Ramfjordnesvegen 108

Tromsdalen

Soverom
4 stk
Størrelse
230m2
Prisantydning
5 550 000,-

Pen og velholdt enebolig i med solrik plassering! Boligen er over 2 plan med blant annet 4 soverom, lys stue og spisestue, nytt kjøkken og bad fra 2015, praktisk vaskerom, mv. De fleste rom er overflateoppusset, ellers er det skiftet vinduer i p... Les mererioden 2007 - 2009, montert ny drenering i 2007, tilleggs isolert kaldloft i 2012, pusset opp bad i 1. etasje i 2007 og montert nytt taktekke i 2017. Fra stue er det utgang til veranda mot sørvest med gode sol- og utsiktsforhold, dette i tillegg til pen uteplass på plen i forkant av boligen. I tillegg har boligen badstuehytte, sportsbod og dukkehus på tomten. Flotte uteområder med opparbeidet plen og godt med parkerings muligheter på tomt og i garasjer. Eiendommen ligger flott til på Ramfjordnes med fantastisk utsikt og landlige omgivelser samtidig som du bare er ca. 15 km fra Tromsø sentrum. Området har gode turmuligheter både på sjø og mark! For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Børge Johansen.

Prisantydning: 5 550 000,-
Boligtype: Enebolig
Eierform: Eier (Selveier)
Primærrom: 158
Bruksareal: 230
Soverom: 4
Byggeår: 1964
Energimerking: G

Se full beskrivelse

Eiendom Ramfjordnesvegen 108
9021 Tromsdalen
Oppdragsnummer 52-19-0378
Totalvurdering Pen og velholdt enebolig i med solrik plassering!

Boligen er over 2 plan med blant annet 4 soverom, lys stue og spisestue, nytt kjøkken og bad fra 2015, praktisk vaskerom, mv.

De fleste rom er overflateoppusset, ellers er det skiftet vinduer i perioden 2007 - 2009, montert ny drenering i 2007, tilleggs isolert kaldloft i 2012, pusset opp bad i 1. etasje i 2007 og montert nytt taktekke i 2017.

Fra stue er det utgang til veranda mot sørvest med gode sol- og utsiktsforhold, dette i tillegg til pen uteplass på plen i forkant av boligen.

I tillegg har boligen badstuehytte, sportsbod og dukkehus på tomten.

Flotte uteområder med opparbeidet plen og godt med parkerings muligheter på tomt og i garasjer.

Eiendommen ligger flott til på Ramfjordnes med fantastisk utsikt og landlige omgivelser samtidig som du bare er ca. 15 km fra Tromsø sentrum. Området har gode turmuligheter både på sjø og mark!

For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Børge Johansen.
Matrikkel Gnr.24 Bnr.21 i Tromsø kommune
Beliggenhet Barnevennlig område med lite biltrafikk, umiddelbar nærhet til flotte uteområder i skog og fjære. Området har lang solgang og utsikt mot Balsfjorden. Ca. 15 km til Tromsø sentrum.
Adkomst Adkomst fra hovedvegen, via felles privat vei.
Tomt/beskaffenhet Skrånende tomt fallende mot vest. Gruset adkomst. Tomt er beplantet med plen og prydvekster. Montert støttemurer, platting og steinsatt terrasse/grillplass.
Boligtype, og eierform Selveier Enebolig
Byggeår 1964
Modernisert: 1987
Areal Primærrom: 158 kvm, Bruksareal: 230 kvm, Bruttoareal: 253 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 1, Soverom: 4, Bad: 2, Antall rom: 5
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Grunnmur antatt av betongstein, utvendig forblendet på 2 sider med dekorstein, støpt gulv.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Yttervegger av bindingsverk. Trebjelkelag.

Dører og vinduer
Vinduer av 2 lags energiglass. Innvendige formpressede dører. verandadør m/glassfelt. Ytterdør fabrikkmalt m/glassfelt.
Trapp i tre malt.

