Langbølgen 28

Tromsø

Soverom
3 stk
Størrelse
87m2
Prisantydning
3 850 000,-

Lys og trivelig leilighet som er blitt betydelig oppgradert de senere år med blant annet ny varmepumpe i 2016, nytt dusjkabinett, servant m/innredning og malte overflater på badet i 2017, montert terrasseplatt i 2017. Ellers er det montert nye unde... Les merrskap, benkeplate og benkemontert bereder på kjøkken og ny strømmåler i 2018.God planløsning som gir leiligheten et romslig preg med bl.a. vindfang, gang, 3 soverom, bad og kjøkken/stue. Fra stue er det utgang til terrasse på hele 27 kvm.Parkering på tomt.Leiligheten ligger flott til i et av Hamnas mest populære områder. Det er umiddelbar nærhet til idrettsanlegg, barnehage, barneskole, bussforbindelser og butikk.For ytterligere informasjon ta kontakt med ansvarlig megler Jonas Bergersen.

Prisantydning: 3 850 000,-
Boligtype: Leilighet
Eierform: Eier (Selveier)
Primærrom: 84m2
Bruksareal: 87m2
Soverom: 3
Byggeår: 1992
Energimerking: D

Se full beskrivelse

Eiendom Langbølgen 28
9017 Tromsø
1. etasje
Oppdragsnummer 52-19-0504
Totalvurdering Flott 4-roms leilighet i barnevennlig boområde med parkering og meget gode solforhold!

Leiligheten er lys og trivelig, og er blitt oppgradert de senere år med blant annet ny varmepumpe i 2016, nytt dusjkabinett, servant m/innredning og malte overflater på badet i 2017, montert terrasseplatt med levegg og rekkverk i 2017. Ellers er det montert nye underskap, benkeplate og benkemontert bereder på kjøkken og ny strømmåler i 2018.

God planløsning som gir leiligheten et romslig preg med bl.a. vindfang, gang, 3 soverom, bad og kjøkken/stue. Fra stue er det utgang til vestvendt terrasse på hele 27 kvm.
Parkering på tomt og innvendig bod, samt sportsbod.

Leiligheten ligger flott til i et av Hamnas mest populære områder. Det er umiddelbar nærhet til idrettsanlegg, barnehage, barneskole, bussforbindelser og butikk.

For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med ansvarlig megler Jonas Bergersen.
Matrikkel Gnr.115 Bnr.627 Snr.1 i Tromsø kommune
Beliggenhet Boligen er beliggende i attraktivt og barnevennlig boområde i Hamna. Gode lys og solforhold. Avstand til Tromsø sentrum ca. 10 km. Området har barnehage, barneskole, nærbutikk og flere lekeplasser. Friluftsområde med tur- og lysløype og idrettshall like nedenfor.
Adkomst God adkomst fra offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet Ideell andel av terrassert skrånende tomt fallende mot nordvest. Gruset i adkomst. Beplantet med plen.
Boligtype, og eierform Eierseksjon Leilighet
Byggeår 1992
Areal Primærrom: 84 kvm, Bruksareal: 87 kvm, Bruttoareal: 95 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 4
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Antatt ringmur/kantforsterket isolert betongplate på mark, bakmur i betong.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Bindingsverk antatt isolert 15 cm min. ull, utvendig panelkledning. Trebjelkelag antatt isolert 15-20 cm min. ull.

Dører og vinduer
Vinduer av 2-lags glass. Innvendige formpressede hvite dører. Fabrikkmalt ytterdør m/glassfelt. Verandadør med glassfelt. Utvendig persienne foran et vindu i stue. Montert lamellgardiner og innvendig solavskjerming.

Takkonstruksjon med yttertak
Saltakform, takstoler/sperrer, antatt isolert. Tekket med pappshingel. Renner og nedløp av metall.

Opplysninger jf. verditakst utført av Kurt Sørensen datert 09.10.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger brukstillatelse på boligen datert 04.06.1992.
Innhold Inngår i P-rom:
1. etasje: Vindfang/gang, 3 soverom, dusj/wc/vaskerom og kjøkken/stue.

Leiligheten har innvendig bod, og det er i tillegg terrasse på 27 kvm med utgang fra stue. Sportsbod på 4,5 kvm med egen inngang, denne er ikke medtatt i arealoppsettet.

Opplysninger jf. verditakst utført av Kurt Sørensen datert 09.10.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Gulv: Furubord, laminat, vinyl.
Vegg: Malt miljø, malte plater.
Himling: Malt panel.

Kjøkken
Innredning med hvite glatte fronter. Fliser over benk. Ventilator m/boligfunksjon. Opplegg for oppvaskmaskin.

