Tomasjordvegen 239

Tomasjord

Soverom
1 stk
Størrelse
76m2
Prisantydning
2 550 000,-

Romslig og påkostet 2-roms leilighet med innglasset balkong og sentral beliggenhet på Lunheim!Leiligheten ligger i 1. etasje og har praktisk planløsning som inneholder stue, kjøkken, soverom, kontor/sovealkove og bad/vaskerom. Boligen er betydelig ... Les merfornyet i 2016/2017.Fra stue er det utgang til vestvendt innglasset balkong med utsikt mot Tromsøya og Tromsøysundet. Leiligheten disponerer også en romslig bod med tilgang fra fellesareal  i 1. etasje.Borettslaget er veletablert og veldrevet. Tilknyttet sikringsfondet.Leiligheten ligger i et rolig og barnevennlig område med lite gjennomgangstrafikk. Kort vei til skoler, barnehager, butikk, treningssenter, fine tur- og fritidsarealer og gode bussforbindelser.For visning ta kontakt med eiendomsmeglerfullmektig / jurist Tiril Pedersen.

Prisantydning: 2 550 000,-
Boligtype: Leilighet
Eierform: Andel
Felleskostnader pr mnd: 5 737,-
Fellesgjeld: 358 370,-
Primærrom: 67m2
Bruksareal: 76m2
Soverom: 1
Byggeår: 1976
Energimerking: F

Se full beskrivelse

Eiendom Tomasjordvegen 239
9024 Tomasjord
1. etasje
Oppdragsnummer 52-19-0537
Totalvurdering Romslig og påkostet 2-roms leilighet med innglasset balkong og sentral beliggenhet på Lunheim!

Leiligheten ligger i 1. etasje og har praktisk planløsning som inneholder stue, kjøkken, soverom, kontor/sovealkove og bad/vaskerom. Boligen er betydelig fornyet i 2016/2017.

Leiligheten har smarte og praktiske løsninger hva gjelder både innredninger og utstyr, hvor vi her kan nevne integrerte hvitevarer og elektrisk vannstopp på kjøkken, store skyvedørsgarderober på soverom og i entré, samt flislagt bad med gulvvarme.

Fra stue er det utgang til vestvendt innglasset balkong med utsikt mot Tromsøya og Tromsøysundet. Gode lys- og solforhold i området. Leiligheten disponerer også en romslig bod på med tilgang fra fellesareal i 1. etasje.

Borettslaget er veletablert og veldrevet. Tilknyttet sikringsfondet.

Leiligheten har en sentral beliggenhet på Lunheim, i et rolig og barnevennlig område med lite gjennomgangstrafikk. Kort avstand til skoler, barnehager, dagligvarebutikker, treningssenter, fine tur- og fritidsarealer, blant annet alpinanlegg og lysløype og gode bussforbindelser som går direkte til UiT/UNN.

For visning ta kontakt med eiendomsmeglerfullmektig / jurist Tiril Pedersen.
Matrikkel Gnr.15 Bnr.612 Andelsnr.334 Orgnr.850557942 i Tromsø kommune
Beliggenhet Leiligheten har en sentral beliggenhet i et etablert boligområde på Lunheim. Området er bebygd med frittliggende eneboliger, noen delte boliger og noen større leilighetskomplekser. Blokka ligger høyt i terrenget og det er fin utsikt mot Tromsøya og Tromsøysundet. Området er kjent for å ha gode lys- og solforhold. Rolig og barnevennlig område uten gjennomgangstrafikk, og det er kort avstand til skoler, barnehager, dagligvarebutikker, kjøpesenteret Amfi, idrettshaller og gode bussforbindelser som tar deg direkte til UiT/UNN. Nærliggende fine friarealer og turterreng.
Adkomst God adkomst fra offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet Vestvendt tomt i hellende terreng. Tomten er terrassert og fint opparbeidet med plen, asfalterte trafikkarealer og biloppstillingsplass.
Boligtype, og eierform Borettslag Leilighet
Byggeår 1976
Areal Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 76 kvm, Bruttoareal: 82 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).

