Strandvegen 100 J

Tromsø

Soverom
2 stk
Størrelse
69m2
Prisantydning
3 690 000,-

Leiligheten består av 2 soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning og bad. Boligen har en fin planløsning og er stilrent innredet med tidsaktuelle materialvalg. Det er gjort flere tilvalg før ferdigstillelse som gir leiligheten en eksklusiv finish.Fra s... Les mertue er det utgang til stor sørvendt terrasse med gode solforhold og fin utsikt mot nærmiljøet og fastlandet. Heis til alle etasjer.Veldrevet sameie med lave felleskostnader som omfatter bl. a. vakthold, a-konto fjernvarme, internett mv.Sjøsia er et etablert og attraktivt boligområde med kort avstand til dagligvarebutikk, skole, barnehage og til bysentrum med alle dets fasiliteter. Gode bussforbindelser som tar deg direkte til sentrum/UiT/UNN.For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med Eiendomsmeglerfullmektig / Jurist Oda Loe.

Prisantydning: 3 690 000,-
Boligtype: Leilighet
Eierform: Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd: 2 848,-
Primærrom: 65m2
Bruksareal: 69m2
Soverom: 2
Byggeår: 2016
Energimerking: C

Se full beskrivelse

Eiendom Strandvegen 100 J
9006 Tromsø
2. etasje
Oppdragsnummer 52-19-0531
Totalvurdering Fin og moderne 3-roms selveierleilighet med 20 kvm terrasse og meget sentral beliggenhet på Sjøsia!

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av 2 soverom, åpen stue- og kjøkken løsning og bad. Boligen har en fin planløsning og er stilrent innredet med tidsaktuelle materialvalg, overflater, innredninger og utstyr. Dette innebærer blant annet parkett og fliser på alle gulv, kjøkken med integrerte hvitevarer, downlights i himling på flere rom, vannbåren varme i stue og soverom, og gulvvarme på bad og i entré. Boligen har i tillegg balansert ventilasjonsanlegg og det er gjort flere tilvalg før ferdigstillelse som gir leiligheten en eksklusiv finish.

Fra stue er det utgang til en meget stor og delvis overbygd sørvendt terrasse med gode solforhold og fin utsikt mot nærmiljøet og fastlandet. Boligen har også innvendig bod som bidrar til plass for oppbevaring. Det er heis til alle etasjer.

Veldrevet sameie med lave felleskostnader som omfatter bl. a. vakthold, a-konto fjernvarme, internett mv.

Sjøsia er et etablert og attraktivt boligområde med flotte og gjennomtenkte uteområder. Meget sentral beliggenhet med kort avstand til dagligvarebutikk, skole, barnehage og ca. 1 km avstand til bysentrum med alle dets fasiliteter. Nærliggende fine turområder med ca. 1,5 km avstand til Folkeparken og Telegrafbukta. Gode og hyppige bussforbindelser på Strandvegen som tar deg direkte til UiT/UNN.

For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med Eiendomsmeglerfullmektig / Jurist Oda Loe.
Matrikkel Gnr.199 Bnr.2 Snr.52 Orgnr.916100256 i Tromsø kommune
Beliggenhet Leiligheten ligger i et veletablert og attraktivt boligområde på sørøstsiden av Tromsøya, på Sjøsia ved Strandvegen. Det er kort avstand til barnehage, barneskole og dagligvarebutikk. Det er ca. 1 km til Tromsø sentrum og ca. 1,5 km til friluftsområder i Folkeparken og Telegrafbukta. Meget gode bussforbindelser i umiddelbar nærhet som tar deg direkte til sentrum og UNN/UiT. Området har gode lys og solforhold, og det er utsikt mot nærmiljøet og fastlandet.
Adkomst God adkomst fra offentlig vei. Det vil bli skiltet ved offentlig visning.
Tomt/beskaffenhet Ideell andel av felles tomt. Tilnærmet flat tomt. Asfaltert adkomst fra offentlig vei og asfalterte trafikkarealer. Tomt er fint opparbeidet med grøntarealer.
Boligtype, og eierform Eierseksjon Leilighet
Byggeår 2016
Areal Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 69 kvm, Bruttoareal: 74 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).

Arealer er beregnet av takstmann og selger. Megler har ikke kontrollmålt arealet.
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Betongfundament. Grunnmur av betong. Støpt gulv i 1. etasje.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Bærende og skillende konstruksjoner er betong. Frontvegger er av isolert bindingsverk. Utvendig kledning er trepanel og fasadeplater. Etasjeskiller er trebjelkelag.

Dører og vinduer
Vinduer med 3-lags energiglass og 2-lags energiglass med vareglass, fabrikkmalt. Fabrikkmalte hvite innerdører. Fabrikkmalt ytterdør. Verandadør m/glassfelt.
Verandadør har påmontert ny dørterskel i 2019 for adkomst med rullestol.

Takkonstruksjon med yttertak
Flat takkonstruksjon. Taktekket er antatt takmembran. Tak er ikke besiktet.

