Østersvegen 28

Kvaløya

Soverom
2 stk
Størrelse
220m2
Prisantydning
5 290 000,-

Spennende og romslig enebolig med ettertraktet beliggenhet øverst på Kvaløya.Boligen består av av to soverom, to bad, to kjøkken, to stuer, vaskerom og badstue, samt trapperom. I tillegg er det i underetasje 4 boder og egen inngang via overbygd kje... Les merllertrapp, samt et stort loft med gode lagringsmuligheter. Boligen fremstår fra byggeår, men er godt vedlikeholdt og holder en god standard.Eiendommen har en stor flott hage rikelig opparbeidet med prydbusker og beplantet med plen. Det er egen garasje i Blåselvvegen, ca 50 meter nord for boligen, i tillegg til oppstillingsplass på eiendommen.Ønsker du en stor enebolig med egen hage og et hav av muligheter er dette boligen for deg.For mer informasjon eller visning, ta kontakt med ansvarlig megler Børge Johansen

Prisantydning: 5 290 000,-
Boligtype: Enebolig
Eierform: Eier (Selveier)
Primærrom: 170m2
Bruksareal: 220m2
Soverom: 2
Byggeår: 1982
Energimerking: E

Se full beskrivelse

Eiendom Østersvegen 28
9104 Kvaløya
Oppdragsnummer 52-19-0530
Totalvurdering Spennende og romslig enebolig med ettertraktet beliggenhet øverst på Kvaløya.

Boligen består av to soverom, to bad, to kjøkken, to stuer, vaskerom og badstue, samt trapperom. I tillegg er det i underetasje 4 boder og egen inngang via overbygd kjellertrapp, samt et stort loft med gode lagringsmuligheter. Boligen fremstår som fra byggeår, men er godt vedlikeholdt og holder en god standard.

Eiendommen har en stor flott hage rikelig opparbeidet med prydbusker og beplantet med plen. Det er egen garasje i Blåselvvegen, ca. 50 meter nord for boligen, i tillegg til oppstillingsplass på eiendommen.

Ønsker du en stor enebolig med egen hage og et hav av muligheter, er dette boligen for deg.

For mer informasjon eller visning, ta kontakt med eiendomsmegler Børge Johansen.
Matrikkel Gnr.72 Bnr.798 i Tromsø kommune
Beliggenhet Eiendommen ligger attraktivt plassert i nest øverste gate på Kvaløysletta. Det er altså meget kort vei til flotte turområder og lysløype som strekker seg langs sletta.

Området er barnevennlig og rolig med lite trafikk og mye barnefamilier. Nærmeste barnehage ligger 100 meter unna og det er kort vei til barne- og ungdomsskole. Halvannen kilometer til et bredt utvalg dagligvare og handel på Kvaløysletta. Ca. 13 min med bil inn til Tromsø sentrum.
Adkomst Adkomst fra offentlig veg til felles garasjeplass. Gangadkomst til bolig.
Tomt/beskaffenhet Skrånende tomt fallende mot syd. Tomten er opparbeidet og rikelig beplantet med plen, nytte og prydvekster. Hekk mot nabotomtene. Montert veksthus i kanalplast. Redskapslager under veranda.
Boligtype, og eierform Selveier Enebolig
Byggeår 1982
Areal Primærrom: 170 kvm, Bruksareal: 220 kvm, Bruttoareal: 246 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Megler har ikke kontrollmåltarealet.
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 2, Soverom: 2, Bad: 2, Antall rom: 3
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Antatt betongfundamenter. Gulv i betong. Grunnmur i lettbetongblokker, innvendig påforet og antatt isolert i innredet rom. Utvendig pusset og malt.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Vegger av bindingsverk antatt isolert med min.ull, utvendig trepanelkledning. Trebjelkelag som etasjeskiller, antatt isolert.

Dører og vinduer
Vinduer av 2-lags isolerglass og noen 2-lags energiglass. Innvendige glatte tredører. Verandadører med glassfelt. Ytterdør av teak.

