Evjenvegen 77 snr. 1

Tomasjord

Soverom
6 stk
Størrelse
216m2
Prisantydning
7 900 000,-

Bolig i veletablert og barnevennlig boligområde på Tomasjord, med flott utsikt over Fløya, Ishavskatedralen og Tromsøya. Meget gode solforhold. Eiendommen er betydelig renovert og påkostet og fremstår med  et meget positivt inntrykk. Her kan nevens... Les mer store vindusflater, spotter i tak, walk-in closet, terrasse med nytt dekke og rekkverk, garasje mv. Første og andre etasje er renovert i 2017, mens hybler i underetasje er fra 2011.I første og andre etasje er det 3 soverom, 2 bad, kjøkken, stue og godt med lagringsplass i bod. I tillegg er det garasje og stor sørvestvendt terrasse. I underetasje er det etablert 4 hybel med stue-/kjøkkenløsning, bad og entre, som genererer ca. 20.000,- pr. mnd.. Hybeler i 0 etasje er ikke byggesøkt Tromsø kommuen som en selvstendig boenhet.

Prisantydning: 7 900 000,-
Boligtype: Enebolig
Eierform: Eier (Selveier)
Primærrom: 203m2
Bruksareal: 216m2
Soverom: 6
Byggeår: 1960

Se full beskrivelse

Eiendom Evjenvegen 77 snr. 1
9024 Tomasjord
Oppdragsnummer 52-19-0379
Totalvurdering Bolig i veletablert og barnevennlig boligområde på Tomasjord, med flott utsikt over Fløya, Ishavskatedralen og Tromsøya. Meget gode solforhold.

Boligen er betydelig renovert og påkostet og fremstår med et meget positivt inntrykk. Her kan nevens store vindusflater, spotter i tak, walk-in closet, terrasse med nytt dekke og rekkverk, garasje mv. Første og andre etasje er renovert i 2017, mens hybel i underetasje er fra 2011.

I første og andre etasje er det 3 soverom, 2 bad, kjøkken, stue og godt med lagringsplass i bod. I tillegg er det garasje og stor sørvestvendt terrasse. I underetasje benyttes 4 soverom som hybler med stue-/kjøkkenløsning, bad og entre. Disse genererer ca. 20.000,- pr. mnd..

For mer informasjon eller visning, ta kontakt med ansvarlig megler Ivar J. Nerdal.
Matrikkel Gnr.15 Bnr.53 Snr.1 i Tromsø kommune
Beliggenhet Etablert boligområde sentralt på Tomasjord sør. Bebygget i hovedsak med frittliggende eneboliger. Gangavstand til skoler. Gangavstand til idrettsplass og
nærhet til friområder.
Adkomst God adkomst fra offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet Ideell andel av skrånende tomt fallende mot vest. Tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst fra offentlig veg. Steinlagt adkomst/biloppstillingsplass, hellelagt
adkomst til hovedinngang. Tomten er beplantet med plen.
Boligtype, og eierform Eierseksjon Enebolig
Byggeår 1960
Modernisert: 2017
Areal Primærrom: 203 kvm, Bruksareal: 216 kvm, Bruttoareal: 239 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Antall rom (evt. senger) Soverom: 6, Antall rom: 7
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Antatt betongfundamenter. Grunnmur av betongstein/betonghullstein og lettklinkerblokk utvendig pusset. Innvendig påforet og antatt isolert i boligrom.
Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Bindingsverk, antatt isolert. Utvendig trepanelkledning. Trebjelkelag antatt isolert.

Dører og vinduer
Vinduer av 2 og 3-lags glass og nyere 2-lags energiglass. Innvendige formpressede og profilerte kompakte dører. Verandadør som skyvedør med glassfelt.
Fabrikkmalte ytterdører m/glassfelt. Montert skyvedører foran 2 garderober.

