Solstrandvegen 159 B

Tromsdalen

Soverom
2 stk
Størrelse
80m2
Prisantydning
4 400 000,-

Flott 3-roms selveierleilighet i toppetasjen. Leiligheten er vendt mot vest og har nydelig utsikt over Tromsøya og sundet! Store vindusflater som gir flotte lys- og utsiktsforhold. Leiligheten holder gjennomgående høy standard med bl.a. innglasset... Les mer balkong, vedfyring, downlights, eget vaskerom, integrerte hvitevarer, mv. Leiligheten ligger i 3. etasje og oppleves som luftig og åpen. Da bygget ligger i skrånende terreng er det kun en trapp opp fra carport til leiligheten. Solstrand Hage er et veldrevet sameie med velstelte uteområder. Svært attraktiv vestvendt beliggenhet med utsikt mot Tromsøya sør, Kvaløya og leia gjennom Tromsøysundet. Kort vei til kjøpesenter AMFI Pyramiden. God bussforbindelse og busstopp i umiddelbar nærhet. Barnehage og barneskole på Reinen. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med ansvarlig megler Jørn Nerdal.

Prisantydning: 4 400 000,-
Boligtype: Leilighet
Eierform: Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd: 1 591,-
Primærrom: 71
Bruksareal: 80
Soverom: 2
Byggeår: 2018
Energimerking: B

Se full beskrivelse

Eiendom Solstrandvegen 159 B
9020 Tromsdalen
3. etasje
Oppdragsnummer 52-19-0454
Totalvurdering Flott 3-roms selveierleilighet i toppetasjen. Leiligheten er vendt mot vest og har nydelig utsikt over Tromsøya og sundet!
Store vindusflater som gir flotte lys- og utsiktsforhold. Leiligheten holder gjennomgående høy standard med bl.a. innglasset balkong, vedfyring, downlights, eget vaskerom, integrerte hvitevarer, mv.

Leiligheten ligger i 3. etasje og oppleves som luftig og åpen. Da bygget ligger i skrånende terreng er det kun en trapp opp fra carport til leiligheten.

Solstrand Hage er et veldrevet sameie med velstelte uteområder.

Svært attraktiv vestvendt beliggenhet med utsikt mot Tromsøya sør, Kvaløya og leia gjennom Tromsøysundet. Kort vei til kjøpesenter AMFI Pyramiden. God bussforbindelse og busstopp i umiddelbar nærhet. Barnehage og barneskole på Reinen.

For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med ansvarlig megler Jørn Nerdal.
Matrikkel Gnr.18 Bnr.649 Snr.6 i Tromsø kommune
Beliggenhet Boligområdet er meget attraktivt i dagens marked. Det er kort vei til skole, barnehager, butikker, bussforbindelser, lekeplasser, fotballbaner, mv. Meget gode sol- og lysforhold i området. Fantastisk utsikt over Tromsøysundet og fjellene på Kvaløya. Flotte turmuligheter i kort avstand fra leiligheten.
Adkomst God adkomst fra offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet Ideell andel av skrånende terrassert tomt fallende mot vest. Asfalterte trafikkarealer i front. Beplantet med plen på vestsiden. Støygjerder mot hovedveg og mot Solstrandvegen.
Boligtype, og eierform Eierseksjon Leilighet
Byggeår 2018
Areal Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 80 kvm, Bruttoareal: 89 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Antatt betongfundamenter. Grunnmur i betong. Gulv i betong.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Elementbygg med vegger av bindingsverk, antatt isolert med min.ull. Utvendig trepanelkledning. Etasjeskillere av trebjelkelag, antatt isolert med min.ull.

Dører og vinduer
Vinduer av 3-lags energiglass. Innvendige glatte hvite dører. Verandadør som skyvedør med glassfelt. Hvit fabrikkmalt ytterdører. Skyvedørsfronter foran garderobe på ett soverom og entre. Utvendig motorstyrt screen/solskjerming foran frontvindu i stue. Lameller på andre vinduer i stue.

Takkonstruksjon med yttertak
Pulttakform, sperretak, antatt isolert med min.ull. Tekket med papp/asfalt. Renner og nedløp av stål.

Opplysninger jf. tilstandsrapport utført av Svein Guttormsen datert 18.09.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 26.03.2018 på boligen og ferdigattest datert 09.04.2018 på garasje/carport/sportsbod.
Innhold Inngår i P-rom:
3. etasje: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, vaskerom og dusj/wc.

Utgang til innglasset balkong fra stue/kjøkken og oppbevaring i sportsbod på 4,5 kvm i carportområdet.

Opplysninger jf. tilstandsrapport utført av Svein Guttormsen datert 18.09.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Gulv: Parkett.
Vegg: Malte flater.
Himling: Folierte plater.

Kjøkken
Innredning med glatte hvite fronter. Fliser over benk. Ventilator. Integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin, kjøl og fryseskap.

