - Brosteinsbelagt adkomst og steintrapp bygget i 2018
Privat bilde - Brosteinsbelagt adkomst og steintrapp bygget i 2018
Privat bilde
Privat bilde
Privat bilde - Platt er beiset i 2019, levegger malt
Privat bilde - Platt er beiset i 2019, levegger malt