Finkavikhaugen 4

Kvaløya

Soverom
3 stk
Størrelse
156m2
Prisantydning
2 650 000,-

Flott vertikaldelt bolig med gode lys- og solforhold og nydelig utsikt! Umiddelbar tilgang på naturskjønne friområder!Boligen inneholder blant annet 2 stuer, 3 soverom, arbeidsrom, 2 bad og vaskerom. Lys og utsikt er et bærende element, og boligen ... Les merhar en fin planløsning hvor alle rom glir fint over i hverandre. Boligen er videre smakfullt innredet og har god standard hva gjelder både overflater og innredninger. Dette inkluderer parkett og fliser på alle gulv, vedovn montert i stue, nytt kjøkken fra 2017 med integrerte hvitevarer, romslig og moderne bad,  varmekabler i flere rom og balansert ventilasjonsanlegg.Boligen ligger i et rolig og familievennlig boligområde med kort avstand til skole og barnehage.For ytterligere informasjon ta kontakt med eiendomsmegler Tom Espen Stormo.

Prisantydning: 2 650 000,-
Boligtype: Tomannsbolig
Eierform: Andel
Felleskostnader pr mnd: 8 827,-
Fellesgjeld: 2 430 000,-
Primærrom: 141m2
Bruksareal: 156m2
Soverom: 3
Byggeår: 2007
Energimerking: C

Se full beskrivelse

Eiendom Finkavikhaugen 4
9105 Kvaløya
Oppdragsnummer 52-19-0534
Totalvurdering Flott vertikaldelt bolig med 2 stuer, 3 soverom og terrasse med gode lys- og solforhold og nydelig utsikt! Umiddelbar tilgang på naturskjønne friområder!

Boligen inneholder blant annet 2 stuer, 3 soverom, arbeidsrom, 2 bad og vaskerom. Lys og utsikt er et bærende element, og boligen har en fin planløsning hvor alle rom glir fint over i hverandre. Boligen er videre smakfullt innredet og har god standard hva gjelder både overflater og innredninger. Dette inkluderer parkett og fliser på alle gulv, vedovn montert i stue, nytt kjøkken fra 2017 med integrerte hvitevarer, romslig og moderne bad med badekar, varmekabler i flere rom, i tillegg til at boligen har sentralstøvsuger og balansert ventilasjonsanlegg.

Fra stue i 2. etasje er det utgang til sørvestvendt terrasse hvor morgen- og ettermiddagssola kan nytes, i tillegg til naturskjønn utsikt mot skog og fjell. Store oppbevaringsmuligheter i innvendig bod, samt i redskapsbod med tilgang fra terrasse i underetasje og sportsbod i del av tidligere garasje. God plass til parkering på tomt.

Boligen ligger i et rolig og familievennlig boligområde med kort avstand til skole og barnehage, samt umiddelbar nærhet til lekeplass og store friarealer. Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, hvor det er direkte adkomst fra hage til skiløyper. Ca. 20 minutters kjøretur til Tromsø sentrum og kun 4 minutters kjøring til Eide Handel.

For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Tom Espen Stormo.
Matrikkel Gnr.71 Bnr.659 Andelsnr.2 Orgnr.990440883 i Tromsø kommune
Beliggenhet Østvendt boligområde på Storelva, ca. 13 km fra Tromsø sentrum og ca. 5 km til brua/Kvaløysletta. Bebyggelse består av delte boliger. Rolig og barnevennlig område med kort avstand til skole, barnehage og umiddelbar tilgang til lekeplasser og store friarealer. Kun 4 minutters kjøreavstand til Eide Handel med muligens byens beste ferskvaredisk. Utsikt fra eiendommen mot deler av Sandnessundet, Tromsøya med Fløya og Tinden i bakgrunnen. Kort avstand til fine tur- og rekreasjonsområder hele året, med direkte adkomst til skiløype fra boligens hage.
Adkomst Asfaltert adkomst fra offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet Nordøstvendt tomt i hellende terreng. Tomten er opparbeidet med plen.
Boligtype, og eierform Borettslag Tomannsbolig
Byggeår 2007
Areal Primærrom: 141 kvm, Bruksareal: 156 kvm, Bruttoareal: 177 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).

