Grønlandsvegen 4 B

Tromsø

Soverom
4 stk
Størrelse
334m2
Prisantydning
10 800 000,-

Boligen ligger i et barnevennlig og rolig område på Tromsøs populære vestside. Her er det meget gode solforhold og vindstille, samt fin utsikt mot vest. Eneboligen er over 3 plan, og inneholder 3 stuer, 4 soverom, 2 kjøkken, 3 bad, 2 ekstratoalett... Les mer og vaskerom. Del av 0. etasje nyttes til utleie i dag. Det gjøres oppmerksom på at utleieenheten ikke er søkt bruksgodkjent hos Tromsø kommune. Boligen godt vedlikeholdt, hvor de fleste rom er overflatepusset siden overtakelse. Gjennomgående god standard inkluderer blant annet: Parkett på gulv i stue, samt murt peis i stue og åpen peis på kjøkken. Kjøkken i 1. etasje har integrert induksjonstopp og stekeovn, og kjøkkeninnredning i hybeldel er montert ny. Bad i 2. etasje er pusset opp i 2006 og er komplett flislagt med gulvvarme. Det er også gulvvarme i mange av boligens rom, samt luft til luft varmepumpe. Fra stue er det utgang til stor sørvendt veranda, hvor man grenser til Folkeparken. Boligen har også 2 veranda/terrasser mot vest, samt flere boder og sportsbod mellom denne og nabobolig som er Grønlandsvegen 4 A som også er til salgs. God plass til parkering og oppbevaring i eiendommens dobbeltgarasje. Kort avstand fra bolig til skole, barnehage og meget gode bussforbindelser. Nærliggende veldig fine tur- og rekreasjonsområder både sommer- og vinterstid, som f.eks. lysløypa, Telegrafbukta, Folkeparken og Bak Olsen. For mer informasjon og visning ta kontakt med ansvarlig megler Jonas Bergersen.

Prisantydning: 10 800 000,-
Boligtype: Enebolig
Eierform: Eier (Selveier)
Primærrom: 290
Bruksareal: 334
Soverom: 4
Byggeår: 1996
Energimerking: E

Se full beskrivelse

Eiendom Grønlandsvegen 4 B
9013 Tromsø
Oppdragsnummer 52-19-0318
Totalvurdering Boligen ligger i et barnevennlig og rolig område på Tromsøs populære vestside. Her er det meget gode solforhold og vindstille, samt fin utsikt mot vest.

Eneboligen er over 3 plan, og inneholder 3 stuer, 4 soverom, 2 kjøkken, 3 bad, 2 ekstratoalett og vaskerom. Del av 0. etasje nyttes til utleie i dag. Det gjøres oppmerksom på at utleieenheten ikke er søkt bruksgodkjent hos Tromsø kommune.

Boligen godt vedlikeholdt, hvor de fleste rom er overflatepusset siden overtakelse. Gjennomgående god standard inkluderer blant annet: Parkett på gulv i stue, samt murt peis i stue og åpen peis på kjøkken. Kjøkken i 1. etasje har integrert induksjonstopp og stekeovn, og kjøkkeninnredning i hybeldel er montert ny. Bad i 2. etasje er pusset opp i 2006 og er komplett flislagt med gulvvarme. Det er også gulvvarme i mange av boligens rom, samt luft til luft varmepumpe.

Fra stue er det utgang til stor sørvendt veranda, hvor man grenser til Folkeparken. Boligen har også 2 veranda/terrasser mot vest, samt flere boder og sportsbod mellom denne og nabobolig som er Grønlandsvegen 4 A som også er til salgs. God plass til parkering og oppbevaring i eiendommens dobbeltgarasje.

Kort avstand fra bolig til skole, barnehage og meget gode bussforbindelser. Nærliggende veldig fine tur- og rekreasjonsområder både sommer- og vinterstid, som f.eks. lysløypa, Telegrafbukta, Folkeparken og Bak Olsen.

