Tomasjordnes 153

Tomasjord

Soverom
2 stk
Størrelse
71m2
Prisantydning
3 990 000,-

Påkostet front leilighet med fantastisk utsikt og meget gode solforhold.Leiligheten er betydelig ombygd og påkostet de senere år. Hvor det er etablert nytt kjøkken mot sjøfronten og hovedsoveom er reetablert i en mere tilbaketrukket del av leilighe... Les merten. Noe som gir en luftigere og praktisk  planløsning.Leiligheten har fast parkeringsplass i garasjeanlegg med heis og sportsbod. Kjøpt av nåværende eier i 2016 til en sum av kr. 240 000,-Det er lave fellesutgifter som blant annet inkluderer; vedlikehold, oppvarming, snøbrøyting, TV/internett og kommunale avgifter. Borettslaget er tilknyttet sikringsordning.I nærmiljøet finnes det butikk, skole, barnehage, samt et fint turterreng rundt.For ytterligere informasjon ta kontakt med eiendomsmegler Ivar Nerdal.

Prisantydning: 3 990 000,-
Boligtype: Leilighet
Eierform: Andel
Felleskostnader pr mnd: 6 559,-
Fellesgjeld: 312 008,-
Primærrom: 66m2
Bruksareal: 71m2
Soverom: 2
Byggeår: 2006
Energimerking: D

Se full beskrivelse

Eiendom Tomasjordnes 153
9024 Tomasjord
1. etasje
Oppdragsnummer 52-19-0465
Totalvurdering Påkostet front leilighet med fantastisk utsikt og meget gode solforhold.

Leiligheten er betydelig ombygd og påkostet de senere år. Hvor det er etablert nytt kjøkken mot sjøfronten og hovedsoveom er reetablert i en mere tilbaketrukket del av leiligheten. Noe som gir en luftigere og praktisk planløsning.

Leiligheten har fast parkeringsplass i garasjeanlegg med heis og sportsbod. Kjøpt av nåværende eier i 2016 til en sum av kr. 240 000,-

Det er lave fellesutgifter som blant annet inkluderer; vedlikehold, oppvarming, snøbrøyting, TV/internett og kommunale avgifter. Borettslaget er tilknyttet sikringsordning.

I nærmiljøet finnes det dagligvarehandel, treningssenter, skole, barnehage samt utendørs friområder med strandpromenade, strandlinje, fiske og gode bademuligheter, lekearealer og fotballbane. Et rolig område med et fint turterreng rundt. Gode bussforbindelser til sentrum og UiT/UNN.

For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Ivar Nerdal.
Matrikkel Gnr.15 Bnr.1513 Andelsnr.7 Orgnr.913559657 i Tromsø kommune
Beliggenhet Leiligheten ligger i 1. etasje med kort vei til gode bussforbindelser, supermarked med post i butikk, lekeplass, samt treningssenter. Direktebuss til UiT på morgenen og ettermiddagen.
Adkomst God adkomst fra offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet Svakt skrånende tomt fallende mot sydvest. Gangveg til bolig. Asfalterte veger og plasser. Grøntområder. Utearealer/fellesareal på vestsiden opparbeidet med terrasser, plattinger og lekearealer.
Boligtype, og eierform Borettslag Leilighet
Byggeår 2006
Areal Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 71 kvm, Bruttoareal: 77 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Megler har ikke kontrollmålt arealet.
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Betongfundamenter. Grunnmur av betong.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Vertikal bæring av betongelementer og stålsøyler med dragere.
Bindingsverk i fronter. Utvendig fasadeplater.
Horisontalskille/etasjeskillere av hulldekkeelementer og trebjelkelag.

Dører og vinduer
Vinduer av 2-lags energiglass. Innvendige glatte dører. Fabrikkmalt glatt entredør. Skyvedør med glassfelt til veranda.

Takkonstruksjon m/tekking
Flatt tak med gesims, antatt hulldekkeelementer. Tekket med papp.

Opplysninger jf. tilstandsrapport utført av Svein Guttormsen datert 11.09.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger ferdigattest datert 23.10.2007.
Innhold Inngår i P-rom:
1. etasje: Entré, dusj/wc/vaskerom, 2 soverom, stue, kjøkken.

Boligen har i tillegg sydvestvendt veranda på 8 kvm med utgang fra stue.

Opplysninger jf. tilstandsrapport utført av Svein Guttormsen datert 11.09.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Gulv: Parkett.
Vegg: Malt strukturtapet.
Himling: Malt flater/hulldekker.

Kjøkken
Innredning med glatte hvite fronter og dels fronter med glassfelt. Veggpanel over benk. Ventilator. Innebygd oppvaskmaskin. Kjøkkenet ble etablert i 2016 i det som opprinnelig var soverom, dette utgjorde en kostnad på ca. kr. 100 000,-.

Bad og vaskerom
Badet inneholder veggmontert dusj, servant m/speil og skapinnredning, wc med innebygget cisterne. Opplegg for vaskemaskin. Badet er komplett flislagt. Avtrekk over himling.
Fuktsøk er utført, ingen tegn til utilsiktet fukt. Det er benyttet protimeter fuktindikator for søk etter fukt som er påført under normal bruk av badet.

