Fagerlivegen 9b

Tromsø

Soverom
3 stk
Størrelse
108m2
Prisantydning
4 790 000,-

Fagerlivegen 9B ligger i 2. etasje av en velholdt horisontaldel bolig med nydelig utsikt og gode solforhold!Boligen er i stor grad oppusset i 2016 og 2018 med bl.a garasje, to nye soverom, nytt vaskerom, delvis oppusset bad og kjøkken, samt skiftet... Les mer vinduer, drenering i vest og nord, deler av tak og bygget ny terasse, samt skiftet vinduer. Gode plassbygde løsninger gjør boligen praktisk og unik.Romslig stue med rikelig med lysinnslipp. Spisestue med utgang til veranda mot sør og et lunt kjøkken. I tillegg har boligen 3 soverom og et praktisk vaskerom.Området er et etablert boligområde med kort vei til både barnehage, skole og dagligvare. Kort avstand til lysløype, tursti og rekreasjonsområder.For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med Eiendomsmegler Jørn T. Nerdal.

Prisantydning: 4 790 000,-
Boligtype: Leilighet
Eierform: Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd: 640,-
Primærrom: 108m2
Bruksareal: 108m2
Soverom: 3
Byggeår: 1948
Energimerking: G

Se full beskrivelse

Eiendom Fagerlivegen 9b
9007 Tromsø
Oppdragsnummer 52-19-0407
Totalvurdering Fagerlivegen 9B ligger i 2. etasje av en velholdt horisontaldelt bolig med nydelig utsikt og gode solforhold!

Boligen er i stor grad oppusset i 2016 og 2018 med bl.a garasje, to nye soverom, nytt vaskerom, delvis oppusset bad samt skiftet vinduer, drenering i vest og nord, deler av tak og bygget ny terasse. En spennende planløsning og gode plassbygde løsninger gjør boligen praktisk og unik.

Romslig stue med rikelig med lysinnslipp. Spisestue med utgang til veranda mot sør og et lunt kjøkken. I tillegg har boligen 3 soverom og et praktisk vaskerom.

Entré er i 1. etasje og god oppbevaring i boder både i garasje, under garasje og i sportsbod på tomt.

Området er et etablert boligområde med kort vei til både barnehage, skole og dagligvare. Kort avstand til lysløype, tursti og rekreasjonsområder.

For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med Eiendomsmegler Jørn T. Nerdal.
Matrikkel Gnr.119 Bnr.968 Snr.2 i Tromsø kommune
Sameiebrøk 156/325
Beliggenhet Eiendommen ligger i et veletablert boligområde på toppen av sør Tromsøya. Opparbeidet med blomster, planter og prydbusker.
Meget gode solforhold, samt kort vei til skoler, barnehager og flott tur- og friområder. Attraktivt område med ca.15. min gange til sentrum.
Adkomst God adkomst fra offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet Ideell andel av skrånende tomt fallende mot sydøst. Grus/knust stein på trafikkarealer/adkomst. Tomten er beplantet med plen og noe pryd/nyttevekster. Eiendommen er dels inngjerdet.
Boligtype, og eierform Selveier Leilighet
Byggeår 1948
Modernisert: 2016
Areal Primærrom: 108 kvm, Bruksareal: 108 kvm, Bruttoareal: 116 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Megler har ikke kontrollmålt arealet.
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 4
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Betongfundamenter, dels fundamentert på betongsøyler, dels murverk i lettbetong. Grunnmur av betong med sparestein på hoveddel. Gulv i betong.
Nyeste tilbygg med grunnmur av betong i skumplastforskaling/isolasjon. Drenering skiftet mot vest og nord i forbindelse med utbyggingen av garasjen i 2016.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Vegger av bindingsverk og pløyd plank, utvendig panelkledning. Trebjelkelag, antatt isolert med min.ull.
Bindingsverk i tilbygg mot antas være isolert med forskjellige bredder med min.ull., ut fra sine byggeår. Ukjent isolasjonsgrad på veggkonstruksjon fra byggeåret.

Dører og vinduer
Vinduer av 2-lags isoler/energiglass. Innvendige hvite formpressede dører. Verandadører med glassfelt. Glatt hvit fabrikkmalt ytterdør. Flere vinduer skiftet i 2016. Nytt inngangsparti i 2016.

