Skolegata 47

Tromsø

Soverom
2 stk
Størrelse
110m2
Prisantydning
3 690 000,-

Boligen inneholder stue/kjøkken, 2 soverom og bad/vaskerom i 1. etasje, samt innredet rom på kjellerplan. Rommet i kjelleretasje ble pusset opp i 2017 og kan anvendes til kontor eller TV-stue. I 2017 ble det også montert nytt kjøkken med integrerte... Les mer hvitevarer, bad ble pusset opp, samt det ble lagt nytt gulv i stue mm.Fra stue er det utgang til østvendt veranda med flott utsikt mot bysentrum, fjellheisen og Fløya. Oppstillingsplass for bil på tomt.Meget sentral beliggenhet i øvre del av bysentrum, med umiddelbar avstand til alle byens servicetilbud. Kort avstand til skole, barnehage og gode bussforbindelser som tar deg direkte til Jekta Handelspark og UiT/UNN.For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Ivar Nerdal.

Prisantydning: 3 690 000,-
Boligtype: Leilighet
Eierform: Eier (Selveier)
Primærrom: 110m2
Bruksareal: 110m2
Soverom: 2
Byggeår: 1948
Energimerking: G

Se full beskrivelse

Eiendom Skolegata 47
9008 Tromsø
Oppdragsnummer 52-19-0389
Totalvurdering Romslig og påkostet 3-roms selveierleilighet med umiddelbar avstand til bysentrum!

Leiligheten er en del av et sameie på 4 boenheter, og inneholder stue/kjøkken, 2 soverom og bad/vaskerom i 1. etasje, samt innredet rom på kjellerplan. Rommet i kjelleretasje ble pusset opp i 2017 og kan anvendes til kontor eller TV-stue. I 2017 ble det også montert nytt kjøkken med integrerte hvitevarer, bad ble pusset opp og det ble lagt nytt gulv i stue mm.. Utvendig bærer boligen preg av sin alder og det er planlagt oppgradering av kledning. Kostnadene til dettevil bli fordelt etter eierbrøk og de er såldes overkommelig.

Fra stue er det utgang til østvendt veranda med flott utsikt mot bysentrum, fjellheisen og Fløya. Oppstillingsplass for bil på tomten.

Meget sentral beliggenhet i øvre del av bysentrum, med umiddelbar avstand til alle byens servicetilbud. Kort avstand til skole, barnehage og meget gode bussforbindelser som tar deg direkte til Jekta Handelspark, flyplassen og UiT/UNN.

For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Ivar Nerdal.
Matrikkel Gnr.200 Bnr.1384 Snr.2 i Tromsø kommune
Beliggenhet Selveierleilighet i seksjonert bygg i øvre del av byen, rett ovenfor nordre bysentrum (nord for Gyllenborg skole). Området er bebygget med boligeiendommer, og det er umiddelbar tilgang til bysentrum med alle servicetilbud. Nærliggende meget gode bussforbindelser som tar deg direkte til Jekta Handelspark/Giæverbukta og UiT/UNN.
Adkomst God adkomst fra offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet Ideell andel av felles skrånende tomt. Østvendt tomt i skrått terreng. Boligen har gruset adkomst, og tomten er terrassert og opparbeidet.
Boligtype, og eierform Eierseksjon Leilighet
Byggeår 1948
Areal Primærrom: 110 kvm, Bruksareal: 110 kvm, Bruttoareal: 121 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 2, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 4
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Antatt betongfundamenter. Gulv i betong. Grunnmur av betongstein/skjellsandstein, utvendig pusset. Registrert noen riss og sprekker i mur.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Vegger av antatt bindingsverk med utvendig panelkledning. Trebjelkelag.

Dører og vinduer
Vinduer av 2-lags isolerglass. Innvendige hvite formpressede, profilerte furu og glatte hvite dører. Fabrikkmalt ytterdør m/glassfelt og ytterdør i 0. etasje i edeltre m/glassfelt. Verandadør med glassfelt.

Takkonstruksjon med yttertak
Saltakform antatt isolert. Taktekke av stålplater. Renner og nedløp av stål. Taket er inspisert fra bakken.

Opplysninger jf. verditakst utført av Kurt Sørensen datert 06.09.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse / ferdigattest i Tromsø kommune sine arkiver. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.
Innhold Inngår i P-rom:
1. etasje: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom og bad/vaskerom.
Kjelleretasje: Gang med trapp og innredet rom.

Boligen har også utgang fra stue til østvendt veranda på 3,5 kvm.

Opplysninger jf. verditakst utført av Kurt Sørensen datert 06.09.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Gulv: Laminat og fliser.
Vegg: Malt glassfibervev, malt panel og panelplater.
Himling: Malte plater.

