Røstbakken 10

Tromsø

Soverom
5 stk
Størrelse
277m2
Prisantydning
7 700 000,-

Stor tomannsbolig med attraktiv beliggenhet i gangavstand fra Tromsø sentrum! Boligen er fordelt over 3. etasjer: 2. etasje: Gang m/trapp, gang, dusj/wc/vaskerom, 2 soverom, stue, kjøkken. 1. etasje: Bod, vindfang, dusj/wc/vaskerom, 3 soverom, st... Les merue, kjøkken. Boligen har også et stort areal på 66 kvm med god takhøyde i 0. etasje hvor det i dag benyttes som boder. Fra stue er det utgang til sørvendte balkonger på 10 kvm. Eiendommen har en flott beliggenhet på midtre del av Tromsøya sør i et veletablert og rolig boligområde i enveiskjørt gate. Solrikt og barnevennlig. Flott utsikt. Kort vei til barnehager og skole, samt gangavstand til Tromsø sentrum. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Robin Cornelius Lund.

Prisantydning: 7 700 000,-
Boligtype: Tomannsbolig
Eierform: Eier (Selveier)
Primærrom: 207
Bruksareal: 277
Soverom: 5
Byggeår: 1954
Energimerking:

Se full beskrivelse

Eiendom Røstbakken 10
9007 Tromsø
Oppdragsnummer 52-19-0409
Totalvurdering Stor tomannsbolig med attraktiv beliggenhet i gangavstand fra Tromsø sentrum!

Boligen er fordelt over 3. etasjer:
2. etasje: Gang m/trapp, gang, dusj/wc/vaskerom, 2 soverom, stue, kjøkken.
1. etasje: Bod, vindfang, dusj/wc/vaskerom, 3 soverom, stue, kjøkken.

Boligen har også et stort areal på 66 kvm med god takhøyde i 0. etasje hvor det i dag benyttes som boder.
Fra stue er det utgang til sørvendte balkonger på 10 kvm.

Eiendommen har en flott beliggenhet på midtre del av Tromsøya sør i et veletablert og rolig boligområde i enveiskjørt gate. Solrikt og barnevennlig. Flott utsikt. Kort vei til barnehager og skole, samt gangavstand til Tromsø sentrum.

For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Robin Cornelius Lund.
Matrikkel Gnr.119 Bnr.1093 i Tromsø kommune
Beliggenhet Eiendommen ligger i et attraktivt of familievennlig boligområde, ca. 10 min. gange fra bysentrum. Etablert villaområde langs Røstbakken, Tromsøya sørøst. Området er bebygget vesentlig med frittliggende boligeiendommer, stedvis noen seksjonerte boliger. God utsikt.
Adkomst God adkomst fra offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet Skrånende tomt fallende mot øst. Støttemur mot adkomst/parkering og mot nordvest. Grus i adkomst.
Boligtype, og eierform Selveier Tomannsbolig
Byggeår 1954
Oppgradert : 1998
Areal Primærrom: 207 kvm, Bruksareal: 277 kvm, Bruttoareal: 313 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Megler har ikke kontrollmålt arealene.
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 2, Soverom: 5, Bad: 2, Antall rom: 7
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv:
Antatt betongfundamenter. Grunnmur av betonghullstein. Støpte gulv.
Grunnmur av betonghullsten med utvendig puss. Grunnmuren er utvendig pusset og malt.
Grunnmur av antatt lettklinkerblokk på tilbygg mot vest.
Registrert noen riss i murpuss.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader:
Vegger av antatt bindingsverk i opprinnelig bolig. Revet eksisterende utvendig kledning, lektet ut og tilleggsisolert, montert ny utvendig kledning. Lektet ut innvendig og etterisolert. Opplysning fra eier.
Ingen spesielle anmerkninger angående utvendig kledning.

Etasjeskillere:
Bjelkelag i tre. Bjelkelagene er høyest på midten, over bærevegg ved pipe. Her er det betydelig skjevhet, spesielt i 2. etasje. Det er ikke foretatt måling/nivelering. Det er montert lydhimling mot 1. etasje, opplysning fra eier.

Dører og vinduer
Alle vinduer i boligen i 1. og 2. etasje er skiftet i 1997-1998, 2-lags energiglass. Ingen spesielle anmerkinger utover normal forventbar aldersslitasje.
Koblede vinduer i kjeller, bortsett fra et innsatt i 1997. Koblede vinduer har høy slitasje og bør utbedres. Vindu fra 1997 som resterende.
Innvendige dører: Innvendige malte furudører og hvite formpressede fra renoveringen i 1997. Framstår med normal/forventbar slitasjegrad ut fra alder.
Dører i kjeller av profilert tre, disse har høyere slitasje, noen subber i karm.
Ytterdører av tre fra 1997, ingen spesielle anmerkninger utover normal/forventbar aldersslitasje.
Verandadør i 2. etasje har forhøyet slitasje utvendig.
Verandadør i 1. etasje fra 2013, ingen spesielle anmerkninger.