Arealer er beregnet av takstmann og selger. Megler har ikke kontrollmålt arealet.
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 2, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv:
Betongfundament. Grunnmur er av betong.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader:
Bærende og skillende konstruksjoner er betong og mur. Frontvegger er av bindingsverk. Utvendig kledning er malt trepanel, tegl fasadestein og fasadeplater. Etasjeskiller er betong. Innvendige trapper er av betong.

Dører og vinduer:
Vinduer har 2-lags energiglass fra 2004. Innglassert balkong har skyvevinduer i aluminiumsrammer. Innerdører er formpresset og fabrikkmalt. B30 dør fra felles gang til leiligheten. Hovedinngangsdør er av edeltre.

Takkonstruksjon m/tekking:
Flat takkonstruksjon av betong har gesimser. Taket er ikke besiktet. Antatt taktekke er takmembran.

Opplysninger jf. verditakst datert 29.10.2019 av Bohavet AS ved Eivind Arne Guneriussen, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Ferdigattest er bestilt, men ikke mottatt av Tromsø kommune.
Innhold Inngår i P-rom:
1. etasje: Entré, stue, kjøkken, kontor, soverom og bad/vaskerom.

Boligen har også utgang fra stue til vestvendt innglassert balkong på 8,5 kvm.
Leiligheten disponerer også bod på 11 kvm med tilgang fra fellesareal i 1. etasje.

Opplysninger jf. verditakst datert 29.10.2019 av Bohavet AS ved Eivind Arne Guneriussen, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Himlinger: Malte flater.
Vegger: Malte flater, malt trefiberplater og våtromspanel
Gulv: Laminat og fliser

Kjøkken:
Innredning har fronter med profil og laminat benkeplate med underlimt oppvaskkum. Det er glassplater på vegg over kokeplass og oppvask. Integrert koketopp med induksjon, stekeovn, ventilator og oppvaskmaskin. Komfyrvakt og el.vannstopp er montert.

Bad og vaskerom:
Bad/vaskerom: Fliser på gulvet med gulvvarme og våtromspanel på vegger. Rommet ble oppgradert i 2017. Mørk innredning med heldekkende servant og speil med overbelysning. Innredet med dusjkabinett fra 2019, wc, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under arbeidsbenk. Veggmontert el.vifte. Varmvannsbereder.
Fuktsøk utført i våtrommet og det er ingen spesielle anmerkninger.

Øvrig:
Boligen har skjult el.anlegg.
El.skap med automatsikringer og fjernavlesbar måler er montert i felles trappegang.
Vannrør av kobber og avløp av plast.
200 l v.v.bereder fra 2017 er montert på bad.
Porttelefon. Denne er planlagt fornyet av borettslaget, jf. opplysninger fra eier.
Skyvedørsgarderobe er montert i soverommet og entré.
Kabel-TV

Opplysninger jf. verditakst datert 29.10.2019 av Bohavet AS ved Eivind Arne Guneriussen, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Det er kun integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Fryseboks i bod følger med. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Elektrisitet til oppvarming.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Parkering på borettslagets område.
Tomten Areal: 21 987 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Eiendommen er regulert til boligformål, jf. reguleringsplan datert 24.11.1982.
Sentrale lover Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven.
Økonomiske/formelle opplysninger Borettslag: Myrland Borettslag
Andelsnummer: 334
Fellesutgifter: Kr. 5 737,- pr Mnd.
Andel fellesgjeld: Kr. 358 370,-.
Andel fellesformue: Kr. 21 832,-.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 167134584, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 23.10.2019: 1.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 32.8
Saldo per 23.10.2019: 32 963 344
Andel av saldo: 227 973
Første termin/første avdrag: 01.12.2005 ( siste termin 01.10.2035 )
30 år flytende rente

Lånenummer: 75608216863, DnB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 23.10.2019: 2.57% pa.
Antall terminer til innfrielse: 44
Saldo per 23.10.2019: 3 222 593
Andel av saldo: 22 287
Første termin/første avdrag: 13.12.2005 ( siste termin 13.09.2030 )
Refinansiering av lån + nytt avfallshånteringssystem.

