Granbakken 3

Tromsdalen

Soverom
4 stk
Størrelse
261m2
Prisantydning
7 900 000,-

Eneboligen er over 2 plan og inneholder stue, kjøkken, 4 soverom, 2 bad, wc-rom, vaskerom, kjellerstue og disponibelt rom. Boligen har en meget fin planløsning hvor alle rom føles romslig, i tillegg til en gjennomgående høy standard hva gjelder båd... Les mere overflater og innredninger.Boligen har også flere veranda og terrasser hvor gode solforhold og nydelig utsikt mot sør og vest kan nytes hele dagen. God plass til parkering i integrert garasje og på asfaltert tomt.Barnevennlig område med lite trafikk i gaten. Kort kjøreavstand til barnehage, skole og ca. 15 minutters kjøreavstand til Tromsø sentrum. Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til store fri- og rekreasjonsområder.For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Børge Johansen.

Prisantydning: 7 900 000,-
Boligtype: Enebolig
Eierform: Eier (Selveier)
Primærrom: 233m2
Bruksareal: 261m2
Soverom: 4
Byggeår: 2005
Energimerking: C

Se full beskrivelse

Eiendom Granbakken 3
9020 Tromsdalen
Oppdragsnummer 52-19-0522
Totalvurdering Meget fin og romslig enebolig i et rolig og familievennlig boligområde på Holmslett! Nydelig utsikt mot sjø og fjell og meget gode lys- og solforhold.

Eneboligen er over 2 plan og inneholder stue, kjøkken, 4 soverom, 2 bad, wc-rom, vaskerom, kjellerstue og disponibelt rom som kan brukes til treningsrom eller kontor hvis ønskelig. Boligen har en meget fin planløsning med 2 soverom på hvert plan. Det kan enkelt etableres et ekstra soverom i 2.etg. dersom man evt. ønsker å leie ut en del av underetasjen. Praktisk tilkomst til garasje fra gang/entré. I tillegg er det en gjennomgående høy standard hva gjelder både overflater og innredninger. Noe som her kan nevnes er: Parkett og fliser på alle overflater, samt varme i gulv i flere rom, screens på vinduer mv. Det er montert vedovn i begge stuer og luft til luft varmepumpe. Romslig kjøkken med integrerte hvitevarer og vannrør med rør i rør system. Boligen har også sentralstøvsuger, mekanisk avtrekksanlegg og det er montert downlights i flere rom.

Boligen har også flere veranda og terrasser hvor de gode solforholdene og nydelig utsikt mot sør og vest kan nytes hele dagen. Oppbevaringsplass i flere innvendige boder, og god plass til parkering i integrert garasje og på asfaltert tomt.

Barnevennlig område med lite trafikk i gaten. Kort kjøreavstand til barnehage, skole, dagligvarehandel og ca. 15 minutters kjøreavstand til Tromsø sentrum. Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til store fri- og rekreasjonsområder.

For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Børge Johansen.
Matrikkel Gnr.21 Bnr.29 i Tromsø kommune
Beliggenhet Oppført i lite boligfelt på Berg, ca. 14 km til Tromsø sentrum. Barnevennlig område med gode sol- og lysforhold. Barnehage, lekeplass og basketbane i nærområdet, og ca. 15 minutters kjøring til Tromsø sentrum. Umiddelbar nærhet til store fri- og rekreasjonsområder. Fin utsikt mot sør og vest.
Adkomst Adkomst fra privat vei tilknyttet offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet Skrånende tomt fallende mot vest. Asfaltert adkomst. Tomt er fint beplantet med plen og prydvekster. Støttemurer av naturstein.
Boligtype, og eierform Selveier Enebolig
Byggeår 2005
Areal Primærrom: 233 kvm, Bruksareal: 261 kvm, Bruttoareal: 295 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 3, Soverom: 4, Bad: 2, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 7
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Antatt betongfundamenter. Gulv i betong. Grunnmur av lettklinkerblokk, innvendig påforet og antatt isolert i boligrom.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Bindingsverk antatt isolert med utvendig trepanel. Trebjelkelag, antatt isolert. Etter overtakelse i 2012 er det montert trapp ned fra veranda samt utvidet terrasseplatt.

Dører og vinduer
Vinduer av 3-lags energiglass. Innvendige hvite formpressede dører, dels dører med glassfelt. Hvite fabrikklakket ytterdører med glassfelt, en med katteluke.
Verandadører med glassfelt. Innvendig trapp i tre, hvitmalt. Skyvedører montert foran garderober. Montert utvendig solavskjerming mot vest, noen med elektrisk styring.

Takkonstruksjon med yttertak
Valmtakform, takstoler. Isolert med mineralull og innblåst isolasjon. Tekket med betongstein, renner og nedløp i metall.

Integrert garasje med vegger av lettklinkerblokk og støpt gulv med fliser. Leddport i metall m/åpner. Montert avtrekksvifte i garasje.

Opplysninger jf. verditakst utført av Kurt Sørensen datert 17.10.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger ferdigattest på enebolig datert 17.10.2019.
Innhold Inngår i P-rom:
2. etasje: Vf, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom og wc-rom.
1. etasje: Kjellerstue, 2 soverom, trimrom/kontor og bad.

