Hjalmar Johansens gate 96 D

Tromsø

Soverom
3 stk
Størrelse
105m2
Prisantydning
3 720 000,-

Leiligheten har en romslig planløsning i 3. etasje og inneholder 3 soverom, åpen stue- kjøkken løsning og bad. I stue er det rikelig med innslipp av lys og fantastisk utsikt mot Tromsøysundet og fastlandet. Til tross for å ligge i et livlig boligom... Les merråde rett sør for bysentrum, oppleves leiligheten som stille og rolig.Fra stue er det utgang til sørvestvendt veranda med gode solforhold. Parkering i felles garasjeanlegg. Leiligheten disponerer også bod på inngangsnivå i blokken.Leiligheten har en flott beliggenhet med kort avstand til alt! Umiddelbar avstand til dagligvarebutikker, Hålogaland Teater, og bysentrum når man på ca 10 min gange. Gode bussforbindelser på Strandvegen som tar deg direkte UiT/UNN.For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med ansvarlig megler Jonas Bergersen

Prisantydning: 3 720 000,-
Boligtype: Leilighet
Eierform: Andel
Felleskostnader pr mnd: 11 424,-
Fellesgjeld: 2 789 996,-
Primærrom: 99m2
Bruksareal: 105m2
Soverom: 3
Byggeår: 2007
Energimerking: E

Se full beskrivelse

Eiendom Hjalmar Johansens gate 96 D
9007 Tromsø
3. etasje
Oppdragsnummer 52-19-0536
Totalvurdering Stor 4-roms leilighet med parkering i garasje, nydelig utsikt og meget sentral beliggenhet i sentrum sør!

Leiligheten har en fin og romslig planløsning i 3. etasje og inneholder 3 soverom, åpen stue- kjøkken løsning, bad, i tillegg til innvendig bod/walk-in closet. I stue er det rikelig med innslipp av lys fra store vindusflater og fantastisk utsikt mot Tromsøysundet og fastlandet. Det er parkett og fliser på alle gulv, og vannbåren gulvvarme bidrar til lave strømkostnader. Leiligheten inkluderer også stort kjøkken med integrerte hvitevarer, komplett flislagt bad og rør i rør system. Til tross for å ligge i et livlig boligområde rett sør for bysentrum, oppleves leiligheten som stille og rolig.

Fra stue er det utgang til overbygd sørvestvendt veranda hvor gode lys- og solforhold kan nytes. Ta heisen til egen stor parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Leiligheten disponerer også egen bod i blokken på inngangsnivå som bidrar til plass for oppbevaring.

Leiligheten har en meget fin beliggenhet med kort avstand til alt! I nærmiljøet finner man flere dagligvarebutikker, skole, barnehage, Hålogaland Teater, Polaria, og bysentrum med alle servicetilbud når man på kun ca. 10 minutters gange. På fellesområde er det opparbeidet fine utearealer med sitteområder, lekeplasser, ballbinge, samt bademuligheter. Meget gode og hyppige bussforbindelser på Strandvegen som tar deg direkte til Jekta Handelspark og UiT/UNN.

For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med ansvarlig megler Jonas Bergersen.
Matrikkel Gnr.200 Bnr.2460 Andelsnr.18 Orgnr.991796878 i Tromsø kommune
Beliggenhet Boligområde rett sør for bysentrum, bebygget med lavblokker. Unik plassering ute i Tromsøysundet med nydelig utsikt mot sjø og fjell. I nærmiljøet finner man Polaria, Hålogaland Teater, og dagligvarebutikkene Kiwi og Coop Prix. Kun ca. 5 minutters gange til Rema 1000 og nye dagligvarehandel Eurospar på Strandvegen. Gode og hyppige bussforbindelser på Strandvegen som tar deg direkte til Bukta, Folkeparken, Jekta Handelspark og UiT/UNN. Kun ca. 10 minutters gåavstand til bysentrum med alle dets fasiliteter.
Adkomst God adkomst fra offentlig vei med gangvei til bolig.
Tomt/beskaffenhet Flat tomt. Asfalterte trafikkarealer og gangvei til bolig. Lekeplass/ballplass sentralt i området. Planerte uteområder.
Boligtype, og eierform Borettslag Leilighet
Byggeår 2007
Areal Primærrom: 99 kvm, Bruksareal: 105 kvm, Bruttoareal: 115 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).

Arealer er beregnet av takstmann og selger. Megler har ikke kontrollmålt arealet.
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 4
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Betongfundamenter/pilarer. Ringmur/grunnmur av betong.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Bindingsverk antatt isolert 15 cm min. ull. Utvendig plate og panelkledning. Etasjeskillere av antatt betong/hulldekker. Adkomst til leiligheten via svalgang.