Takkonstruksjon med yttertak
Saltakform, sperrer/åser, trobord, isolert mot kaldtloft. Tilbygd del med sperrer/limtre, antatt isolert. Tekket med pappshingel. Renner og nedløp av plast.
Kaldloft er inspisert fra luke, taktekket fra bakken.

Generelt om andre bygg
Bygg B: Garasje integrert i boligen, tidligere carport.

Informasjon hentet fra verditakst utført av Kurt A. Sørensen den 15.08.2019, samt informasjon fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger ferdigattest datert, 18.07.1985.
Innhold P-rom inneholder:
2. etg: Gang med trapp, 3 soverom, bad/WC.
1. etg: Vindfang, gang m/ trapp, dusj/wc/vaskerom, kjøkken, stue.
0. etg: Entre/stue, arbeidsrom, 3 soverom, kjøkken, dusj/WC/vaskerom.

I tillegg inneholder boligen en sørvestvendt veranda, samt garasje på 19 kvm, og redskapsbod/boder.

Informasjon hentet fra verditakst utført av Kurt A. Sørensen den 15.08.2019, samt informasjon fra hjemmelshaver.
Standard Innvendige overflater
Gulv: Laminat, fliser.
Vegg: panelplater, malt panel, tapet, malte plater.
Himling: Malte flater, malte plater, malt panel.

Kjøkken
1. etasje: Innredning med profilerte hvite fronter, kitchenboard over vask, integrert oppvaskmaskin, koketopp, stekeovn og ventilatorhette.
0. etasje: Innredning med profilerte hvite fronter, kitchenboard over benk, ventilatorhette, integrert koketopp, stekeovn og opplegg til oppvaskmaskin.

Bad og vaskerom
2. etasje: Bad/wc: 1 boblekar, 1 wc, 1 servant med innredning. Badet er komplett flislagt med downlights i himling. Avtrekksvifte i vegg.
1. etasje: Dusj/wc/vaskerom: 1 dusjnisje med glassvegger, 1 wc med innebygget cisterne, 1 servant med servantskap og speil. Sokkelflis på gulv, baderomspanel
på vegger. Naturlig avtrekk over himling.

0. etasje: Dusj/wc/vaskerom: 1 veggmontert bereder. 1 dusjkabinett, 1 servant m/innredning, 1 wc m/innebygget cisterne. Opplegg til vaskemaskin. Fliser
m/sokkelflis på gulv, baderomspanel på vegger. Avtrekksvifte i vegg.
Fuktsøk er utført, ingen tegn til utilsiktet fukt. Det er benyttet protimeter fuktindikator for søk etter fukt som er påført under normal bruk av våtrommene.

Diverse:
Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automater. Skjult og åpent anlegg.
Sikringsskap til loft er montert på kaldloft.

VVS-installasjoner
En bereder montert på loftsgang en bereder er montert i bod i kjeller og en montert på vegg på bad i 0. etasje.
Vannrør i kobber, avløpsrør i plast, i synlige deler.
Eier opplyser av bunnledninger er fra antatt byggeår.

Informasjon hentet fra verditakst utført av Kurt A. Sørensen den 15.08.2019, samt informasjon fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Det er kun integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Elektrisitet til oppvarming.
Elementpipe.
Gulvvarme på alle bad og i stue i kjeller. Montert gulvvarme i stue og kjøkken i hovedplan.
Teglsteinspipe, denne er ikke i bruk.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Parkering på garasje, samt oppstillingsplass på eiendommen.
Tomten Areal: 740 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Regulering Eiendommen er regulert til frittstående småhusbebyggelse, jf. reguleringsplan datert 07.11.1974.

