Røstbakken 10

Tromsø

Soverom
2 stk
Størrelse
116m2
Prisantydning
4 150 000,-

Klassisk og stor 3-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet i gangavstand fra Tromsø sentrum. Leiligheten er av sjelden stor størrelse. I kjeller har du rikelig med lagringsplass.2. etasje: Gang m/trapp, gang, dusj/wc/vaskerom, 2 soverom, s tue, kjøkken.1. etasje: Vindfang m/trapp.Det er i tillegg utgang til sørvendt veranda på 10,5 kvm. med utgang fra stue.Eiendommen har en flott beliggenhet på midtre del av Tromsøya sør i et veletablert og rolig boligområde i enveiskjørt gate. Solrikt og barnevennlig. Flott utsikt. Kort vei til barnehager og skole, samt gangavstand til Tromsø sentrum.For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Robin Cornelius Lund. ... Les mer

Prisantydning: 4 150 000,-
Boligtype: Tomannsbolig
Eierform: Eier (Selveier)
Primærrom: 116m2
Bruksareal: 116m2
Soverom: 2
Byggeår: 1954

Se full beskrivelse

Eiendom Røstbakken 10
9007 Tromsø
Oppdragsnummer 52-19-0409
Totalvurdering Flott 3-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet i gangavstand fra Tromsø sentrum!

2. etasje: Gang m/trapp, gang, dusj/wc/vaskerom, 2 soverom, stue, kjøkken.
1. etasje: Vindfang m/trapp.

Det er i tillegg utgang til sørvendt veranda på 10,5 kvm. med utgang fra stue.
Leiligheten disponerer 2 boder i kjeller som er seksjonert til enheten, på 6,4 kvm. og 7,2 kvm, med tilgang fra fellesareal.

Eiendommen har en flott beliggenhet på midtre del av Tromsøya sør i et veletablert og rolig boligområde i enveiskjørt gate. Solrikt og barnevennlig. Flott utsikt. Kort vei til barnehager og skole, samt gangavstand til Tromsø sentrum.

For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Robin Cornelius Lund.
Matrikkel Gnr. 119 bnr. 1093 i Tromsø kommune
Beliggenhet Eiendommen ligger i et attraktivt og familievennlig boligområde, ca. 10 min. gange fra bysentrum. Etablert villaområde langs Røstbakken, Tromsøya sørøst. Området er bebygget vesentlig med frittliggende boligeiendommer, stedvis noen seksjonerte boliger. God utsikt.
Adkomst God adkomst fra offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet Skrånende tomt fallende mot øst. Støttemur mot adkomst/parkering og mot nordvest. Grus i adkomst.
Boligtype, og eierform Selveier Tomannsbolig
Byggeår 1954
Oppgradert : 1998
Areal Primærrom: 116 kvm, Bruksareal: 116 kvm, Bruttoareal: 131 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Megler har ikke kontrollmålt arealene.
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv:
Grunnmur av betonghullsten med utvendig puss. Grunnmuren er utvendig pusset og malt.
Grunnmur av antatt lettklinkerblokk på tilbygg mot vest

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader:
Vegger av antatt isolert bindingsverk. Utvendig panelkledning. Trebjelkelag, antatt isolert.
Takoverbygd inngangsparti.

Dører og vinduer:
Vinduer med 2-lags energiglass og koblet enkeltglass i kjeller. Ytterdører i tre. Formpressede og profilerte innerdører. Verandadør m/glassfelt. Montert
innvendig solavskjerming. Innvendig trapp i tre i lakkert furu, montert teppetunger i trinn.

Takkonstruksjon med yttertak:
Saltakform sperrer, trobord. Isolert mot kaldloftet, tilleggsisolert i himling i stue mot øst. Taktekke av metallplater, renner og nedløp i metall.

Diverse:
Eier opplyser at det ble gravd drenering rundt gammelbygget av boligen i 1998. Nyere tilbygg er bygd på ringmur. Vestsiden ble drenert med pukk/stein, ikke dreneringsrør. Taknedløpet på vestsiden mot nord går ned i jorden og bort fra husveggen. Murvegg ved inngangsparti ble pusset høst 2019. Det er registrert saltutslag nede på innvendig mur i kjeller.Påforte trevegger i kjeller er fuktskadet i nedkant, disse bør saneres/rives. Drenering på vestside av kjeller bør undersøkes nærmere før eventuell innredning av kjeller.

Teglsteinspipe. Elementpeis med innsats montert i stue i 2. etasje. Montert vedovn i 1. etasje på metallplate i 2015. Kontroll av pipe og ildsted i 2015, alt ok.

Opplysninger jf. verditakst utført av Kurt A. Sørensen datert 24.01.2020, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på tomannsboligen i Tromsø kommune sine arkiver, men det foreligger midlertidig tillatelse på påbygg av eiendommen datert 18.06.1998. Midlertidigheten skyldes at carport ikke ble oppført i 1998.
Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Innhold Inngår i P-rom:

2. etasje: Gang m/trapp, gang, dusj/wc/vaskerom, 2 soverom, stue, kjøkken.
1. etasje: Vindfang m/trapp.