Bad og vaskerom
Badet inneholder dusjhjørne med glassdører, servant med heldekkende plate, speil med belysning og med innredning, wc med innebygge cisterne. Badet er komplett flislagt. Avtrekk over himling.
Vaskerom med opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på 200 ltr. Vannfordelingsskap. Kombi el. og dataskap. Ventilasjonsenhet. Flislagt gulv med sokkelflis. Malte veggflater. Avtrekk over himling.
Fuktsøk er utført, ingen tegn til utilsiktet fukt. Det er benyttet protimeter fuktindikator for søk etter fukt som er påført under normal bruk av våtrommene.

Øvrig:
Skjult elektrisk anlegg. Skap med automatsikringer.
Belysning med ledspotter i himling.
Seriekoblet brannvarsling.
Balansert ventilasjon med gjenvinning.

Opplysninger jf. tilstandsrapport utført av Svein Guttormsen datert 18.09.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Det er kun integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Elektrisitet til oppvarming. Gulvvarme på bad og entré. Vedfyring i stue.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Oppstillingsplass for bil i carport, samt felles gjesteparkering på anviste plasser.
Tomten Areal: 2 742 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Eiendommen er regulert til boligformål, jf. reguleringsplan datert 25.05.2016.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 4 400 000,- / Fellesutgifter: 1 591,- pr. mnd
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Svein Guttormsen den 18.09.19
Takster og verdier Teknisk verdi 4 407 000,-
Verdi takst 4 400 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 953 474,-
Formuesverdi sekundærbolig: 3 432 506,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2018.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 12 246,- pr. År.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B
Selger oppgir et snitt på ca. kr. 800,- i mnd. gjennomsnittlig i året.
Adgang til utleie Boligen kan leies ut i sin helhet.
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.
Sameiet Draugen Park Borettslag
Fellesutgifter Kr 1 591,- per mnd.

Fellesutgiftene dekker blant annet; drift og vedlikehold, forsikring, tv/internett, mv.

Fellesutgiftene er fordelt på følgende måte:
Felleskostnader kr. 1 011,-
Canal Digital kr. 580,-
Fellesgjeld ,- Fellesformue kr8 920,-
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

Det foreligger ingen negative servitutter til eiendommen.

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring Tryg Forsikring
Polisenummer: 6677695
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst
Selgers egenerklæring
Opplysninger fra forretningsfører
Vedtekter
Reguleringsplan
Energiattest
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Söderberg & Partners. Og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.

Megler:

Jørn T. Nerdal

+47 928 06 489

Bli kontaktet

Jeg ønsker å bli kontaktet på:

Visninger:

  • 14. oktober 2019
  • Kl 1930–2000
Åpen stue/kjøkkenløsning med store vindusflater
Åpen stue/kjøkkenløsning med store vindusflater
Stue med flott utsikt mot sundet og Tromsøya
Stue med flott utsikt mot sundet og Tromsøya
Stue med flott utsikt mot sundet og Tromsøya
Stue med flott utsikt mot sundet og Tromsøya
Pent kjøkken med tidløse fronter i hvitt. Vedfyring i stue
Pent kjøkken med tidløse fronter i hvitt. Vedfyring i stue
Rikelig med skapplass og integrerte hvitevarer
Rikelig med skapplass og integrerte hvitevarer
Kjøkken
Kjøkken
Gjennomgående lysinnslipp
Gjennomgående lysinnslipp
Fra stue/kjøkken er det utgang til innglasset balkong
Fra stue/kjøkken er det utgang til innglasset balkong
Praktisk og lun innglasset balkong som man kan benytte seg av gjennom flere årstider
Praktisk og lun innglasset balkong som man kan benytte seg av gjennom flere årstider
Fantastisk utsikt!
Fantastisk utsikt!
Hovedsoverom
Hovedsoverom
Hovedsoverom med god skapplass
Hovedsoverom med god skapplass
Soverom 2
Soverom 2
Soverom 2
Soverom 2
Soverom 2
Soverom 2
Komplett fliselagt baderom med dusjhjørne, wc og servant
Komplett fliselagt baderom med dusjhjørne, wc og servant
Spotter i tak og varme i gulv
Spotter i tak og varme i gulv
0
Gang/entré med god oppbevaring i garderobe og fliser på gulv
Gang/entré med god oppbevaring i garderobe og fliser på gulv
Planskisse
Planskisse
Utsikt
Utsikt
Boligen er plassert i toppetasjen på det sørlige hjørnet.
Boligen er plassert i toppetasjen på det sørlige hjørnet.
Praktisk og bekvem parkering i carport
Praktisk og bekvem parkering i carport
I carport er det sportsbod
I carport er det sportsbod
Området
Området

Denne siden benytter seg av informasjonskapsler (cookies). Du kan fortsette å bruke siden som vanlig hvis du godtar dette. Les mer om bruk av informasjonskapsler i vår personvernerklæring.

Lukk