Jan Mayenvegen 1

Tromsø

Soverom
2 stk
Størrelse
350m2
Prisantydning
6 590 000,-

Stor enebolig med integrert garasje på Fagereng. Solrikt og populært boligområde med kort avstand til skole, barnehage og dagligvarebutikk!Eneboligen er over 3 plan og inkluderer blant annet stue, kjøkken, peisestue, loftstue med kjøkkenkrok, 2 sov erom, bad og 2 toalettrom.Utgang fra stue til delvis takoverbygd sørvestvendt terrasse med flott utsikt mot nærmiljø og deler av Kvaløya. God plass til lagring i flere innvendige boder, samt i hems i garasje.Eiendommen ligger i et populært boligområde på Fagereng, hvor det er kort avstand til skole, barnehage, dagligvarebutikk og gode bussforbindelser. Gode lys- og solforhold i området, samt nærtliggende fine tur- og rekreasjonsområder.For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Ivar Nerdal. ... Les mer

Prisantydning: 6 590 000,-
Boligtype: Enebolig
Eierform: Eier (Selveier)
Primærrom: 219m2
Bruksareal: 350m2
Soverom: 2
Byggeår: 1959

Se full beskrivelse

Eiendom Jan Mayenvegen 1
9013 Tromsø
Oppdragsnummer 52-19-0550
Totalvurdering Stor enebolig med integrert garasje på Fagereng. Solrikt og populært boligområde med kort avstand til skole, barnehage og dagligvarebutikk!

Boligen er opprinnelig fra 1959, men ble tilbygd og påbygd i 1982. Eneboligen er over 3 plan og inkluderer blant annet stue, kjøkken, peisestue, loftstue med kjøkkenkrok, 2 soverom, bad og 2 toalettrom. Boligen fremstår stort sett med bygningsdeler, overflater og innredninger fra byggeår. Det bør således påregnes kostnader til rehabilitering og fornying.

Utgang fra stue til delvis takoverbygd sørvestvendt terrasse med flott utsikt mot nærmiljø og deler av Kvaløya. God plass til lagring i flere innvendige boder, samt i hems i garasje.

Eiendommen ligger i et populært boligområde på Fagereng, hvor det er kort avstand til skole, barnehage, dagligvarebutikk og gode bussforbindelser. Nærliggende fine tur- og rekreasjonsområder som Bukta, Folkeparken, lysløype mm.

For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Ivar Nerdal.
Matrikkel Gnr. 119 bnr. 1657 i Tromsø kommune
Beliggenhet Eneboligen ligger i et populært boligområde på Fagereng, på Tromsøya sørvest. Området har gode lys- og solforhold, i tillegg til en flott utsikt mot nærmiljø og deler av Kvaløya. I nærområdet er det barneskole, barnehage, dagligvarebutikk og gode bussforbindelser. Kort avstand til fine fri og rekreasjonsområder, slik som Bukta, Folkeparken, lysløype mm.
Adkomst God adkomst fra offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet Nord-, vest- og sørvendt tomt i hellende terreng. Tomten er opparbeidet med plen og beplantet med prydvekster, busker og trær. Hagen er tilvokst i seinere tid. Tomten har veggrunn.

Tomten var snødekt og uten inspeksjonsmuligheter ved takstdato.
Boligtype, og eierform Selveier Enebolig
Byggeår 1959
Boligen er opprinnelig fra 1959, men ble tilbygd og påbygd i 1982 og tatt i bruk 01.01.1983 ifølge GAB.
Areal Primærrom: 219 kvm, Bruksareal: 350 kvm, Bruttoareal: 386 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).

Arealer er beregnet av takstmann og selger. Megler har ikke kontrollmålt arealet.
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 2, Soverom: 2, Bad: 1, Ekstratoalett: 2, Antall rom: 4
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Betongfundament.
Grunnmuren er av betong i opprinnelig del. Grunnmuren i tilbygg er av lettklinkerblokker og er innvendig og utvendig pusset.
Kjellergulvet er av betong. Bakkjeller er delvis utgravd og har ikke støpt gulv.
Tilbygd garasje har betonggulv og yttervegger av lettklinkerblokker. Vegger er utvendig og innvendig pusset.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Yttervegger er av isolert bindingsverk.
Utvendig kledning er stående trepanel som er malt/beiset.
Etasjeskiller er trebjelkelag.
Det er inntrekt hovedinngang med yttertrapp av imp.materialer. Sørvendt terrasse er av imp.materialer.
Utvendig kjellertrapp er av betong.

