Draugen 97

Tromsø

Soverom
3 stk
Størrelse
125m2
Prisantydning
6 900 000,-

Stor og morderne 4-roms leilighet beliggende i populære Workinnmarka! Leiligheten har en svært god standard med flott kjøkken, parkett på gulv og fliselagt bad.Leiligheten er fordelt over 2.etasjer, hvor 1.etasje inneholder vindfang, gang m/trapp, ... Les mer3 soverom, dusj/wc, vaskerom/wc. 2.etasje inneholder stue m/trapp, kjøkken, spiseplass.Det er i tillegg gode oppbevaringsmuligheter i 2 innvendige boder, samt sportsbod i felles garasjeanlegg. Leiligheten har 3 balkonger, med en stor markterrasse i tilknytning til felles plen.Svært attraktivt boligområde på vestsiden av Tromsøya, med gode sol- og lysforhold. Kort vei til skole, barnehage, buss, lysløype og Jekta.Borettslaget er veldrevent og tilknyttet sikringsordning.For mer informasjon og visning ta kontakt med ansvarlig megler Jonas Bergersen.

Prisantydning: 6 900 000,-
Boligtype: Leilighet
Eierform: Andel
Felleskostnader pr mnd: 4 470,-
Primærrom: 120m2
Bruksareal: 125m2
Soverom: 3
Byggeår: 2008
Energimerking: C

Se full beskrivelse

Eiendom Draugen 97
9016 Tromsø
2. etasje
Oppdragsnummer 52-19-0290
Totalvurdering Stor og morderne 4-roms leilighet beliggende i populære Workinnmarka! Leiligheten har en svært god standard med flott HTH kjøkken, parkett på gulv og fliselagt bad og vaskerom.

Har en God planløsning fordelt over to plan, med gjennomgående lys i stue og kjøkken etasje.

Det er i tillegg gode oppbevaringsmuligheter i 2 innvendige boder, samt sportsbod i felles garasjeanlegg. Leiligheten har totalt 3 terrasser, med blant annet en stor markterrasse i tilknytning felles plen.

Svært attraktivt boligområde på vestsiden av Tromsøya, med gode sol- og lysforhold. Veranda ved kjøkken har sol fra kl 06-14, på platting fra ca. kl 14.30 og utenfor stuen fra ca. kl 16.30 og videre hele natta.
Ellers er det kort vei til skole, barnehage, buss, lysløype og Jekta.

Borettslaget har en stor felles plen hvor barna kan utfolde seg fritt, samt at det er veldrevent og tilknyttet sikringsordning. Leiligheten har ingen fellesgjeld.

For mer informasjon og visning ta kontakt med ansvarlig megler Jonas Bergersen.
Matrikkel Gnr.118 Bnr.1545 Andelsnr.13 Orgnr.991921788 i Tromsø kommune
Beliggenhet Leiligheten ligger i et populært og familievennlig boligområde i øvre del av Workinnmarka. Området er bebygget med leiligheter i lavblokker. Fra leiligheten er det gangavstand til Langnes handelspark med diverse forretninger. Kort veg til skole, barnehage og fine friområder med blant annet lysløype. Gode bussforbindelser i området med busser som tar deg til UNN/UiT. Det er også mulig å gå / sykle til UNN/UiT.
Adkomst Adkomst fra offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet Skrånende tomt fallende mot vest. Grøntområder. Asfalterte veger og plasser.
Boligtype, og eierform Borettslag Leilighet
Byggeår 2008
Areal Primærrom: 120 kvm, Bruksareal: 125 kvm, Bruttoareal: 136 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 4
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Betongfundamenter. Ringmur/grunnmur i betong. Betongsøyler og dragere. Asfaltert gulv i parkeringsanlegget.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Betongvegger, bindingsverk/stål i bak og frontvegg. Utvendig plate og panelkledning. Betonghulldekker som etasjeskillere.

