Tromsø
Praktisk 3-roms borettslagsleilighet i veletablert borettslag. Rolig og barnevennlig område med parkering, bussholdeplass og matbutikk like i nærheten. Kort vei til UNN/UiT, barnehage, skole, lekeplasser samt fine tur- og rekreasjonsmuligheter. Lei... Les merligheten har god planløsning over 2 plan som inkluderer entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og vaskerom. Fra stue er det utgang til balkong med flott utsikt. God plass til oppbevaring i sportsbod ved inngangsparti og innvendig bod. Parkering på felles oppstillingsplass. Boligen er godt vedlikeholdt. Borettslaget har i 2012-13 byttet taktekke, skiftet ut div. avløpsledninger og renovert gater. Borettslaget er veldrevet og tilknyttet sikringsordning. For mer informasjon og visning ta kontakt med eiendomsfullmektig / jurist Tiril Pedersen.
| Prisantydning: | 2 600 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Andel |
| Felleskostnader pr mnd: | 6 132,- |
| Fellesgjeld: | 428 398,- |
| Primærrom: | 81m2 |
| Bruksareal: | 91m2 |
| Soverom: | 2 |
| Byggeår: | 1978 |
| Energimerking: | F |
| Eiendom | Knausen 109 9018 Tromsø |
| Oppdragsnummer | 52-19-0548 |
| Totalvurdering | Praktisk 3-roms borettslagsleilighet i veletablert borettslag. Rolig og barnevennlig område med parkering, bussholdeplass og matbutikk like i nærheten. Kort veg til barnehage, skole, lekeplasser samt fine tur- og rekreasjonsmuligheter. Gangavstand til UNN/UiT. Leiligheten har god planløsning over 2 plan som inkluderer entré/gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og vaskerom. Fra stue er det utgang til balkong med flott utsikt. God plass til oppbevaring i sportsbod ved inngangsparti og innvendig bod. Parkering på felles oppstillingsplass. Boligen er godt vedlikeholdt, hvor blant annet flislagt bad er renovert i 2007-2008. Borettslaget har i 2012-13 gjort en rekke renoveringer. Borettslaget er veldrevet og tilknyttet sikringsordning. For mer informasjon og visning ta kontakt med eiendomsfullmektig / jurist Tiril Pedersen. |
| Matrikkel | Gnr. 125 bnr. 387, andelsnr. 318 i Knausen Borettslag med orgnr. 948675714 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Eiendommen ligger på Stakkevollan, ca. 7 km fra Tromsø sentrum. Rolig og familievennlig boligområde med lite trafikk og kort vei til skole, barnehage, lekeplasser og fine friområder. Gode sol- og lysforhold. Gangavstand til UNN/UiT, dagligvarebutikk, bussholdeplass, svømmehall og fotballbane m.m. |
| Adkomst | God adkomst fra offentlig vei. |
| Tomt/beskaffenhet | Herlig opparbeidet felles tomt med grøntområder, lekeplass, sitteplasser og asfalterte trafikkarealer. |
| Boligtype, og eierform | Borettslag Leilighet |
| Byggeår | 1978 |
| Areal | Primærrom: 81 kvm, Bruksareal: 91 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Arealer er beregnet av takstmann og selger. Megler har ikke kontrollmålt arealet. |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3 |
| Byggemåte | Bærende og skillende konstruksjoner av betong. Ifyllende yttervegger av bindingsverk isolert med. mineralull. Interne lettvegger kledt med plater. Vindu av 2-lags glass fra 2002 og balkongdør av 2-lags glass. Trapp er pusset og lakket i 2007. Borettslaget har i 2012-13 skiftet taktekke, utført utskiftning av div. avløpsledninger og renovering av gater. Leiligheten innehar normal standard i hovedsak fra tidligere renoveringer og en del fra byggeåret. Opplysninger jfr. Eierskifterapport utført av Ørjan Nilsen datert 12.11.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Ferdigattest | Det foreligger ferdigattest datert 28.11.1978. |
| Innhold | Inngår i P-rom: 1. etasje: Entré, 2 soverom og bad. 2. etasje: Stue, kjøkken og vaskerom. Leiligheten har balkong med utgang fra stue. Sportsbod i tilknytning inngangsparti, samt innvendige bod bidrar til rikelig med plass for oppbevaring. Opplysninger jfr. Eierskifterapport utført av Ørjan Nilsen datert 12.11.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Standard | Gulv: Parkett, keramisk flis, malt belegg og vinylbelegg. Vegger: Malt glassfiberstrie, malte panelplater, malt miljøtapet og vinyl. Himling: Malt betong. Kjøkken: Innredning fra byggeår, fronter malt i 2019. Benkeplater i laminat. Opplegg for vaskemaskin. Ventilator under skap. VV-bereder 115-120 liter fra 2019 med waterguard montert. Bad/vaskerom: 1. etasje: Bad: Flislagt med gulvvarme og innredet med dusjkabinett, wc og heldekkende servant m/skuffeskap og speil. Bad renovert i 2007-2008. 