Arntjordet 21

Tromsdalen

Soverom
4 stk
Størrelse
135m2
Prisantydning
4 980 000,-

Lys og moderne innredet 6-roms med garasje beliggende i attraktivt boligområde på Arntjordet. Planløsning over 2 plan - 1. etasje består av VF/entrè, gang, soverom, bad, vaskerom, kjøkken med spisestue og stue. 2. etasje består av 3 soverom, gang o... Les merg TV-stue. Utgang til vestvendt terrasse fra stue i 1. etasje. Gjennomgående høy standard og innredet med god kvalitet på overflater og innredninger; parkett, flisebelagt bad, varmekabler i gulv(vindfang og bad), sentralstøvsuger, vedfyring, mv.Meget flott utsikt over Tromsø og fjellene på Kvaløya. Svært gode sol- og lysforhold i området. Barnevennlig gate med lite trafikk og ingen gjennomgangstrafikk. Det er ca. 9 minutters kjøring til Tromsø sentrum.For mer informasjon eller visning, ta kontakt med ansvarlig megler Robin Cornelius Lund!

Prisantydning: 4 980 000,-
Boligtype: Tomannsbolig
Eierform: Eier (Selveier)
Primærrom: 135m2
Bruksareal: 135m2
Soverom: 4
Byggeår: 2003

Se full beskrivelse

Eiendom Arntjordet 21
9020 Tromsdalen
Oppdragsnummer 52-19-0398
Totalvurdering Romslig og lekker 6-roms leilighet i seksjonert enebolig, beliggende på endetomt på attraktive Arntjordet.

I 1. etg. består av vindfang, gang med trapp, soverom, bad, vaskerom, kjøkken med spisestue og stue. 2. etg. består av 3 soverom, gang med trapp og TV-stue. Fra stue i 1. etg er det utgang til stor vestvendt terrasse. Boligen har gjennomgående høy standard og er innredet med god kvalitet på overflater, innredninger og tekniske installasjoner; parkett på gulv, flisebelagt bad, varmekabler i gulv med fliser (vindfang og bad), sentralstøvsuger, vedfyring, mv.

Fra boligen er det flott utsikt over innseilingen til Tromsø fra sør. Flotte sol- og lysforhold. Barnevennlig gate med lite trafikk og ingen gjennomgangstrafikk. Det er ca. 10 minutters kjøring til Tromsø sentrum. Romslig, innholdsrik og attraktiv bolig som må ses!

For mer informasjon eller visning, ta kontakt med ansvarlig megler Robin Cornelius Lund!
Matrikkel Gnr.18 Bnr.566 Snr.3 i Tromsø kommune
Beliggenhet Boligområdet Arntjordet ved Solligården ca 8 km sør for Tromsø sentrum. Bebygget med frittliggende eneboliger og seksjonerte boliger. Utsikt over
innseilingen til byen. God tilgang på friareal.
Adkomst God adkomst fra offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet Ideell andel av skrånende terrassert tomt fallende mot vest. Boligen ligger i enden av vegen, asfaltert foran inngang. Støttemur
ved biloppstilling. Beplantet med plen i front. Montert treplattinger og levegger.
Boligtype, og eierform Eierseksjon Tomannsbolig
Byggeår 2003
Areal Primærrom: 135 kvm, Bruksareal: 135 kvm, Bruttoareal: 146 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 2, Soverom: 4, Bad: 1, Antall rom: 5
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Antatt betongfundamenter. Gulv i betong. Antatt betongelementer/betong som grunnmur, antatt isolert.
Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Bindingsverk antatt isolert med 15 cm min.ull. Utvendig trepanel. Elementdekke/betong som etasjeskiller mot annen seksjon i 0. etasje. Trebjelkelag antatt
isolert mot loft.

Dører og vinduer
Vinduer av 2-lags energiglass. Innvendige hvite formpressede dører og fabrikkmalte tredører m/glassfelt. Verandadører m/glassfelt. Fabrikkmalt ytterdør.
Skyvedørsfronter foran garderober på vindfang og på 2 soverom.
Innvendig trapp med hvite vanger og handlist, rekkverk med stålspiler, trinn av Merbau. Montert lys i vange mot vegg.
Utvendig motorstyrt solavskjerming foran noen vinduer i stue. Plissegardiner montert foran vinduer på loftstue.
Montert utvendig motorstyrt solavskjerming foran vinduer i stue, på et vindu går solavskjermingen ikke helt ned på befaringsdagen.
Registrert sprekk i et vindusglass i 2. etasje.

Takkonstruksjon med yttertak
Saltakform m/opplett, takstoler/sperrer antatt isolert. Tekket med pappshingel. Renner og nedløp i metall.
Eier opplyser at det ble lekkasje fra pipehatt, forholdet ble utbedret som forsikringssak i 2019.

Generelt om andre bygg
Bygg B: Garasje på 40 m² BRA, montert på fellestomt. Betonggulv/plate, ringmur av lettbetongblokker. Isolert bindingsverk med gipsplater innvendig, utvendig
panelkledning. Saltak, isolert i skråer og i undergurt. Tekket med pappshingel, renner og nedløp i metall. Trappestige til hems. Motorstyrt brei leddport i metall.
Gangdør og 2 vinduer. Innlagt strøm. Slukrenne i gulv og foran port.

Informasjon jf. verditakst utført av Kurt A. Sørensen, datert 20.08.2019, samt informasjon fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 22.09.2003.
Innhold P-rom inneholder:
2. etg: Gang med trapp, lofstue, 3 soverom
1. etg: Vindfang, vaskerom, gang, soverom, bad/wc, stue med trapp, kjøkken.