Arealer er beregnet av takstmann og selger. Megler har ikke kontrollmålt arealet.
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 3, Soverom: 3, Bad: 2, Antall rom: 6
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Betongfundament. Grunnmur av antatt lettklinkerblokker, utvendig pusset. Gulv i 1.plan og i garasje av betong.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Yttervegger av 6" bindingsverk med antatt 15 cm isolasjon. Utvendig kledning av liggende trepanel. Bjelkelag i tre. Takoverbygd inngang med imp. treplatting.

Dører og vinduer
Vinduer med 2-lags energiglass. Glatte innerdører, dør til vindfang m/glassfelt. Fabrikkmalt ytterdør m/rundt glassfelt. Verandadører med glassfelt, en som skyvedør. Innvendig trapp med malte vanger og handlist, stålspiler og beisede trinn.

Takkonstruksjon m/tekking
Flat takkonstruksjon med lokalt fall til sluk. Taktekke av takmembran eller lignende. Taket er ikke inspisert.

Opplysninger jf. verditakst utført av Kurt Sørensen datert 01.11.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger ferdigattest på tomannsbolig datert 25.09.2007.
Innhold Inngår i P-rom:
2. etasje: Stue.
1. etasje: Entré, stue, kjøkken, arbeidsrom og bad.
Underetasje: 3 soverom, bad og vaskerom.

Boligen har også utgang fra stue i 2. etasje til sørvestvendt terrasse på 19 kvm og terrasseplatt ved soverom i underetasje.

Gode oppbevaringsmuligheter i innvendig bod, sportsbod i del av tidligere garasje. samt redskapsbod med tilgang via utvendig trapp.

Opplysninger jf. verditakst utført av Kurt Sørensen datert 01.11.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Gulv: Parkett og fliser.
Vegg: Malte plater/flater og fliser.
Himling: Malte flater.

Kjøkken
Innredning med takhøye glatte hvite fronter, montert laminat og metallplate over benk. Integrert stekeovn, brei induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskuffe. Montert vannstopp. Ventilatorhette. Kjøkkenet er nymontert i 2017.

Bad og vaskerom
1. etasje: Bad: Komplett flislagt og innredet med veggmontert dusj, servant m/servantskap og wc m/innebygget cisterne. Mekanisk avtrekk over himling.
Underetasje: Bad: Komplett flislagt og innredet med badekar, servant m/innredning og wc m/innebygget cisterne. Mekanisk avtrekk over himling. Downlights.
Underetasje: Vaskerom: Innredet med skyllekar, 198 ltr bereder fra 2007 og opplegg til vaskemaskin. Rør i rørskap og balansert ventilasjonsanlegg. Sentralstøvsuger montert her.
Stoppekran. Fliser m/sokkelflis på gulv og malte plater på vegger. Mekanisk avtrekk over himling.
Fuktsøk er utført, ingen tegn til utilsiktet fukt. Det er benyttet protimeter fuktindikator for søk etter fukt som er påført under normal bruk av våtrommene.

Øvrig:
Skjult elektrisk anlegg. Automatsikringer.
Montert noen downlights.
Balansert ventilasjonsanlegg.
Sentralstøvsuger.