Dører og vinduer
Vinduer av 2 og 3-lags energiglass. Innvendige glatte hvite dører. Fabrikkmalt ytterdør. Verandadør med glassfelt. Montert skyvedører foran garderobe på hovedsoverom. Montert persienner.

Takkonstruksjon m/tekking
Flatt tak, tekket med membran eller tilsvarende. Tak er ikke inspisert.

Opplysninger jf. verditakst utført av Kurt Sørensen datert 24.10.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger ferdigattest datert 26.01.2017.
Innhold Inngår i P-rom:
3. etasje: Vf, stue/kjøkken, 3 soverom og bad/vaskerom.

Utgang fra stue til sørvestvendt veranda på 15 kvm.
Leiligheten har innvendig bod, samt disponerer bod i eget rom i blokken på inngangsnivå.

Opplysninger jf. verditakst utført av Kurt Sørensen datert 24.10.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Gulv: Parkett og fliser.
Vegg: Malt glassfiberstrie og fliser.
Himling: Malte flater.

Kjøkken
Innredning med glatte hvite fronter, heltre benkeplate og fliser over benk. Integrert kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin. Ventilatorhette. Del av list rundt vindu på kjøkken mangler, underskap m/benkeplate er flyttet frem.

Bad og vaskerom
Bad/vaskerom: Komplett flislagt og innredet med dusjhjørne, wc m/innebygd cisterne, servant m/innredning og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk over himling. Registrert svelleskade på servantskap.
Fuktsøk er utført, ingen tegn til utilsiktet fukt. Det er benyttet protimeter fuktindikator for søk etter fukt som er påført under normal bruk av badet.

Øvrig:
Skjult elektrisk anlegg. Automatsikringer.
Rør i rør skap montert på hovedsoverom.
Porttelefon.

Opplysninger jf. verditakst utført av Kurt Sørensen datert 24.10.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Vannbåren varme til oppvarming.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg.
Tomten Areal: 888 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Eiendommen er regulert til boligformål, jf. reguleringsplan datert 09.11.2011.
Sentrale lover Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven.
Økonomiske/formelle opplysninger Borettslag: På Første Rad 2 Borettslag
Andelsnummer: 18
Fellesutgifter: Kr. 11 424,- pr Mnd.
Andel fellesgjeld: Kr. 2 789 996,-.
Andel fellesformue: Kr. 53 766,-.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer 1: 8601.20.95815 - Danske Bank - Saldo: 75 900 800,-
Type: Serielån
Rente: Flytende nibor 3 mnd. + kapitalmargin. Pt. samlet rente 2,26 %
Terminer: Ikke opplyst
Opptaksår lån 1: 2007
Første avdrag: 2038
Innfrielse lån 1: 2038
Avdrag klient 2038: 75 900 800
Avdrag andel 2038: 530 000
Betingelser: Renteberegning etterskuddsvis
Særskilt: Lånet skal refinansieres før 2038, dette da hele lånet skal innfris over 3 avdrag i 2038.

Vedtekter, regler, regnskap ol. Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Prisantydning 3 720 000,- / Felleskostnader: 11 424,- pr. mnd
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Kurt Sørensen den 24.10.19
Takster og verdier Teknisk verdi 3 680 648,-
Verdi takst 3 680 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 1 194 381,-
Formuesverdi sekundærbolig: 4 299 773,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2018.
Kommunale avgifter Inngår i fellesutgifter.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E
Selger opplyser om et energiforbruk på ca. 180 kwh i måneden. Selger jobber som fisker og er mye bortreist, hvor energiforbruket ikke nødvendigvis er representativt for nye eiere.
Adgang til utleie Boligen kan leies ut i sin helhet. Framleie må imidlertid godkjennes av styret i borettslaget. For nærmere informasjon se vedtektene til borettslaget, vedlagt salgsoppgaven.
Borettslag På Første Rad 2 Borettslag
Styreleder borettslag Trond Elde
Fellesutgifter Kr 11 424,- per mnd.

Fellesutgifter inkluderer bl. a. kommunale avgifter, forsikring, snøbrøyting og drift og vedlikehold mv.

Fellesutgiftene er fordelt på følgende måte:
Andel felleskostnader: Kr. 3 570,-
Kapitalkostnader avdrag: Kr. 0,-
Kapitalkostnader renter: Kr. 6 293,-
Kontingent bydelsforening: Kr. 145,-
Garasjeleie: Kr. 307,-
Kabel-tv: Kr. 300,-
Internett: Kr. 163,-
Akto vannbåren varme: Kr. 646,-

Fellesgjeld Fellesgjeld kr 2 789 996,- Fellesformue kr 53 766,-
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

2007/830254-1/200 Bestemmelse om parkering 16.10.2007
rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:200 Bnr:2461

Rettigheter på 1902-200/2461
Rettigheter i eiendomsrett
2008/9441-1/200 Bestemmelse om veg 07.01.2008
rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:200 Bnr:2460

Rettigheter på 1902-200/4062
Rettigheter i eiendomsrett
2016/1077728-1/200 Bruksrett 21.11.2016
rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:200 Bnr:2460
rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:200 Bnr:2461
Bestemmelse om eksklusive rett til å bruke bestemte, nummererte boder i anleggseiendom.