Takkonstruksjon med yttertak
Saltakform, takstoler/sperrer, isolert mot kaldloft. Tekket med metallplater. Renner og nedløp i metall.
Kaldloftet er ikke inspisert, taktekket er inspisert fra bakken.

Garasje p, 16 kvm Ringmur i betong, støpt gulv. Isolert vegger med innvendig plater. Saltak tekket med metallplater, renner og nedløp i metall. Leddport i metall m/åpner. Gulvet er skjevt, heller mot ned, porten tetter ikke.

Dobbelgarasje bygd i 2015, 45 kvm. Støpt/kantforsterket plate. Enkelt bindingsverk, asfaltplater med utvendig panelkledning. Saltak takstoler, undertak av armert plast, tekket m/metallplater, renner og nedløp i metall. Brei leddport i metall m/åpner.

Badstuehytte laftet og bygd i 2017, 8 kvm. Montert på søyler. Vegger av laftet bord, Tregulv, platting i front. Saltak tekket med metallplater. Innredet med badstue og et rom. Vedfyrt badstueovn.

Sportsbod, 7 kvm. Montert på stolper på bakken, vegger av laftet bord, tregulv. Saltak tekket med pappshingel.

Opplysninger jf. verditakst utført av Kurt Sørensen datert 07.08.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger ferdigattest datert 09.02.1967 på boligen og ferdigattest datert 20.10.2016 på garasjen.
Innhold Inngår i P-rom:
1. etasje: Gang m/trapp, soverom, dusj/wc, stue og kjøkken.
0. etasje: Entré/gang m/trapp, 3 soverom, vaskerom og dusj/wc.

Veranda mot sørvest på 19,5 kvm med utgang fra stue.
I tillegg er det badstuehytte, sportsbod og dukkehus på tomten.

Opplysninger jf. verditakst utført av Kurt Sørensen datert 07.08.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Gulv: Parkett, laminat, fliser.
Vegg: Panelplater, malte plater, malt panel, malt mur.
Himling: Malte plater.

Kjøkken
Noremakjøkken fra 2015. Innredning med fabrikkmalte fronter. Ventilatorhette. Integrert bred induksjonstopp og stekeovn fra Miele, oppvaskmaskin. Montert downlights under overskap.

Bad og vaskerom
1. etasje: Bad pusset opp i 2006. Badet inneholder dusjkabinett, servant med innredning og wc. Fliser på gulv, malt panel på vegger. Avtrekksvifte i himling. Har vært benyttet dusjkabinett siden oppussingen.
0. etasje: Bad fra 2015. Badet inneholder dusjhjørne, wc m/innebygd cisterne og 2 servanter i innredning med speil. Rør i rørskap. Komplett flislagt. Avtrekksvifte i vegg.
0. etasje: Vaskerom med 200 ltr bereder, opplegg til vaskemaskin. Fliser m/sokkelflis på gulv, baderomspanel på vegger. Rommet må luftes via vindu.
Fuktsøk er utført, ingen tegn til utilsiktet fukt. Det er benyttet protimeter fuktindikator for søk etter fukt som er påført under normal bruk av våtrommene.

Øvrig:
Montert noen downlights.
Montert rør i rør system til bad 0. etasje og kjøkken, vannrør i kobber til vaskerom og bad i 1. etasje.

Opplysninger jf. verditakst utført av Kurt Sørensen datert 07.08.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Det er kun integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Elektrisitet til oppvarming. Vedovn montert på fliser i stue, gulvvarme i entré/gang m/trapp, vaskerom og begge bad. Luft til luft varmepumpe.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Parkering i garasje og på tomt.
Tomten Areal: 1 422 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Tilknyttet privat felles vann og privat felles avløp/slamskiller.
Adkomst fra hovedvegen, via felles privat veg.

