Strandvegen 104 D

Tromsø

Soverom
4 stk
Størrelse
144m2
Prisantydning
10 250 000,-

Stor 5-roms frontleilighet som holder gjennomgående høy standard med moderne og romslige løsninger.Leiligheten ligger helt i strandkanten og nærmeste nabo mot øst er sjøen hvor man kan nyte utsikten og bølgeskvulp fra takoverbygget terrasse. Fritt ... Les merutsyn mot skipsleia i Tromsøysundet, fastlandet, mot brua, Ishavskatedralen og Fløyfjellet i sikte!2 parkeringsplasser i felles garasjeanlegg med bilvaskeplass - og adkomst via heis til leiligheten. Stor og solrikterrasse med innglasset vinterhage.Sameiet er meget veldrevet og har eget treningsrom og et godt utrustet verksted som kan benyttes av beboere. I tillegg en egen gjesteleilighet og selskapslokale som beboeren kan leie.For ytterligere informasjon ta kontakt med megler Ivar Nerdal.

Prisantydning: 10 250 000,-
Boligtype: Leilighet
Eierform: Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd: 3 732,-
Primærrom: 127m2
Bruksareal: 144m2
Soverom: 4
Byggeår: 2014
Energimerking: D

Se full beskrivelse

Eiendom Strandvegen 104 D
9006 Tromsø
8. etasje
Oppdragsnummer 52-19-0568
Totalvurdering Påkostet leilighet med sjelden flott utsikt over Tromsøysundet fra syd til nord.

Leiligheten ligger i 8 etasje med havet som nærmeste nabo hvor man kan nyte utsikten og bølgeskvulp fra takoverbygget terrasse. Fritt utsyn mot skipsleia i Tromsøysundet, fastlandet, mot brua, Ishavskatedralen og Fløyfjellet i sikte!

Leiligheten holder en gjennomgående høy standard med moderne og romslige løsninger. Leiligheten inneholder 4 soverom, stue,kjøkken, vaskerom, bad/dusj/wc, entre/gang, wc-rom. i tilleg er det stor og solrikterrasse med innglasset vinterhage. 2 faset parkeringsplasser i felles garasjeanlegg med bilvaskeplass - og adkomst via heis til leiligheten.

Sameiet er meget veldrevet og er kjent for meget gode bokvaliteter med velstelte fellesarealer med påkostede materialer og møbler. Sameiet har eget treningsrom og et godt utrustet verksted som kan benyttes av beboere. I tillegg har sameiet en egen gjesteleilighet og selskapslokale som beboeren for en rimelig penge kan leie.

For ytterligere informasjon eller visning ta kontakt med megler Ivar Nerdal.
Matrikkel Gnr.119 Bnr.3925 Snr.24 med sameiebrøk: 891/45000i Tromsø kommune
Beliggenhet Sentral beliggenhet med meget gode utsikt- og solforhold.
Sameiet Strandvegen 104 C ble innflyttet i 2015, og ligger ca. 1,5 kilometer fra Tromsø sentrum med alle dets tilbud! Det er også nær vei til dagligvarebutikk, gode bussforbindelser, Telegrafbukta, folkeparken, barnehage og barneskole.

Området har lekeplass med lekeapparat og asfalterte trafikkareal.
Området har søppelsug.
Adkomst God adkomst fra offentlig veg.

Leiligheten har enkel adkomst via heis fra garasjeanlegget eller via felles hovedinngang og rett inn til leiligheten.
Tomt/beskaffenhet Pent opparbeidet tomt med velstelte fellesarealer.
Boligtype, og eierform Eierseksjon Leilighet
Byggeår 2014
Areal Primærrom: 127 kvm, Bruksareal: 144 kvm, Bruttoareal: 158 kvm
Arealet er oppgitt av forretningsfører, og kan således avvike fra rette mål.
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, for eksempel stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang, pluss de innvendige veggene mellom disse. P-ROM tilsvarer tidligere boligareal (BOA).

Det tas forbehold om at arealer og planløsning kan avvike fra opprinnelige tegninger og mål.
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 1, Soverom: 4, Bad: 1, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 5
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Betongfundament.
Grunnmur er av betong og betongelement.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Bærende og skillende konstruksjoner er av betong, betongelement og stål.