Takkonstruksjon med yttertak
Saltakform sperrer, trobord. Isolert mot kaldloftet. Under oppussing ble det tilleggsisolert på kaldloftet. Lav høyde. Kaldloftet er inspisert fra luke.
Tak over tilbygg. Ingen inspeksjonsmulighet.
Tekket med metallplater, forholdsvis lav takvinkel.
Renner og nedløp av metall.
Registrert litt frostsprenging i enkelte renner.
Teglsteinspipe. Elementpeis med innsats montert i stue i 2. etasje. Montert vedovn i 1. etasje på metallplate i 2015.
Kontroll av pipe og ildsted i 2015, alt ok.

Se vedlagt tilstandsrapport for spesifisert informasjon og beskrivelse av de ulike tilstandsgradene.

Opplysninger jf. tilstandsrapport utført av Kurt A. Sørensen datert 15.08.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på tomannsboligen i Tromsø kommune sine arkiver, men det foreligger midlertidig tillatelse på påbygg av eiendommen datert 18.06.1998. Midlertidigheten skyldes at carport ikke ble oppført i 1998.
Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Innhold Inngår i P-rom:

2. etasje: Gang m/trapp, gang, dusj/wc/vaskerom, 2 soverom, stue og kjøkken.
1. etasje: Vindfang m/trapp. Vindfang, dusj/wc/vaskerom, 3 soverom, stue, kjøkken.

Boligen har i tillegg mye areal i 0. etajse hvor det i dag er en vaskekjeller og boder.
Fra Stue i 2. etasje er det utgang til veranda på 10,5 kvm som vender mot sør.
Fra stue i 1. etasje er det utgang tl veranda på 10,5 kvm som vender mot sør.

Opplysninger jf. tilstandsrapport utført av Kurt A. Sørensen datert 15.08.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Innvendige overflater:
Innvendige overflater fremstår med normal forventbar slitasje.

Innvendige trapper:
Innvendig trapp i tre til 2. etasje i lakkert furu, montert teppetunger i trinn.
Ingen spesielle anmerkninger.
Eldre trapp til 2. etasje er kledd inn i et rom/bod.
Trapp til kjeller i tre, Trappen er fukt/råteskadet i nedkant etter vannlekkasje på 1980 tallet ifølge eier. Trappen må utbedres.

Kjøkken:
Kjøkken 2. etasje: Innredning montert 1997-98. Fronter i lakkert furu, fliser over benk, ventilator, opplegg til oppvaskmaskin. Ingen spesielle anmerkninger
utover normal forventbar aldersslitasje.
Kjøkken 1. etasje: Innredning montert 2015. Profilerte fabrikkmalte fronter, ventilatorhette. Kitchenboard over benk. Integrert mikro, stekeovn, koketopp,
oppvaskmaskin, kjøl/frys. Ingen spesielle anmerkninger.

Bad og vakserom:
Dusj/wc/vaskerom, 2. etasje: Flislagte vegger og gulv. Gulvvarme. Avtrekksvifte i vegg, fuktstyrt. begrenset tilluft. Sanitærutstyr: 1 wc m/innebygget cisterne, 1 servant m/innredning, 1 dusjkabinett med kar. Badet er nyetablert 1997-98. Sluk er montert under dusjkabinett, ikke inspisert. Det er ikke fall til sluk.
Fuktmålinger viser ingen tegn til utilsiktet fukt. Dusjkabinett er en god fuktteknisk løsning. Dusjkabinett gir kontrollert avrenning til sluk (forutsetning at sluk rengjøres regelmessig).

Dusj/wc/vaskerom, 1. etasje: Dusj/wc/vaskerom: Flislagte vegger og gulv. Gulvvarme. Avtrekksvifte i vegg, fuktstyrt. Ikke tilluft. Sanitærutstyr: 1 wc m/innebygget cisterne, 1 servant m/innredning, 1 dusjkabinett med kar. Badet er nyetablert 1997-98. Nymontert dusjkabinett, wc og servant i 2015. Sluk er montert under dusjkabinett, ikke inspisert. Det er ikke fall til sluk. Registrert bom i noen gulvfliser.
Fuktmålinger viser ingen tegn til utilsiktet fukt. Dusjkabinett er en god fuktteknisk løsning. Dusjkabinett gir kontrollert avrenning til sluk (forutsetning at sluk rengjøres regelmessig).

Vaskekjeller, 0. etasje: Ikke i bruk, må utbedres for å brukes til vaskerom. Nyttes som bodrom. Støpt gulv, soilsluk. murvegger og påforede vegger i tre. Disse må utbedres.

Diverse:
2 sikringsskap med automater, skjult, noe åpent anlegg.
Vannrør av kobber i synlige deler.
Avløpsrør av plast og gamle soil/jernrør. Det har vært utført rørinspeksjon, det er en skjøt som er forskjøvet og støpejern rør er rustskadet innvendig.
198 ltr bereder produsert i 1996 er montert i kjellerbod med sluk.
198 ltr bereder produsert i 2015 er montert i bod i kjeller.