Lånenummer: 75608217517, DnB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 23.10.2019: 2.57% pa.
Antall terminer til innfrielse: 47
Saldo per 23.10.2019: 568 577
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 22.03.2016 ( siste termin 22.06.2031 )
Garasje lån, 4 terminer, flytende rente, 25 år.

Lånenummer: 12120754627, DnB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 23.10.2019: 2.57% pa.
Antall terminer til innfrielse: 40
Saldo per 23.10.2019: 2 211 396
Andel av saldo: 15 294
Første termin: 01.12.2014Første avdrag: 01.03.2015 ( siste termin 01.09.2029 )
Annuitetslån 25 år, flytende rente

Lånenummer: 12131234730, DnB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 23.10.2019: 2.57% pa.
Antall terminer til innfrielse: 43
Saldo per 23.10.2019: 980 436
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 30.03.2016 ( siste termin 30.06.2030 )
Garasje lån 13 garasjer, flytende rente

Lånenummer: 12133102904, DnB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 23.10.2019: 2.57% pa.
Antall terminer til innfrielse: 27
Saldo per 23.10.2019: 698 364
Andel av saldo: 4 830
Første termin/første avdrag: 30.09.2016 ( siste termin 30.06.2026 )
Annuitetslån 10 år, flytende rente + margin

Lånenummer: 12138929807, DnB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 23.10.2019: 2.57% pa.
Antall terminer til innfrielse: 120
Saldo per 23.10.2019: 5 000 000
Andel av saldo: 34 580
Neste termin/avdrag: 10.01.2020 ( siste termin 10.10.2049 )
3mnd NIBOR + 0,95%-poeng margin
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 10.01.2020 utgjøre ca. kr 64,00 per måned for denne boligen.

Generalforsomlingen har vedtatt å ta opp et byggetån inntit kr 25 000 000 i forbindelse med
renovering av avløpsrør i borettslaget. Fellesgjelden på denne enheten er beregnet å øke med ca. kr. 125.000,-.

Når prosjektet er ferdigstilt konverteres byggelånet til langsiktig nedbetalingslån, og
samtidig refinansieres løpende lån nr. 7273 31029A4, 7272 07 54627 samt nr.7560 82
16853.

Borettslaget har Bevar HMS.
Borettslaget har vedlikeholdsplanen PlussPlan.
Vedtekter, regler, regnskap ol. Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete reglerom husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).
Prisantydning 2 550 000,- / Felleskostnader: 5 737,- pr. mnd
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Eivind Arne Guneriussen den 29.10.19
Takster og verdier Teknisk verdi 2 605 940,-
Verdi takst 2 600 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 667 531,-
Formuesverdi sekundærbolig: 2 403 110,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2018.
Kommunale avgifter Inngår i fellesutgifter
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Adgang til utleie Leiligheten kan leies ut, men framleie må godkjennes av styret i borettslaget.
Styreleder borettslag Dag Wiggen
Borettslag Myrland Borettslag
Fellesutgifter Kr 5 737,- per mnd.

Fellesutgiftene dekker blant annet kommunale avgifter, TV/Internett, forsikring, snøbrøyting, drift og vedlikehold mm.

Fellesutgiftene er fordelt på følgende måte:
Avdrag fellesutgifter: Kr. 1 384,-
Renter: Kr. 424,-
Grunnleie: Kr. 3 380,-
Kabel-TV - Komplett 10: Kr. 399,-
Dugnad: Kr. 50,-
Objekt: U36 ( 19 - 8 ): Kr. 100,-

Medeiere betaler også medlemskontingent med forfall hver 12. måned. Denne var på kr. 300,- i Feb. 2019.

