Trollringen 82

Tromsø

Soverom
6 stk
Størrelse
223m2
Prisantydning
8 650 000,-

Innholdsrik enebolig med særdeles gode sol- og utsiktsforhold. Boligen ble opprinnelig oppført med en godkjent 4-roms leilighet i sokkel. Nåværende eiere benytter hele boligen til eget bruk. I kommunens dokumenter, er boligen fortsatt registrert m... Les mered leiligheten i sokkel. Noe som forenkler en eventuell tilbakeføring for de som skulle ønske dette. Boligen er smakfullt innredet med gjennomgående god kvalitet og tidsriktige materialvalg på overflater og innredninger, som blant annet inkluderer: Parkett på gulv og vedfyring i stue. Romslig og moderne kjøkken innredet med nye integrerte hvitevarer fra 2018. Bad i underetasje er komplett flislagt med varme i gulv, innfliset badekar og badstue. Det er også luft til luft varmepumpe, samt varme i gulv i hele underetasje. Fra stue i 1. etasje er det utgang til stor sydvestvendt veranda med nydelig utsikt og meget gode solforhold, og fra loftstue er det utgang til trivelig vestvendt veranda. I hagen er det opparbeidet platting med levegg. Boligen har også innvendig bod og sportsbod ved inngang som bidrar til rikelig med lagringsplass. Parkering i carport og på egen grunn. Svært attraktivt boligområde på vestsiden av Tromsøya, med gode sol- og lysforhold. Barnevennlig ringvei med lite trafikk. Kort vei til skole, barnehage, buss, lysløype og Jekta. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med ansvarlig megler Jørn T. Nerdal.

Prisantydning: 8 650 000,-
Boligtype: Enebolig
Eierform: Eier (Selveier)
Primærrom: 214
Bruksareal: 223
Soverom: 6
Byggeår: 1995
Energimerking: D

Se full beskrivelse

Eiendom Trollringen 82
9016 Tromsø
Oppdragsnummer 52-19-0404
Totalvurdering Innholdsrik enebolig med særdeles gode sol- og utsiktsforhold.

Boligen ble opprinnelig oppført med en godkjent 4-roms leilighet i sokkel. Nåværende eiere benytter hele boligen til eget bruk. I kommunens dokumenter, er boligen fortsatt registrert med leiligheten i sokkel. Noe som forenkler en eventuell tilbakeføring for de som skulle ønske dette.

Boligen er smakfullt innredet med gjennomgående god kvalitet og tidsriktige materialvalg på overflater og innredninger, som blant annet inkluderer: Parkett på gulv og vedfyring i stue. Romslig og moderne kjøkken innredet med nye integrerte hvitevarer fra 2018. Bad i underetasje er komplett flislagt med varme i gulv, innfliset badekar og badstue. Det er også luft til luft varmepumpe, samt varme i gulv i hele underetasje.

Fra stue i 1. etasje er det utgang til stor sydvestvendt veranda med nydelig utsikt og meget gode solforhold, og fra loftstue er det utgang til trivelig vestvendt veranda. I hagen er det opparbeidet platting med levegg. Boligen har også innvendig bod og sportsbod ved inngang som bidrar til rikelig med lagringsplass. Parkering i carport og på egen grunn.

Svært attraktivt boligområde på vestsiden av Tromsøya, med gode sol- og lysforhold. Barnevennlig ringvei med lite trafikk. Kort vei til skole, barnehage, buss, lysløype og Jekta.

For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med ansvarlig megler Jørn T. Nerdal.
Matrikkel Gnr.118 Bnr.1059 i Tromsø kommune
Beliggenhet Boligområde beliggende på Tromsøs vestside. Området er bebygget med blokk/leilighetsbygg og eneboliger. Kort veg til busstopp og gangavstand til skole.
Gangavstand til Langnes handelspark med diverse servicetilbud. Akseptabel avstand til sentrum. Vestvendt og solrikt. Barnevennlig område. Attraktivt
boligområde.
Adkomst God adkomst fra offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet Skrånende terrassert tomt fallende mot vest og med flate områder i tilkomst og uteområdet mot vest. Belegningsstein på adkomst/gårdsplass og markterrasse med skjermvegg mot nordøst. Tomten er på vestsiden beplantet med plen. Trappetilkomst mellom tomtens vestre og østre del. Gangveg med singel og med støttemur ved inngang til kjeller. Markterrasse med skjermvegg mot nordvest.
Boligtype, og eierform Selveier Enebolig
Byggeår 1995
Modernisert: 2008
De fleste hvitevarene og vasken ble skiftet til nytt i 2018.
Areal Primærrom: 214 kvm, Bruksareal: 223 kvm, Bruttoareal: 245 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 2, Soverom: 6, Bad: 2, Ekstratoalett: 2, Antall rom: 8
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Antatt betongfundamenter. Grunnmur av lettbetongblokker, innvendig påforet og antatt isolert. Utvendig pusset. Kjellergulv av betong.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Vegger av bindingsverk, antatt isolert med min.ull. Utvendig trepanelkledning. Etasjeskillere av trebjelkelag antatt isolert med min.ull.

