Solstrandvegen 279

Tromsdalen

Soverom
2 stk
Størrelse
77m2
Prisantydning
3 700 000,-

Leiligheten er innredet med gjennomgående god kvalitet på overflater og innredninger for øvrig. Store vinduer mot vest som gir mye lys inn i leiligheten og en fantastisk 180 graders panorama over Tromsøsundet!Fin planløsning over 2 plan med følgend... Les mere fordeling; plan 1 inneholder gang m/trapp, 2 soverom, vaskerom og flislagt bad med varme i gulv. Plan 2 inneholder vindfang, lys stue/kjøkken m/trapp.Vestvendt veranda med utgang fra stue hvor du har gode solforhold, i tillegg er det lun markterrasse nede med tilknytting til hagen. Parkering i carport og god lagring i sportsbod.Området er barnevennlig med lekeapparater og kort veg til barnehage og skole. Gode bussforbindelser fra bussholdeplass like ved.For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Børge Johansen.

Prisantydning: 3 700 000,-
Boligtype: Leilighet
Eierform: Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd: 1 278,-
Primærrom: 77m2
Bruksareal: 77m2
Soverom: 2
Byggeår: 2004
Energimerking: C

Se full beskrivelse

Eiendom Solstrandvegen 279
9020 Tromsdalen
Oppdragsnummer 52-19-0513
Totalvurdering Flott og romslig rekkehusleilighet over 2 plan beliggende i et barnevennlig og solrikt område på fastlandssiden.

Leiligheten er innredet med gjennomgående god kvalitet på overflater og innredninger for øvrig. Store vinduer mot vest som gir mye lys inn i leiligheten.
Fin planløsning over 2 plan med følgende fordeling; 0. etasje inneholder gang m/trapp, 2 soverom, vaskerom og flislagt bad med varme i gulv. 1. etasje inneholder vindfang, lys stue/kjøkken m/trapp.

Vestvendt veranda med utgang fra stue hvor du har gode solforhold. Parkering i carport og god lagring i sportsbod.

Området er barnevennlig med lekeapparater og kort veg til barnehage og skole. Gode bussforbindelser fra bussholdeplass like ved.

For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Børge Johansen.
Matrikkel Gnr.18 Bnr.513 Snr.18 Orgnr.993425559 i Tromsø kommune
Beliggenhet Boligen befinner seg i ett svært solrikt og populært boområde ca. 5 km. sør for Tromsø sentrum på fastlandssiden. Fin utsikt fra veranda og stue mot vest. Kort veg til skole, barnehage og Pyramiden kjøpesenter med, post, butikk, kafé, m.m.
Adkomst God adkomst fra offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet Ideell andel av skrånende tomt fallende mot vest. Grøntområder med plen. Gruset foran terrasse/overbygd inngangsparti.
Boligtype, og eierform Eierseksjon Leilighet
Byggeår 2004
Areal Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 77 kvm, Bruttoareal: 88 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Megler har ikke kontrollmålt arealene.
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Betongfundamenter. Støpt gulv. Bakmur i antatt betong.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Bindingsverk antatt isolert med min.ull. Utvendig panelkledning.
Trebjelkelag antatt I-bjelker, antatt isolert med min.ull.

Dører og vinduer
Vinduer av 2-lags energiglass. Innvendige hvite glatte dører. Fabrikkmalt glatt ytterdør m/sidefelt og kodelås. Verandadør med glassfelt.
Montert skyvedører foran garderobe på hovedsoverom, i vindfang og i gang i 0. etasje. Montert lamellgardiner og persienner.

Takkonstruksjon med yttertak
Flatt tak, antatt sperrekonstruksjon i tre. Tekket med membran eller lignende, innvendig nedløp.
Taket er inspisert fra bakken.

Carportanlegg. Ringmur av betong. Vegger av enkelt bindingsverk. Front med tresøyler. Pulttak med limtredragere og selvbærende stålplater med membrantekking.

Opplysninger jf. verditakst utført av Kurt Sørensen datert 09.10.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger ferdigattest datert 04.02.2011 på boligen.
Innhold Inngår i p-rom:
0. etasje: Gang m/trapp, 2 soverom, vaskerom, dusj/wc.
1. etasje: Vindfang, stue/kjøkken m/trapp.

Boligen har i tillegg veranda på 10 kvm mot vest med utgang fra kjøkken/stue, terrasseplatt på 10 kvm mot vest med utgang fra soverom.
Sportsbod på ca. 5 kvm ved inngang.

Opplysninger jf. verditakst utført av Kurt Sørensen datert 09.10.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Gulv: Parkett, fliser, laminat.
Vegg: Malt glassfibervev, fliser.
Himling: Malte plater.

