Trollbakken 4A

Tromsø

Soverom
2 stk
Størrelse
70m2
Prisantydning
3 990 000,-

Fin og godt påkostet selveierleilighet med sentral beliggenhet i øvre del av sentrum! Leiligheten er del av et sameie på fire boligenheter, og inkluderer stue/kjøkken, 2 soverom, bad og vaskerom. Boligen er vedlikeholdt og renovert de senere åren... Les mere, blant annet er leiligheten innvendig overflatepusset, det er montert ny himling og downlights i gang og et av soverommene, samt bad er renovert og det er montert nytt kjøkken med integrerte hvitevarer. Det er også montert ny ytterdør og boligen er utvendig malt. Ved inngangsparti er det lun terrasseplatt hvor man kan nyte gode lys- og solforhold. Boligen disponerer også sportsbod med tilgang fra fellesareal som bidrar til plass for oppbevaring. Boligen ligger i et populært boligområde med kun noen minutters gåavstand til bysentrum med alle servicetilbud. Kort avstand til dagligvarebutikk, barnehage, skole, lekeplasser, samt gode bussforbindelser som tar deg direkte til UiT/UNN. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Tom Espen Stormo.

Prisantydning: 3 990 000,-
Boligtype: Leilighet
Eierform: Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd: 1 100,-
Primærrom: 70
Bruksareal: 70
Soverom: 2
Byggeår: 2005
Energimerking: D

Se full beskrivelse

Eiendom Trollbakken 4A
9009 Tromsø
Oppdragsnummer 52-19-0468
Totalvurdering Fin og godt påkostet selveierleilighet med sentral beliggenhet i øvre del av sentrum!

Leiligheten er del av et sameie på fire boligenheter, og inkluderer stue/kjøkken, 2 soverom, bad og vaskerom. Boligen er vedlikeholdt og renovert de senere årene, blant annet er leiligheten innvendig overflatepusset, det er montert ny himling og downlights i gang og et av soverommene, samt bad er renovert og det er montert nytt kjøkken med integrerte hvitevarer. Det er også montert ny ytterdør og boligen er utvendig malt.

Ved inngangsparti er det lun terrasseplatt hvor man kan nyte gode lys- og solforhold. Boligen disponerer også sportsbod med tilgang fra fellesareal som bidrar til plass for oppbevaring.

Boligen ligger i et populært boligområde med kun noen minutters gåavstand til bysentrum med alle servicetilbud. Kort avstand til dagligvarebutikk, barnehage, skole, lekeplasser, samt gode bussforbindelser som tar deg direkte til UiT/UNN.

For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Tom Espen Stormo.
Matrikkel Gnr.200 Bnr.1767 Snr.1 Orgnr.920474969 i Tromsø kommune
Beliggenhet Etablert boligområde på øvre del av Tromsø sentrum, ca. 500 meter til bysentrum. Attraktivt boligområde bebygget vesentlig med klassiske villaeiendommer fra begynnelsen av 1900-tallet. Kort gangavstand til dagligvarebutikk, skole, barnehage og lekeplasser. Nærliggende gode bussforbindelser som tar deg direkte til UiT/UNN, Jekta Handelspark, flyplassen mv. I området er det gode lys- og solforhold og utsikt mot fastlandet med Tinden, fjellheisen og Fløya. Kort vei til rekreasjonsområder på toppen av Tromsøya.
Adkomst God adkomst fra offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet Skrånende terrassert tomt fallende mot sørøst. Opparbeidet med plen i front. Støttemur i stablestein ved inngang.
Boligtype, og eierform Eierseksjon Leilighet
Byggeår Eneboligen er opprinnelig oppført ca. år 1912, men er tilbygd, renovert og seksjonert i 2005.
Areal Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 70 kvm, Bruttoareal: 83 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Antatt gråstein på antatt grus. Gråsteinsmur/betong og lettklinker isoblokker, pusset utvendig og innvendig. Gulv i betongstøp.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Vegger av tømmer, antatt 4", påforet og antatt isolert 7-10 cm med utvendig panelkledning. Trebjelkelag antatt isolert. Huset sist utvendig malt i 2016.

Dører og vinduer
Vinduer av 2-lags energiglass. Innvendige formpressede dører. Ytterdør fabrikkmalt m/glassfelt og kodelås. Montert skyvedører foran garderobe i gang og på begge soverom. Montert innvendige plissegardiner.

Takkonstruksjon med yttertak
Saltakform med arker. Åstakkonstruksjon/sperrer, antatt isolert. Tekket med pappshingel, renner og nedløp i metall.

Opplysninger jf. verditakst utført av Kurt Sørensen datert 24.09.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger ferdigattest på tilbygg/påbygg og ombygging datert 20.07.2005.
Innhold Inngår i P-rom:
0. etasje: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og vaskerom.

Leiligheten disponerer også sportsbod på 2 kvm med tilgang fra fellesareal.

Opplysninger jf. verditakst utført av Kurt Sørensen datert 24.09.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Gulv: Fliser.
Vegg: Malte plater/flater og fliser.
Himling: Malte plater/flater.