Opplysninger jf. verditakst utført av Kurt Sørensen datert 01.11.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Det er kun integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Elektrisitet til oppvarming.
Peisovn montert i stue på glassplate. Elementpipe.
Varmekabler i entré, begge bad, vaskerom og i mellomgang i underetasje.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering 2 parkeringsplasser på tomt.
Tomten Areal: 653 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Eiendommen er regulert til boligformål, jf. reguleringsplan datert 30.09.1998.
Sentrale lover Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven.
Økonomiske/formelle opplysninger Borettslag: Bo sammen borettslag
Andelsnummer: 2
Fellesutgifter: Kr. 8 827,- pr Mnd.
Andel fellesgjeld: Kr. 2 430 000,-.
Andel fellesformue: Kr. 67 080,-.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12131392921, DnB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 21.10.2019: 2.67% pa.
Antall terminer til innfrielse: 104
Saldo per 21.10.2019: 14 580 000
Andel av saldo: 2 430 000
Første termin: 30.10.2015. Neste avdrag: 30.10.2020 (siste termin 30.07.2045)
Annuitet, flytende rente (3 mnd NIBOR + margin)
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.10.2020 utgjøre ca. kr. 5 721,- per måned for denne boligen.

Boligselskapet har avtale om Garanterte Felleskostnader.

Sikringsfondets tilbyder er: Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS.
Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.
Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.
Vedtekter, regler, regnskap ol. Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete reglerom husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).
Prisantydning 2 650 000,- / Felleskostnader: 8 827,- pr. mnd
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Kurt Sørensen den 01.10.19
Takster og verdier Teknisk verdi 5 014 687,-
Verdi takst 2 650 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 1 204 612,-
Formuesverdi sekundærbolig: 4 336 601,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2018.
Kommunale avgifter Inngår i fellesutgifter.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C
Selger opplyser et strømforbruk på ca. 1 800 kwh i mnd.
Adgang til utleie Leiligheten kan leies ut, men framleie må godkjennes av styret i borettslaget.
Borettslag Bo sammen borettslag
Formann borettslag Trond-Bjørnar Pedersen
Fellesutgifter Kr 8 827,- per mnd.

Fellesutgifter inkluderer blant annet TV/internett, kommunale avgifter, forsikring, andre driftskostnader mm.

Fellesutgifter er fordelt på følgende måte:
Grunnleie: Kr. 3 320,-
Renter fellesgjeld: Kr. 4 931,-
Kabel-tv med Komplett Maxi HD PVR: Kr. 576,-
Fellesgjeld Fellesgjeld kr 2 430 000,- Fellesformue kr 67 080,-
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

Rettigheter på 1902-71/751/0/1,2
Rettigheter i eiendomsrett
2014/268423-2/200 Erklæring/avtale 02.04.2014
rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:71 Bnr:657
Gjensidig rett til oppføring av bygning nærmere felles grense enn 4 meter
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.
Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring Nemi Forsikring AS
Polisenummer: 32193.3
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst
Selgers egenerklæring
Opplysninger fra forretningsfører
Vedtekter
Husordensregler
Ferdigattest
Reguleringsplan
Energiattest
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse Del av garasje er innredet, forholdet er ikke omsøkt.

Det er i generalforsamling i borettslaget 10/10 2019 enstemmig vedtatt å gjøre borettslaget om til selveierenheter. Det utarbeides fremdriftsplan for dette frem til neste generalforsamling i slutten av november, da skal vedtaket bekreftes sammen med fremdriftsplan. Det er anslått en kostnad på ca 50 000 kr pr boenhet knyttet til omgjøringen, basert på tilsvarende omgjøring i nabolaget. Det er tenkt at disse utgiftene dekkes av borettslagets oppsparte midler.

Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Söderberg & Partners. Og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.
Forkjøpsrett Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.