For mer informasjon og visning ta kontakt med ansvarlig megler Jonas Bergersen.
Matrikkel Gnr.119 Bnr.2854 Snr.1 i Tromsø kommune
Beliggenhet Beliggende i et etablert og populært vestvendt villaområde på Tromsøya sørvest. Bebygget i hovedsak med frittliggende villaeiendommer. Veldig fin utsikt mot vest, samt meget gode solforhold og vindstille. Barnevennlig og rolig boligstrøk, med kort vei til barnehage og barneskole. Gode bussforbindelser i umiddelbar nærhet, og ca. 30 minutters gåavstand til Tromsø sentrum. Fantastisk beliggenhet mot Folkeparken, samt eiendommen grenser til fine tur- og friområder med nærhet til blant annet lysløype og skitrekket i området Bak Olsen.
Adkomst God adkomst fra offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet Ideell andel av skrånende, tomt fallende mot sørvest. Asfaltert adkomst fra offentlig vei, hellelagt gangvei. Tomten er opparbeidet med plen og prydvekster, samt terrasser.
Boligtype, og eierform Eierseksjon Enebolig
Byggeår 1996
Areal Primærrom: 290 kvm, Bruksareal: 334 kvm, Bruttoareal: 369 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 4, Soverom: 4, Bad: 3, Ekstratoalett: 2, Antall rom: 8
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Grunnmur av lettklinkerblokk. Innvendig påforet og antatt isolert med min. ull i oppholdsrom. Støpt gulv.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Vegger av 6" bindingsverk antatt isolert med 15 cm min. ull. Utvendig panelkledning.
Trebjelkelag/I-tre bjelker, antatt isolert med min. ull.

Dører og vinduer
Vinduer av 2-lags energiglass med gjennomgående sprosser. Hvite profilerte og profilert furu innerdører. Ytterdører fabrikkmalt m/glassfelt. Innvendig trapp til loft i bjørk. Trapp til 0. etasje i furu, ikke montert rekkverk. Verandadører med glassfelt.

Takkonstruksjon med yttertak
Saltakform med ark, Limtre, I-tre sperrer, antatt isolert. Undertak av kartong (Brettex). Tekket med betongstein. Renner og nedløp i stål.
Taket er inspisert fra bakken, kaldloftet er ikke inspisert.

Andre bygg - Garasje:
Garasje på 36 kvm BRA, med hems til lagring. Ringmur og bakmur i lettklinkerblokk, Støpt gulv. Vegger av enkelt bindingsverk med utvendig panelkledning.
Saltakform, tekket med betongstein. 2 leddporter i tre m/åpnere.

Opplysninger jf. verditakst utført av Kurt Sørensen datert 05.08.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger ferdigattest datert 10.09.1996.
Innhold Inngår i P-rom:
2. etasje: Loftstue, 3 soverom og bad.
1. etasje: Vf, stue, TV-stue, kjøkken, 1 soverom, bad, ekstratoalett og vaskerom.
0. etasje: Kjellerstue, kjøkken, oppholdsrom/soverom, dusj/vaskerom og ekstratoalett.

Boligen har også flere innvendige boder og sportsbod mellom nabobolig, som bidrar til rikelig med oppbevaringsplass.
Vestvendt veranda med utgang fra loftstue.
Sørvendt veranda i 2 nivåer med utgang fra stue.
Vestvendt veranda med trapp ned til terrasseplatt.

Opplysninger jf. verditakst utført av Kurt Sørensen datert 05.08.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Gulv: Parkett, fliser, laminat, malte gulvbord, vinyl og murgulv.
Vegg: Malte flater, malt panel, panel, tapet, malte plater, malt mur og ubehandlet mur.
Himling: Malte flater, malt panel og systemhimling.

Kjøkken
1. etasje: Innredning med profilerte beisede eikefronter. Flislagt benkeplate. Ventilator. Integrert induksjonstopp og stekeovn. Opplegg til oppvaskmaskin.
0. etasje: Innredning med glatte gråe fronter. Ventilator. Opplegg til smal oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredning er montert ny.