Etasjeskiller er av betong og betongelement.
Frontvegger er av bindingsverk.
Utvendig kledning er fasadeplater av farget glass.

Dører og vinduer
Vinduer med 2-lags energiglass.
Innvendige plissé- og lamellgaradiner.
Balkong har glass i rekkverk.
Fabrikkmalt inngangsdør.
Fabrikkmalt innerdører.
Innvendig trapp i felles oppgang, er av betong med fliser på trinn.

Takkonstruksjon med yttertak
Flat takkonstruksjon av betongelement. Ovenpå isolert. Lokalt fall til sluk.
Taktekke av antatt takmembran. Taket er ikke besiktet.

Opplysninger jf. verditakst utført av Kurt Sørensen, datert 02/12/19, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger ferdigattest datert 28.10.2015
Innhold P-rom inneholder:
8. etg: Entre/gang, wc-rom, 4 soverom, vaskerom, bad/dusj/wc, kjøkken, stue.

I tillegg er det walk in closet og stor balkong mot sørøst, samt innglasset balkong / vinterhage også mot sørøst. Begge har utgang fra kjøkken / stue.

Sportsbod og dobbel garasjeplass i byggets underetasje. Sportsboden er lukket med dør. Adkomst via felles heis/trapperom.

Opplysninger jf. verditakst utført av Kurt Sørensen, datert 02/12/19, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Gulv: Enstavs parkett, fliser.
Vegg: Malte flater, tapet.
Himling: Malte flater, malte hulldekker.

Kjøkken
Innredning med glansede hvite fronter. Glassplate over benk. Ventilatorhette. Integrert induksjonstopp, stekeovn, kaffemaskin, oppvaskmaskin, kjøl/frys.

Bad og vaskerom
Dusj/bad/wc: 1 dusjhjørne, 1 badekar, 1 wc m/innebygd cisterne, 1 servant m/innredning. Rør i rør skap. Badet er komplett flislagt. Avtrekk over himling.
Vaskerom: 1 bereder, 1 skyllekar montert i innredning. Opplegg til vaskemaskin. Balansert ventilasjonsanlegg. Fliser m/sokkelflis på gulv, malte plater på vegg. Avtrekk over himling.
Wc-rom: 1 wc m/innebygd cisterne, 1 servant m/servantskap. Rør i rør skap. Fliser m/sokkelflis på gulv, malte plater på vegg. Avtrekk over himling. Fuktsøk er utført for alle våtrom, ingen tegn til utilsiktet fukt. Det er benyttet protimeter fuktindikator for søk etter fukt som er påført under normal bruk av våtrommene.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automater, skjult anlegg, dataskap.
Montert downlights.

VVS-installasjoner
Rør-i-rør system.
Balansert ventilasjonsanlegg.

Diverse:
Heis i bygget.
Dørtelefon.

Generelt om andre bygg
Fellesarealer med verksted, trimrom, oppholdsrom med kjøkken og mulighet for leie av hybelleilighet til gjester.

Opplysninger jf. verditakst utført av Kurt Sørensen, datert 02/12/19, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Det er kun integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Elektrisitet til oppvarming.
Panelovner. Varmekabler på flislagte gulv.
Peisovn montert på glassplate i stue, stålpipe.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering To parkeingsplasser i garasjeanlegg.
Tomten Areal: 1 182 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp Offentlig veg, vann og kloakk med stikkledninger til offentlig nett,
Regulering Eiendommer er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse, jf. reguleringsplan datert 29.09.2010.
Konsesjon Det er ikke konsesjon på denne eiendommen.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 10 250 000,- / Fellesutgifter: 3 732,- pr. mnd
Fellesutgifter: Felleskostnader 2 746
Tilleggsytelser: Telenor TV/bredbånd Komplett 10 T-We Box f.r. 456
Felleskostnader lik fordeling 90
Objekt: Garasje 8 ( 421 - 19 ) 220
Garasje 9 ( 421 - 44 ) 220
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Kurt Sørensen den 02.12.19
Takster og verdier Teknisk verdi ;10 052 000,-
Verdi takst ;10 020 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 1 518 944,-
Formuesverdi sekundærbolig: 5 468 197,-
Formuesverdi gjelder for inntekståret 2018.
Kommunale avgifter Eiendomsavgiftene for 2019 utgjør kr 12.684,00. Eiendommen er fakturert frem til 31.12.2019. Neste terminfaktura vil foreligge medio mars 2020 for perioden 01.01.2020 - 30.06.2020.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D
Adgang til utleie Boligen kan utleies i sin helhet.
Sameiet Knausen Borettslag
Fellesutgifter Kr 3 732,- per mnd.
Fellesgjeld ,-,-
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

