Solstrandvegen 271 B

Tromsdalen

Soverom
4 stk
Størrelse
156m2
Prisantydning
Solgt

Velkommen på visning! Kontakt megler i forkant for å avtale tid. Moderne funkisbolig med høy standard og utleie som genererer kr 6 500,- per. mnd. (Ikke bruksgodkjent av Tromsø kommune som selvstendig boenhet).Siden kjøp av boligen på tegning i 201 5 har eier oppgradert med ca. kr. 800 000,- for bl.a. hybel, diverse tilvalg og uteområder.Boligen inneholder:2. etasje: Stue, kjøkken, spiseplass, soverom og soverom/tv-stue.1. etasje: Entre m/trapp, bad/dusj/wc, vaskerom, 2 soverom og bod.Har sportsbod. Fra spiseplass er det utgang til sydvestvendt terrasse på 21 kvm. Carport og parkering på tomt.Beliggende 4 min kjøring fra bruhodet i et familievennlig boligområde ved Normannsgård, sør for Solstrand på fastlandet. Kort vei til skole og barnehage, samt busser som tar deg til sentrum. ... Les mer

Prisantydning: 7 550 000,-
Boligtype: Enebolig
Eierform: Eier (Selveier)
Primærrom: 152m2
Bruksareal: 156m2
Soverom: 4
Byggeår: 2017
Energimerking: C

Se full beskrivelse

Eiendom Solstrandvegen 271 B
9020 Tromsdalen
Oppdragsnummer 52-19-0472
Totalvurdering Arkitekttegnet med høy standard med mulighet for utleie som genererer kr 6 500,- per. mnd.
Hybel/studioleilighet er bestående av p-rom (rom for varig opphold), men er ikke søkt bruksgodkjent som egen enhet, og kan ikke seksjoneres.

Meget barnevennlig boområde og boligen har fantastiske sol- og utsiktsforhold.

Siden kjøpet av boligen på tegning i 2015 har eier oppgradert med ca. kr. 800 000,- for bl.a. hybel, diverse tilvalg og uteområder.

Boligen har 2 etasjer og er fordelt på følgende måte:
2. etasje: Stue m/trapp, kjøkken, spiseplass, soverom og soverom/tv-stue.
1. etasje: Entre m/trapp, bad/dusj/wc, vaskerom, 2 soverom og bod. I hybel er det stue/kjøkken, dusj/wc.

Boligen har carport og parkering på tomten, samt gode oppbevaringsmuligheter i sportsbod. Fra spiseplass er det utgang til stor sydvestvendt terrasse på 21 kvm.

Det er også litt over 2 år igjen av nybyggsgaranti på boligen fra utbygger.

Eiendommen ligger 4 min kjøring fra bruhodet i et nyetablert og familievennlig boligområde ved Normanns gård, sør for Solstrand på fastlandet. Området er bebygget med eneboliger, delte boliger og leiligheter. Kort vei til skole og barnehage, samt busstopp med busser som tar deg til sentrum. Fra eiendommen er det ca. 4 km til Tromsdalen, som har handelspark med diverse servicetjenester.

For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med ansvarlig megler Jonas Bergersen.
Matrikkel Gnr. 18 bnr. 716 i Tromsø kommune
Beliggenhet Boligområde ved Normanns gård som ligger sør for Solstrand på fastlandet. Området er bebygget med eneboliger, delte boliger og leiligheter. Ca. 5 km til Tromsø sentrum. Kort veg til busstopp. Ca. 4 km til Tromsdalen, som har handelspark med diverse servicetjenester.
Adkomst God adkomst.
Tomt/beskaffenhet Svakt skrånende tomt fallende mot vest. Asfaltert i front og beplantet med plen på baktomt. Terrasse ved inngangspartiet.
Boligtype, og eierform Selveier Enebolig
Byggeår 2017
Areal Primærrom: 152 kvm, Bruksareal: 156 kvm, Bruttoareal: 178 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 2, Soverom: 4, Bad: 2, Antall rom: 6
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv:
Betongfundamenter. Grunnmur/ringmureslementer av betong/skumplast med utvendige sementbaserte plater. Gulv av betong.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader:
Vegger av bindingsverk, antatt isolert med min. ull. Utvendig trepanelkledning. Trebjelkelag som etasjeskiller, antatt isolert med min. ull.