På nabotomt er det sendt ut nabovarsel på bygging av leilighet. Dette er ikke til hinder for utsikt eller lignende for eiendommen på Evjenvegen 77, opplyser selger.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 7 900 000,-
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Kurt Sørensen den 15.08.19
Takster og verdier Teknisk verdi ;7 903 000,-
Verdi takst ;7 900 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 1 730 087,-
Formuesverdi sekundærbolig: 6 228 314,-
Formuesverdi gjelder for inntektståret 2018.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 26 754,- pr. År.
Adgang til utleie Boligen kan leies ut i sin helhet. Det er etablert en utleiedel / hybel i underetasje. Selger stipulerer leieinntekter på ca. 20 000 pr. mnd. Utleiedel er ikke godkjent som bruksenhet av Tromsø kommune.
Sameiet Bølgen 2 Borettslag
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

1952/5220-1/97 Erklæring/avtale
09.06.1952
Bestemmelse om kloakkledning
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: 1902-15/53
Gjelder denne registerenheten med flere.

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring Sparebank1
Polisenummer: 16334228
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:

Verditakst
Selgers egenerklæring
Tegnigner
Ferdigattest
Reguleringsplan/Kommuneplan/Grunnkart
Energiattest
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Söderberg & Partners. Og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.

Megler:

Ivar J. Nerdal

+47 977 89 000

Bli kontaktet

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Fasade
Fasade
Stue
Stue
Stue
Stue
Romslig stue med store vindusflater i hoveddel. Mulighet for flere sittearealer
Romslig stue med store vindusflater i hoveddel. Mulighet for flere sittearealer
Stue
Stue
Kjøkken
Kjøkken
Lyst og trivelig kjøkken i hoveddel
Lyst og trivelig kjøkken i hoveddel
Åpen løsning mellom kjøkken og stue i hoveddel
Åpen løsning mellom kjøkken og stue i hoveddel
Bad med romslig dusjnisje i 1 etg hoveddel
Bad med romslig dusjnisje i 1 etg hoveddel
Bad i 1 etg  hoveddel
Bad i 1 etg hoveddel
Trapp mellom 1. og 2. etg hoveddel. Vindu mot øst
Trapp mellom 1. og 2. etg hoveddel. Vindu mot øst
Soverom 1 i hoveddel med skyvedørsgarderobe samt walk in closet vegg i vegg. Utsikt mot nord
Soverom 1 i hoveddel med skyvedørsgarderobe samt walk in closet vegg i vegg. Utsikt mot nord
Soverom 2 i hoveddel. Utsikt mot sør
Soverom 2 i hoveddel. Utsikt mot sør
Soverom 3 i hoveddel, inneholder skyvedørsgarderobe. Utsikt mot sør
Soverom 3 i hoveddel, inneholder skyvedørsgarderobe. Utsikt mot sør
Bad i 2 etg hoveddel
Bad i 2 etg hoveddel
Bad i 2 etg hoveddel
Bad i 2 etg hoveddel
Bad i 2 etg hoveddel
Bad i 2 etg hoveddel
Entre i hoveddel
Entre i hoveddel
Åpne dørløsninger i gang/entre hoveddel gir en mer helhetlig romfølelse
Åpne dørløsninger i gang/entre hoveddel gir en mer helhetlig romfølelse
Sesonggarderobe kjeller Hoveddel.
Sesonggarderobe kjeller Hoveddel.
Stue utleiedel, kjøkken i bakgrunnen. Utleiedel har egen inngang
Stue utleiedel, kjøkken i bakgrunnen. Utleiedel har egen inngang
Soverom i utleiedel (1 av 4 soverom/hybelrom)
Soverom i utleiedel (1 av 4 soverom/hybelrom)
Bad i utleiedel
Bad i utleiedel
Romslig og lyst bad i utleiedel
Romslig og lyst bad i utleiedel
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Utgang fra stue til sørvestvendt veranda med utsikt til bla fjellheis og Ishavskaterdral. Her er det sol fra tidlig formiddag til 23 tiden om kvelden
Utgang fra stue til sørvestvendt veranda med utsikt til bla fjellheis og Ishavskaterdral. Her er det sol fra tidlig formiddag til 23 tiden om kvelden
Terrasse
Terrasse
Utsikt
Utsikt
Fasade
Fasade
Fasade
Fasade
Fasade
Fasade
Fasade
Fasade
Fasade
Fasade