Opplysninger jf. verditakst utført av Kurt Sørensen datert 23.10.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 19.05.2016 på boligblokken.
Innhold Inngår i P-rom:
Plan 2: Vindfang, gang, stue/kjøkken, 2 soverom og bad.

Leiligheten har også utgang fra stue til sørvendt terrasse på 20 kvm.
Det er en innvendig bod på 3,5 kvm med inngang fra soverom.
Disponerer sportsbod på 5 kvm med tilgang fra fellesareal.

Opplysninger jf. verditakst utført av Kurt Sørensen datert 23.10.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Gulv: Parkett, fliser.
Vegg: Malte flater.
Himling: Malte flater.

Kjøkken
Innredning med glatte fronter og fliser over benk. Integrert induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Montert komfyrvakt og vannstopp. Ventilator.

Bad og vaskerom
Komplett flislagt og innredet med dusjhjørne, wc m/innebygd cisterne, servant m/innredning, samt opplegg til vaskemaskin. Rør i rør skap. Avtrekk over himling.
Registrert en sprukket veggflis hvor denne er det reklamert på. Ved overtakelse var det montert feil fliser på bad, hvor det er montert nye fliser på eksisterende jf. opplysninger fra eier.

Fuktsøk er utført, ingen tegn til utilsiktet fukt. Det er benyttet protimeter fuktindikator for søk etter fukt som er påført under normal bruk av badet.

Øvrig:
Sikringsskap med automater, skjult anlegg. Foreligger samsvarserklæring.
Montert downlights.
Rør-i-rør system.
Balansert ventilasjonsanlegg. Byttet drivreim og 2 stk vifter i 2019.
Sprinkleranlegg.
Heis i bygget.
Dørtelefon.
Uttak for TV og data på stue og et soverom.

Opplysninger jf. verditakst utført av Kurt Sørensen datert 23.10.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Garderobeløsning på hovedsoverom følger med salget.

Det er kun integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Radiatorer i stue og soverom
Gulvvarme på bad og i vindfang/entré.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Medfølger ikke parkering. Det leies ut en del parkeringsplasser både i blokka og i området.
Tomten Areal: 3 787 kvm, Eierform: Fellestomt
Fellesareal Det er en stor felles terasse på taket av garasjen, med utgang fra leilighetens balkong.
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Eiendommen er regulert til boligformål, jf. reguleringsplan datert 19.06.2013.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 3 690 000,- / Fellesutgifter: 2 848,- pr. mnd
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Kurt Sørensen den 23.10.19
Takster og verdier Teknisk verdi 3 704 000,-
Verdi takst 3 700 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 913 600,-
Formuesverdi sekundærbolig: 3 288 959,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2018.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 7 760,- pr. År.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C
Selger oppgir et strømforbruk på ca. 500 kwh i måneden.
Adgang til utleie Boligen kan leies ut i sin helhet.

Seksjonseier plikter å informere styret om at seksjonen leies ut. Se sameiets vedtekter for mer informasjon.
Sameiet Stranden 121 Borettslag
Fellesutgifter Kr 2 848,- per mnd.


Fellesutgifter er fordelt på følgende måte:
Vakthold Trygg Vakt kr. 50,-
Vann/avløp Tromsø kommune kr. 269,-
A-konto fjernvarme kr. 665,-
Ventilasjon/filter kr. 94,-
Kontingent uteområde interne kr. 145,-
Felleskostnader brøk kr. 1.290,-
Bredbånd kr. 335,-

Ikke-spesifiserte felleskostnader dekker boligselskapets driftskostnader.

Hver seksjonseier må selv velge TV-leverandør, hvor prisene her vil variere.
Fellesgjeld Fellesformue kr 21 102,-
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

1958/4316-1/97 Erklæring/avtale 03.11.1958
Bestemmelse om kloakkledning
Rettighetshaver: Kysthospitalet.
Overført fra: 1902-119/2
Gjelder denne registerenheten med flere

1997/1149-1/97 Erklæring/avtale 28.01.1997
Rett til å ha pumpestasjon stående
Bestemmelse om vann/kloakkledning
biloppstillingsplass
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver;Tromsø kommune
Overført fra: 1902-119/2
Gjelder denne registerenheten med flere

2000/13893-1/97 Jordskifte 19.10.2000
Grensegangssak
Overført fra: 1902-119/2
Gjelder denne registerenheten med flere

2015/894203-2/200 Best. om adkomstrett 29.09.2015
Rettighetshaver:TROMS KRAFT AS
Org.nr: 979468792
Benytte og tilkomst til trafostasjon
Gjelder denne registerenheten med flere

2015/894203-6/200 Bestemmelse om kloakkledn 29.09.2015
rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:119 Bnr:4296 Snr:1 til 98
Gjelder denne registerenheten med flere

2015/894203-7/200 Bestemmelse om kloakkledn 29.09.2015
rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:119 Bnr:4295
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter i eiendomsrett
2015/894203-1/200 Bruksrett 29.09.2015
rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:119 Bnr:2 Snr:1 til 79
rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:119 Bnr:4296 Snr:1 til 98
Bruksrett til fellesareal