Dører og vinduer:
Vinduer av 2-lags energiglass. Innvendige glatte hvite dører. Hvite fabrikkmalte ytterdører med elektronisk dørlås til hoved leiligheten. Verandadører med glassfelt.
Plisse og lamellgardiner foran vinduer i stue. Skyvedører foran garderobe på entre. Interntrapp med hvitmalte vanger, metallspiler og eiketrinn.

Takkonstruksjon med yttertak:
Flatt tak med gesims, antatt sperrekonstruksjon isolert med min. ull. Tekket med membran.

Opplysninger jf. verditakst utført av Svein J. Guttormsen datert 25.09.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger ferdigattest på oppføring av enebolig datert 20.09.2019.
Innhold Inngår i P-rom:

2. etasje: Stue m/trapp, kjøkken, spiseplass, soverom, soverom/tv-stue.
1. etasje: Entre m/trapp, bad/dusj/wc, vaskerom, 2 soverom og bod. I hybel er det stue/kjøkken, dusj/wc.

Det er i tillegg gode oppbevaringsmuligheter i sportsbod beliggende i 1. etasje. Fra spiseplass er det utgang til sydvestvendt terrasse på 21 kvm.
Soverom i 2.etasje har klart røropplegg om det ønskes å lage bed eller toalett.

Opplysninger jf. verditakst utført av Svein J. Guttormsen datert 25.09.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Innvendige overflater:
Gulv: Parkett, fliser.
Vegg: Malte flater.
Himling: Malte flater, malte plater.

Kjøkken:
Flott og moderne HTH kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter, fliser over benk, ventilatorhette, integrert koketopp, kombinert stekeovn/mikro, kombinert mikro/dampovn, oppvaskmaskin og kjøleskap.
Hybel med minikjøkken med kokeplater og kjøleskap. Ventilator.

Bad og vaskerom:
Baderom: Komplett fliselagt baderom med massasjebadekar, dusjnisje med glassdører, servant med heldekkende plate med innredning og speil med belysning, samt veggmontert wc med utvendig cisterne. Avtrekk over himling.
Vaskerom: Komplett fliselagt vaskerom med opplegg for vaskemaskin, utgangsdør til terreng. Avtrekk over himling.
Baderom i hybel: Komplett fliselagt baderom med dusjkabinett, servant m/skapinnredning og speil med belysning, samt veggmontert wc med utvendig cisterne. Avtrekk over himling.
Fuktsøk er utført, ingen tegn til utilsiktet fukt. Det er benyttet protimeter fuktindikator for søk etter fukt som er påført under normal bruk av våtrommene.

Øvrig:
Skjult elektrisk anlegg. Kombiskap med automatsikringer og kabling for data.
Montert downlights i himling som grunnbelysning.
Vannrør av plast med rør-i-røropplegg. Avløp av plast.
Balansert ventilasjon med gjenvinning.
Varmtvannsbereder på 200 ltr. montert på bod.
Røropplegg i vegg på soverom i 2.etasje for eventuelt montasje av toalett/bad.

Opplysninger jf. verditakst utført av Svein J. Guttormsen datert 25.09.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Takpendel i trapperom, over stue og spisebord medfølger ikke i handelen.
Det er kun integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Gulvvarme på hele grunnplanet unntatt hybel. Stålpipe. Vedovn montert i stue.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Rikelig med parkering i carport og på tomt.
Tomten Areal: 383 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Eiendommen er regulert til Boligbeb. - frittliggende småhusbebyggelse jf. reguleringsplan datert 29.03.2006.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 7 550 000,-
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Svein Guttormsen den 25.09.19
Takster og verdier Teknisk verdi 8 150 000,-
Verdi takst 8 150 000,-
Formuesverdi Ikke opplyst av Skatt nord.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 20 354,- pr. År.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C
Selger opplyser om et strømforbruk på ca. 2100 kWh. pr./mnd.
Adgang til utleie Boligen kan leies ut i sin helhet.
Leieinntekter Kr. 6 500,- per måned.
Hybel/studioleilighet er bestående av p-rom (rom for varig opphold), men er ikke søkt bruksgodkjent som egen enhet, og kan ikke seksjoneres.
Fellesutgifter Selger opplyser om følgende:
Det betales kr. 500,- per måned for brøyting og diverse til boligfeltet.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

Boligen har adkomstrett, rett for vann og kloakk som hefter på annen eiendom.

