Sandskjellvegen 17

Kvaløya

Soverom
2 stk
Størrelse
69m2
Prisantydning
3 550 000,-

Gjennomgående lys og trivelig atmosfære i alle rom. Leiligheten fremstår moderne og innbydende. Det er flere ekslusive løsninger som gjør leiligheten både meget praktisk og elegant i fremtoningen. Egenproduserte lamper, lyslister, sentralstøvsuger ... Les merog gjennomgående gode materialvalg.Praktisk planløsning med stue og kjøkken i front med store vindusflater! Gjennomført baderom med pene detaljer og 2 romslige soverom. Rikelig med oppbevaring i sportsbod og bod i bakkant av carport.Strand er kjent som et barnevennlig boområde med kort vei til både matbutikk, barnehage og skole. Gangavstand til lysløype og mange tur- og toppturmuligheter både sommer og vinter. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmeglerfullmektig/jurist Oda Loe.

Prisantydning: 3 550 000,-
Boligtype: Leilighet
Eierform: Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd: 1 273,-
Primærrom: 64m2
Bruksareal: 69m2
Soverom: 2
Byggeår: 2016
Energimerking: A

Se full beskrivelse

Eiendom Sandskjellvegen 17
9104 Kvaløya
1. etasje
Oppdragsnummer 52-19-0541
Totalvurdering Leiligheten ligger flott til på første plan med stor markterrasse og carport.

Gjennomgående lys og trivelig atmosfære i alle rom. Leiligheten fremstår moderne og innbydende. Det er flere eksklusive løsninger som gjør leiligheten både meget praktisk og elegant i fremtoningen. Egenproduserte lamper, lyslister, sentralstøvsuger og gjennomgående gode materialvalg.

Praktisk planløsning med stue og kjøkken i front med store vindusflater! Gjennomført baderom med pene detaljer og 2 romslige soverom. Rikelig med oppbevaring i sportsbod og bod i bakkant av carport.

Strand er kjent som et barnevennlig boområde med kort vei til både matbutikk, barnehage og skole. Gangavstand til lysløype og mange tur- og toppturmuligheter både sommer og vinter.

For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med Eiendomsmeglerfullmektig / Jurist Oda Loe.
Matrikkel Gnr.72 Bnr.1180 Snr.10 Orgnr.817103502 i Tromsø kommune
Beliggenhet Barnevennlig boområde med kort vei til både lekeplasser, lysløype, samt barnehage og skole. Kort vei til de fleste nødvendige fasiliteter, samt Jekta Handelsplass med alt av fasiliteter. Gode sol- og utsiktsforhold i området, samt umiddelbar nærhet til naturen i form av skog og mark, og fjære og sjø!
Adkomst God adkomst fra offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet Ideell andel av skrånende terrassert tomt fallende mot sør. Asfaltert adkomst til carport og bolig. Tomten er opparbeidet med plen. Terrasseplatt mot sør og foran inngang. Overbygd inngangsparti. Støttemur i betongstein ved inngangsparti og carport.
Boligtype, og eierform Eierseksjon Leilighet
Byggeår 2016
Areal Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 69 kvm, Bruttoareal: 78 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Megler har ikke kontrollmålt arealet.
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Betongfundament. Grunnmur i bakkant i antatt betong. Gulv av betong.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Bindingsverk antatt isolert med min.ull. Utvendig panelkledning.
Etasjeskillere av trebjelkelag, antatt isolert med min.ull.

Dører og vinduer
Fabrikkmalte vinduer, 3-lags energiglass. Innvendige hvite glatte og profilerte fabrikkmalte dører. Ytterdør fabrikkmalt m/glassfelt. Verandadør som skyvedør med glassfelt. Boddør til sportsbod. Montert lamellgardiner og innvendig solavskjerming foran vinduer i stue. Montert utvendig markise over verandadør.

Takkonstruksjon med yttertak
Flat takkonstruksjon, antatt isolert med min.ull. Tekket med folie, papp eller lignende.
Taket er ikke inspisert.

Opplysninger jf. verditakst utført av Kurt Sørensen datert 31.10.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger ferdigattest datert 05.09.2016 på
Innhold Inngår i P-rom:
Vindfang/entré, gang, 2 soverom, bad og kjøkken/stue.