Takkonstruksjon med yttertak
Saltakform, sperretak, isolert mot kaldtloft og antatt isolert mellom sperrer i takkonstruksjon uten kaldtloft. Tekket med metallplater. Renner og nedløp av plastbelagt stål.
Del av takkonstruksjon har kaldtloft. Ved et par tilfeller er det registrert kondensdrypp fra himling. Kaldloftet/takkonstruksjon bør utbedres med bedre lufting/isolasjon. En eventuell konkret utbedring foretas etter at nærmere undersøkelser er utført.
Deler av taket ble lagt nytt i 2016.

VVS-installasjoner
Synlige deler med avløpsrør av plast. Vannrør av kobber.

Garasje med bakenforliggende sportsbod på totalt 21 kvm + underliggende sportsbod på 12 m². Underliggende sportsbod med redusert romhøyde rundt 1,95 meter.
Sportsbod med grunnmur av betong i skumplastforskaling/isolasjon og med støpt gulv.

Garasje ble pusset opp i 2016. Vegger av isolert bindingsverk med innvendig gipsplatekledning. Betonggulv med epoxybelegg. Gipsplatehimling mot overliggende boligrom. Leddport av stål med portåpner.

Opplysninger jf. verditakst utført av Svein Guttormsen datert 29.08.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Tromsø kommune sine arkiver. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.
Det foreligger ferdigattest på tilbygg, riving av veranda, mv. Datert 21.03.2006 og 08.12.2016.
Innhold Inngår i P-rom:
1. etasje: Vindfang m/trapp.
2. etasje: Gang m/trapp, bad/wc, vaskerom, 3 soverom, kjøkken, spisestue og stue.

Boligen har utgang til syd- og østvendt terrasse på 18 kvm fra stue og fra kjøkken/spiseplass. Denne ble bygget ny i 2016.

Gode oppbevaringsmuligheter med sportsbod bakom garasje, på ca totalt 21 kvm. Samt underliggende sportsbod på 12 kvm og utvendig sportsbod på 8 kvm.

Opplysninger jf. verditakst utført av Svein Guttormsen datert 29.08.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Gulv: Fliser, parkett, laminat.
Vegg: Malt strukturtapet, malte flater, malt panel.
Himling: Malte plater/flater, panel.

Kjøkken
Innredning med glatte fronter. Ventilator. Opplegg for oppvaskmaskin. Integrert stekeovn og koketopp. Benkmontert bereder på 120 ltr.

Bad og vaskerom
Badet inneholder innfliset badekar med dusjvegg, satt inn i 2016, wc og søyleservant med innredning. Badet er komplett flislagt. Avtrekksvifte i vegg.
Vaskerom ble oppusset i 2016 med plassbygde innredninger. Opplegg for vaskemaskin. Benkmontert varmtvannsbereder på 20 ltr. Flislagt gulv. Malte veggflater. Avtrekksvifte i vegg. Det er ikke montert sluk på vaskerommet.
Fuktsøk er utført, ingen tegn til utilsiktet fukt. Det er benyttet protimeter fuktindikator for søk etter fukt som er påført under normal bruk av våtrommene.

Annet:
Skjult elektrisk anlegg, dels noen åpne strekk.

Opplysninger jf. verditakst utført av Svein Guttormsen datert 29.08.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Det er kun integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Elektrisitet til oppvarming.
Vedfyring på kjøkken/spiseplass. Gulvvarme på vindfang, 2 soverom, vaskerom, bad og gang.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Parkering for bil i nybygget garasje fra 2016 og foran garasje på tomt.
Tomten Areal: 601 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Eiendommen er regulert til boligformål, jf. reguleringsplan datert 21.12.1968.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 4 790 000,- / Fellesutgifter: 640,- pr. mnd
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Svein Guttormsen den 29.08.19
Takster og verdier Teknisk verdi 4 800 000,-
Verdi takst 4 800 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 958 325,-
Formuesverdi sekundærbolig: 3 449 968,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2018.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 13 412,- pr. År.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Selger har oppgitt et strømforbruk på ca. 1 900 kWh/mnd.
Det månedlige forbruket innbefatter da lading og bruk av el-bil.
Adgang til utleie Boligen kan leies ut i sin helhet.
Fellesutgifter Kr 640,- per mnd.

