Gulengvegen 45

Tromsø

Soverom
7 stk
Størrelse
218m2
Prisantydning
5 750 000,-

Boligen er opprinnelig fra 1938 og tilbygd i 2010, og består av to separate leiligheter med egen inngang.Den ene leiligheten er over 2 plan (1. og 2.) og inkluderer 5 soverom, stue, kjøkken, vaskerom og bad. Leiligheten i underetasjen er renovert r... Les merundt år 2008, og består av stue/kjøkken, 2 soverom og bad.Sentral beliggenhet med kort gangavstand til flere dagligvarebutikker og andre servicetilbud på Stakkevollvegen. Kort avstand til skole, barnehage og gode bussforbindelser.Det opplyses om at naboeiendommen Stakkevollvegen 60 også ligger for salg og det vil være anledning til å kjøpe disse eiendommene samlet.For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Børge Johansen.

Prisantydning: 5 750 000,-
Boligtype: Tomannsbolig
Eierform: Eier (Selveier)
Primærrom: 213m2
Bruksareal: 218m2
Soverom: 7
Byggeår: 1938

Se full beskrivelse

Eiendom Gulengvegen 45
9010 Tromsø
Oppdragsnummer 52-19-0201
Totalvurdering Romslig tomannsbolig med sentral beliggenhet mellom sentrum og UiT/UNN!

Boligen er opprinnelig fra 1938 og tilbygd i 2010, og består av to separate leiligheter med egen inngang.

Den ene leiligheten er over 2 plan (1. og 2.) og inkluderer blant annet 5 soverom, stue, kjøkken, vaskerom og bad. Leiligheten holder kurant standard med lyse og romslige rom, i tillegg til at begge bad er flislagte med gulvvarme. Noe kostnader til vedlikehold opp oppdragering på likevel påregnes for å få boligen til dagens standard.

Leiligheten i underetasjen er renovert rundt år 2008, og består av stue/kjøkken, 2 soverom og bad. Leiligheten holder god standard med parkett på gulv i stue og integrerte hvitevarer på kjøkken. Det er også gulvvarme i hele underetasjen.

Boligen har utgang fra gang 2. etasje til sydvendt veranda, utgang fra stue til østvendt veranda, i tillegg til østvendt markterrasse ved inngangsparti i underetasje. Fra boligen har man fin utsikt mot deler av fastlandet og Tromsøysundet. Innvendig bod og sportsbod ved inngang bidrar til plass for oppbevaring.

Sentral og fin beliggenhet med kort gangavstand til flere dagligvarebutikker og andre servicetilbud på Stakkevollvegen. Kort avstand til skole, barnehage, i tillegg til gode bussforbindelser som tar deg direkte til sentrum og UiT/UNN.

For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Børge Johansen.
Matrikkel Gnr.119 Bnr.736 i Tromsø kommune
Beliggenhet Boligen ligger på østsiden av Tromsøya, i et boligområde bebygget med boligeiendommer. Gangavstand til dagligvarebutikkene Rema 100 og Eurospar, i tillegg til andre servicetilbud på Stakkevollvegen. Nærliggende hyppige og gode bussforbindelser, og ca. 25 min gange til sentrum og 25 min gange til UNN/UiT. Noe utsikt mot deler av fastlandet og deler av Tromsøysundet.
Adkomst Gangadkomst fra offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet Skrånende terrassert tomt fallende mot øst. Tomten er opparbeidet men ikke vedlikeholdt. Tomten er delvis inngjerdet og har terrengtrapper i betong og strekkmetall.
Boligtype, og eierform Eierseksjon Tomannsbolig
Byggeår 1938
Modernisert: 2010

Boligeiendommen opprinnelig oppført i 1938 og tilbygd i 2010.
Utlektet, antatt tilleggsisolert og montert ny kledning rundt år 2002.
Leiligheten i underetasjen renovert rundt år 2008.
Areal Primærrom: 213 kvm, Bruksareal: 218 kvm, Bruttoareal: 243 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).