I tillegg medfølger
Veranda mot øst på 4 m². Utgang fra 2 soverom på loft.
Veranda mot sørvest på 48 m². Utgang fra stue.
Garasje på 40 kvm BRA.

Informasjon jf. verditakst utført av Kurt A. Sørensen, datert 20.08.2019, samt informasjon fra hjemmelshaver.
Standard Innvendige overflater
Gulv: Merbau parkett, laminat, fliser.
Vegg: Malte plater, tapet.
Himling: Malte plater, malt panel.

Kjøkken
Innredning med glatte hvite fronter, noen overskap m/frostet glass. Ventilator. Fliser over benk. Heltre merbau benkeplate. Integrert koketopp, stekeovn,
oppvaskmaskin, kjøl/frys.

Bad og vaskerom
Bad/wc: 1 wc, 1 badekar m/dusj, 2 servanter m/innredning. Badet er komplett flislagt. Avtrekk over himling. Downlights montert i himling.
Vaskerom: Opplegg for vaskemaskin, 198 ltr varmtvannsbereder produsert i 2003. Rør i rør skap. Komplett flislagt. Avtrekk over himling.
Fuktsøk er utført, ingen tegn til utilsiktet fukt. Det er benyttet protimeter fuktindikator for søk etter fukt som er påført under normal bruk av våtrommene.

Diverse:
Elektrisk anlegg
Skjult anlegg. Automatsikringer.
Tyveri og brannalarm.
Montert led-downlights i hele 1. etasje minus vaskerom.
Stue og kjøkkendel styres med fjernkontroll.

VVS-installasjoner
Sentralstøvsuger.
Balansert ventilasjonsanlegg med gjenvinning.
Røropplegg for montasje av bad på et soverom på loft.

Informasjon jf. verditakst utført av Kurt A. Sørensen, datert 20.08.2019, samt informasjon fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Det er kun integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Elektrisitet til oppvarming.
Fastbrenning/vedfyring i stue. Elementpipe. Pipe og brannmur er forblendet med fliser.
Gulvvarme på vindfang og bad.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Parkering i dobbelgarasje.
Tomten Areal: 544 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Regulering Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, jf. reguleringsplan datert 25.03.2004
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 4 980 000,-
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Kurt Sørensen den 20.08.19
Takster og verdier Teknisk verdi ;5 251 000,-
Verdi takst ;5 250 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 1 255 258,-
Formuesverdi sekundærbolig: 4 518 927,-
Formuesverdi gjelder for inntektståret 2018.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 16 806,- pr. År.
Adgang til utleie Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

Ingen erklæringer er registrert.

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:

Verditakst
Egenerklæring
Tegninger
Midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplan
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv


Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.

Megler:

Robin Cornelius Lund

+47 974 35 860

Oda Loe

+47 450 96 886

Bli kontaktet

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Velkommen til Arntjordet 21 presentert av SNE v/Robin C. Lund - Fra stuen er det flott utsikt over innseilingen til Tromsø fra sør
Velkommen til Arntjordet 21 presentert av SNE v/Robin C. Lund - Fra stuen er det flott utsikt over innseilingen til Tromsø fra sør
Beliggende på endetomt i blindgate
Beliggende på endetomt i blindgate
Flott 6-roms leilighet med høy standard og attraktiv beliggenhet
Flott 6-roms leilighet med høy standard og attraktiv beliggenhet
Åpen og lys stue- /kjøkkenløsning med god plass til sofakrok og spisebord
Åpen og lys stue- /kjøkkenløsning med god plass til sofakrok og spisebord
Sofakrok med vedfyring og spotter i tak
Sofakrok med vedfyring og spotter i tak
Kjøkken med fliser over heltre merbau benkeplate og integrerte hvitevarer
Kjøkken med fliser over heltre merbau benkeplate og integrerte hvitevarer
Lekkert flislagt bad med gulvvarme og badekar
Lekkert flislagt bad med gulvvarme og badekar
Entre / Vindfang - Flislagt med skyvedørsgarderobe
Entre / Vindfang - Flislagt med skyvedørsgarderobe
Soverom
Soverom
Loftstue med flott utsikt over innseilingen til Tromsø
Loftstue med flott utsikt over innseilingen til Tromsø
Soverom i 2 etg. med skyvedørsgarderobe
Soverom i 2 etg. med skyvedørsgarderobe
1 av 2 parallele soverom mot øst.i 2. etg. Begge soverom har utgang til vestvendt balkong
1 av 2 parallele soverom mot øst.i 2. etg. Begge soverom har utgang til vestvendt balkong
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Fasade sett fra sør - boligen ligger i enden av lite traffikert gate.
Fasade sett fra sør - boligen ligger i enden av lite traffikert gate.
Fasade mot øst
Fasade mot øst
Vestvendt terrasse med flotte utsiktsforhold
Vestvendt terrasse med flotte utsiktsforhold
Utsikt over innseilingen til Tromsø med Kvaløya og Malangen i bakgrunnen
Utsikt over innseilingen til Tromsø med Kvaløya og Malangen i bakgrunnen
Områdebildet - Boligen ligger kort vei fra fjæra
Områdebildet - Boligen ligger kort vei fra fjæra
Boligen ligger på attraktiv endetomt i en rolig gate
Boligen ligger på attraktiv endetomt i en rolig gate