2. etasje: Vaskerom: Innredet med opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og hyller. Takventil. Rør uten synlige skader, avløpsrør og vannlås uten synlige feil, samt ingen indikasjon på forhøyet fukt på bad og vaskerom. Øvrig: Skyvedørsgarderobe i entré og på et av soverommene. Opplysninger jfr. Eierskifterapport utført av Ørjan Nilsen datert 12.11.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Møblering/utstyr | Det er kun integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Elektrisitet til oppvarming. Gulvvarme på bad og i entré. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Felles utendørs parkering. |
| Tomten | Areal: 40 196 kvm, Eierform: Eiet tomt |
| Vei, vann og avløp | Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett. |
| Regulering | Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. reguleringsplan datert 25.09.1980. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven. |
| Økonomiske/formelle opplysninger | Borettslag: Knausen Borettslag Andelsnummer: 318 Fellesutgifter: Kr. 6 132,- pr Mnd. Andel fellesgjeld: Kr. 428 398,-. Andel fellesformue: Kr. 42 457,-. Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 007, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.11.2019: 4.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 96 Saldo per 05.11.2019: 65 003 609 Andel av saldo: 353 595 Første termin/første avdrag: 01.12.2013 ( siste termin 01.09.2043 ) Renteswap på 3,6% + margin. sluttdato for Swapen:01.06.2023 Lånenummer: 12127222493, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.11.2019: 2.57% pa. Antall terminer til innfrielse: 77 Saldo per 05.11.2019: 13 751 654 Andel av saldo: 74 804 Første termin/første avdrag: 30.04.2014 ( siste termin 31.01.2039 ) Flytende rente, 3 mnd nibor + margin, 0,95% Flytende rente 3mnd nibor + margin 0,95% Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Sikringsfondets tilbyder er: Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Boligselskapet har avtale om Garanterte Felleskostnader Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. |
| Vedtekter, regler, regnskap ol. | Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete reglerom husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst). |
| Prisantydning | 2 600 000,- / Felleskostnader: 6 132,- pr. mnd |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Ørjan Andre Nilsen den 12.11.19 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 819 790,- Formuesverdi sekundærbolig: 2 951 244,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2018. |
| Kommunale avgifter | Inngår i fellesutgifter. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F |
| Adgang til utleie | Utleie av boligen må avklares med borettslaget. |
| Styreleder borettslag | Johanne Christine Henriksen. |
| Borettslag | Knausen Borettslag |
| Fellesutgifter | Kr 6 132,- per mnd. Fellesutgifter inkluderer blant annet kommunale avgifter, forsikring, TV/internett, snøbrøyting mm. Fellesutgiftene er fordelt på følgende måte: Avdrag: Kr. 901,- Renter: Kr. 1 486,- Grunnleie: Kr. 3 229,- Telenor Norge Grunnpakke TV og Komplett 25: Kr. 419,- Søppelsug: Kr. 47,- Dugnad: Kr. 50,- Fellesutgiftene vil øke med kr. 98,- per måned fra 01.01.2020 for å kompansere for generell prisstigning. |
| Fellesgjeld | Fellesgjeld kr 428 398,-,- |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Ingen registrerte heftelser. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | Sparebank 1 Skadeforsikring AS Polisenummer: 14281617/7 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| "As is" | Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Eierskifterapport Selgers egenerklæring Opplysninger fra forretningsfører Vedtekter Husordensregler Ferdigattest Reguleringsplan Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen. |
| Diverse | Gulvmontert wc på bad er løs fra underlag. Dette skal utbedres jf. opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Forkjøpsrett | Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept. |