Boligen har også utgang fra stue til sørvestvendt veranda på 20 kvm, utgang fra soverom til vestvendt veranda på 6,5 kvm, samt utgang fra kjøkken til veranda med trapp ned til vestvendt terrasseplatt.
Flere innvendige boder bidrar til god plass for oppbevaring.

Opplysninger jf. verditakst utført av Kurt Sørensen datert 17.10.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Gulv: Parkett og fliser.
Vegg: Malte plater/flater og tapet.
Himling: Malte plater og panel.

Kjøkken
2. etasje: Innredet med takhøye beisede fronter og fliser over benk. Integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilatorhette. Utgang fra kjøkken til veranda med trapp ned til terrasseplatt.
I 1. etasje er det montert rør i rør skap i trimrom/kontor for fremtidig vannuttak.

Bad og vaskerom
2. etasje: Bad: Komplett flislagt og innredet med dusjkabinett, 2 servanter med innredning, wc m/innebygd cisterne og bidé. Avtrekk over himling. Begrenset fall til sluk.
2. etasje: Vaskerom: Komplett flislagt og innredet med 198 ltr bereder fra byggeår, skyllekar montert i benk og opplegg til vaskemaskin. Avtrekk over himling.
2. etasje: Wc-rom: Flislagt gulv og malte plater på vegg. Innredet med wc m/innebygd cisterne, servant m/servantskap + speil. Rommet må luftes via vindu.
1. etasje: Bad: Komplett flislagt og innredet med badekar, wc, servant m/innredning og 198 ltr bereder fra byggeår. Avtrekksvifte i vegg.
Fuktsøk er utført, ingen tegn til utilsiktet fukt. Det er benyttet protimeter fuktindikator for søk etter fukt som er påført under normal bruk av våtrommene.

Øvrig:
Montert downlights.
Sentralstøvsuger.
Mekanisk avtrekksanlegg.
2 sikringsskap m/automater, skjult anlegg.
Vannrør i plast med rør i rør system, avløpsrør av plast. Synlige deler.
Hovedstoppekran montert i luke i vegg på et soverom i underetasje.
Screens på de fleste vinduer i hovedetasjen.

Opplysninger jf. verditakst utført av Kurt Sørensen datert 17.10.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Det er kun integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Elektrisitet til oppvarming.
Dobbel elementpipe, vedovn montert på glassplate i stue og vedovn montert på metallplate i kjellerstue.
Gulvvarme i vindfang, kjellerstue, trimrom/kontor, gang m/trapp, vaskerom, wc-rom og begge bad.
Luft til luft varmepumpe.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Parkering i integrert garasje, samt oppstillingsplasser for bil foran bolig.
Tomten Areal: 624 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Privat vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett. Velforeningen betaler en årlig sum på ca kr 8.000,- for snøbrøyting av felles vann, lys i gate og vei.
Regulering Eiendommen ligger i et uregulert område, avsatt til LNF-område (Landbruk, Natur og Friluftsområde) jf. kommuneplan datert 29.03.2017.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 7 900 000,-
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Kurt Sørensen den 17.10.19
Takster og verdier Teknisk verdi 7 902 000,-
Verdi takst 7 900 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 1 495 550,-
Formuesverdi sekundærbolig: 5 383 979,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2018.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 13 928,- pr. År.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C
Selger oppgir et strømforbruk på ca. 2 000 kwh per måned.
Adgang til utleie Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

1987/403575-1/97 Erklæring/avtale 09.04.1987
BEST. OM BRUKS- OG DISPOSISJONSRETT
Overført fra: 1902-21/1
Gjelder denne registerenheten med flere

2003/19303-7/97 Erklæring/avtale 22.12.2003
rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:21 Bnr:23
rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:21 Bnr:24
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Gjelder denne registerenheten med flere

2004/13089-2/97 Bestemmelse iflg. skjøte 20.08.2004
Tilbakefallsrett til tomten hvis den ikke er bebygget innen 3 år
Rettighetshaver: Hans Berge Holmeslet, f. 261044
Knut Holmeslet, f. 050546
Herborg Holmberg, f. 040750

Rettigheter i eiendomsrett
2003/19303-1/97 Erklæring/avtale 22.12.2003
rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:21 Bnr:17 - 31
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

2003/19303-8/97 Erklæring/avtale 22.12.2003
rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:21 Bnr:29
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

2005/19649-1/97 Erklæring/avtale 30.11.2005
rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:21 Bnr:29
Bruksrett til et areal på ca. 35 m2 som tilleggsareal for adkomst til bnr 29
Med flere bestemmelser

1974/300033-1/97 Rettighet 04.01.1974
Rettighetshaver:FORSVARSBYGG
Org.nr: 975950662
LEIEAVTALE
4M2 AV D.BRUK
BEST. OM VARIGHET
AVGIFTSBESTEMMELSER
Overført fra: 1902-21/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1987/403575-1/97 Erklæring/avtale 09.04.1987
BEST. OM BRUKS- OG DISPOSISJONSRETT
Overført fra: 1902-21/1
Gjelder denne registerenheten med flere

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring Frende forsikring
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst
Selgers egenerklæring
Tegninger
Ferdigattest
Reguleringsplan
Grunnkart
Energiattest
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Söderberg & Partners. Og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.

