Einerhaugvegen 6

Ramfjordbotn

Soverom
2 stk
Størrelse
122m2
Prisantydning
2 990 000,-

Spennende enebolig beliggende på utsiktstomt!Boligen består av stue med høyt under taket og store vindusflater, kjøkken, 2 soverom kontor, gang, bad med gulvvarme, bad/vask og vindfang. I tillegg er det stor vestvendt veranda med meget gode solforh old og parkering i garasje.Bygninger er opprinnelig fra 1985, og ble i 2010 ombygd fra næring til bolig.Flott beliggenhet med umiddelbar nærhet til naturskjønne omgivelser. Kort vei til skole og barnehage.For ytterligere informasjon og vising ta kontakt med eiendomsmegler Børge Johansen. ... Les mer

Prisantydning: 2 990 000,-
Boligtype: Enebolig
Eierform: Eier (Selveier)
Primærrom: 79m2
Bruksareal: 122m2
Soverom: 2
Byggeår: 1983

Se full beskrivelse

Eiendom Einerhaugvegen 6
9027 Ramfjordbotn
Oppdragsnummer 52-19-0154
Totalvurdering Spennende enebolig beliggende på utsiktstomt!

Boligen består av stue med høyt under taket og store vindusflater, kjøkken, 2 soverom kontor, gang, bad med gulvvarme, bad/vask og vindfang. I tillegg er det stor vestvendt veranda med meget gode solforhold og parkering i garasje.

Bygninger er opprinnelig fra 1985, og ble i 2010 ombygd fra næring til bolig.

Flott beliggenhet med umiddelbar nærhet til naturskjønne omgivelser. Kort vei til skole og barnehage.

For ytterligere informasjon og vising ta kontakt med eiendomsmegler Børge Johansen.
Matrikkel Gnr.30 Bnr.196 i Tromsø kommune
Beliggenhet Eiendommen ligger fint til i et etablert boligfjelt i Ramfjordmoen, bare 25 minutters kjøring fra Tromsø sentrum.
Unike turmuligheter i bakgården med Fagerfjellet, Bjørnskardalen og Hamperokken som nærmeste turmulighet. Like nedenfor feltet er finner du Ramfjordmoan med mange turstier, fiskemuligheter, Tromsø travbane, stall, bilcrossbane. Vinterstid tråkkes også skiløype på Ramfjordmoan. Bussholdeplass nedenfor feltet hvor det er skolebuss til Ramfjord skole.
Adkomst Eiendommen har adkomst fra Einerhaugvegen.
Tomt/beskaffenhet Vest, nordvest-vendt tomt, opparbeidet med plen, beplantet med prydvekster, busker og trær.
Boligtype, og eierform Selveier Enebolig
Byggeår 1983
Modernisert: 2010
Areal Primærrom: 79 kvm, Bruksareal: 122 kvm, Bruttoareal: 134 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 2, Antall rom: 3
Byggemåte Grunn og Fundamenter
Betongfundament, ifølge byggetegninger.
Gulvet i garasjer er av betong. Det er mindre smøregrav i den ene garasjen. Denne har lokk av treplanker.

Grunnmur
Grunnmur er av betongstein og betong.
Utvendig har muren frilagt småstein.
Bakre del av bygningen er fundamentert på betongsøyler.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader
Yttervegger er 4", isolert bindingsverk.
Utvendig kledning er stående og liggende trepanel. Panelet ble sist malt 2019.

Vinduer og dører
Vinduer har 2- og 3-lags glass fra 1983, i 2.plan.
I 1.plan er det vinduer med enkeltglass og 2-lags glass.
Ytterdør har finér av edeltre.
Innerdører er furu fyllingsdører.
I garasje er det 2 leddporter av tre, som er malt.

Takkonstruksjon mv.
Saltakform.
Sperrer og limtrekonstruksjon som antatt er isolert med 15-20 cm.
Taktekket er stålplater med panneprofil.
Vindskier er av malt tre.
Takrenner og nedløp er av stål.

Terrasse
Terrasse og yttertrapp er av impregnerte materialer.

Etasjeskillere
Etasjeskiller er stålplater med påstøpt betong over garasjedel. Dekket har bæring på ståldrager.
Det er etterisolert i himling i garasje og montert stålplater under isolasjonen.
Bakre del av bygningen har Trebjelkelag

Opplysninger hentet jf. verditakst utført av Eivind Arne Guneriussen datert 24.09.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger ferdigattest for boligen datert 23.07.2010.
Innhold P-rom inneholder:
2. etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, kontor, gang, bad, bad/vask, vindfang.

I tillegg inneholder boligen 2 garasjer i 1. etasje, samt sørvendt terrasse.