Dører og vinduer
Vinduer av 2-lags isolerglass. Innvendige profilerte malte furudører og hvite glatte dører. Verandadører med glassfelt. Fabrikkmalte ytterdører.

Takkonstruksjon med yttertak
Saltakform, takstoler, antatt isolert med min.ull. Tekket med betongstein. Renner og nedløp av stål.

Generelt om andre bygg
Bygg B: Oppført frittstående uthus/sportsbod på 5,5 m². Ferdigelementbygg av maskinlaftet bord. Tekket med pappshingel. Noe innvendige fuktveger på
overflater.

Informasjon hentet fra verditakst utført av Svein J. Guttormsen den 20.08.2019, samt informasjon fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 20.03.95.
Innhold P-rom inneholder:
2. etg: Gang med trapp, stue, 2 soverom, wc-rom.
1. etg: Entre / gang med trapp, kjøkken, stue, soverom/kontor, wc-rom.
U. Gang/Allrom med trapp, 3 soverom, bad /wc/badstue, dusj/wc/ vaskerom.

I tillegg kommer:
Vestvendt veranda på 4 m². Utgang fra loftstue.
Sydvestvendt veranda på 33 m². Utgang fra stue. Trapp ned til terreng og passasje til carport.
Innvendig bod og tre sportsboder.

Informasjon hentet fra verditakst utført av Svein J. Guttormsen den 20.08.2019, samt informasjon fra hjemmelshaver.
Standard Innvendige overflater
Gulv: Parkett, fliser, laminat.
Vegg: Malt panel, malte flater.
Himling: Malte/folierte plater.

Kjøkken
Innredning med fronter av eik, glatte fabrikkmalte fronter og fronter med frostet glass. Benkeplate med underlimt vask. Fliser over benk. Ventilatorhette.
Integrert stekeovn, kombi stekeovn/mikro, mikro, koketopp, kjølehjørne og oppvaskmaskin. De fleste hvitevarene og vasken ble skiftet til nytt i 2018.

Bad og vaskerom
2. etasje: Wc-rom: 1 servant m/skap, 1 wc. Opplegg for badekar. Sluk i gulvet. Rommet er komplett flislagt. Avtrekk over himling. Ikke tilfredsstillende fallforhold
til sluk. Registrert bom i en del gulvfliser. Rommet har behov for utbedring, spesielt om det skal brukes som bad/våtrom.
1. etasje: Wc-rom: 1 servant m/skap og speilskap, 1 wc med innebygget cisterne. Flislagt gulv. Malte veggflater Avtrekk over himling.
U. etasje: Bad/wc/badstue: 1 innfliset badekar med murt dusjvegg av glassbyggerstein, 2 servanter med innredning av eik og med glatte fronter, 1 wc med
innebygget cisterne. Infrarød elementbadstue. Badet er komplett flislagt. Avtrekksvifte i vegg.
U. etasje: Dusj/wc/vaskerom: 1 dusjnisje, 1 wc med innebygget cisterne, 1 servant m/innredning og speilskap. Opplegg for vaskemaskin. Flislagt gulv
m/sokkelflis. Vegger med fliser og malte flater. Avtrekksvifte i himling. Startende slitasje i flisefuger i dusj.
Fuktsøk er utført, ingen tegn til utilsiktet fukt. Det er benyttet protimeter fuktindikator for søk etter fukt som er påført under normal bruk av våtrommene.

Diverse
Elektrisk anlegg
Skjult elektrisk anlegg. Skap med automatsikringer.
Montert tyveri/brannalarm som er tilknyttet sentral.

VVS-installasjoner
Avløpsrør av plast. Vannrør av kobber.
Røropplegg for sentralstøvsuger.

Informasjon hentet fra verditakst utført av Svein J. Guttormsen den 20.08.2019, samt informasjon fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Det er kun integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Elektrisitet til oppvarming.
Elementpipe. Vedfyring i stue.
Gulvvarme på Entre og wc-rom oppe + i alle gulv i underetasjen.
Luft/luft varmepumpe.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Carport og oppstillingsplass på eiendommen.
Tomten Areal: 470 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Regulering Eiendommen er regulert til frittstående småhusbebyggelse jf. reguleringsplan datert 02.03.1994.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 8 650 000,-
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Svein Guttormsen den 20.08.19
Takster og verdier Teknisk verdi ;8 653 000,-
Verdi takst ;8 650 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 1 888 718,-
Formuesverdi sekundærbolig: 6 799 383,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2018.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 26 704,- pr. År.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D
Adgang til utleie Eiendommen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

Ingen erklæringer funnet.