Kjøkken
Innredning med trefargede glatte fronter, montert fliser over benk. Ventilator. Integrert koketopp, stekeovn. Opplegg til oppvaskmaskin.

Bad og vaskerom
Badet inneholder dusjkabinett, servant m/innredning og wc. Badet er komplett flislagt. Avtrekksvifte i/over himling.
Vaskerom med 194 ltr bereder fra byggeår, skyllekar og opplegg til vaskemaskin. Åpne rørføringer av plast og kobber. Sentralstøvsuger. Skapinnredning. Vinyl m/oppbrett på gulv, malt glassfibervev på vegg. Avtrekk over himling.
Fuktsøk er utført, ingen tegn til utilsiktet fukt. Det er benyttet protimeter fuktindikator for søk etter fukt som er påført under normal bruk av våtrommene.

Øvrig:
Sikringsskap med automater, skjult anlegg.
Vannrør av kobber og plast i rør i rør system, montert åpent på vaskerom. Avløpsrør av plast, i synlige deler. Det er vannlekkasje fra et vannrør, det er en pågående forsikringssak.

Opplysninger jf. verditakst utført av Kurt Sørensen datert 09.10.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Det er kun integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Elektrisitet til oppvarming. Varmepumpe og gulvvarme på vindfang, gang og bad.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Parkering i felles carportanlegg, i tillegg til mulighet for parkering utenfor boligen.
Tomten Areal: 2 446 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Eiendommen er regulert til boligformål, jf. kommuneplan datert 29.03.2017.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 3 700 000,- / Fellesutgifter: 1 278,- pr. mnd
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Kurt Sørensen den 09.10.19
Takster og verdier Teknisk verdi 3 704 000,-
Verdi takst 3 700 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 904 078,-
Formuesverdi sekundærbolig: 3 254 680,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2018.
Kommunale avgifter Kr. 12 232,-/årlig.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C
Adgang til utleie Boligen kan leies ut i sin helhet.
Fellesutgifter Kr 1 278,- per mnd.

Fellesutgiftene dekker kabel-tv, internett, brøyting, utvendig forsikring og belysning.

Disse utgiftene blir fakturert 2 ganger i året, på henholdsvis kr. 7670,- per gang.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

Andel i realsameie
0/908733-1/97 Opprettelse av realsameie
Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr:1902 Gnr:18 Bnr:565 1/22

2004/493-2/97 Erklæring/avtale 12.01.2004
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
Gjelder denne registerenheten med flere

2004/33-1/97 Erklæring/avtale 02.01.2004
Overført fra: 1902-18/513
rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:18 Bnr:513
rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:18 Bnr:513 Snr:1 - 19
rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:18 Bnr:562
rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:18 Bnr:563
rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:18 Bnr:564
Bestemmelse om like rettigheter og plikter
Bestemmelse om allmenn ferdsel
Overført fra: 1902-18/513

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring Gjensidige Forsikring
Polisenummer: 88994852
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst
Selgers egenerklæring
Informasjon fra sameie
Vedtekter
Ferdigattest
Kommuneplan
Energiattest
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Forkjøpsrett Det er ikke forkjøpsrett.

Megler:

Børge Johansen

+47 975 23 375

Bli kontaktet

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Rekkehus i et barnevennlig område på Kaldslett
Rekkehus i et barnevennlig område på Kaldslett
Stue med flott utsikt og utgang til vestvendt veranda
Stue med flott utsikt og utgang til vestvendt veranda
Stue
Stue
Stue
Stue
Veranda med flott utsikt mot vest
Veranda med flott utsikt mot vest
Skjermet plen foran boligen med gode muligheter for ballspill
Skjermet plen foran boligen med gode muligheter for ballspill
Utsikt
Utsikt
Stuen er av god størrelse og gir mulighet for flere soner og spisebord
Stuen er av god størrelse og gir mulighet for flere soner og spisebord
Kjøkken er med pene overflater og integrert stekovn og koketopp
Kjøkken er med pene overflater og integrert stekovn og koketopp
Hovedsoverom
Hovedsoverom
Fra soverommet er det utgang til markterrasse med direkte tilknytting til hagen
Fra soverommet er det utgang til markterrasse med direkte tilknytting til hagen
Soverom 2 med fin kontrastvegg
Soverom 2 med fin kontrastvegg
Komplett fliselagt baderom med dusjkabinett
Komplett fliselagt baderom med dusjkabinett
Bod/vaskerom/teknisk rom med skyllekar og romslig innredning montert på vegg
Bod/vaskerom/teknisk rom med skyllekar og romslig innredning montert på vegg
Entré med romslig skyvedørsgarderobe
Entré med romslig skyvedørsgarderobe
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Utsikt
Utsikt
Fasade
Fasade
Parkering i carport, samt parkering foran bolig
Parkering i carport, samt parkering foran bolig