Megler:

Tom Espen Stormo

+47 977 98 000

Bli kontaktet

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Meget fin vertikaldelt bolig med 2 stuer, 3 soverom, terrasse og umiddelbar tilgang til naturskjønne friarealer!
Meget fin vertikaldelt bolig med 2 stuer, 3 soverom, terrasse og umiddelbar tilgang til naturskjønne friarealer!
Innbydende stue i 2. etasje og nydelig utsikt mot skog og fjell
Innbydende stue i 2. etasje og nydelig utsikt mot skog og fjell
Utgang fra stue til sørvestvendt terrasse
Utgang fra stue til sørvestvendt terrasse
Rikelig med innslipp av lys fra store vindusflater på begge sider
Rikelig med innslipp av lys fra store vindusflater på begge sider
Parkett på gulv og delikat fargevalg på vegger
Parkett på gulv og delikat fargevalg på vegger
Trivelig lesekrok
Trivelig lesekrok
Stue i 1. etasje med god plass til møblering etter eget ønske
Stue i 1. etasje med god plass til møblering etter eget ønske
Lesekrok, lekeplass eller kontor hvis ønskelig
Lesekrok, lekeplass eller kontor hvis ønskelig
Deilig varme fra vedovn montert i stue
Deilig varme fra vedovn montert i stue
Boligen har en fin planløsning hvor rommene glir fint over i hverandre
Boligen har en fin planløsning hvor rommene glir fint over i hverandre
Romslig kjøkken med god plass til spisebord
Romslig kjøkken med god plass til spisebord
Kjøkkenet er nymontert i 2017 og er innredet med hvite glatte fronter og integrerte hvitevarer
Kjøkkenet er nymontert i 2017 og er innredet med hvite glatte fronter og integrerte hvitevarer
Flislagt entré med varme i gulv
Flislagt entré med varme i gulv
Komplett flislagt bad med gulvvarme i 1. etasje
Komplett flislagt bad med gulvvarme i 1. etasje
Trappegang til underetasje
Trappegang til underetasje
Gulvvarme i mellomgang
Gulvvarme i mellomgang
Hovedsoverom
Hovedsoverom
Skyvedørsgarderobe med speil gir rikelig med plass for oppbevaring
Skyvedørsgarderobe med speil gir rikelig med plass for oppbevaring
Soverom 2 med utgang til terrasse og stor hage
Soverom 2 med utgang til terrasse og stor hage
Plass til arbeidsbord eller garderobeskap
Plass til arbeidsbord eller garderobeskap
Soverom 3
Soverom 3
Komplett flislagt bad med gulvvarme i underetasje
Komplett flislagt bad med gulvvarme i underetasje
Bad er moderne innredet med vegghengt wc og badekar
Bad er moderne innredet med vegghengt wc og badekar
Elegant servant og speil med lys
Elegant servant og speil med lys
God plass til oppbevaring i skuffer og skap
God plass til oppbevaring i skuffer og skap
Romslig og flislagt vaskerom med gulvvarme
Romslig og flislagt vaskerom med gulvvarme
Planskisse 2. etasje
Planskisse 2. etasje
Planskisse 1. etasje
Planskisse 1. etasje
Planskisse underetasje
Planskisse underetasje
Sørvestvendt terrasse hvor man kan nyte formiddags- og ettermiddagssola
Sørvestvendt terrasse hvor man kan nyte formiddags- og ettermiddagssola
Terrasseplatt og tilgang til redskapsbod. Enkel snømåking, hvor snøen kan måkes i egen hage
Terrasseplatt og tilgang til redskapsbod. Enkel snømåking, hvor snøen kan måkes i egen hage
Eiendommen grenser til naturskjønne friarealer med gode tur- og rekreasjonsmuligheter
Eiendommen grenser til naturskjønne friarealer med gode tur- og rekreasjonsmuligheter
Boligen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde, og det er umiddelbar tilgang til lekeplass fra hage
Boligen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde, og det er umiddelbar tilgang til lekeplass fra hage
Fra hage er det også direkte adkomst til skiløype
Fra hage er det også direkte adkomst til skiløype
God plass til parkering på eiendommen og rikelig med oppbevaringsplass i garasje/sportsbod
God plass til parkering på eiendommen og rikelig med oppbevaringsplass i garasje/sportsbod