Tromsø
Velkommen til Varden 65.Leiligheten holder gjennomgående høy standard etter renoveringer de siste årene. Laminat på gulv i stue og fliselagt bad med varmekabler. Kjøkken er skiftet i slutten av 2017, bad i løpet av 2015. Rom i stue er kjempeprakti... Les mersk, men dersom det skulle være ønskelig kan det ved enkle grep fjernes.Utgang fra stue til stor terrasse med fantastisk og uhindret utsikt mot Tromsøysundet og fastlandet. Boligen har bod, samt sportsbod i tilknytning til inngangspartiet.Egen parkeringsplass.Borettslaget er veldrevet og tilknyttet sikringsfond.Kort avstand fra bolig til skole, barnehage, dagligvarebutikk, svømmehall og gode bussforbindelser. Nærhet til gode rekreasjonstilbud som turterreng og lysløype.For ytterligere informasjon ta kontakt med eiendomsmegler Robin Cornelius Lund.
| Prisantydning: | 2 650 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Andel |
| Felleskostnader pr mnd: | 4 427,- |
| Fellesgjeld: | 284 090,- |
| Primærrom: | 54m2 |
| Bruksareal: | 58m2 |
| Soverom: | 1 |
| Byggeår: | 1984 |
| Eiendom | Varden 65 9018 Tromsø 3. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-19-0497 |
| Totalvurdering | Velkommen til Varden 65. Leiligheten holder gjennongående høy standard etter renoveringer de siste årene. Laminat på gulv i stue og fliselagt bad med varmekabler. Kjøkken er skiftet i slutten av 2017, bad i løpet av 2015. Rom i stue er kjempepraktisk, men dersom det skulle være ønskelig kan det ved enkle grep fjernes. Utgang fra stue til stor terrasse med fantastisk og uhindret utsikt mot Tromsøysundet og fastlandet. Boligen har bod, samt sportsbod i tilknytning til inngangspartiet. Egen parkeringsplass. Borettslaget er veldrevet og tilknyttet sikringsfond. Kort avstand fra bolig til skole, barnehage, dagligvarebutikk, svømmehall og gode bussforbindelser. Nærhet til gode rekreasjonstilbud som turterreng og lysløype. For ytterligere informasjon ta kontakt med eiendomsmegler Robin Cornelius |
| Matrikkel | Gnr.125 Bnr.492 Andelsnr.231 Orgnr.950740124 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Leiligheten ligger i Varden borettslag. Trivelig og barnevennlig borettslag med kort vei til skole, barnehage, UiT/UNN, butikksenter, svømmehall, lekeplass og gode bussforbindelser til Tromsø sentrum og Jekta/Giæverbukta. Kort avstand til flere rekreasjonstilbud som turterreng, lysløype og Rundvannet. Området har gode lys- og solforhold, samt utsikt over Tromsøysundet og mot fastlandet. |
| Adkomst | God adkomst fra offentlig vei. |
| Tomt/beskaffenhet | Boligområdet Varden er bebygget med lavblokker/terrasserekkehus organisert som borettslag. Området/tomten er skrånende og fallende mot øst. Grøntarealer beplantet med plen. Trafikkarealer, veger og plasser er asfaltert. |
| Boligtype, og eierform | Borettslag Leilighet |
| Byggeår | 1984 Modernisert: 2015 |
| Areal | Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 58 kvm, Bruttoareal: 63 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene. |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2 |
| Byggemåte | Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Grunnmur av plasstøpt betong. Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Vegger av betong. Frontvegg av bindingsverk, antatt isolert med min.ull. Profilerte stålplater som kledning. Etasjeskiller av betong. Dører og vinduer Vinduer av 2-lags energiglass. Innvendige hvite formpressede dører. Fabrikkmalt glatt hvit ytterdør. Verandadør med glassfelt. Takkonstruksjon m/tekking Flatt tak, betongdekke, antatt ovenpå isolasjon. Tekket med membran. Opplysninger jf. verditakst utført av Svein Guttormsen datert 03.10.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Ferdigattest | Det foreligger ferdigattest datert 31.10.1984. fra Tromsø kommune. |