Det er ingen faste utgifter knyttet til dette. Det er mulighet for å få nabo til å brøyte gårdvei for ca. 2 500,-/året.
Regulering Eiendommen ligger i et uregulert område, avsatt til LNF-område (Landbruk, Natur og Friluftsområde).
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 5 550 000,-
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Kurt Sørensen den 07.08.19
Takster og verdier Teknisk verdi ;5 553 000,-
Verdi takst ;5 550 000,-
Formuesverdi Bestilt, men ikke mottatt fra Skatt Nord.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 11 292,- pr. År.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Selger oppgir et strømforbruk på i snitt 1500 kWh i mnd.
Adgang til utleie Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

1964/300184-1/97 Best. om vann/kloakkledn. 22.01.1964
rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:24 Bnr:21

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakts representant.
Legalpant Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring Gjensidige Forsikring
Polisenummer: 78803973
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst
Selgers egenerklæring
Tegninger
Ferdigattest
Kommuneplan
Grunnkart
Energiattest
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Söderberg & Partners. Og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.

Megler:

Børge Johansen

+47 975 23 375

Bli kontaktet

Jeg ønsker å bli kontaktet på:

Visninger:

  • 19. august 2019
  • Kl 1800–1900
Flott enebolig landlige omgivelser, nærhet til sjø og nydelig utsikt
Flott enebolig landlige omgivelser, nærhet til sjø og nydelig utsikt
Nydelig utsikt
Nydelig utsikt
Boligen er over 2 plan med 4 soverom, stue, kjøkken, 2 bad og vaskerom
Boligen er over 2 plan med 4 soverom, stue, kjøkken, 2 bad og vaskerom
Pen stue med store vinduer ned mot sjøen
Pen stue med store vinduer ned mot sjøen
Her er det både vedovn, luft/luft varmepumpe og gulvvarme i soner
Her er det både vedovn, luft/luft varmepumpe og gulvvarme i soner
Moderne og tidsriktige fargevalg på vegger
Moderne og tidsriktige fargevalg på vegger
Stue
Stue
Stuen gir rom for flere soner til sitteplasser
Stuen gir rom for flere soner til sitteplasser
Spisetue i tilknytning til kjøkken
Spisetue i tilknytning til kjøkken
Kjøkkenet er montert nytt i 2015 og har rikelig med skap- og benkeplass
Kjøkkenet er montert nytt i 2015 og har rikelig med skap- og benkeplass
Kjøkken
Kjøkken
Her er det integrerte hvitevarer
Her er det integrerte hvitevarer
Hovedsoverom i 1. etasje
Hovedsoverom i 1. etasje
Med skyvedørsgarderobe
Med skyvedørsgarderobe
Praktisk med baderom i samme etasje som hovedsoverom og stue
Praktisk med baderom i samme etasje som hovedsoverom og stue
Baderom 1. etasje
Baderom 1. etasje
Inngangsparti og hall
Inngangsparti og hall
Soverom 2
Soverom 2
Soverom 3
Soverom 3
Soverom 4
Soverom 4
Delikat baderom i 0. etasje, renovert i 2015
Delikat baderom i 0. etasje, renovert i 2015
Badet består av dusjhjørne, wc og dobbelservant med speil over
Badet består av dusjhjørne, wc og dobbelservant med speil over
Fine detaljer
Fine detaljer
Vaskerom
Vaskerom
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Uteplass på tomt
Uteplass på tomt
På tomten er det etablert badstuehytte
På tomten er det etablert badstuehytte
Oppholdsrom i badstuen
Oppholdsrom i badstuen
Badstue
Badstue
Fra stuen er det utgang til veranda på hele 19 kvm mot sørvest
Fra stuen er det utgang til veranda på hele 19 kvm mot sørvest
Området har gode sol- og lysforhold
Området har gode sol- og lysforhold
Romslig tomt på 1422 kvm
Romslig tomt på 1422 kvm
Fasade
Fasade
Parkering på tomt og i garasje
Parkering på tomt og i garasje
Godt med parkering og oppbevaring i garasjer, der dobbelgarasje er fra 2015
Godt med parkering og oppbevaring i garasjer, der dobbelgarasje er fra 2015

Denne siden benytter seg av informasjonskapsler (cookies). Du kan fortsette å bruke siden som vanlig hvis du godtar dette. Les mer om bruk av informasjonskapsler i vår personvernerklæring.

Lukk