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring Nemi
Polisenummer: 2485532
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst
Selgers egenerklæring
Tegninger
Midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplan
Energiattest
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Söderberg & Partners. Og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.

Megler:

Jørn T. Nerdal

+47 928 06 489

Bli kontaktet

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet i Workinnmarka
Innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet i Workinnmarka
Meget romslig stue med parkett på gulv
Meget romslig stue med parkett på gulv
Lekkert fargevalg på vegger i stue
Lekkert fargevalg på vegger i stue
Utgang fra stue til stor sydvestvendt veranda
Utgang fra stue til stor sydvestvendt veranda
Meget gode solforhold på sydvestvendt veranda
Meget gode solforhold på sydvestvendt veranda
Godt med plass til flere sitteområder, spisebord og grill
Godt med plass til flere sitteområder, spisebord og grill
Stemningsbilde
Stemningsbilde
Nydelig utsikt mot sjø og fjell
Nydelig utsikt mot sjø og fjell
Vedfyring i stue som gir deilig varme på kalde dager
Vedfyring i stue som gir deilig varme på kalde dager
Rikelig med lysinnslipp fra store vindusflater i stue
Rikelig med lysinnslipp fra store vindusflater i stue
God plass til spisebord
God plass til spisebord
0
Kjøkken med fronter av eik og stilfulle fliser over benk
Kjøkken med fronter av eik og stilfulle fliser over benk
Hvitevarer ble skiftet til nytt i 2018
Hvitevarer ble skiftet til nytt i 2018
Kjøkkenet er meget romslig med god plass til oppbevaring i skuffer og skap
Kjøkkenet er meget romslig med god plass til oppbevaring i skuffer og skap
Gang
Gang
Flislagt toalettrom
Flislagt toalettrom
Praktisk kontor, lekerom eller soverom hvis ønskelig
Praktisk kontor, lekerom eller soverom hvis ønskelig
0
Flislagt entré med gulvvarme
Flislagt entré med gulvvarme
Romslig gang med trapp mellom etasjene
Romslig gang med trapp mellom etasjene
Trivelig stue i 2. etasje
Trivelig stue i 2. etasje
Utgang til nord-vestvendt balkong fra stue
Utgang til nord-vestvendt balkong fra stue
Soverom 2
Soverom 2
Plass til oppbevaring i skap
Plass til oppbevaring i skap
Soverom 3
Soverom 3
0
Soverom 4
Soverom 4
Komplett flislagt toalettrom med opplegg til badekar
Komplett flislagt toalettrom med opplegg til badekar
Kjellerstue med flislagt gulv. Hele underetasjen er innvendig fornyet i 2008
Kjellerstue med flislagt gulv. Hele underetasjen er innvendig fornyet i 2008
Det er varme i gulv i hele underetasjen
Det er varme i gulv i hele underetasjen
Hovedsoverom (soverom 5) med plassbygde skap
Hovedsoverom (soverom 5) med plassbygde skap
Utgang til nordvestvendt terrasseplatt fra soverom
Utgang til nordvestvendt terrasseplatt fra soverom
0
Romslig garderobeløsning
Romslig garderobeløsning
Komplett flislagt og lekkert bad med badstue og badekar
Komplett flislagt og lekkert bad med badstue og badekar
Badstue
Badstue
Elegant innfliset badekar og dusj med "waterfall"
Elegant innfliset badekar og dusj med "waterfall"
Dobbelservant med innredning i eik
Dobbelservant med innredning i eik
Soverom 6
Soverom 6
Flislagt bad med dusnisje og opplegg for vaskemaskin
Flislagt bad med dusnisje og opplegg for vaskemaskin
Nord-vestvendt markterrasse med tilgang til romslig boltreplass på tomt
Nord-vestvendt markterrasse med tilgang til romslig boltreplass på tomt
Markterrasse har skjermvegg som beskytter mot vind
Markterrasse har skjermvegg som beskytter mot vind
Sportsbod ved inngang med god plass til oppbevaring
Sportsbod ved inngang med god plass til oppbevaring
God plass til parkering i carport og på steinbelagt adkomst
God plass til parkering i carport og på steinbelagt adkomst
Planskisse 2. etasje
Planskisse 2. etasje
Planskisse 1. etasje
Planskisse 1. etasje
Planskisse underetasje
Planskisse underetasje

Denne siden benytter seg av informasjonskapsler (cookies). Du kan fortsette å bruke siden som vanlig hvis du godtar dette. Les mer om bruk av informasjonskapsler i vår personvernerklæring.

Lukk