Dører og vinduer
Vinduer av 2-lags energiglass. Innvendige hvite glatte dører. Glatt hvit entredør. Verandadører m/glassfelt. Skyvedørsfronter foran garderober på vindfang
og ett soverom. Interntrapp av eik med rekkverk av glass.

Takkonstruksjon m/tekking
Flatt tak, betongdekker, antatt tekket m/folie

Opplysninger jf. verditakst utført av Svein J. Guttormsen datert. 10.07.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger ferdigattest på boligblokken datert. 07.11.2008.
Innhold Inngår i P-rom:

2. etasje: Stue m/trapp, kjøkken, spiseplass.
1. etasje: Vindfang, gang m/trapp, 3 soverom, dusj/wc, vaskerom/wc.

Leiligheten har i tillegg gode oppbevaringsmuligheter i 2 boder beliggende i 1. etasje. I garasjeanlegget har også leiligheten en sportsbod på 5 kvm.
Fra stue er det utgang til nordvestvendt veranda på 6,5 kvm. Leiligheten har også en veranda som vender mot sørøst på 6 kvm., med utgang fra spiseplass.

Det medfølger også en parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Opplysninger jf. verditakst utført av Svein J. Guttormsen datert. 10.07.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Innvendige overflater:
Gulv: Parkett, fliser.
Vegg: Malt strukturtapet, tapet.
Himling: Malte hulldekker, malte flater.

Kjøkken:
Moderne kjøkkeninnredning fra HTH med glatte fronter, benkeplater av eik, samt glassplate over benk. Integrert oppvaskmaskin og kjøleskap. Koke øy/kjøkkenøy med ventilator, integrert koketopp og stekeovn.

Bad og vaskerom:
Baderom: komplett fliselagt baderom med vegghengt toalett, dusjhjørne og servant med benkeplate og baderomsinnredning. Avtrekk over himling.
Vaskerom / toalett: Komplett fliselagt med servant, baderomsinnredning, speilskap og toalett med innebygget cisterne. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk over himling.
Fuktsøk er utført, ingen tegn til utilsiktet fukt. Det er benyttet protimeter fuktindikator for søk etter fukt som er påført under normal bruk av våtrommene.

Øvrig:
Skjult elektrisk anlegg. Skap med automatsikringer.
Brann/tyveri alarm tilknyttet sentral.
Vannskap med rør i rør system.
Varmtvannsbereder på 200 ltr montert på bod.

Opplysninger jf. verditakst utført av Svein J. Guttormsen datert. 10.07.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Det er kun integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Elektrisitet til oppvarming. Gulvvarme på bad og vaskerom.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg og gjesteparkering.
Tomten Areal: 2 907 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Eiendommen er regulert til områder for boliger m/tilhørende anlegg jf. reguleringsplan datert. 17.01.2017.
Sentrale lover Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven.
Økonomiske/formelle opplysninger Borettslag: Draugen Park Borettslag
Andelsnummer: 13
Fellesutgifter: Kr.4 470,- pr Mnd.
Andel fellesformue: Kr. 87 280,-.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 82108215883, DnB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 13.06.2019: 2.32% pa.
Antall terminer til innfrielse: 155
Saldo per 13.06.2019: 43 991 000
Andel av saldo: 0
Første termin: 21.03.2014Neste avdrag: 21.12.2037 ( siste termin 21.12.2057 )
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 2 850 000
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 2 850 000
IN-lån. Flytende rente, 3 mnd. nibor + margin 1%
Laget har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

Boligselskapet har avtale om Garanterte Felleskostnader

Sikringsfondets tilbyder er: Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS.

Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter
borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.
Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til
grunn ved første gangs forsikring.
Vedtekter, regler, regnskap ol. Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Prisantydning 6 900 000,- / Felleskostnader: 4 470,- pr. mnd
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Svein Guttormsen den 10.07.19
Takster og verdier Teknisk verdi ;7 101 187,-
Verdi takst ;7 100 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 1 282 841,-
Formuesverdi sekundærbolig: 4 618 226,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2018.
Kommunale avgifter Inkludert i felleskostnadene.
Energiforbruk Selger opplyser om et månedlig strømforbruk på ca. 1100 kWh.
Adgang til utleie Leiligheten kan leies ut etter godkjenning fra styret. Se vedtektene.
Borettslag Draugen Park Borettslag
Styreleder borettslag Svein Harald Josefsen
Fellesutgifter Kr 4 470,- per mnd.


Felleskostnadene dekker blant annet; drift og vedlikehold, snøbrøyting, Tv/Internett. forsikring, kommunale avgifter, renhold fellesarealer, mv. og er fordelt på følgende måte:
-Grunnleie: kr. 3972,-
-TV/Internett Get/HomeNet: kr. 498,-
Fellesgjeld ,- Fellesformue kr87 280,-
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

Ingen negative servitutter er registrert på eiendommen.

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.
Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring If Skadeforsikring Nuf
Polisenummer: SP430314
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst
Selgers egenerklæring
Opplysninger fra forretningsfører
Vedtekter
Husordensregler
Energiattest
Reguleringsplan
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse - Husdyr er ikke tillatt (søknad kan sendes styret ihht. vedtektene).
- Selger opplyser om at det ene soverommet med barnettapet på veggen har blitt malt hvitt.
Forkjøpsrett Det foreligger ingen forkjøpsrett.

Megler:

Jonas Bergersen

+47 977 39 732

Bli kontaktet

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Stor stue med stor vindusflater som gir godt lysinnslipp. Gode møbleringsmuligheter i stuen
Stor stue med stor vindusflater som gir godt lysinnslipp. Gode møbleringsmuligheter i stuen
Utgang til nordvest vendt veranda fra stue
Utgang til nordvest vendt veranda fra stue
Praktisk balkong med fin utsikt
Praktisk balkong med fin utsikt
Fra stuevinduene
Fra stuevinduene
Vinterlyset gir en nydelig himmel mot vest som kan sees fra stuevinduene
Vinterlyset gir en nydelig himmel mot vest som kan sees fra stuevinduene
Det er et fint gjennomgående lys i leiligheten
Det er et fint gjennomgående lys i leiligheten
Moderne kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer, samt romslig og praktisk kjøkkenøy
Moderne kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer, samt romslig og praktisk kjøkkenøy
God plass til spisebord siden leiligheten er åpen og luftig
God plass til spisebord siden leiligheten er åpen og luftig
Gode oppbevaringsmuligheter i over- og underskap, samt god benkeplass
Gode oppbevaringsmuligheter i over- og underskap, samt god benkeplass
Praktisk kjøkkenøy med integrert koketopp og komfyr
Praktisk kjøkkenøy med integrert koketopp og komfyr
Utgang til sørøst vendt veranda fra spiseplass
Utgang til sørøst vendt veranda fra spiseplass
Hovedsoverom med utgang til stor uteplatt
Hovedsoverom med utgang til stor uteplatt
Soverom 2
Soverom 2
Soverom 3
Soverom 3
Badet er komplett fliselagt med vegghengt toalett, dusjhjørne og moderne baderomsinnredning
Badet er komplett fliselagt med vegghengt toalett, dusjhjørne og moderne baderomsinnredning
Praktisk vaskerom med toalett og baderomsinnredning
Praktisk vaskerom med toalett og baderomsinnredning
Gang med gulvvarme og fliselagt gulv, samt gode oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderobe
Gang med gulvvarme og fliselagt gulv, samt gode oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderobe
Planskisse plan 2
Planskisse plan 2
Planskisse plan 1
Planskisse plan 1
Planskisse plan 1 3D
Planskisse plan 1 3D
Planskisse plan 2 3D
Planskisse plan 2 3D
Utsikt
Utsikt
Utsikt
Utsikt
Fasade/område
Fasade/område
Fasade/område
Fasade/område
Fasade/område
Fasade/område