Elvhusvegen 41B

Tromsdalen

Soverom
2 stk
Størrelse
73m2
Prisantydning
4 150 000,-

Innholdsrik og moderne 3-roms selveierleilighet med parkering i garasje, beliggende på Kaldslett!Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder: vindfang, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom.Det er i tillegg gode oppbevaringsmuligheter i bod beli... Les merggende i leiligheten, samt sportsbod på ca. 5 kvm. beliggende i garasjen. Fra stue er det utgang til veranda. Elvhusvegen 41B ligger i rolige omgivelser på Kaldslett med gode sol- og lysforhold. Området har lite gjennomgangstrafikk og regnes som attraktivt. Kort gangavstand til barneskole, barnehage og bussholdeplass. Ca. 2 km til Amfisenteret Pyramiden hvor det finnes mange servicetilbud. Nærhet til skogen med fine turstier helt opp på fjellet.For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Børge Johansen.

Prisantydning: 4 150 000,-
Boligtype: Leilighet
Eierform: Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd: 2 800,-
Primærrom: 70m2
Bruksareal: 73m2
Soverom: 2
Byggeår: 1998
Energimerking: D

Se full beskrivelse

Eiendom Elvhusvegen 41B
9020 Tromsdalen
1. etasje
Oppdragsnummer 52-19-0474
Totalvurdering Innholdsrik og moderne 3-roms selveierleilighet med parkering i garasje, beliggende på Kaldslett!

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder: vindfang, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom.

Det er i tillegg gode oppbevaringsmuligheter i bod beliggende i leiligheten, samt sportsbod på ca. 5 kvm. beliggende i garasjen. Fra stue er det utgang til veranda.

Elvhusvegen 41B ligger i rolige omgivelser på Kaldslett med gode sol- og lysforhold. Området har lite gjennomgangstrafikk og regnes som attraktivt. Kort gangavstand til barneskole, barnehage og bussholdeplass. Ca. 2 km til Amfisenteret Pyramiden hvor det finnes mange servicetilbud. Nærhet til skogen med fine turstier helt opp på fjellet.

For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Børge Johansen.
Matrikkel Gnr.18 Bnr.418 Snr.3 i Tromsø kommune
Beliggenhet Elvhusvegen 41B har beliggenhet på Kaldslett. Et godt tilrettelagt boligfelt i rolige omgivelser. Området har lite gjennomgangstrafikk og regnes som attraktivt. Kort gangavstand til barneskole, barnehage og bussholdeplass. Ca. 2 km til Amfisenteret Pyramiden hvor det finnes mange servicetilbud. Utsikt fra boligen mot Kvaløya, Tromsøya, Tromsøysundet, mm. Nærhet til skogen med turstier helt opp på fjellet. Eiendommen ligger vestvendt og har gode sol- og lysforhold. Ca. 4 km til Tromsø sentrum.
Adkomst God adkomst via offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet Vestvendt tomt som er opparbeidet med asfalterte kjøreveier og grøntområder.
Boligtype, og eierform Eierseksjon Leilighet
Byggeår 1998
Areal Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 73 kvm, Bruttoareal: 82 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv:
Fundamenter og banketter utført i armerte betongkonstruksjoner. Ringmur/grunnmur av betong.
Betongsøyler og dragere. Elementdekke mellom bolig og garasjedel. Asfaltert kjørebane i garasje.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader:
Bærende og skillende konstruksjoner av betong og stål. Etasjeskillere av betong/hulldekker.
Utfyllende yttervegger av isolert bindingsverk. Bygningen er utvendig kledd med trepanel og fasadeplater.

Takkonstruksjon med yttertak:
Saltak, antatt konstruksjon av takstoler. Utvendig tekket med asfaltpapp eller lignende. Tak ikke besiktiget.
Tak over svalgang og trapperom utført i stål og betong.

Balkonger/terrasser:
Tilgang fra stue/kjøkken til altan. Konstruksjon antatt av selvbærende stålplater. Tremmegulv av
impregnert materiale. Rekkverk med balustre av stål/alu, fasadeplater og håndlist av tre. Levegg mot nabo.