Bad og vaskerom
2. etasje: Bad: Wc m/innebygd cisterne, dusjhjørne, hjørnebadekar og servanter m/innredning. Badet er komplett flislagt. Avtrekk over himling. Bad er pusset opp i 2006.
1. etasje: Bad: Wc, dusjhjørne og servant m/servantskap. Fliser med sokkelflis på gulv, fliser i dusjhjørne og malt glassfibervev på resterende vegger. Avtrekk over himling. Fliser er byttet i dusjhjørnet i 2019.
1. etasje: Vaskerom: Skyllekar, opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Fliser m/sokkelflis på gulv, Malt glassfibervev på vegger. Avtrekk over himling.
1. etasje: Ekstratoalett: Wc m/innebygd cisterne og servant m/speil. Flislagt gulv og malte plater på vegger. Avtrekk over himling.
0. etasje - Hybel: Dusj/vaskerom: Servant m/innredning og dusjkabinett. Vinylbelegg m/oppbrett på gulv. Malt glassfibervev og baderomsplater på vegg. Avtrekk i vegg.
0. etasje - Hybel: Ekstratoalett: Wc og servant. Vinylbelegg på gulv og malt glassfibervev på vegger. Avtrekk i vegg.
Fuktsøk er utført, ingen tegn til utilsiktet fukt. Det er benyttet protimeter fuktindikator for søk etter fukt som er påført under normal bruk av våtrommene.

Øvrig:
Montert noe downlights.
2 sikringsskap med automater, skjult, noe åpent anlegg.
Vannrør av kobber, avløpsrør av plast, i synlige deler.
Balansert ventilasjonsanlegg montert på kaldloft.

Etter overtakelse er de fleste tørre rom overflateoppusset. Det er også montert ny veranda mot sør.

Opplysninger jf. verditakst utført av Kurt Sørensen datert 05.08.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Oppvarming med elektrisitet.
Murt peis med innsats i stue, samt åpen peis på kjøkken. Elementpipe.
Gulvvarme på bad i 2. etasje, i vf, gang m/trapp, ekstratoalett, bad, vaskerom i 1. etasje og i 0. etasje minus boder.
Montert stripe med gulvvarme i kjøkken og TV-stue mot vegg mot vest.
Luft til luft varmepumpe.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Parkering i dobbeltgarasje, samt plass til gjesteparkering på tomt.
Tomten Areal: 985 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Eiendommen er regulert til boligformål, jf. reguleringsplan datert 14.06.2019.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 10 800 000,-
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Kurt Sørensen den 05.08.19
Takster og verdier Teknisk verdi ;10 804 000,-
Verdi takst ;10 800 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 2 677 156,-
Formuesverdi sekundærbolig: 9 637 762,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2018.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 34 088,- pr. År.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E
Selger oppgir et strømforbruk i snitt på ca. 2 287 KW per måned.
Adgang til utleie Boligen kan leies ut i sin helhet
Del av 0. etasje nyttes til utleie, Denne hybelen er etablert på opprinnelig sekundærrom jf. plantegning. Det er ikke søkt bruksendring av sekundærrom til Primærrom hos Tromsø Kommune.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

2001/2245-2/97 Erklæring/avtale
14/02-2001
Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere

1996/5132-2/97 Erklæring/avtale
25/04-1996
Overført fra: 1902-119/2854
rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:119 Bnr:2854
rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:119 Bnr:2854 Snr:1
rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:119 Bnr:2854 Snr:2
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: 1902-119/2854

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring Tryg
Polisenummer: 6527298
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst
Selgers egenerklæring
Tegninger
Ferdigattest
Reguleringsplan
Grunnkart
Energiattest
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler Vinduer på loft og i 0. etasje tilfredsstiller ikke forskriftenes krav til rømningsvei.
Ifølge kart fra Tromsø kommune er nabogarasje mot vest oppført over tomtegrense.

For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Söderberg & Partners. Og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.

Arealer er beregnet av takstmann og selger. Megler har ikke kontrollmålt arealet.