Takkonstruksjon med yttertak
Saltakform, takstoler, isolert mot kaldtloft. Bordslått midtgulv på kaldloft. Tekket med metallplater med sandstrø. Renner og nedløp av plastbelagt stål.

Garasje på 34 kvm. Garasjen er oppført på fellesareal.
Ringmur av lettbetongblokker. Asfaltert gulv. Vegger av bindingsverk. Sperretak med metallplater. To vippeporter av tre.

Opplysninger hentet jf. verditakst utført av Svein J. Guttormsen datert 17.10.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver
Ferdigattest Det foreligger brukstillatelse datert 15.02.1982
Innhold P-rom inneholder:
1. etasje: Vindfang, gang med trapp, 2 soverom, dusj/wc, gang, kjøkken, stue og vaskerom.
2. etasje: Gang med trapp, dusj/wc, gang/forrom, badstue, kjøkken og stue.

Syd og vestvendt veranda på 11 kvm med utgang fra stue og nordøstvendt veranda med takoverbygg med utgang fra vaskerom.

I tillegg er det sportsbod med tilgang fra husets fremside på første plan, 4 boder i underetasje, samt stort loft.

Opplysninger hentet jf. verditakst utført av Svein J. Guttormsen datert 17.10.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver
Standard Gulv: Parkett, vinyl.
Vegg: Panel, strietapet, tapet.
Himling: Malte plater.

Kjøkken
1. etasje: Innredning med profilerte malte fronter. Fliser over benk. Ventilator. Opplegg til oppvaskmaskin.
0. etasje: Innredning med glatte fronter. Avtrekksvifte i vegg.

Bad og vaskerom
1. etasje: Badet inneholder dusjnisje med glassvegg, wc og servant med innredning. Flislagt gulv. Fliser og malt strukturtapet på vegger. Naturlig ventilasjon over himling og i vegg. Fallforhold til sluk er ikke tilfredstillende.
1. etasje: Vaskerom med montert innredninger. Benkbeslag. Vinyl med oppbrett på gulv. Malte veggplater. Naturlig ventilasjon. Dør ut til veranda med takoverbygg. Fallforhold til sluk er ikke tilfredstillende.
0. etasje: Baderom med dusjkabinett, wc og servant med innredning. Vinyl med oppbrett på gulv. Fliser og malt strukturtapet på vegger. Naturlig ventilasjon over himling. Fallforhold til sluk er ikke kontrollert.
Fuktsøk er utført, ingen tegn til utilsiktet fukt. Det er benyttet protimeter fuktindikator for søk etter fukt som er påført under normal bruk av våtrommene.

Øvrig:
Skap med automatsikringer. Skjult eklektisk anlegg, dels noen åpne strekk.
Varmtvannsbereder på 200 ltr montert på forrom til badstue.

Opplysninger hentet jf. verditakst utført av Svein J. Guttormsen datert 17.10.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver
Møblering/utstyr Det er kun integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Elektrisitet til oppvarming.
Gulvvarme i vindfang og bad, samt gang og bad i underetasjen. Peis/peisinnsats i stue. Vedfyringsovner i gang og kjellerstue.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Garasje i nabogate, samt plass til biloppstilling foran inngang.
Tomten Areal: 465 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett
Regulering Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, jf., reguleringsplan datert 22.11.1978
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 5 290 000,-
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Svein Guttormsen den 17.10.19
Takster og verdier Teknisk verdi 5 304 000,-
Verdi takst 5 300 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 1 217 995,-
Formuesverdi sekundærbolig: 4 384 782,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2018.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 21 466,- pr. År.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E
Adgang til utleie Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

Andel i realsameie
0/908801-1/97OPPRETTELSE AV REALSAMEIE

DENNE MATRIKKELENHET HAR ANDEL I:
KNR:1902 GNR:72 BNR:8181/40
0/908803-1/97OPPRETTELSE AV REALSAMEIE

DENNE MATRIKKELENHET HAR ANDEL I:
KNR:1902 GNR:72 BNR:8211/40

1981/7462-2/97RETTIGHETER IFLG. SKJØTE 27.11.1981
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst
Selgers egenerklæring
Tegninger
Ferdigattest
Reguleringsplan
Energiattest
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Söderberg & Partners. Og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.