Det gjøres oppmerksom på at 2 boder i 1.etg. benyttes som bad og soverom. Dette er ikke søkt Tromsø kommune.

Arealer er beregnet av takstmann og selger. Megler har ikke kontrollmålt arealet.

Megler:

Børge Johansen

+47 975 23 375

Bli kontaktet

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Meget fin og romslig enebolig i et familievennlig boligområde på Holmslett!
Meget fin og romslig enebolig i et familievennlig boligområde på Holmslett!
God plass til parkering i integrert garasje og på asfaltert tomt
God plass til parkering i integrert garasje og på asfaltert tomt
Lys og romslig stue med parkett på gulv
Lys og romslig stue med parkett på gulv
Nydelig utsikt mot sjø og fjell fra stue
Nydelig utsikt mot sjø og fjell fra stue
God plass til flere sitteområder
God plass til flere sitteområder
Rikelig med innslipp av lys fra store vindusflater
Rikelig med innslipp av lys fra store vindusflater
Vedovn i stue sikrer et lunt og behagelig inneklima
Vedovn i stue sikrer et lunt og behagelig inneklima
Utgang til sørvestvendt veranda fra stue, samt god plass til stort spisebord
Utgang til sørvestvendt veranda fra stue, samt god plass til stort spisebord
Elegant bord med barstoler ved kjøkken
Elegant bord med barstoler ved kjøkken
Meget romslig kjøkken innredet med beisede fronter i tre og integrerte hvitevarer
Meget romslig kjøkken innredet med beisede fronter i tre og integrerte hvitevarer
Utgang til veranda med trapp ned til terrasseplatt fra kjøkken
Utgang til veranda med trapp ned til terrasseplatt fra kjøkken
Flislagt entré med gulvvarme og katteluke i ytterdør
Flislagt entré med gulvvarme og katteluke i ytterdør
Stor skyvedørsgarderobe med speil i gang
Stor skyvedørsgarderobe med speil i gang
Hovedsoverom med utgang til vestvendt veranda
Hovedsoverom med utgang til vestvendt veranda
God plass til oppbevaring i store skyvedørsgarderober med speil
God plass til oppbevaring i store skyvedørsgarderober med speil
Soverom 2
Soverom 2
Komplett flislagt bad med gulvvarme i 2. etasje
Komplett flislagt bad med gulvvarme i 2. etasje
Dobbelt servant med innredning og speil med lys
Dobbelt servant med innredning og speil med lys
Komplett flislagt vaskerom og god plass til oppbevaring i skap og skuffer
Komplett flislagt vaskerom og god plass til oppbevaring i skap og skuffer
Flislagt wc-rom med gulvvarme
Flislagt wc-rom med gulvvarme
Trappegang ned til underetasje
Trappegang ned til underetasje
Romslig kjellerstue med vedfyring
Romslig kjellerstue med vedfyring
Trivelig sofakrok
Trivelig sofakrok
God plass til møblering etter eget ønske
God plass til møblering etter eget ønske
Parkett med gulvvarme og trendy fargevalg på vegger
Parkett med gulvvarme og trendy fargevalg på vegger
Entré med skyvedørsgarderobe i underetasje
Entré med skyvedørsgarderobe i underetasje
Soverom 3
Soverom 3
Soverom 4
Soverom 4
Disponibelt rom som kan brukes til treningsrom eller kontor hvis ønskelig
Disponibelt rom som kan brukes til treningsrom eller kontor hvis ønskelig
Komplett flislagt bad i underetasje med badekar
Komplett flislagt bad i underetasje med badekar
Planskisse 2. etasje
Planskisse 2. etasje
Planskisse 1. etasje
Planskisse 1. etasje
Utgang fra stue til romslig sørvestvendt veranda
Utgang fra stue til romslig sørvestvendt veranda
Fantastisk utsikt og gode solforhold på veranda
Fantastisk utsikt og gode solforhold på veranda
Stemningsbilde
Stemningsbilde
Stemningsbilde
Stemningsbilde
Utsikt
Utsikt
Utsikt
Utsikt
Utsikt
Utsikt
Utsikt
Utsikt
Lun terrasseplatt med plass til sofagruppe
Lun terrasseplatt med plass til sofagruppe
Fasade
Fasade
Veranda med trapp ned til koselig uteområde med plass til både trampoline og sittegruppe
Veranda med trapp ned til koselig uteområde med plass til både trampoline og sittegruppe
Fasade
Fasade
Private bilder
Private bilder
Private bilder
Private bilder
Private bilder
Private bilder
Private bilder
Private bilder
Private bilder
Private bilder
Private bilder
Private bilder
Private bilder
Private bilder
Private bilder
Private bilder
Private bilder
Private bilder
Private bilder
Private bilder
Private bilder
Private bilder
Private bilder
Private bilder