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring Storebrand
Polisenummer: 6676349
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst
Selgers egenerklæring
Energiattest
Ferdigattest
Tegninger
Grunnkart
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.

Visninger og Covid-19:

Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Jonas Bergersen

+47 977 39 732

Last ned:

Last ned prospekt

Lun sørvestvendt veranda med fantastisk utsikt - God plass til utemøbler
Lun sørvestvendt veranda med fantastisk utsikt - God plass til utemøbler
Romslig og arealeffektiv stue med flott 1-stavs parkett og spotter i tak
Romslig og arealeffektiv stue med flott 1-stavs parkett og spotter i tak
Romslig og åpen stue med store vindusflater og fantastisk utsikt
Romslig og åpen stue med store vindusflater og fantastisk utsikt
Her kan man nyte fantastiske omgivelser og se Hurtigruta passere
Her kan man nyte fantastiske omgivelser og se Hurtigruta passere
Utsikt
Utsikt
Innbydende stue med store flater
Innbydende stue med store flater
Koselig vedfyring som gir en lun atmosfære
Koselig vedfyring som gir en lun atmosfære
God plass til spisebord, samt utgang til sørvestvendt veranda
God plass til spisebord, samt utgang til sørvestvendt veranda
Spisestue
Spisestue
Direkte utgang til veranda med lang solgang
Direkte utgang til veranda med lang solgang
HTH kjøkken med moderne innredning og integrerte hvitevarer
HTH kjøkken med moderne innredning og integrerte hvitevarer
Rikelig med lys over benk
Rikelig med lys over benk
TV-stue / kan også benyttes som 4 soverom
TV-stue / kan også benyttes som 4 soverom
Soverom 3
Soverom 3
Fin trapp som tar deg mellom etasjene
Fin trapp som tar deg mellom etasjene
Gang med fliselagt gulv og gulvvarme
Gang med fliselagt gulv og gulvvarme
Komplett fliselagt baderom med dusjhjørne, baderomsinnredning med servant og speil, samt vegghengt toalett
Komplett fliselagt baderom med dusjhjørne, baderomsinnredning med servant og speil, samt vegghengt toalett
Massasjebadekar i tillegg til dusj på badet
Massasjebadekar i tillegg til dusj på badet
Vaskerom med egen praktisk inngang, samt opplegg for vaskemaskin
Vaskerom med egen praktisk inngang, samt opplegg for vaskemaskin
Hovedsoverom
Hovedsoverom
Soverom 2
Soverom 2
Soverom 2
Soverom 2
Stor og innbydende entre med skyvedørsgarderobe
Stor og innbydende entre med skyvedørsgarderobe
Planskisse 0. etasje
Planskisse 0. etasje
Planskisse 1. etasje
Planskisse 1. etasje
Moderne enebolig med 4 soverom, høy standard og mulighet for utleie
Moderne enebolig med 4 soverom, høy standard og mulighet for utleie
Utsikt
Utsikt
Utsikt
Utsikt
Utsikt
Utsikt
Fine naturområder i kort avtand fra boligen
Fine naturområder i kort avtand fra boligen
Området
Området
Kort vei til Amfi som byr på flere servicetilbud
Kort vei til Amfi som byr på flere servicetilbud
Området
Området
Området
Området
4 minutter med bil fra bolig til bruhodet - Tromsdalen byr på blant annet svært gode solforhold, Tuil Arena og flott natur!
4 minutter med bil fra bolig til bruhodet - Tromsdalen byr på blant annet svært gode solforhold, Tuil Arena og flott natur!