Megler:

Børge Johansen

+47 975 23 375

Bli kontaktet

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Velkommen til Østersvegen 28 - en romslig og innholdsrik enebolig med garasje, drivhus og stor flott hage
Velkommen til Østersvegen 28 - en romslig og innholdsrik enebolig med garasje, drivhus og stor flott hage
Stuen i første etasje er husets naturlige samlingspunkt
Stuen i første etasje er husets naturlige samlingspunkt
Stuen har store vinduskarnapp med dype karmer
Stuen har store vinduskarnapp med dype karmer
Peisen varmer godt på kalde vinterdager
Peisen varmer godt på kalde vinterdager
Stuen er i forbindelse med kjøkken og har i tillegg utgang til den sørvestvendte terrassen
Stuen er i forbindelse med kjøkken og har i tillegg utgang til den sørvestvendte terrassen
Kjøkken er fra byggeår med profilerte glatte fronter
Kjøkken er fra byggeår med profilerte glatte fronter
Kjøkken har halvåpen løsning og godt med lagringsplass i over og underskap
Kjøkken har halvåpen løsning og godt med lagringsplass i over og underskap
Overskap har glassfronter på begge sider som gir en åpen følelse
Overskap har glassfronter på begge sider som gir en åpen følelse
Vaskerom er praktisk plassert i kjøkkenets bakkant - her finner du også "kjøkkenveien" ut
Vaskerom er praktisk plassert i kjøkkenets bakkant - her finner du også "kjøkkenveien" ut
Største soverom i 1. etasje - Garderobeløsning og kort vei til bad som er rett ut døren og til venstre
Største soverom i 1. etasje - Garderobeløsning og kort vei til bad som er rett ut døren og til venstre
Gjennomgående i første etasje er store vindusflater slipper inn mye naturlig lys
Gjennomgående i første etasje er store vindusflater slipper inn mye naturlig lys
Soverom 2 i første etasje
Soverom 2 i første etasje
Bad i første etasje - fra byggeår med stor dusjnisje
Bad i første etasje - fra byggeår med stor dusjnisje
Hall
Hall
Stort loft med gode lagringsmuligheter
Stort loft med gode lagringsmuligheter
Underetasje inneholder kjøkken, bad, stue, 4 boder og stort hobbyrom
Underetasje inneholder kjøkken, bad, stue, 4 boder og stort hobbyrom
Kjøkken i underetasje
Kjøkken i underetasje
Romslig stue i underetasje med peis og karnapp
Romslig stue i underetasje med peis og karnapp
Bad i underetasje med gode lagringsmuligheter og stor dusjnisje
Bad i underetasje med gode lagringsmuligheter og stor dusjnisje
Badstu i tilknytting til bad underetasje
Badstu i tilknytting til bad underetasje
Bod/gartneri
Bod/gartneri
Bod med inngangsparti i underetasjen
Bod med inngangsparti i underetasjen
God plass til hobbyvirksomhet
God plass til hobbyvirksomhet
Store boder
Store boder
Planskisse 1. etasje
Planskisse 1. etasje
Planskisse 2. etasje
Planskisse 2. etasje
Planskisse loft
Planskisse loft
Den sørvestlige beliggenheten kombinert med å ligge høyt i terrenget gir ypperlige solforhold
Den sørvestlige beliggenheten kombinert med å ligge høyt i terrenget gir ypperlige solforhold
Stor og opparbeidet hage med plen, prydbusker og eget drivhus
Stor og opparbeidet hage med plen, prydbusker og eget drivhus
Underetasjen har egen overbygd trappeinngang
Underetasjen har egen overbygd trappeinngang
Både kjøkkenveien og hovedinngangen er overbygd
Både kjøkkenveien og hovedinngangen er overbygd
Egen dobbelgarasje like ovenfor boligen i tillegg til oppstillingsplass på eiendommen
Egen dobbelgarasje like ovenfor boligen i tillegg til oppstillingsplass på eiendommen
Støpt gulv
Støpt gulv