Øvrig:
Skjult elektrisk anlegg. skap med automatsikringer.
Vannskap med rør i rør system.
Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad.
I 2019 ble soverom utbygget, nymalt og lagt ny parkett.

Opplysninger jf. tilstandsrapport utført av Svein Guttormsen datert 11.09.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Det er kun integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Vannbåren oppvarming. Vannleveranse fra felles varmesentral. Gulvvarme på bad. Radiatorer på noen av øvrige rom.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Fast parkeringsplass i byggets underetasje.
Tomten Areal: 879 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Eiendommen er regulert til boligformål, jf. reguleringsplan datert 18.01.2005.
Sentrale lover Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven.
Økonomiske/formelle opplysninger Borettslag: Stranden 35 Borettslag
Andelsnummer: 7
Fellesutgifter: Kr. 6 559,- pr Mnd.
Andel fellesgjeld: Kr. 312 008,-.
Andel fellesformue: Kr. 8 374,-.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 94847148920, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 10.10.2019: 2.9% pa.
Antall terminer til innfrielse: 102
Saldo per 10.10.2019: 8 419 780
Andel av saldo: 312 009
Første termin/første avdrag: 13.06.2015 ( siste termin 13.03.2045 )
Flytende rente

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.

Boligselskapet har avtale om Garanterte Felleskostnader.
Sikringsfondets tilbyder er: Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS.
Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.
Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.
Vedtekter, regler, regnskap ol. Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Prisantydning 3 990 000,- / Felleskostnader: 6 559,- pr. mnd
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Svein Guttormsen den 11.10.19
Takster og verdier Teknisk verdi 3 991 102,-
Verdi takst 3 990 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 855 424,-
Formuesverdi sekundærbolig: 3 079 526,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2018.
Kommunale avgifter Inkludert i fellesutgifter.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Adgang til utleie Utleie av boligen må avklares med borettslaget.
Borettslag Stranden 35 Borettslag
Styreleder borettslag Oddmund Johansen
Fellesutgifter Kr 6 559,- per mnd.

Fellesutgiftene dekker blant annet forsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold av fellesareal, snøbrøyting mv.

Renter kr. 682,-
Grunnleie kr. 4 757,-
Avdrag kr. 719,-
Kabel-tv med Komplett 10 kr. 401-
Fellesgjeld Fellesgjeld kr 312 008,- Fellesformue kr8 374,-
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

Det er ikke er registrert heftelser på andelen.

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.
Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring IF Skaderforsikring Nuf
Polisenummer: SP0001348636
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst
Selgers egenerklæring
Opplysninger fra forretningsfører
Vedtekter
Ferdigattest
Energiattest
Naboalgsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven.
Diverse Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig
Forkjøpsrett Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.

Megler:

Ivar J. Nerdal

+47 977 89 000

Bli kontaktet

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Balkong med utgang fra stue - Nydelig utsikt
Balkong med utgang fra stue - Nydelig utsikt
Lys og trivelig leilighet i 1. etasje på Tomasjordnes
Lys og trivelig leilighet i 1. etasje på Tomasjordnes
Store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp og god utsikt
Store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp og god utsikt
Leiligheten fremstår både moderne og i god stand
Leiligheten fremstår både moderne og i god stand
Kjøkken i tilknytning til stue
Kjøkken i tilknytning til stue
Utsikt
Utsikt
Kjøkken er ca. 2 år, da dette tidligere var soverom i leiligheten
Kjøkken er ca. 2 år, da dette tidligere var soverom i leiligheten
Parkett på gulv og lyse flater
Parkett på gulv og lyse flater
Stue
Stue
Stue
Stue
Romslig hovedsoverom
Romslig hovedsoverom
Hovedsoverom
Hovedsoverom
Soverom 2
Soverom 2
Badet er komplett fliselagt med gulvvarme, dusj, vegghengt wc, opplegg for vaskemaskin og downlights i taket
Badet er komplett fliselagt med gulvvarme, dusj, vegghengt wc, opplegg for vaskemaskin og downlights i taket
Gang
Gang
Gang
Gang
Gang
Gang
Planskisser
Planskisser
Planskisse
Planskisse
Fast parkering i garasjeanlegg
Fast parkering i garasjeanlegg
Utendørs friområder like i nærheten, blant annet strandpromenade, lekeplasser og fotballbane
Utendørs friområder like i nærheten, blant annet strandpromenade, lekeplasser og fotballbane
Fine grøntområder. Fellesareal er opparbeidet med terrasser, plattinger og lekearealer
Fine grøntområder. Fellesareal er opparbeidet med terrasser, plattinger og lekearealer
Området
Området
God utsikt fra bolig mot fjellheisen
God utsikt fra bolig mot fjellheisen
Utsikt
Utsikt
Utsikt
Utsikt
Fasade
Fasade
Ikke langt til dagligvarehandel, med både Rema 1000 og Eurospar i nærområdet
Ikke langt til dagligvarehandel, med både Rema 1000 og Eurospar i nærområdet