2014/1031670-1/200SEKSJONERING
25.11.2014
SNR: 24
FORMÅL: Bolig
TILLEGSDEL: Bygning
SAMEIEBRØK: 1539/45000

2015/282801-1/200RESEKSJONERING
30.03.2015
Parkeringsplasser i kjeller

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring If Skadeforsikring Nuf
Polisenummer: SP885825
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2004 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:

Verditakst
Selgers egenerklæring
opplysning fra forretningsfører
Ferdigattest
Vedtekter
Ordensregler
Reguleringsplan
Energiattest
Nabolagsprofil
Budskjema

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.

Megler:

Ivar J. Nerdal

+47 977 89 000

Bli kontaktet

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Velkommen til Strandvegen 104 D
Velkommen til Strandvegen 104 D
Gjennomført og gjennomtenkt "penthouse" i attraktivt signaturbygg på strandkanten
Gjennomført og gjennomtenkt "penthouse" i attraktivt signaturbygg på strandkanten
Fra stuen er det utgang både til terrasse og takoverbygd vinterhage (lysekrone medfølger ikke)
Fra stuen er det utgang både til terrasse og takoverbygd vinterhage (lysekrone medfølger ikke)
Vinterhagen tilgjengeliggjør den store terrassen året rundt. Ikke den verste plassen å beskue nordlyset fra
Vinterhagen tilgjengeliggjør den store terrassen året rundt. Ikke den verste plassen å beskue nordlyset fra
Stor og lekkert innredet stue med plass til flere sittegrupper
Stor og lekkert innredet stue med plass til flere sittegrupper
Panoramautsikt til skipsleia i Tromsøysundet, fastland, Tromsøybrua, Fløyfjellet og Ishavskatedralen
Panoramautsikt til skipsleia i Tromsøysundet, fastland, Tromsøybrua, Fløyfjellet og Ishavskatedralen
Den romslige stuen bindes sammen av en koselig peis
Den romslige stuen bindes sammen av en koselig peis
Kjøkkenet er leilighetens midpunkt og er lekkert innredet med kjøkkenøy og praktiske løsninger og godt med lagringsplass
Kjøkkenet er leilighetens midpunkt og er lekkert innredet med kjøkkenøy og praktiske løsninger og godt med lagringsplass
Kjøkkeninnredningen er av ypperste klasse med blant annet induksjontopp og kaffemaskin. Her får du kvaliteten du alltid har drømt om
Kjøkkeninnredningen er av ypperste klasse med blant annet induksjontopp og kaffemaskin. Her får du kvaliteten du alltid har drømt om
Naturlig anlagt spiseplass - avskjermet fra kjøkken slik at rot fra matlaging ikke synes når måltidet nytes
Naturlig anlagt spiseplass - avskjermet fra kjøkken slik at rot fra matlaging ikke synes når måltidet nytes
Gangen leder til 3 av soverommene, bad og vaskerom
Gangen leder til 3 av soverommene, bad og vaskerom
Badet er komplett flislagt med gulvvarme og smart løsning
Badet er komplett flislagt med gulvvarme og smart løsning
Badet er delt inn i to "soner" med servant og WC adskilt fra dusnjisje og badekar
Badet er delt inn i to "soner" med servant og WC adskilt fra dusnjisje og badekar
Her kan du koble helt av
Her kan du koble helt av
Hovedsoverom i harmonisk utførelse med tapet fra Designers guild
Hovedsoverom i harmonisk utførelse med tapet fra Designers guild
Selv fra soverommet kan det flotte utsikten nytes
Selv fra soverommet kan det flotte utsikten nytes
Tapet fra Designers Guild
Tapet fra Designers Guild
soverom 2 - praktisk anlagt med skap fra HTH