Det er i tillegg utgang til sørvendt veranda på 10,5 kvm. med utgang fra stue.
Leiligheten disponerer 2 boder i kjeller som er seksjonert til enheten, på 6,4 kvm. og 7,2 kvm, med tilgang fra fellesareal.

Opplysninger jf. verditakst utført av Kurt A. Sørensen datert 24.01.2020, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Innvendige overflater:
Gulv: Parkett, fliser.
Vegg: Malt miljø, glassfibervev.
Himling: Malt panel.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning montert i 1997-98, med fronter lakkert i furu, fliser over benk, ventilator, samt opplegg til oppvaskmaskin.

Bad og vaskerom:
Komplett fliselagt baderom med servant og innredning, toalett med innebygget cisterne, dusjkabinett med kar, samt gulvvarme. Avtrekksvifte i vegg,fuktstyrt. Badet er nyetablert 1997-98. Begrenset fall til sluk.
Fuktsøk er utført, ingen tegn til utilsiktet fukt. Det er benyttet protimeter fuktindikator for søk etter fukt som er påført under normal bruk av våtrommene.

Øvrig:
Sikringsskap med automater, åpent og skjult anlegg.
Varmtvannsbereder, montert i bod på fellesareal i kjeller.
Skiftet de fleste vinduer, yttervegger er lektet ut og tilleggsisolert utvendig og innvendig med ny utvendig panel og innvendige plater. Montert metallplater på taket. Skiftet kjøkken og bad. Tilbygd boligen mot vest i murverk, antatt lettklinkerblokk.

Opplysninger jf. verditakst utført av Kurt A. Sørensen datert 24.01.2020, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Elektrisitet til oppvarming. Teglsteinspipe, vedovn montert i stue. Gulvvarme på bad.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Parkering på tomt.
Tomten Areal: 687 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Offentlig, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Eiendommen er regulert til boligbebyggelse jf. reguleringsplan datert 31.01.1990.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 4 150 000,-
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Kurt Sørensen den 24.01.20
Takster og verdier Teknisk verdi 4 256 000,-
Verdi takst 4 250 000,-
Formuesverdi Boligen er under seksjonering, likningsverdi foreligger ikke p.t.
Kommunale avgifter Boligen er under seksjonering, kommunale avgifter foreligger ikke p.t .
Energiforbruk Selger har ikke oppgitt strømforbruk.
Adgang til utleie Boligen er under seksjonering, vedtekter foreligger ikke p.t.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

Heftelser:
1952/5601-2/97 Bestemmelse om gjerde 27.11.1952

1998/12598-1/97 ** Prioritetsbestemmelse 05.11.1998
veket for: OBLIGASJON 1998/11935-1/97

Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 1902-119/37
Rettigheter i eiendomsrett
1952/5601-1/97 Bestemmelse om veg 27.11.1952
rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:119 Bnr:1093

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring DNB Forsikring
Polisenummer: 5153962
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst
Selgers egenerklæringsskjema
Midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplan
Grunnkart
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse Eiendommen er under seksjonering, og overtagelse kan ikke skje før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst. Ta kontakt med ansvarlig megler for ytterligere informasjon.

Eier opplyser at vegen er utvidet, tomtearealet har blitt ca. 17 kvm. mindre.

Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Söderberg & Partners. Og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.

Visninger og Covid-19:

Vi tar situasjonen med Covid-19 på alvor og ønsker å unngå store fellesvisninger.

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Robin Cornelius Lund

+47 974 35 860

Last ned:

Last ned prospekt

Bli kontaktet:

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Velkommen til Røstbakken 10 - Stor toppleilighet beliggende sørøst på Tromsøya!
Velkommen til Røstbakken 10 - Stor toppleilighet beliggende sørøst på Tromsøya!
Store vindusflater,samt utgang til veranda som vender mot sør. Varmepumpe montert i 2011.
Store vindusflater,samt utgang til veranda som vender mot sør. Varmepumpe montert i 2011.
Øverste plan - Store vindusflater i stue, som sørger for godt lysinnslipp
Øverste plan - Store vindusflater i stue, som sørger for godt lysinnslipp
Stor stue med gode møbleringsmuligheter, samt praktisk vedfyring
Stor stue med gode møbleringsmuligheter, samt praktisk vedfyring
Kjøkkeninnredning med gode oppbevaringsmuligheter i over- og underskap
Kjøkkeninnredning med gode oppbevaringsmuligheter i over- og underskap
Plass til spisebord på kjøkkenet
Plass til spisebord på kjøkkenet
Hovedsoverom er av kjempestørrelse med masse lagringsmuligheter.
Hovedsoverom er av kjempestørrelse med masse lagringsmuligheter.
Soverom 2 med stor skyvedørsgarderobe
Soverom 2 med stor skyvedørsgarderobe
Komplett fliselagt baderom med vegghengt toalett, dusjkabinett og stor baderomsinnredning
Komplett fliselagt baderom med vegghengt toalett, dusjkabinett og stor baderomsinnredning
Planskisse 2. etasje
Planskisse 2. etasje
Planskisse 2. etasje
Planskisse 2. etasje
Utsikt fra sørvendt balkong på 10,5 kvm i 2. etasje
Utsikt fra sørvendt balkong på 10,5 kvm i 2. etasje
Parkering på egen tomt
Parkering på egen tomt