Bad og vaskerom
Badet inneholder wc, servant m/innredning og dusjkabinett. Opplegg til vaskemaskin. Malt vinylbelegg m/oppbrett på gulv, malt vinyltapet på vegg. Avtrekk over himling.
Fuktsøk er utført, ingen tegn til utilsiktet fukt. Det er benyttet protimeter fuktindikator for søk etter fukt som er påført under normal bruk av badet.

Øvrig:
Sikringsskap med automater, i hovedsak skjult anlegg.
Benkemontert bereder.
Varmepumpe montert i 2016.
Montert dusjkabinett, servant m/innredning og malt badet i 2017.
Montert terrasseplatt med levegg og rekkverk i 2017.
Montert nye underskap, benkeplate og benkemontert bereder på kjøkken i 2018.
Montert ny strømmåler i 2018.
Montert ny ytterdør i 2019.

Opplysninger jf. verditakst utført av Kurt Sørensen datert 09.10.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Det som er fastmontert, men ikke følger med på salget er:
Speil i gang
Romdeler i gang
Kurvsystem i skyvedørsgarderobe - soverom
TV i stue og soverom
Hvitevarer (komfyr og oppvaskmaskin kan medfølge om ønskelig).

Trampoline på tomt er felles for eiendommen og medfølger salget.

Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Elektrisitet til oppvarming. Fastbrenning/vedovn montert i stue på plate. Gulvvarme på del av vindfang/gang og bad. Luft til luft varmepumpe.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Parkering på tomt. Har tidligere godkjent oppføring av dobbelgarasje fra Tromsø Kommune datert februar 2016 for Langbølgen 28 og Fiskeribølgen 6, men søknaden er utgått. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Tomten Areal: 474 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Eiendommen er regulert til boligformål, jf. reguleringsplan datert 19.03.1986.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 3 850 000,-
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Kurt Sørensen den 09.10.19
Takster og verdier Teknisk verdi 3 852 000,-
Verdi takst 3 850 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 882 248,-
Formuesverdi sekundærbolig: 3 176 094,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2018.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 13 334,- pr. År.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D
Selger oppgir et forbruk for 2018 på 12041 kWh, og til nå i år er det på 10047 kWh, noe som gir et snittforbruk på ca. 1003,5 kwh pr mnd.
Adgang til utleie Boligen kan leies ut i sin helhet.
Sameiet - Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.

- Kjøper er gjort kjent med at han/hun kun kan erverve 2 seksjoner i sameiet iht. lov om eierseksjoner, § 22, tredje ledd.

- Da det ikke eksisterer vedtekter eller husordensregler for sameiet, reguleres sameieforholdet i iht lov om eierseksjoner av 2017.

- Det er p.t. ikke noe aktivt sameie og kostnader fordeles fortløpende iht. eierbrøk.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

Andel i realsameie
0/908884-1/97 Opprettelse av realsameie
Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr:1902 Gnr:115 Bnr:630 1/74

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring Tryg Forsikring
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst
Selgers egenerklæring
Tegninger
Brukstillatelse
Reguleringsplan
Energiattest
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Söderberg & Partners. Og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.

Megler:

Jonas Bergersen

+47 977 39 732

Bli kontaktet

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Velholdt 4-roms selveierleilighet i Hamna!
Velholdt 4-roms selveierleilighet i Hamna!
Leiligheten er lys og trivelig og har en fin planløsning
Leiligheten er lys og trivelig og har en fin planløsning
Både varmepumpe og vedovn i stue
Både varmepumpe og vedovn i stue
Stue/Kjøkken
Stue/Kjøkken
Pent kjøkken som ble oppgradert i 2018 - Tidløs innredning og god plass for spisebord
Pent kjøkken som ble oppgradert i 2018 - Tidløs innredning og god plass for spisebord
Praktiske løsninger på kjøkken
Praktiske løsninger på kjøkken
Kjøkken har godt med skuffe/skapplass, samt benkeplass
Kjøkken har godt med skuffe/skapplass, samt benkeplass
Hovedsoverom
Hovedsoverom
Hovedsoverom
Hovedsoverom
Soverom 2
Soverom 2
Soverom 2
Soverom 2
Soverom 3
Soverom 3
Soverom 3
Soverom 3
Baderom med ny innredning og dusjkabinett av 2017
Baderom med ny innredning og dusjkabinett av 2017
Baderom
Baderom
Baderom
Baderom
Entré/gang
Entré/gang
Planskisse
Planskisse
Utgang til terrasse på ca. 27 kvm
Utgang til terrasse på ca. 27 kvm
Nabolaget er svært barnevnnlig og byr på gode lysforhold
Nabolaget er svært barnevnnlig og byr på gode lysforhold
Utsikt
Utsikt
Privat bilde
Privat bilde
Fasade
Fasade
Fasade
Fasade
Parkering på tomt. God lagringsplass i sportsbod
Parkering på tomt. God lagringsplass i sportsbod