Vinduer og dører:
Hoveddør til boligen som kompakt dør. Brannklassifisert.
Veranda-/altandør med 2-lags energiglass. Produksjonsår: 2000.
Innvendige lette dører med speil/profil. Standard låsekasse.
Innvendige lette dører med glass i dør og sprosser. Standard låsekasse.
Vinduer med 2-lags energiglass og ventil i karm. Produksjonsår: 2000.
Vinduer med 2-lags energiglass og ventil i karm. Produksjonsår: 1998.
Lyse karmer, foringer og listverk. Innvendig solavskjerming med persienner

Piper, plassbygde ildsteder m.v.:
Elementpipe, pusset og malt. Feieluke plassert i stue. Ikke montert vedovn.

Opplysninger jf. verditakst utført av Even Jakobsen datert 22.10.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger ferdigattest for boligblokk med til sammen 32 leiligheter på eiendom 18/418, datert 27.02.2003.
Innhold Inngår i P-rom:

1. etasje: Vindfang, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom.

Det er i tillegg gode oppbevaringsmuligheter i bod beliggende i leiligheten, samt sportsbod på ca. 5 kvm beliggende i garasjen. Fra stue er det utgang til veranda.

Opplysninger jf. verditakst utført av Even Jakobsen datert 22.10.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Innvendige overflater:
Gulv: Laminat og flis.
Vegg: Panelplater, malte veggstrie, tapet, strukturtapet og flis.
Tak/himling: Malt betong og malt flate.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med over- og underskap. Glatte fronter med dørhåndtak og soft close. Benkeplate av laminat med oppvaskkum. Laminat på vegg over benkeplater, samt overbelysning og uttak for strøm. Integrert komfyr, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Mekanisk avtrekk. el.vannstopp.

Bad/vaskerom:
Komplett flisbelagt bad med gulvvarme. Himling med malt flate og downlights. Baderomsinnredning med under- og overskap. Fronter med speil/profil dørknotter. Nedfelt servant i benkeplate. Veggmontert speil med overbelysning og uttak for strøm. Dusjkabinett. Gulvstående klosett. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.
Ved visuell inspeksjon ble det ikke observert symptomer på skader i tilknytning til rommet.

Øvrig:
Skyvedørsgarderobe på soverom.
Heis i bygningen.
Mekanisk ventilasjon, aggregat plassert i kjøkkenskap.
Tilluft via vinduer med ventil i karm.
Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod.
Delvis skjult elektrisk anlegg.
Trykkvann i "rør-i-rør" system. Fordelerskap plassert på bad/vaskerom med drens.

Benkebereder, generell info: (Ikke besiktiget)
Produksjonsår: ukjent. (Skiftet i 2015 ihht. tidligere takstrapport)
Volum: ca. 115 liter.
Plassering (sted): Bygd inn under kjøkkenbenk.

Opplysninger jf. verditakst utført av Even Jakobsen datert 22.10.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Det er kun integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Elektrisk oppvarming. Varmepumpe. Gulvvarme på bad/vaskerom og vindfang.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Det medfølger en fast parkering/biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.
Tomten Areal: 2 006 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Eiendommen er regulert til Boligbeb. - blokkbebyggelse jf. reguleringsplan datert 23.11.1994.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 4 150 000,- / Fellesutgifter: 2 800,- pr. mnd
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Even Jakobsen den 22.10.19
Takster og verdier Teknisk verdi 4 152 632,-
Verdi takst 4 150 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 855 424,-
Formuesverdi sekundærbolig: 3 079 526,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2018.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 6 268,- pr. År.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Adgang til utleie Ved utleie av det bruksretten omfatter, skal det gis skriftlig melding til de andre sameierne, adressert til styret. (Se vedlagte vedtekter).
Sameiet Stranden 35 Borettslag
Fellesutgifter Kr 2 800,- per mnd.