Stor terrasseplatt mot sør på 23 kvm med tett rekkverk, utgang fra stue og tilgang fra bakken.

God oppbevaring i sportsbod på 4,6 kvm ved inngang, samt etablert bodskjul bak carport. Carport i adkomst.

Opplysninger jf. verditakst utført av Kurt Sørensen datert 31.10.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Gulv: Parkett/enstavs parkett, fliser.
Vegg: Malte flater.
Himling: Malte flater.

Kjøkken
Innredning med glatte, grå fronter, 2 overskap m/glassfelt. Fliser over benk. Ventilator. Integrert induksjonstopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin, kjøl/frys.

Bad og vaskerom
Badet inneholder dusjhjørne, wc m/innebygd cisterne og servant m/innredning. Opplegg til vaskemaskin. Badet er komplett flislagt. Mekanisk avtrekk i kasse.
Fuktsøk er utført, ingen tegn til utilsiktet fukt. Det er benyttet protimeter fuktindikator for søk etter fukt som er påført under normal bruk av badet.

Øvrig:
Sikringsskap/dataskap med automater. Skjult anlegg.
Montert dimmer på de fleste innvendige lys.
Utelys som downlights.
Montert spesiallagd taklys med spotter i kjøkken og stue
Balansert ventilasjonsanlegg montert i kjøkkenhette.
Sentralstøvsuger.

Opplysninger jf. verditakst utført av Kurt Sørensen datert 31.10.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Det er kun integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Elektrisitet til oppvarming.
Gulvvarme på flislagt del av entré og på bad.
Luft til luft varmepumpe.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Parkering i carport.
Tomten Areal: 2 937 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Eiendommen er regulert til boligformål, jf. reguleringsplan datert 18.11.2008.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 3 550 000,- / Fellesutgifter: 1 273,- pr. mnd
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Kurt Sørensen den 31.10.19
Takster og verdier Teknisk verdi 3 552 000,-
Verdi takst 3 550 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 991 697,-
Formuesverdi sekundærbolig: 3 570 108,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2018.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 12 840,- pr. År.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter A
Adgang til utleie Boligen kan leies ut i sin helhet.
Sameiet Stranden 121 Borettslag
Fellesutgifter Kr 1 273,- per mnd.

Fellesutgiftene dekker blant annet drift og vedlikehold av sameiet, forsikring, mv.

Fellesutgiftene er fordelt på følgende måte:
Grunnleie kr. 735,-
Tv og Internett kr. 538,-
Fellesgjeld ,- Fellesformue kr6 986,-
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

2016/124301-3/200 Erklæring/avtale 11.02.2016
Rettighetshaver:TROMSØ KRAFT NETT AS
Org.nr: 979151950
Rett til å legge og drifte anlegg for strøm, herunder strømkabel og fiberkabel med tilhørende fordelingsskap
Overført fra: 1902-72/1180
Gjelder denne registerenheten med flere

2016/124301-4/200 Best. om vann/kloakkledn. 11.02.2016
Rettighetshaver:TROMSØ KOMMUNE
Org.nr: 940101808
Med flere bestemmelser
Overført fra: 1902-72/1180
Gjelder denne registerenheten med flere

2016/124301-5/200 Erklæring/avtale 11.02.2016
Rettighetshaver: STRAND VEL
Org.nr: 895938602
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Overført fra: 1902-72/1180
Gjelder denne registerenheten med flere

2016/124301-7/200 Erklæring/avtale 11.02.2016
Kan plasseres søppelconteiner på eiendommen
Overført fra: 1902-72/1180
Gjelder denne registerenheten med flere

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring IF Skadeforsikring
Polisenummer: SP0001200886
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst
Selgers egenerklæring
Opplysninger fra forretningsfører
Vedtekter
Ferdigattest
Reguleringsplan
Energiattest
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Söderberg & Partners. Og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.

Selger opplyser i egenerklæringsskjema at det har vært litt vann fra øvre inngang som kom ned i entré/inngang. Dette er utbedret fra utbyggers side.
Selger opplyser også at det er gjennomført radonmåling i 2017. Verdi: 30.