Megler:

Jonas Bergersen

+47 977 39 732

Bli kontaktet

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Stor og innholdsrik enebolig med flott beliggenhet mot Folkeparken!
Stor og innholdsrik enebolig med flott beliggenhet mot Folkeparken!
Folkeparken som nærmeste nabo (Grønlandsvegen 4 A på venstre side er ikke inkl. i prisen, men kan kjøpes som eget objekt)
Folkeparken som nærmeste nabo (Grønlandsvegen 4 A på venstre side er ikke inkl. i prisen, men kan kjøpes som eget objekt)
Lys og romslig stue med parkett på gulv
Lys og romslig stue med parkett på gulv
Murt peis i stue sikrer et lunt og behagelig inneklima
Murt peis i stue sikrer et lunt og behagelig inneklima
Utgang til vestvendt veranda fra stue
Utgang til vestvendt veranda fra stue
Godt med lysinnslipp fra store vindusflater i stue 2
Godt med lysinnslipp fra store vindusflater i stue 2
Kjøkken er innredet med profilerte beisede eikefronter i Fransk stil
Kjøkken er innredet med profilerte beisede eikefronter i Fransk stil
Fra kjøkken er det utgang til sørvestvendt veranda/terrasse
Fra kjøkken er det utgang til sørvestvendt veranda/terrasse
Sørvestvendt veranda med god plass til sitteareal, samt trapp ned til stor terrasseplatt
Sørvestvendt veranda med god plass til sitteareal, samt trapp ned til stor terrasseplatt
Terrasseplatt med meget gode solforhold og fin utsikt
Terrasseplatt med meget gode solforhold og fin utsikt
På terrasse er det vindstille pga Folkeparken og god plass grill og flere sitteområder
På terrasse er det vindstille pga Folkeparken og god plass grill og flere sitteområder
Loftstue i 2. etasje har god takhøyde som gir en god romfølelse
Loftstue i 2. etasje har god takhøyde som gir en god romfølelse
Hovedsoverom
Hovedsoverom
Inngang til walk-in closet og bad fra hovedsoverom
Inngang til walk-in closet og bad fra hovedsoverom
Bad i tilknytning hovedsoverom er innredet med wc, dusjhjørne og servant med skap
Bad i tilknytning hovedsoverom er innredet med wc, dusjhjørne og servant med skap
Soverom 2
Soverom 2
Soverom 3
Soverom 3
Soverom 4. Alle soverom er av god størrelse
Soverom 4. Alle soverom er av god størrelse
Bad i 2. etasje er komplett flislagt med gulvvarme og hjørneboblekar. Bad er pusset opp i 2006
Bad i 2. etasje er komplett flislagt med gulvvarme og hjørneboblekar. Bad er pusset opp i 2006
Kontorplass med utgang til vestvendt veranda
Kontorplass med utgang til vestvendt veranda
Kjellerstue
Kjellerstue
Trivelig inngangsparti
Trivelig inngangsparti
Flott utsikt mot sjø og fjell fra veranda i 2. etasje
Flott utsikt mot sjø og fjell fra veranda i 2. etasje
0
God plass til parkering i dobbeltgarasje og på asfaltert adkomst, samt rikelig med lagringsplass på hems i garasje
God plass til parkering i dobbeltgarasje og på asfaltert adkomst, samt rikelig med lagringsplass på hems i garasje
Området
Området
Meget barnevennlig boområde
Meget barnevennlig boområde
Velkommen til Grønlandsvegen 4 B
Velkommen til Grønlandsvegen 4 B
Planskisse 2. etasje
Planskisse 2. etasje
Planskisse 1. etasje
Planskisse 1. etasje
Planskisse kjeller
Planskisse kjeller
Planskisse 2. etasje
Planskisse 2. etasje
Planskisse 1. etasje
Planskisse 1. etasje
Planskisse kjeller
Planskisse kjeller

Denne siden benytter seg av informasjonskapsler (cookies). Du kan fortsette å bruke siden som vanlig hvis du godtar dette. Les mer om bruk av informasjonskapsler i vår personvernerklæring.

Lukk