| Innhold | Inngår i P-rom: 3. etasje: Entré m/gang, stue/kjøkken, arbeidsrom, soverom, dusj/wc/vaskerom. Boligen har utgang til veranda mot sydøst på ca. 14 kvm, terrasse på ca. 22 kvm ved inngangsparti og sportsbod ved inngang. Opplysninger jf. verditakst utført av Svein Guttormsen datert 03.10.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Standard | Gulv: Laminat, fliser. Vegg: Malt plater, malt tapet. Himling: Malte flater. Kjøkken Innredning med hvite glatte fronter. Veggpanel over benk. Ventilator. Opplegg for oppvaskmaskin. Integrert stekeovn og koketopp. Bad og vaskerom Badet inneholder dusjhjørne med glassdører, servant med innredning og speilskap, wc. Opplegg for vaskemaskin. Badet er komplett flislagt. Avtrekk til veggkanal. Fuktsøk er utført, ingen tegn til utilsiktet fukt. Det er benyttet protimeter fuktindikator for søk etter fukt som er påført under normal bruk av badet. Øvrig: Boligen har skjult elektrisk anlegg. El.skap med automatsikringer. Boligen er innvendig renovert i 2015. Renovering innebærer nye faste innredninger, dører og overflater, med noe gjenbruk av overflater og rør og el.anlegg. Nytt kjøkken i 2017. Opplysninger jf. verditakst utført av Svein Guttormsen datert 03.10.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Møblering/utstyr | Det er kun integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Elektrisitet til oppvarming. Gulvvarme på bad og entré. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Fast parkering i på fellesareal. |
| Tomten | Areal: 46 336 kvm, Eierform: Fellestomt |
| Vei, vann og avløp | Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett. |
| Regulering | Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. reguleringsplan datert 25.09.1980. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven. |
| Økonomiske/formelle opplysninger | Borettslag: Varden Borettslag Andelsnummer: 231 Fellesutgifter: Kr. 4 427,- pr Mnd. Andel fellesgjeld: Kr. 284 090,-. Andel fellesformue: Kr. 44 044,-. Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 67143021298, Nordea Bank Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.09.2019: 4.96% pa. Antall terminer til innfrielse: 70 Saldo per 26.09.2019: 27 514 481 Andel av saldo: 114 148 Første termin/første avdrag: 15.05.2007 ( siste termin 15.02.2037 ) Fastrente Rentebytteavtale for 19 MNOK: fastrente 5,25% +margin, til 15.05.34. Rest. lånebeløp flytende rente 3 mnd. NIBOR + margin Lånenummer: 67143454245, Nordea Bank Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.09.2019: 2.37% pa. Antall terminer til innfrielse: 115 Saldo per 26.09.2019: 40 963 255 Andel av saldo: 169 942 Første termin/første avdrag: 15.08.2018 ( siste termin 15.05.2048 ) Flytende rente, 3 mnd. NIBOR + margin. Ballonglån som refinansieres hvert 5. år, men med avdragstruktur som over 30 år. Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Sikringsfondets tilbyder er: Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. |
| Vedtekter, regler, regnskap ol. | Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. |
| Prisantydning | 2 650 000,- / Felleskostnader: 4 427,- pr. mnd |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Svein Guttormsen den 03.10.19 |
| Takster og verdier | Teknisk verdi 2 654 035,- Verdi takst 2 650 000,- |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 690 925,- Formuesverdi sekundærbolig: 2 487 330,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2018. |
| Kommunale avgifter | Inkludert i fellesutgifter. |
| Adgang til utleie | Utleie av boligen må avklares med borettslaget. |
| Borettslag | Varden Borettslag |
| Formann borettslag | Svenn A. Nielsen |
| Fellesutgifter | Kr 4 427,- per mnd. Fellesutgiftene dekker bl. a. internett, kommunale avgifter, forsikring av bygget, drift og vedlikehold av bygget, snøbrøyting mv. Fellesutgiftene er fordelt på følgende måte: Avdrag fellesgjeld kr. 684,- Grunnleie kr. 2 592,- Renter fellesgjeld kr. 802,- Kollektivt internett HomeNet 100/100 MB/sek kr. 249,- Dugnad kr. 100,- |
| Fellesgjeld | Fellesgjeld kr 284 090,- Fellesformue kr44 044,- |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Ingen negativer servitutter er registrert på andelen. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP430234 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| "As is" | Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Verditakst Selgers egenerklæring Opplysninger fra forretningsfører Vedtekter Ordensregler Ferdigattest Reguleringsplan Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen. |
| Diverse | For dyrehold, se vedlagt informasjon. Månedlige felleskostnader kan endres med 1 mnd. varsel. |
| Forkjøpsrett | Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept. |