Dører og vinduer
Vinduer har 3-lags glass fra 1979, 80, 81 og 82. Noen vinduer har 2-lags glass fra samme periode. I kjeller er det vinduer med koblet enkeltglass fra 1950-tallet. Det er markiser over sørvendte vinduer i stue.
Hovedytterdør og bakdør i gang er av furu. Heve/skyvedør i stue har 3-lags glass fra 1982. I kjeller er det dobbeldør med vindu. Innerdører er furu fyllingsdører.
Innvendige trapper er av tre og har belegg på trinn. Lofttrapp mangler rekkverk mot gang.
Garasjeport er leddport av tre.

Takkonstruksjon med yttertak
Saltakform. Limtre og sperrekonstruksjon med knevegger og knekott.
Taktekket er betongtakstein med panneprofil.
Takrenner og nedløp er av plast.

Se vedlagt verditakst datert 21.11.2019 av Bohavet AS ved Eivind Arne Guneriussen, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger midlertidig brukstillatelse på ombygg/tilbygging av bolighus datert 12.05.1982.
Innhold Inngår i P-rom:
2. etasje: Loftstue med kjøkkenkrok, 1 soverom og toalett.
1. etasje: Entré, vf, stue, kjøkken, peisestue, 1 soverom, bad og toalett.

Utgang fra stue til delvis takoverbygd sørvendt terrasse på ca. 9 kvm.
Bakdør til hage fra gang i 1. etasje.
God plass til oppbevaring i flere innvendige boder, hvor blant annet kjelleretasje inkluderer 4 boder og vaskekjeller. I tillegg er det kneknott på loftetasje med lagringsplass.
Garasje på tomt inkluderer hems som også bidrar til god plass for lagring.

Se vedlagt verditakst datert 21.11.2019 av Bohavet AS ved Eivind Arne Guneriussen, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Gulv: Parkett, vinyl og betong
Vegger: Panel, strie, tapet og mur
Himlinger: Panel og himlingsplater

Kjøkken
Kjøkkenkrok i loftstue: Liten innredning av furu med oppvaskkum av stål.
Kjøkken i 1.et: Innredning har fronter av furu med profil og laminat benkeplate.
Det er opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator over kokeplass har utkast over tak.

Bad og vaskerom
2. etasje: Toalettrom: Innredet med wc og vegghengt servant. Vinyl på gulv og strie på vegger. Avtrekk. Luke til knekott.
1. etasje: Toalettrom: Innredet med wc og vegghengt servant: Vinyl på gulv og tapet på vegger. Avtrekk.
1. etasje: Bad: Innredet med wc, badekar, heldekkende servantplate og speil med overbelysning, vegghengt skyllekar av stål, samt opplegg for vaskemaskin. Innredning har fronter i furu. Vinyl på gulv og tapet på vegger. Vegghengt stråleovn. Veggventil.
Fuktsøk er utført i våtrommet og det er ingen spesielle anmerkninger.
Kjelleretasje: Bad/vaskerom: Innredet med wc, vegghengt servant og badekar. Plassbygd innredning. Betonggulvet har fuktmerker og rustangrepet sluk av støyjern. Malte vegger er slitt og har fuktmerker.

Øvrig:
Boligen har kombinert skjult og åpent el-anlegg.
Sikringsskapet har automatsikringer og fjernavlesbar måler. Det er 3x63 Amp hovedbryter.
Vannrør er av kobber. Stoppekran er montert i kjeller.
200 l VV-bereder fra 1998 montert i kjeller.