Se vedlagt tilstandsrapport for spesifisert informasjon og beskrivelse av de ulike tilstandsgradene.

Opplysninger jf. tilstandsrapport utført av Kurt A. Sørensen datert 15.08.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Det er kun integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Elektrisitet og vedfyring. Teglsteinspipe. Elementpeis med innsats montert i stue i 2. etasje. Montert vedovn i 1. etasje på metallplate i 2015. Kontroll av pipe og ildsted i 2015, alt ok.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Parkering på tomt.
Tomten Areal: 687 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Offentlig, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Eiendommen er regulert til boligbebyggelse jf. reguleringsplan datert 31.01.1990.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 7 700 000,-
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Kurt Sørensen den 15.08.19
Takster og verdier Teknisk verdi 7 703 000,-
Verdi takst 7 700 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 1 550 674,-
Formuesverdi sekundærbolig: 5 582 427,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2018.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 23 464,- pr. År.
Energiforbruk Selger har ikke oppgitt strømforbruk.
Adgang til utleie Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

Heftelser:
1952/5601-2/97 Bestemmelse om gjerde 27.11.1952

1998/12598-1/97 ** Prioritetsbestemmelse 05.11.1998
veket for: OBLIGASJON 1998/11935-1/97

Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 1902-119/37
Rettigheter i eiendomsrett
1952/5601-1/97 Bestemmelse om veg 27.11.1952
rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:119 Bnr:1093

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring DNB Forsikring
Polisenummer: 5153962
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæringsskjema
Midlertidig brukstillatelse
Tegninger
Reguleringsplan
Grunnkart
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse Eier opplyser at vegen skal utvides, tomtearealet vil ble ca. 17 kvm. mindre.

Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Söderberg & Partners. Og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.

Megler:

Robin Cornelius Lund

+47 974 35 860

Bli kontaktet

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Velkommen til Røstbakken 10 - Stor tomannsbolig beliggende sørøst på Tromsøya!
Velkommen til Røstbakken 10 - Stor tomannsbolig beliggende sørøst på Tromsøya!
Øverste plan - Store vindusflater i stue, som sørger for godt lysinnslipp
Øverste plan - Store vindusflater i stue, som sørger for godt lysinnslipp
Store vindusflater, samt utgang til veranda som vender mot sør. Varmepumpe montert i 2011.
Store vindusflater, samt utgang til veranda som vender mot sør. Varmepumpe montert i 2011.
Stor stue med gode møbleringsmuligheter, samt praktisk vedfyring
Stor stue med gode møbleringsmuligheter, samt praktisk vedfyring
Kjøkkeninnredning med gode oppbevaringsmuligheter i over- og underskap
Kjøkkeninnredning med gode oppbevaringsmuligheter i over- og underskap
Plass til spisebord på kjøkkenet
Plass til spisebord på kjøkkenet
Utsikt fra sørvendt balkong i 2. etasje
Utsikt fra sørvendt balkong i 2. etasje
Hovedsoverom er av kjempestørrelse.
Hovedsoverom er av kjempestørrelse.
Soverom 2 med stor skyvedørsgarderobe
Soverom 2 med stor skyvedørsgarderobe
Komplett fliselagt baderom med vegghengt toalett, dusjkabinett og stor baderomsinnredning
Komplett fliselagt baderom med vegghengt toalett, dusjkabinett og stor baderomsinnredning
Planskisse 2. etasje
Planskisse 2. etasje
Planskisse 2. etasje
Planskisse 2. etasje
1. Plan - Åpen og romslig stue med gode møbleringsmuligheter - Varmepumpe montert i 2011
1. Plan - Åpen og romslig stue med gode møbleringsmuligheter - Varmepumpe montert i 2011
Praktisk vedfyring som sørger for god varme
Praktisk vedfyring som sørger for god varme
Store vindusflater på kjøkken
Store vindusflater på kjøkken
Moderne kjøkkeninnredning fra 2015, med gode oppbevaringsmuligheter, god benkeplass, samt integrerte hvitevarer
Moderne kjøkkeninnredning fra 2015, med gode oppbevaringsmuligheter, god benkeplass, samt integrerte hvitevarer
Hovedsoverom
Hovedsoverom
Soverom 2
Soverom 2
Soverom 3 med stor skyvedørsgarderobe
Soverom 3 med stor skyvedørsgarderobe
Komplett fliselagt baderom med dusjkabinett, vegghengt toalett og baderomsinnredning
Komplett fliselagt baderom med dusjkabinett, vegghengt toalett og baderomsinnredning
Utsikt fra sørvendt terrasse i 1. etasje
Utsikt fra sørvendt terrasse i 1. etasje
Planskisse 1. etasje
Planskisse 1. etasje
Planskisse 1. etasje
Planskisse 1. etasje
0
0
0

Denne siden benytter seg av informasjonskapsler (cookies). Du kan fortsette å bruke siden som vanlig hvis du godtar dette. Les mer om bruk av informasjonskapsler i vår personvernerklæring.

Lukk