Arealer er beregnet av takstmann og selger. Megler har ikke kontrollmålt arealet.
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 2, Soverom: 7, Bad: 3, Ekstratoalett: 9
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Antatt betongfundamenter. Grunnmur i betong/sparestein. Støpt gulv. Tilbygg med grunnmur lettbetongblokker. Støpt gulv.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Hoveddel oppført av antatt pløyd plank, lektet ut og antatt isolert. Tilbygg i bindingsverk antatt isolert. Utvendig trepanelkledning. Trebjelkelag som etasjeskiller.

Dører og vinduer
Vinduer av 2-lags energi/isolerglass. Verandadører med glassfelt. Fabrikkmalte ytterdører med glassfelt. Innvendige glatte hvite og lakkerte dører. Interntrapp av tre.

Takkonstruksjon med yttertak
Saltakform, takstoler/sperrer/åser. Tekket med skifer. Renner og nedløp av stål og galvanisert stål. Skifertekking/undertak med tilbehør har høy alder. Bodtilbygg tekket med metallplater.

Sportsbod på 6 kvm ved inngang.
Fundamentert på søyler. Enkelt bindingsverk. Utvendig liggende kledning. Pulttak, sperrer. Tekket med metallplater. Boddør.

Opplysninger jf. verditakst utført av Svein Guttormsen datert 17.10.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Det foreligger godkjent tiltak fra Tromsø kommune for oppføring av tilbygg datert 10.04.2008.
Innhold Inngår i P-rom:
2. etasje: 4 soverom og bad.
1. etasje: Entré, stue, kjøkken, 1 soverom og bad.
Underetasje: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom og bad.

Boligen har også utgang fra gang i 2. etasje til sydvendt veranda på 22 kvm, utgang fra stue i 1. etasje til østvendt veranda på 9 kvm, samt østvendt terrasse på 19 kvm ved inngangsparti i underetasje.
Sportsbod på 6 kvm ved inngang og bod i underetasje bidrar til plass for oppbevaring.

Opplysninger jf. verditakst utført av Svein Guttormsen datert 17.10.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Gulv: Vinyl, laminat, gulvbord, parkett, fliser.
Vegg: Malte plater, malt strukturtapet, malt panel, ferdigmalte panelplater.
Himling: Malte plater.

Kjøkken
1. etasje: Innredning med profilerte fabrikkmalte fronter. Veggpanel over bank. Ventilator. Opplegg for oppvaskmaskin.
Underetasje: Innredning med glatte fronter. Ventilator. Benkemontert bereder. Integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin, kjøl/frys.

Bad og vaskerom
2. etasje: Bad: Innredet med wc, servant m/skap og dusjhjørne med glassdører. Fliser på gulv med sokkelflis og baderomsplater på vegg. Avtrekksvifte i vegg.
1. etasje: Vaskerom: Innredet med skyllekar, 200 ltr bereder og opplegg for vaskemaskin. Fliser med sokkelflis på gulv og baderomsplater på vegg. Naturlig ventilasjon i vegg.
1. etasje: Bad: Innredet med wc med innebygget cisterne, dusjhjørne og servant m/innredning. Lagt frem strøm til eventuell steamdusj. Fliser med sokkelflis på gulv og baderomsplater på vegg. Avtrekksvifte i vegg.
Underetasje: Bad/vaskerom: Innredet med wc med innebygget cisterne, dusjhjørne med glassdører og servant m/innredning. Badet er komplett flislagt. Avtrekksvifte i vegg.

Øvrig:
Sikringsskap med automatsikringer. Åpent/delvis skjult elektrisk anlegg.