2015/894203-3/200 Erklæring/avtale 29.09.2015
rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:119 Bnr:2 Snr:1 til 79
rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:119 Bnr:4296 Snr:1 til 98
Rett til sykkelparkering og avfallsanlegg

2015/894203-4/200 Best. om adkomstrett 29.09.2015
rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:119 Bnr:2 Snr:1 til 79
Bestemmelse om adkomst til garasjeanleggets innganger
Gjelder denne registerenheten med flere

2015/894203-5/200 Bestemmelse om parkering 29.09.2015
rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:119 Bnr:2 Snr:1 til 79
Bestemmelse om 15 gjesteparkeringsplasser
Gjelder denne registerenheten med flere

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring If Skadeforsikring
Polisenummer: 1008880
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst
Selgers egenerklæring
Vedtekter
Husordensregler
Tegninger
Midlertidig brukstillatelse
Energiattest
Nabolagsprofil
Budskjema

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse - Boligen er en del av et bygg ferdigstilt i 2016, og tilhører derunder en 5 års reklamasjonsrett på arbeid utført av utbygger.
- Da utbygger hadde lagt feil fliser på bad og kjøkken(ikke i hht. tilvalg), ble det lagt nye fliser. Dette innebærer at flisene på bad og kjøkken ligger dobbelt.
- Det foreligger en pågående reklamasjon vedrørende et stk sprukket flis på baderomsvegg. Reklamasjon oversendt utbygger Oktober 2019.
- Selger opplyser at sameiet i styret tilbakeholder 3 200 000,- overfor utbygger i påvente av utbedring av utført arbeid i fellesareal, herunder trapperom.
- Husdyr tillatt, se Husordensregler for mer informasjon.

Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Söderberg & Partners. Og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.
Forkjøpsrett Nei.

Megler:

Oda Loe

+47 450 96 886

Bli kontaktet

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Innbydende og moderne 3-roms leilighet med sentral beliggenhet på Strandkanten!
Innbydende og moderne 3-roms leilighet med sentral beliggenhet på Strandkanten!
Rikelig med innslipp av lys og utgang til stor sørvendt terrasse fra stue
Rikelig med innslipp av lys og utgang til stor sørvendt terrasse fra stue
Stemningsbilde
Stemningsbilde
Parkett på gulv og spotter i tak i stue/kjøkken - spotter i børstet stål med dimmer er gjort som tilvalg i både kjøkken og stue og gir leiligheten en lun atmosfære
Parkett på gulv og spotter i tak i stue/kjøkken - spotter i børstet stål med dimmer er gjort som tilvalg i både kjøkken og stue og gir leiligheten en lun atmosfære
Stilrent kjøkken med lekre tilvalg som takhøye skap, integrerte hvitevarer, særegne fliser bak benk og grå benkeplate
Stilrent kjøkken med lekre tilvalg som takhøye skap, integrerte hvitevarer, særegne fliser bak benk og grå benkeplate
Romslig stue gir god plass til egen spisegruppe
Romslig stue gir god plass til egen spisegruppe
Gang
Gang
Vindfang
Vindfang
Flislagt entré med gulvvarme
Flislagt entré med gulvvarme
Meget romslig hovedsoverom med behagelige fargevalg - det er opplegg for kabel-tv
Meget romslig hovedsoverom med behagelige fargevalg - det er opplegg for kabel-tv
Stor garderobeløsning på soverom og god plass til møblering etter eget ønske
Stor garderobeløsning på soverom og god plass til møblering etter eget ønske
Fine fargevalg på vegger
Fine fargevalg på vegger
Inngang til soverom 2
Inngang til soverom 2
Soverom 2
Soverom 2
Også av god størrelse, her møblert som kontor
Også av god størrelse, her møblert som kontor
Inngang til baderom
Inngang til baderom
Romslig og komplett flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin
Romslig og komplett flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin
Badet er moderne innredet med vegghengt wc og downlights i tak
Badet er moderne innredet med vegghengt wc og downlights i tak
Servant og speil med lys - det er gjort tilvalg for særegne fliser som gir badet en pen finish
Servant og speil med lys - det er gjort tilvalg for særegne fliser som gir badet en pen finish
Planskisse
Planskisse
Lun sørvendt terrasse med god plass til sosialt samvær
Lun sørvendt terrasse med god plass til sosialt samvær
Her kan man nyte gode lys- og solforhold
Her kan man nyte gode lys- og solforhold
God utsikt mot nærmiljøet og fastlandet
God utsikt mot nærmiljøet og fastlandet
Terrasse er delvis overbygd som gir en lun atmosfære
Terrasse er delvis overbygd som gir en lun atmosfære
Leiligheten ligger i 2. etasje og har utgang ut på tak av 1. etasje - det gir store balkonger og mye friarealer
Leiligheten ligger i 2. etasje og har utgang ut på tak av 1. etasje - det gir store balkonger og mye friarealer
Utsikt
Utsikt
Meget sentral beliggenhet med kort vei til bysentrum og gode bussforbindelser som tar deg direkte til UiT/UNN!
Meget sentral beliggenhet med kort vei til bysentrum og gode bussforbindelser som tar deg direkte til UiT/UNN!