soverom 2 - praktisk anlagt med skap fra HTH
Soverom 3 har eksklusiv vegg til vegg skyvedørsgarderobe fra HTH
Soverom 3 har eksklusiv vegg til vegg skyvedørsgarderobe fra HTH
Innerst i gangen finner du vaskerommet
Innerst i gangen finner du vaskerommet
Vaskerommet er romslig og fungerer fint som ekstra lagringsrom
Vaskerommet er romslig og fungerer fint som ekstra lagringsrom
Soverom 4 / disponibelt rom mot øst - rommet har flott utsikt og innebygd skyvedørsgarderobe
Soverom 4 / disponibelt rom mot øst - rommet har flott utsikt og innebygd skyvedørsgarderobe
Entre og gang som leder inn til stuen
Entre og gang som leder inn til stuen
Leiligheten er gjennomgående utført i fargetoner som setter et personlig preg
Leiligheten er gjennomgående utført i fargetoner som setter et personlig preg
Flislagt entre i flotte farger - til høyre er gjestetolettet
Flislagt entre i flotte farger - til høyre er gjestetolettet
Lekker gjestetoalett i eksklusiv utførelse - tapet fra Designers Guild
Lekker gjestetoalett i eksklusiv utførelse - tapet fra Designers Guild
I forbindelse med entré er det stort walk-in closet
I forbindelse med entré er det stort walk-in closet
Lyst og romslig inngangsparti - det er kun to leiligheter i toppetasjen. Leiligheten disponerer arealet
Lyst og romslig inngangsparti - det er kun to leiligheter i toppetasjen. Leiligheten disponerer arealet
Planskisse
Planskisse
Terrassen består av en innglasset vinterhage og en delvis overbygd del med flott panoramautsikt
Terrassen består av en innglasset vinterhage og en delvis overbygd del med flott panoramautsikt
"På Kanten" har en beliggenhet passende sitt navn - helt ytterst på strandkanten med Trømsøysundet bokstavelig ved sine føtter
"På Kanten" har en beliggenhet passende sitt navn - helt ytterst på strandkanten med Trømsøysundet bokstavelig ved sine føtter
Leiligheten disponerer 2 garasjeplasser i garasjeanlegget - heis i bygget
Leiligheten disponerer 2 garasjeplasser i garasjeanlegget - heis i bygget
Gjesteleilighet for den besøkende
Gjesteleilighet for den besøkende
Fasade mot nord - bygget er tegnet av Voll Arkitekter og er lett gjenkjennelig for en hver Tromsøborger
Fasade mot nord - bygget er tegnet av Voll Arkitekter og er lett gjenkjennelig for en hver Tromsøborger
Kort vei til både dagligvare og infrastruktur - sentrum er bare en liten spasertur unna
Kort vei til både dagligvare og infrastruktur - sentrum er bare en liten spasertur unna
I første etasje er det felles lounge med påkostede møbler og en rolig atmosfære
I første etasje er det felles lounge med påkostede møbler og en rolig atmosfære
Selskapslokaler som kan leies for festlige lag
Selskapslokaler som kan leies for festlige lag
Overbygd sykkelparkering
Overbygd sykkelparkering
Velhodte ganger og heis i fellesarealer
Velhodte ganger og heis i fellesarealer
Med denne utsikten må man bli inspirert til trening
Med denne utsikten må man bli inspirert til trening
Godt utstyrt trimrom som kan brukes av beboerne
Godt utstyrt trimrom som kan brukes av beboerne
Trimrom
Trimrom
Felles verksted med bl.a. kompressor og masse verktøy- like utenfor er det mulighet for biloppstilling / bilvask
Felles verksted med bl.a. kompressor og masse verktøy- like utenfor er det mulighet for biloppstilling / bilvask