Opplysninger jf. verditakst utført av Svein Guttormsen datert 17.10.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Det er kun integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Elektrisitet til oppvarming.
Gulvvarme i alle gulv i underetasjen, på bad i 2. etasje og bad og vaskerom i 1. etasje.
Teglsteinpipe. Eldre ovn/tilhenger montert på kjøkken i 1. etasje.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Parkering på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen i dag nytter adkomst over naboeiendommen uten at dette er en tinglyst rettighet. Kjøper oppfordres til å sjekke mulighetene for etablering av adkomst fra Gulengvegen.
Tomten Areal: 457 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Boligen er regulert til boligformål jf. reguleringsplan datert 26.05.2010.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 5 750 000,-
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Svein Guttormsen den 17.10.19
Takster og verdier Teknisk verdi 5 756 000,-
Verdi takst 5 750 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 1 741 026,-
Formuesverdi sekundærbolig: 6 267 692,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2018.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 29 392,- pr. År.
Energiforbruk Selger har ikke oppgitt energiforbruk.
Adgang til utleie Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

Ingen servitutter registrert.

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring Codan Forsikring
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst
Selgers egenerklæring
Tegninger
Reguleringsplan
Grunnkart
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse Registrert langsgående sprekkdannelser i gulv/fliser på bad i 2. etasje, og noe forhøyete fuktverdier i nedre del av baderomsplater i dusj på bad i 1. etasje.

Det gjøres oppmerksom på at deler av bod står utenfor tomt.

Megler:

Børge Johansen

+47 975 23 375

Ben-Ruben Heimstad

+47 977 14 629

Bli kontaktet

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Stor tomannsbolig med sentral beliggenhet mellom sentrum og UiT/UNN
Stor tomannsbolig med sentral beliggenhet mellom sentrum og UiT/UNN
Lys og romslig stue
Lys og romslig stue
Flott utsikt og utgang til østvendt veranda fra stue
Flott utsikt og utgang til østvendt veranda fra stue
Kjøkken med tidløs innredning og opplegg til oppvaskmaskin
Kjøkken med tidløs innredning og opplegg til oppvaskmaskin
God plass til spisebord på kjøkken
God plass til spisebord på kjøkken
Flislagt entré
Flislagt entré
Romslig og flislagt bad med gulvvarme i 1. etasje
Romslig og flislagt bad med gulvvarme i 1. etasje
Flislagt vaskerom med gulvvarme
Flislagt vaskerom med gulvvarme
Trappegang
Trappegang
Utgang til sydvendt veranda fra gang i 2. etasje
Utgang til sydvendt veranda fra gang i 2. etasje
Soverom 1
Soverom 1
Soverom 2
Soverom 2
Soverom 3
Soverom 3
Soverom 4
Soverom 4
Soverom 5
Soverom 5
Flislagt bad med gulvvarme i 2. etasje
Flislagt bad med gulvvarme i 2. etasje
Lekker servant med innredning og speil
Lekker servant med innredning og speil
Stue i underetasje med parkett i gulv
Stue i underetasje med parkett i gulv
Leiligheten er renovert rundt år 2008, og det er gulvvarme i hele underetasjen
Leiligheten er renovert rundt år 2008, og det er gulvvarme i hele underetasjen
Kjøkken med integrerte hvitevarer og rikelig med oppbevaringsplass i skap og skuffer
Kjøkken med integrerte hvitevarer og rikelig med oppbevaringsplass i skap og skuffer
Inngang til bod/gjesterom fra kjøkken
Inngang til bod/gjesterom fra kjøkken
Soverom 1
Soverom 1
Soverom 2
Soverom 2
Komplett flislagt med opplegg til vaskemaskin/tørketrommel
Komplett flislagt med opplegg til vaskemaskin/tørketrommel
Planskisse 2. etasje
Planskisse 2. etasje
Planskisse 1. etasje
Planskisse 1. etasje
Planskisse underetasje
Planskisse underetasje
Utsikt mot deler av fastlandet og Tromsøysundet
Utsikt mot deler av fastlandet og Tromsøysundet
Fasade
Fasade
Boligen har en flott beliggenhet mellom sentrum og UiT/UNN, med kort avstand til flere servicetilbud på Stakkevollvegen
Boligen har en flott beliggenhet mellom sentrum og UiT/UNN, med kort avstand til flere servicetilbud på Stakkevollvegen