Kjøkken
Innredning med glatte hvite fronter, Corian benkeplate og vask. Integrert induksjonstopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og kjøleskap m/isbitmaskin. Kjøkken er skiftet ut i 2016.

Bad og vaskerom
Bad: Innredet med dusjkabinett, servant m/innredning og wc m/innebygd cisterne. Badet er komplett flislagt. Avtrekksvifte i vegg. Begrenset fall til sluk. Etter det oppsto vannlekkasje i 2012 ble bad totalrenovert av Skade24 AS.
Vaskerom: Innredet med 198 ltr bereder produsert i 2005, skyllekar og opplegg til vaskemaskin. Rør i rør skap. Vaskerommet er komplett flislagt. Rommet må luftes vis badet.
Fuktsøk er utført, ingen tegn til utilsiktet fukt. Det er benyttet protimeter fuktindikator for søk etter fukt som er påført under normal bruk av våtrommene.

Øvrig:
Sikringsskap med automater, skjult anlegg.
Montert downlights.

Opplysninger jf. verditakst utført av Kurt Sørensen datert 24.09.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Det er kun integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Elektrisitet til oppvarming.
Gulvvarme.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Biloppstillingsplasser på asfaltert fellesplass.
Tomten Areal: 427 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Eiendommen er regulert til boligformål, jf. reguleringsplan datert 21.04.1972.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 3 990 000,- / Fellesutgifter: 1 100,- pr. mnd
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Kurt Sørensen den 26.09.19
Takster og verdier Teknisk verdi 4 000 000,-
Verdi takst 4 000 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 811 830,-
Formuesverdi sekundærbolig: 2 922 588,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2018.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 10 552,- pr. År.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Selger oppgir et strømforbruk på ca. kr 1 650,- pr mnd.
Adgang til utleie Boligen kan leies ut i sin helhet.
Sameiet Stranden 35 Borettslag
Fellesutgifter Ca. kr 1 100,- i mnd.

Fellesutgifter blir fordelt etter sameiebrøk, hvor utgifter inkluderer forsikring av bygget og avsetting til vedlikehold. Det taes forbehold om at årlig kostnad på forsikring kan endre seg.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

2005/3420-2/97 Erklæring/avtale
08.03.2005
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring If
Polisenummer: SP681534.1
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst
Selgers egenerklæring
Opplysninger fra forretningsfører
Ferdigattest
Reguleringsplan
Grunnkart
Energiattest
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Söderberg & Partners. Og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.

Arealer er beregnet av takstmann og selger. Megler har ikke kontrollmålt arealet.
Forkjøpsrett Nei.

Megler:

Tom Espen Stormo

+47 977 98 000

Bli kontaktet

Jeg ønsker å bli kontaktet på:

Visninger:

  • 17. oktober 2019
  • Kl 1645–1730
Lys og fin stue
Lys og fin stue
Trivelig sofakrok
Trivelig sofakrok
Fliser på gulv i hele leiligheten
Fliser på gulv i hele leiligheten
Rikelig med innslipp av lys fra store vindusflater
Rikelig med innslipp av lys fra store vindusflater
Leiligheten er innvendig overflatepusset fra 2016 til 2019
Leiligheten er innvendig overflatepusset fra 2016 til 2019
0
Elegant spiseplass
Elegant spiseplass
Lyst og innholdsrikt kjøkken med integrerte hvitevarer
Lyst og innholdsrikt kjøkken med integrerte hvitevarer
Kjøkkenet er montert nytt fra år 2016
Kjøkkenet er montert nytt fra år 2016
Flislagt entré med stor skyvedørsgarderobe med speil
Flislagt entré med stor skyvedørsgarderobe med speil
Downlights montert i gang
Downlights montert i gang
Hovedsoverom
Hovedsoverom
Store skyvedørsgarderober er montert på begge soverom
Store skyvedørsgarderober er montert på begge soverom
Soverom 2
Soverom 2
Romslig og komplett flislagt bad
Romslig og komplett flislagt bad
Badet er moderne innredet og er renovert i 2012
Badet er moderne innredet og er renovert i 2012
Stort speil med lys over servant og godt med skapplass
Stort speil med lys over servant og godt med skapplass
Detaljbilde
Detaljbilde
Komplett flislagt vaskerom
Komplett flislagt vaskerom
Planskisse
Planskisse
Lun terrasseplatt ved inngang
Lun terrasseplatt ved inngang
Ytterdør er montert ny i 2016
Ytterdør er montert ny i 2016
Biloppstillingsplass på felles adkomst
Biloppstillingsplass på felles adkomst
Fra bolig er det kun noen minutters gåavstand til bysentrum med alle servicetilbud
Fra bolig er det kun noen minutters gåavstand til bysentrum med alle servicetilbud

Denne siden benytter seg av informasjonskapsler (cookies). Du kan fortsette å bruke siden som vanlig hvis du godtar dette. Les mer om bruk av informasjonskapsler i vår personvernerklæring.

Lukk