Fellesutgiftene inkluderer blant annet; Kabel-TV/Internett, vedlikehold, energi/brensel (fellesareal), forsikring, andre driftskostnader m.m. og er fordelt på følgende måte:
Andel felleskostnader: kr. 2 333,-
Kabel-TV: kr. 308,-
Internett: kr. 159,-
Fellesgjeld ,- Fellesformue kr25 978,-
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

Andel i realsameie
0/908722-1/97 Opprettelse av realsameie
Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr:1902 Gnr:18 Bnr:395 76/116840

0/908724-1/97 Opprettelse av realsameie
Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr:1902 Gnr:18 Bnr:441 76/116840

0/908725-1/97 Opprettelse av realsameie
Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr:1902 Gnr:18 Bnr:442 76/116840

2008/841060-2/200 Opprettelse av realsameie 16.10.2008
Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr:1902 Gnr:18 Bnr:418 Snr:33 1/32

Heftelser
1998/12137-2/97 Erklæring/avtale 26.10.1998
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere

1998/13369-2/97 Bestemmelse iflg. skjøte 23.11.1998
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere

1998/13369-3/97 Bestemmelse iflg. skjøte 23.11.1998
Rett til å føre opp kabelskap og føre frem kabler
Rettighetshaver: Kraftforsyning
Telenor
Gjelder denne registerenheten med flere

1998/13369-4/97 Bestemmelse iflg. skjøte 23.11.1998
Bestemmelse om gjesteparkering på biloppstillingsplass
Gjelder denne registerenheten med flere

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring Gjensidige Forsikring
Polisenummer: 80676173
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst
Boligopplysninger fra forretningsfører
Selgers egenerklæring
Energiattest
Ferdigattest
Reguleringsplan
Vedtekter
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse Selger opplyser om følgende:
-Noen mindre sprekker tilknyttet fuger på bad.

Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Söderberg & Partners. Og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring
Forkjøpsrett Det foreligger ikke forkjøpsrett. (Se vedlagte vedtekter)

Megler:

Børge Johansen

+47 975 23 375

Bli kontaktet

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Innholdsrik og moderne 3-roms selveierleilighet
Innholdsrik og moderne 3-roms selveierleilighet
Romslig stue
Romslig stue
Gode møbleringsmuligheter
Gode møbleringsmuligheter
Lyse overflater
Lyse overflater
Utgang til veranda fra stue
Utgang til veranda fra stue
Store vindusflater som sørger for godt lysinnslipp
Store vindusflater som sørger for godt lysinnslipp
God plass til spisebord
God plass til spisebord
Godt lysinnslipp på kjøkkenet
Godt lysinnslipp på kjøkkenet
Stilfull og moderne kjøkkeninnredning med lyse glatte fronter
Stilfull og moderne kjøkkeninnredning med lyse glatte fronter
Integrerte hvitvarer, gode oppbevaringsmuligheter i over-/underskap, samt god benkeplass
Integrerte hvitvarer, gode oppbevaringsmuligheter i over-/underskap, samt god benkeplass
Gang
Gang
Hovedsoverom med praktisk skyvedørsgarderobe
Hovedsoverom med praktisk skyvedørsgarderobe
Hovedsoverom
Hovedsoverom
Soverom 2
Soverom 2
Soverom 2
Soverom 2
Komplett fliselagt baderom med toalett, opplegg til vaskemaskin.
Komplett fliselagt baderom med toalett, opplegg til vaskemaskin.
Stor baderomsinnredning og stort dusjkabinett på baderom
Stor baderomsinnredning og stort dusjkabinett på baderom
Opplegg til vaskemaskin
Opplegg til vaskemaskin
Gang
Gang
Planskisse
Planskisse
Fantastisk utsikt mot Tromsøya og Kvaløya
Fantastisk utsikt mot Tromsøya og Kvaløya
Svært gode sol- og lysforhold
Svært gode sol- og lysforhold
Delivs takoverbygd, samt levegg som gir godt med le
Delivs takoverbygd, samt levegg som gir godt med le
God plass til utemøblement
God plass til utemøblement
Fantastisk utsikt mot Kvaløya
Fantastisk utsikt mot Kvaløya
Utsikt mot Tromsøya
Utsikt mot Tromsøya
Utsikt nordover mot Tromsøbrua
Utsikt nordover mot Tromsøbrua
Utsikt sørover
Utsikt sørover
Fasade
Fasade
Det medfølger en fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg
Det medfølger en fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg