Strandskillet 5 G

Tromsø

Soverom
1 stk
Størrelse
49m2
Prisantydning
2 990 000,-

Særegen 2-roms leilighet med kule fellesarealer, meget høy standard og fantastisk utsikt!Den storby-inspirerte leiligheten er lys og unik med en spennende planløsning og gjennomgående gode materialvalg.Bygget ble modernisert av Totalrenovering AS i... Les mer 2010. Dette er et meget veletablert sameie som i tillegg til leiligheten har en taketasje for felles bruk og som bl.a. inneholder: Stor takterrasse, trimrom, solarium, badstue, samt toalett og dusjfasiliteter. Utendørs boblebad og fantastisk utsikt fra et av byens flotteste tak.Kort vei til både gode bussforbindelser, kjøpesenter og byens beste pizza hos Casa Inferno!For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med Eiendomsmeglerfullmektig / Jurist Oda Loe.

Prisantydning: 2 990 000,-
Boligtype: Leilighet
Eierform: Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd: 2 490,-
Primærrom: 49m2
Bruksareal: 49m2
Soverom: 1
Byggeår: 1965

Se full beskrivelse

Eiendom Strandskillet 5 G
9008 Tromsø
3. etasje
Oppdragsnummer 52-19-0394
Totalvurdering Særegen 2-roms leilighet med kule fellesarealer, høy standard og fantastisk utsikt!

Den storby-inspirerte leiligheten er lys og unik med en spennende planløsning og gjennomgående gode materialvalg.

Bygget ble modernisert av Totalrenovering AS i 2010. Dette er et veletablert sameie som i tillegg til leiligheten har en taketasje for felles bruk og som bl.a. inneholder: Stor takterrasse, trimrom, solarium, badstue, samt toalett og dusjfasiliteter. Utendørs boblebad og fantastisk utsikt fra et av byens tak.

Kort vei til både gode bussforbindelser, kjøpesenter og byens beste pizza hos Casa Inferno!

For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med Eiendomsmeglerfullmektig / Jurist Oda Loe.
Matrikkel Gnr.200 Bnr.1676 Snr.10 Orgnr.896290592 i Tromsø kommune
Beliggenhet Leiligheten ligger i øvre del av Tromsø sentrum - 2 gater ovenfor gågata. Nærhet til alle byens fasiliteter, men samtidig litt tilbaketrukket. Sameiet har en flott takterrasse med fasiliteter som treningsrom, utendørs jacuzzi, badstue, samt solarium. Her kan man se på Tromsdalstinden mens man nyter et varmt og avslappende bad etter en hard sykkeltur i naborommet. Sameiet har også lekeplass m/klatrevegg, samt grillplass.
Adkomst God adkomst fra offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet Ideell andel av skrånende tomt fallende mot øst. Gangadkomst fra offentlig veg (Parkgata). Eiendommen er anlagt øverst i Strandskillet. Vesentlig del av tomten er bebygget. Opparbeidet uteareal på vestsiden med lekeplass, benker og terrasser.
Boligtype, og eierform Eierseksjon Leilighet
Byggeår 1965
Modernisert: 2010
Areal Primærrom: 49 kvm, Bruksareal: 49 kvm, Bruttoareal: 57 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).

Megler har ikke kontrollmålt arealet.
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Betongfundamenter.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Yttervegg mot øst antatt etterisolert 5 cm innvendig til en total isolasjonstykkelse på antatt 15 cm. Vegger mot nord og sør av 15 cm betong etterisolert antatt 7 cm innvendig. Vegg mot vest murt i Leca antatt isolert 5 cm utvendig og 7 cm innvendig. Utvendig kledt med fasadeplater.
Etasjeskillere av betong.

Dører og vinduer
Vinduer av 2 lags energiglass. Innvendige glatte dører med eikefiner. Skyvedører m/speilfronter foran garderobe i entre. Entredør med eikefiner.

Takkonstruksjon med yttertak
Støpt betongdekke, antatt isolert på oversiden med 20-35 cm, fallbygging mot innvendige taknedløp. Tekket med folie.

Opplysninger jf. verditakst utført av Svein Guttormsen datert 16.08.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Ferdigattest for ombygging av næringsbygg til bolig datert 15.09.2010 med vedtaksnummer 1323/10.
Innhold Inngår i P-rom:
3. etasje: Entré, gang, soverom, dusj/wc/vaskerom og stue/kjøkken.

Leiligheten disponerer sportsbod på 1. plan.

Opplysninger jf. verditakst utført av Svein Guttormsen datert 16.08.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Gulv: Parkett.
Vegg: Malte flater.
Himling: Malte flater.

Kjøkken
Innredning med glatte hvite fronter, dels fronter med glassfelt. Benkeplate av eik. Ventilator. Integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap.

Bad og vaskerom
Badet inneholder dusjhjørne med glassdører, servant m/innredning og speil, wc med innebygd cisterne. Opplegg for vaskemaskin. Badet er komplett flislagt. Avtrekk over himling.
Fuktsøk er utført, ingen tegn til utilsiktet fukt. Det er benyttet protimeter fuktindikator for søk etter fukt som er påført under normal bruk av badet.

Øvrig:
Automatsikringer. Skjult anlegg.
Belysning med innfelte downlights i himling.
Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken.

Opplysninger jf. verditakst utført av Svein Guttormsen datert 16.08.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Det er kun integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Elektrisitet til oppvarming. Gulvvarme/kabler på bad, samt gulvvarmesystem i stue/kjøkken og gang/entré.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Det medfølger ikke parkering. Ta kontakt med Tromsø parkering for nærmere informasjon om soneparkering.
Tomten Areal: 499 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Eiendommen er regulert til Bolig / Forretning / Kontor, jf. reguleringsplan datert 28.01.2009.
Selger opplyser om planlagt leilighetsbygging til venstre for bygget.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 2 990 000,- / Fellesutgifter: 2 490,- pr. mnd
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Svein Guttormsen den 16.08.19
Takster og verdier Teknisk verdi: 3 308 000,-
Verdi takst: 3 300 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 796 144,-
Formuesverdi sekundærbolig: 2 866 118,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2018.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 1 312,- pr. År.
Energiforbruk Selger opplyser om et snitt på ca. kr. 500,-/mnd.
Adgang til utleie Boligen kan leies ut i sin helhet.
Sameiet Sameiet Strandskillet 5
Fellesutgifter Kr 2 490,- per mnd.

Fellesutgiftene dekker forsikring, drift og vedlikeholde av fellesarealer, tv/internett, mv.

Fellesutgiftene er fordelt på følgende måte:
Felleskostnader kr. 714,-
Telenor TV/bredbånd Komplett 50 T-We Box kr. 576,-
Felleskostnader beboere kr. 1 200,-
Fellesgjeld Fellesformue kr 20 257,-
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

1954/400556-2/97 Erklæring/avtale 11.08.1954
Bestemmelse om salg og reklame m.v. for bensin og oljeprodukter
Overført fra: 1902-200/1676/0/3
Gjelder denne registerenheten med flere

2005/3374-2/97 Erklæring/avtale 08.03.2005
Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
Overført fra: 1902-200/1676/0/3
Gjelder denne registerenheten med flere

2005/18515-2/97 Erklæring/avtale 11.11.2005
Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
Overført fra: 1902-200/1676/0/3
Gjelder denne registerenheten med fler

2010/1004656-2/200 Resek/deling av seksjon 20.12.2010
oppdelt seksjoner: snr: 3
formål: Næring
sameiebrøk: 620/1314
seksjon sameieandeler: snr: 10
formål: Bolig
tilleggsdel: Bygning
sameiebrøk: 62/1314
Seksjon 3 blir boligseksjon 3-12.
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakts representant.
Legalpant Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring Tryg Forsikring
Polisenummer: 4032344
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst
Selgers egenerklæring
Opplysninger fra forretningsfører
Vedtekter
Ferdigattest
Reguleringsplan
Energiattest
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Söderberg & Partners. Og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.

Megler:

Oda Loe

+47 450 96 886

Bli kontaktet

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Velkommen til en unik 2-roms i populære Strandskillet 5 Sameie!
Velkommen til en unik 2-roms i populære Strandskillet 5 Sameie!
Fra stuen er det fantastisk utsikt over byen
Fra stuen er det fantastisk utsikt over byen
Stue
Stue
Stue og kjøkken i åpen løsning med glatte hvite fronter
Stue og kjøkken i åpen løsning med glatte hvite fronter
Kjøkken
Kjøkken
Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og waterfall edge som gir leiligheten særpreg
Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og waterfall edge som gir leiligheten særpreg
Romslig soverom med behagelige fargevalg
Romslig soverom med behagelige fargevalg
Behagelig baderom med nedsenket himling og downlights i tak. Opplegg for vaskemaskin
Behagelig baderom med nedsenket himling og downlights i tak. Opplegg for vaskemaskin
Gang
Gang
Planskisse
Planskisse
På takterrassen er det felles treningsrom med deilig utsikt
På takterrassen er det felles treningsrom med deilig utsikt
Felles badstue også på takterrasse
Felles badstue også på takterrasse
Lounge-område i tilknytning til badstu og jacuzzi på takterrassen
Lounge-område i tilknytning til badstu og jacuzzi på takterrassen
Felles terrasse
Felles terrasse
Utsikt fra stuevinduet
Utsikt fra stuevinduet
Utsikt
Utsikt
Fasade
Fasade