Opplysninger hentet jf. verditakst utført av Eivind Arne Guneriussen datert 24.09.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Himlinger: Panel
Vegger: Panel, malt glassfiberstrie
Gulv: Teppe, fliser

Kjøkken
Innredning har lyse, glatte fronter og laminat benkeplate har nedfelt oppvaskkum.
Ventilator over kokeplass har utkast gjennom vegg.

Bad - Toalett / Vaskerom
Fliser på gulvet med gulvvarme. Malt glassfiberstrie på vegger.
Vegghengt servant. WC. Opplegg for vaskemaskin. Veggventil. Panelovn.

Bad
Fliser på gulvet. Gulvet er oppfort under dusjkabinett. Malt glassfiberstrie på vegger.
Dusjkabinett. Veggmontert el.vifte.

Diverse
Det er et punktert vindu på soverom.

Opplysninger hentet jf. verditakst utført av Eivind Arne Guneriussen datert 24.09.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Det er kun integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Vedovn er montert i stue. Varmekabler i gulv i boligdelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Parkering i dobbel garasje, samt oppstillingsplass på eiendommen. Det er ikke montert skinner til den ene porten. Kjøper må selv besørge dette.
Tomten Areal: 784 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Vann fra felles brønn. Avløp til felles septik med infiltreringsgrøft. Nytt infiltrasjons-anlegg er under etablering og boligen vil kostnadsfritt koble seg på dette anlegget. Stikkrenne for avkjørsel til Einerhaugvegen 6 vil samtidig bli skiftet. Det er ingen etableringskostnader med dette for kjøper.
Regulering Eiendommen ligger i et uregulert område, avsatt til LNFR-område (Landbruk, Natur og Friluftsområde samt reindrift) jf. Kommuneplan datert 29.03.2017.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 2 990 000,-
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Eivind Arne Guneriussen den 24.09.19
Takster og verdier Teknisk verdi 3 010 000,-
Verdi takst 3 000 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 671 291,-
Formuesverdi sekundærbolig: 2 416 649,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2018.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 9 726,- pr. År.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

1995/11223-4/97 Forkjøpsrett
18.09.1995
Rettighetshaver: Torfinn Svendsen
Overført fra: 1902-30/237
Gjelder denne registerenheten med flere

Denne eiendoms rettigheter i eiendomsrett:

1984/301352-2/97 Best. om adkomstrett
20.03.1984
rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:30 Bnr:196
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om kloakkledning
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 1902-30/50, 1902-30/270
Rettigheter i eiendomsrett
2003/2776-2/97 Bestemmelse iflg. skjøte
27.02.2003
Overført fra: 1902-30/237
rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:30 Bnr:196
rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:30 Bnr:237
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: 1902-30/237
Gjelder denne registerenheten med flere

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring Gjensidige
Polisenummer: 54999364
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst
Selgers egenerklæring
Tegninger
Ferdigattest
Reguleringsplan/Kommuneplan/Grunnkart
Energiattest
Nabolagsprofil
Budskjema


Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Söderberg & Partners. Og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3-10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring

Megler:

Børge Johansen

+47 975 23 375

Last ned:

Last ned prospekt

Bli kontaktet:

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Velkommen til Einerhaugvegen 6 - enebolig på flott utsiktstomt
Velkommen til Einerhaugvegen 6 - enebolig på flott utsiktstomt
Romslig stue med store vinduer som gir rikelig med lysinnslipp
Romslig stue med store vinduer som gir rikelig med lysinnslipp
Boligen har gjennomgående god takhøyde som gir en romslig følelse
Boligen har gjennomgående god takhøyde som gir en romslig følelse
Peis og god plass til spisegruppe
Peis og god plass til spisegruppe
Kjøkken i forbindelse med stue
Kjøkken i forbindelse med stue
Hvite glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum
Hvite glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum
Romslig takhøyde og godt med lysinnslipp fra store vinduer også på soverom
Romslig takhøyde og godt med lysinnslipp fra store vinduer også på soverom
Soverom i tilknytning til kjøkken
Soverom i tilknytning til kjøkken
Soverom 2
Soverom 2
Arbeidsrom
Arbeidsrom
Baderom med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin
Baderom med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin
Overbygd inngangsparti
Overbygd inngangsparti
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Eiendommen ligger flott til med utsikt over Ramfjordmoen
Eiendommen ligger flott til med utsikt over Ramfjordmoen
På boligens vestside er det terrasse med meget gode solforhold
På boligens vestside er det terrasse med meget gode solforhold
Terrasse ved inngangsparti
Terrasse ved inngangsparti
Boligens underetasje består av to garasjer
Boligens underetasje består av to garasjer