Rettigheter på 1902-119/4185, 1902-119/4186, 1902-200/4005
Rettigheter i eiendomsrett
rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:119 Bnr:176
rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:119 Bnr:409
rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:119 Bnr:3816 Snr:1-37
rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:119 Bnr:3981
rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:119 Bnr:3982 Snr:18-34
rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:119 Bnr:4015 Snr:1-19
rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:119 Bnr:4045
rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:119 Bnr:4058 Snr:1-4
rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:119 Bnr:4101
rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:119 Bnr:4176
rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:200 Bnr:1732
rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:200 Bnr:2330
rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:200 Bnr:2425 Snr:1-17
rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:200 Bnr:2429 Snr:1-22
rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:200 Bnr:2441 Snr:1-20
rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:200 Bnr:2448 Snr:1-17
rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:200 Bnr:2449 Snr:1-2
rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:200 Bnr:2460
rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:200 Bnr:2461
rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:200 Bnr:2462
rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:200 Bnr:2466 Snr:1-23
Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om motorisert ferdsel og parkering
Allmennheten har ferdselsrett
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.
Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring Gjensidige Forsikring
Polisenummer: 82563648
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst
Selgers egenerklæring
Opplysninger fra forretningsfører
Vedtekter
Husordensregler
Ferdigattest
Reguleringsplan
Energiattest
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Söderberg & Partners. Og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.
Forkjøpsrett Nei.

Megler:

Jonas Bergersen

+47 977 39 732

Bli kontaktet

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Lys og romslig 4-roms leilighet med nydelig utsikt, sørvendt veranda, garasje og heis
Lys og romslig 4-roms leilighet med nydelig utsikt, sørvendt veranda, garasje og heis
Romslig stue og godt med innslipp av lys fra store vindusflater
Romslig stue og godt med innslipp av lys fra store vindusflater
Fantastisk utsikt fra stue mot Tromsøysundet og fastlandet
Fantastisk utsikt fra stue mot Tromsøysundet og fastlandet
Parkett på gulv og vannbåren varme til oppvarming som bidrar til lave strømkostnader
Parkett på gulv og vannbåren varme til oppvarming som bidrar til lave strømkostnader
God plass til stort spisebord i åpen stue- kjøkkenløsning
God plass til stort spisebord i åpen stue- kjøkkenløsning
Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter og heltre benkeplate
Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter og heltre benkeplate
Integrerte hvitevarer og rikelig med oppbevaringsplass i skuffer og skap
Integrerte hvitevarer og rikelig med oppbevaringsplass i skuffer og skap
Fliser over benk og stor ventilatorhette
Fliser over benk og stor ventilatorhette
God plass til stort spisebord i åpen stue- kjøkkenløsning
God plass til stort spisebord i åpen stue- kjøkkenløsning
Hovedsoverom
Hovedsoverom
Stort garderobeskap med speil bidrar til god plass for oppbevaring
Stort garderobeskap med speil bidrar til god plass for oppbevaring
Soverom 2
Soverom 2
Soverom 3 kan også brukes til kontor
Soverom 3 kan også brukes til kontor
Bod/Walk-in closet med masse skapplass
Bod/Walk-in closet med masse skapplass
Lekker servant med innredning
Lekker servant med innredning
Romslig og komplett flislagt bad
Romslig og komplett flislagt bad
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Sørvestvendt veranda hvor man kan nyte gode solforhold
Sørvestvendt veranda hvor man kan nyte gode solforhold
Utsikt
Utsikt
Her seiler Hurtigruten forbi
Her seiler Hurtigruten forbi
Leiligheten ligger i 3. etasje og har en unik plassering i Tromsøysundet
Leiligheten ligger i 3. etasje og har en unik plassering i Tromsøysundet
På fellesområdet er det opparbeidet lekeplasser og ballplass
På fellesområdet er det opparbeidet lekeplasser og ballplass
Leiligheten har en meget fin beliggenhet med kort avstand til flere dagligvarebutikker og kun 10 minutters gange til bysentrum med alle servicetilbud
Leiligheten har en meget fin beliggenhet med kort avstand til flere dagligvarebutikker og kun 10 minutters gange til bysentrum med alle servicetilbud
Sportsbod og egen garasjeplass i underetasjen, med heis opp til leiligheten
Sportsbod og egen garasjeplass i underetasjen, med heis opp til leiligheten