Fellesutgiftene er med på å dekke forsikring.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

1948/597-3/97 Bestemmelse om gjerde 12.03.1948
Bestemmelse om veg
Overført fra: 1902-119/968
Gjelder denne registerenheten med flere

2004/7708-2/97 Erklæring/avtale 18.05.2004
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere

1948/597-2/97 Bestemmelse om veg 12.03.1948
Overført fra: 1902-119/968
rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:119 Bnr:968
rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:119 Bnr:968 Snr:1
rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:119 Bnr:968 Snr:2
rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:119 Bnr:968 Snr:3
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: 1902-119/968

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring Gjensidige Forsikring
Polisenummer: 88064655
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst
Selgers egenerklæring
Opplysninger fra sameiet
Vedtekter
Tegninger
Ferdigattest
Reguleringsplan
Energiattest
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse Dyrehold krever styregodkjenning fra sameiet.
Eiendommen er under reseksjonering og det gjøres oppmerksom på at eierbrøken vil endres noe.

Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Söderberg & Partners. Og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.

Megler:

Jørn T. Nerdal

+47 928 06 489

Oda Loe

+47 450 96 886

Bli kontaktet

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Boligen har en flott  syd- og østvendt veranda med nydelig utsikt og lang solgang
Boligen har en flott syd- og østvendt veranda med nydelig utsikt og lang solgang
Veranda er på hele 18 kvm
Veranda er på hele 18 kvm
Romslig spiseområde med utgang til veranda
Romslig spiseområde med utgang til veranda
Vedovn som gir et lunt og behagelig inneklima
Vedovn som gir et lunt og behagelig inneklima
I tilknytning til spiseplass er kjøkken
I tilknytning til spiseplass er kjøkken
Godt med benke- og skapplass
Godt med benke- og skapplass
Kjøkken
Kjøkken
Kjøkken
Kjøkken
Kjøkken sett fra stue
Kjøkken sett fra stue
Pen stue med god takhøyde og rikelig med lysinnslipp
Pen stue med god takhøyde og rikelig med lysinnslipp
Stue
Stue
Stue
Stue
Stue
Stue
Her er det parkett på gulv og panel i himling
Her er det parkett på gulv og panel i himling
Stue
Stue
Hovedsoverom
Hovedsoverom
Hovedsoverom har stor skyvedørsgarderobe
Hovedsoverom har stor skyvedørsgarderobe
Soverom 2 er del av utbygget som var nytt i 2016
Soverom 2 er del av utbygget som var nytt i 2016
Soverom 2
Soverom 2
Soverom 3 - også påbygget i 2016
Soverom 3 - også påbygget i 2016
Soverom 3
Soverom 3
Fliselagt baderom med badekar, wc og servant. Badekar satt inn i 2016.
Fliselagt baderom med badekar, wc og servant. Badekar satt inn i 2016.
Baderom
Baderom
Baderom
Baderom
Vinduet gir rommet en god atmosfære
Vinduet gir rommet en god atmosfære
Praktisk vaskerom med smart innredning
Praktisk vaskerom med smart innredning
Vaskerommet ble etablert nytt i 2016 og har smarte plassbygde løsninger
Vaskerommet ble etablert nytt i 2016 og har smarte plassbygde løsninger
Vaskerom
Vaskerom
Gang med trapp ned til 1. etasje og entré
Gang med trapp ned til 1. etasje og entré
Trapp mellom etasjene
Trapp mellom etasjene
Entré i 1. etasje
Entré i 1. etasje
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Garasjen er ny i 2016 og har slitesterkt epoxybelegg og elbillader.
Garasjen er ny i 2016 og har slitesterkt epoxybelegg og elbillader.
Fasade
Fasade
Velkommen til en tidløs og innholdsrik tomannsbolig i Fagerlivegen 9B!
Velkommen til en tidløs og innholdsrik tomannsbolig i Fagerlivegen 9B!
Fint uteområde med plen og planter
Fint uteområde med plen og planter
Sportsbod i rekke
Sportsbod i rekke
Veranda
Veranda
Fasade
Fasade
Boligen ligger i et barnevennlig område som har kort vei til lekeplasser, barnehage og skole
Boligen ligger i et barnevennlig område som har kort vei til lekeplasser, barnehage og skole