Fellesutgiftene er vedtatt å øke med 3,5 % - stipulert til kr. 5 938,-.

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.
Sikringsfondets tilbyder er: Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.
Fellesgjeld Fellesgjeld kr 358 370,- Fellesformue kr21 832,-
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

Det er ingen servitutter registrert på eiendommen.

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.
Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring Gjensidige Forsikring ASA
Polisenummer: 82822452
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst
Selgers egenerklæring
Opplysninger fra forretningsfører
Vedtekter
Husordensregler
Ferdigattest
Energiattest
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Söderberg & Partners. Og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.
Forkjøpsrett Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.

Megler:

Tiril Pedersen

+47 971 59 293

Bli kontaktet

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Velkommen til Tomasjordvegen 239!
Velkommen til Tomasjordvegen 239!
Fin og påkostet 2-roms leilighet på Lunheim
Fin og påkostet 2-roms leilighet på Lunheim
Utgang fra stue til vestvendt innglasset balkong
Utgang fra stue til vestvendt innglasset balkong
Innglasset balkong med fantastisk utsikt mot Tromsøysundet og Tromsøya
Innglasset balkong med fantastisk utsikt mot Tromsøysundet og Tromsøya
Lys og romslig stue med god plass til sofagruppe og spiseplass
Lys og romslig stue med god plass til sofagruppe og spiseplass
Stue
Stue
Innbydende kjøkkenhjørne
Innbydende kjøkkenhjørne
Kjøkkenet har behagelig fargevalg og integrerte hvitevarer
Kjøkkenet har behagelig fargevalg og integrerte hvitevarer
Smarte glassplater på vegg over kokeplass og oppvask
Smarte glassplater på vegg over kokeplass og oppvask
Godt med oppbevaringsplass i skuffer og takhøye skap
Godt med oppbevaringsplass i skuffer og takhøye skap
Utvidet benkeplate som fint kan benyttes som frokostbord
Utvidet benkeplate som fint kan benyttes som frokostbord
Entré med skyvedørsgarderobe og plass til stort speil
Entré med skyvedørsgarderobe og plass til stort speil
God plass til å henge fra seg ytterjakke
God plass til å henge fra seg ytterjakke
Hovedsoverom
Hovedsoverom
Stor skyvedørsgarderobe gir rikelig med oppbevaringsplass
Stor skyvedørsgarderobe gir rikelig med oppbevaringsplass
Kontor som også kan benyttes til gjesterom
Kontor som også kan benyttes til gjesterom
Fine fargevalg på vegger
Fine fargevalg på vegger
Flislagt bad med gulvvarme og våtromspanel på vegger
Flislagt bad med gulvvarme og våtromspanel på vegger
Servant og stort speil med overbelysning
Servant og stort speil med overbelysning
Bad ble oppgradert i 2017 og dusjkabinett er nytt fra 2019
Bad ble oppgradert i 2017 og dusjkabinett er nytt fra 2019
Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under arbeidsbenk
Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under arbeidsbenk
Planskisse
Planskisse
Nydelig utsikt mot Tromsøya og Tromsøysundet
Nydelig utsikt mot Tromsøya og Tromsøysundet
Utsikt
Utsikt
Gåavstand til idrettshall og treningssenter
Gåavstand til idrettshall og treningssenter
Kort avstand til dagligvarebutikkene Eurospar og Rema 1000
Kort avstand til dagligvarebutikkene Eurospar og Rema 1000
Fasade
Fasade
Leiligheten ligger i et rolig og barnevennlig boligområde med lite gjennongangstrafikk
Leiligheten ligger i et rolig og barnevennlig boligområde med lite gjennongangstrafikk