Kjøkken
Innredning med glatte fabrikkmalte fronter og kitchenboard montert over benk. Ventilator. Integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Bad og vaskerom
Bad/vaskerom: Dusjkabinett, servant m/innredning, wc og opplegg til vaskemaskin. Fliser m/sokkelflis på gulv og baderomspanel på vegg. Avtrekksvifte i vegg.
Fuktsøk er utført, ingen tegn til utilsiktet fukt. Det er benyttet protimeter fuktindikator for søk etter fukt som er påført under normal bruk av badet.

Øvrig:
Sikringsskap med automatsikringer, skjult og åpent anlegg.
200 ltr VV-bereder montert i gang i kjelleretasje.

Opplysninger jf. verditakst utført av Kurt Sørensen datert 06.09.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Det er kun integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Elektrisitet til oppvarming.
Varmekabler.
Teglsteinspipe, vedovn/kamin montert i stue.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Biloppstilling på felles grunn.
Tomten Areal: 631 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Eiendommen er regulert til boligformål, jf. reguleringsplan datert 13.07.1976.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 3 690 000,-
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Kurt Sørensen den 06.09.19
Takster og verdier Teknisk verdi 3 903 000,-
Verdi takst 3 900 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 835 619,-
Formuesverdi sekundærbolig: 3 008 229,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2018.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 1 316,- pr. År.
Kommunale avgifter skrives ut felles for sameiet, og er beregnet ut fra seksjonsbrøk.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Selger opplyser et strømforbruk på ca. 1586 kwh pr. måned.
Adgang til utleie Boligen kan leies ut i sin helhet.
Fellesutgifter Sameiet fordeler utgifter på forsikring av bygget, som ligger på ca. kr. 1 000 i mnd.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

1947/400311-2/97 Festekontrakt - vilkår
22.07.1947
festetid: 75 år
Gjelder matrikkelenhet: Knr:1902 Gnr:200 Bnr:1384 Snr:1
Gjelder matrikkelenhet: Knr:1902 Gnr:200 Bnr:1384 Snr:3
Gjelder matrikkelenhet: Knr:1902 Gnr:200 Bnr:1384 Snr:4
ÅRLIG AVGIFT NOK 76
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

Selger opplyser at festetomten er kjøpt ut den 15.11.2019. Overnevnnte opplysninger vedr. festetomt er således ikke lengre gjeldende og vil bli slettet for selgers regning.

Gjelder denne registerenheten med flere

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring If
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst
Selgers egenerklæring
Tegninger
Reguleringsplan
Grunnkart
Energiattest
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse Næringsbygg som står på eiendommen har ingen tilknytning til seksjon 2, og dermed ikke økonomisk eller juridisk noen betydning for seksjon 2. Det pågår en prosess med reseksjonering slik at denne rettmessig tilfaller seksjon 1 jfr. opplysninger fra selger. Ny eier av snr. 2 plikter å lojalt bistå i denne prosessen om det skulle bli nødvendig.

Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Söderberg & Partners. Og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.

Arealer er beregnet av takstmann og selger. Megler har ikke kontrollmålt arealet.

Det foreligger godkjent vedtak om etablering av en 2-roms leilighet i kjelleretasjen. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.
Forkjøpsrett Nei.

Megler:

Ivar J. Nerdal

+47 977 89 000

Bli kontaktet

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Rikelig med benkeplass og oppbevaringsplass i skap og skuffer
Rikelig med benkeplass og oppbevaringsplass i skap og skuffer
Kjøkken er nytt fra 2017 og er innredet med integrerte hvitevarer og kitchenboard over benk
Kjøkken er nytt fra 2017 og er innredet med integrerte hvitevarer og kitchenboard over benk
Vedovn montert i stue
Vedovn montert i stue
Gulv i stue er nytt fra 2017
Gulv i stue er nytt fra 2017
Lys og romslig stue med god plass til flere sitteområder
Lys og romslig stue med god plass til flere sitteområder
Fra stue/kjøkken er det utgang til østvendt veranda
Fra stue/kjøkken er det utgang til østvendt veranda
Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin
Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin
Bad er renovert i 2017
Bad er renovert i 2017
Hovedsoverom med romslig skyvedørsgarderobe med speil
Hovedsoverom med romslig skyvedørsgarderobe med speil
Soverom 2
Soverom 2
Innredet rom i kjelleretasje kan brukes til hobbyrom, kontor eller TV-stue
Innredet rom i kjelleretasje kan brukes til hobbyrom, kontor eller TV-stue
Planskisse 1. etasje
Planskisse 1. etasje
Planskisse 0. etasje
Planskisse 0. etasje
Planskisse 1. etasje
Planskisse 1. etasje
Planskisse 0. etasje
Planskisse 0. etasje
Fasade
Fasade
Fasade
Fasade
Fint opparbeidet tomt med oppholdsareal, samt gangavstand til bysentrum med alle servicetilbud
Fint opparbeidet tomt med oppholdsareal, samt gangavstand til bysentrum med alle servicetilbud
Flott utsikt mot bysentrum, fjellheisen og Fløya
Flott utsikt mot bysentrum, fjellheisen og Fløya
Utsikt
Utsikt