Se vedlagt verditakst datert 21.11.2019 av Bohavet AS ved Eivind Arne Guneriussen, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Det er kun integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Oppvarming: Panelovner, olje og fast brensel.
Murt peis med innsats er montert i peisestue og oljekamin er montert i stue.
Boligen har 2 piper.
Pipe i peisestue er elementpipe som er forblendet med dekorstein i stue og peisestue. Feieluke er montert i kjeller.
Den andre pipe er murt teglsteinspipe med røyk og luftekanal. Pipe er forblendet med dekorstein i kjøkkenet. Feieluke er montert i kjeller
På kjøkkenet er det montert en fastbrenselsovn med kokemulighet.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Parkering i garasje.
Tomten Areal: 899 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Eiendommen er regulert til boligformål, jf. reguleringsplan datert 16.05.1984.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 6 590 000,-
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Eivind Arne Guneriussen den 21.11.19
Takster og verdier Teknisk verdi 6 602 000,-
Verdi takst 6 600 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 2 093 382,-
Formuesverdi sekundærbolig: 7 536 175,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2018.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 39 104,- pr. År.
Energiforbruk Selger har ikke oppgitt energiforbruk.
Adgang til utleie Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

1959/3300-1/97 Bestemmelse om veg
29.07.1959
rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:119 Bnr:1657
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om båt/bryggeplass

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst
Selgers egenerklæring
Tegninger
Midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplan
Grunnkart
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse I kjeller er det er saltutslag og fuktmerker på grunnmur og kjellergulv, noe som tyder på drenssvikt.

Visninger og Covid-19:

Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Ivar J. Nerdal

+47 977 89 000

Last ned:

Last ned prospekt

Bli kontaktet:

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Området har gode lys- og solforhold
Området har gode lys- og solforhold
God varme på kalde dager med vedfyring i stue
God varme på kalde dager med vedfyring i stue
Meget romslig stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp
Meget romslig stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp
Parkett på gulv og utgang fra stue til sørvendt terrasse
Parkett på gulv og utgang fra stue til sørvendt terrasse
Stue er praktisk adskilt i flere soner med god plass til møblering etter eget ønske
Stue er praktisk adskilt i flere soner med god plass til møblering etter eget ønske
Kjøkken med fin innredning i furu og opplegg til oppvaskmaskin
Kjøkken med fin innredning i furu og opplegg til oppvaskmaskin
God plass til spisebord på kjøkken
God plass til spisebord på kjøkken
Romslig entré
Romslig entré
Gang i 2. etasje
Gang i 2. etasje
Soverom 1
Soverom 1
Soverom 2
Soverom 2
Loftstue med kjøkkenkrok som også kan brukes som ekstra soverom
Loftstue med kjøkkenkrok som også kan brukes som ekstra soverom
Bad innredet med badekar og opplegg til vaskemaskin
Bad innredet med badekar og opplegg til vaskemaskin
Planskisse 2. etasje
Planskisse 2. etasje
Planskisse 1. etasje
Planskisse 1. etasje
Planskisse underetasje
Planskisse underetasje
Planskisse 2. etasje
Planskisse 2. etasje
Planskisse 1. etasje
Planskisse 1. etasje
Planskisse underetasje
Planskisse underetasje
Delvis overbygd sørvendt terrasse
Delvis overbygd sørvendt terrasse
Utsikt mot nærmiljø og deler av Kvaløya
Utsikt mot nærmiljø og deler av Kvaløya
Stor enebolig med integrert garasje og flott beliggenhet på Fagereng!
Stor enebolig med integrert garasje og flott beliggenhet på Fagereng!
Fasade
Fasade
Fasade
Fasade
Fasade
Fasade
Fasade
Fasade
Fasade
Fasade
Fasade
Fasade
Område
Område
Område
Område
Kort avstand fra eiendommen til flotte tur- og rekreasjonsområder, blant annet sjø og fjære, lysløype, Folkeparken og Bukta
Kort avstand fra eiendommen til flotte tur- og rekreasjonsområder, blant annet sjø og fjære, lysløype, Folkeparken og Bukta
Boligen ligger i et populært boligområde med skole, barnehage og gode bussforbindelser i nærområdet
Boligen ligger i et populært boligområde med skole, barnehage og gode bussforbindelser i nærområdet