Megler:

Oda Loe

+47 450 96 886

Bli kontaktet

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Boligen ligger på første plan i et barnevennlig boligområde på Strand
Boligen ligger på første plan i et barnevennlig boligområde på Strand
Åpen stue/kjøkkenløsning som gir en god atmosfære og rikelig med luft
Åpen stue/kjøkkenløsning som gir en god atmosfære og rikelig med luft
Stue
Stue
Her kan man se fjellkjedene i både vest og øst
Her kan man se fjellkjedene i både vest og øst
Enstavs parkett på gulv og moderne fargevalg på flater - leiligheten har flere eksklusive elementer som gir en meget gjennomført finish
Enstavs parkett på gulv og moderne fargevalg på flater - leiligheten har flere eksklusive elementer som gir en meget gjennomført finish
Lys og innbydende stue med gjennomgående lysinnslipp
Lys og innbydende stue med gjennomgående lysinnslipp
God plass for spisegruppe i forkant av barløsning
God plass for spisegruppe i forkant av barløsning
Utgang til stor markterrasse fra stue
Utgang til stor markterrasse fra stue
Tidløs kjøkkeninnredning med bl.a fliser over benk, el-søppelskuffe, sugelist som er tilkoblet sentralstøvsuger og flere eksklusive detaljer
Tidløs kjøkkeninnredning med bl.a fliser over benk, el-søppelskuffe, sugelist som er tilkoblet sentralstøvsuger og flere eksklusive detaljer
Taklampen på kjøkkenet er, i likhet med taklampen i stuen, egenprodusert, med dimming som gir en pen og lun lysspredning i rommene
Taklampen på kjøkkenet er, i likhet med taklampen i stuen, egenprodusert, med dimming som gir en pen og lun lysspredning i rommene
Integrerte hvitevarer og ventilator som er lakkert i samme farge som kjøkkeninnredning
Integrerte hvitevarer og ventilator som er lakkert i samme farge som kjøkkeninnredning
Komplett fliselagt baderom med dimbar lyslist i tak, lydtett dør og moderne innredning
Komplett fliselagt baderom med dimbar lyslist i tak, lydtett dør og moderne innredning
Ekstra bred baderomsinnredning med belysning
Ekstra bred baderomsinnredning med belysning
God oppbevaring i baderomsskuffer
God oppbevaring i baderomsskuffer
Stilfulle detaljer
Stilfulle detaljer
Hovedsoverom
Hovedsoverom
Også her er det dimbar lys i tak, lydtett dør og tv/internett kobling
Også her er det dimbar lys i tak, lydtett dør og tv/internett kobling
Soverom 2
Soverom 2
Soverom 2
Soverom 2
Gang
Gang
Entré med fliser (her er det 2 ekstra rader med flis som tilvalg)
Entré med fliser (her er det 2 ekstra rader med flis som tilvalg)
Garderobe med sittegruppe og speil - Lyslisten i taket kan dimmes - her er ingenting overlatt til tilfeldighetene
Garderobe med sittegruppe og speil - Lyslisten i taket kan dimmes - her er ingenting overlatt til tilfeldighetene
Bod med adgang fra soverom, med god plass for oppbevaring - Også i bod er det enstavs parkett
Bod med adgang fra soverom, med god plass for oppbevaring - Også i bod er det enstavs parkett
Planskisse
Planskisse
Inngangsparti
Inngangsparti
Praktisk løsning med carport ved inngangsparti noe som gjør at du går tørrskodd til bilen
Praktisk løsning med carport ved inngangsparti noe som gjør at du går tørrskodd til bilen
Stor markterrasse med 230V stikkontakt på platting og lagt høytalerkabel fra stue til hvert hjørne av verandaen
Stor markterrasse med 230V stikkontakt på platting og lagt høytalerkabel fra stue til hvert hjørne av verandaen
Rolig beliggenhet med gode sol- og lysforhold
Rolig beliggenhet med gode sol- og lysforhold
Utsikt
Utsikt
Kort vei til både lysløype og lekeplass
Kort vei til både lysløype og lekeplass
Utsikt
Utsikt