Trollringen 98 A

Tromsø

Soverom
3 stk
Størrelse
87m2
Prisantydning
4 150 000,-

Innholdsrik 4-roms selveierleilighet med garasjeplass, beliggende i Workinnmarka!Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder; Entré/gang, 3 soverom, dusj/wc/vaskerom, stue/kjøkken.Fra stue er det utgang til stor overbygd terrasse på 26 kvm, som ve... Les mernder mot sørvest.Det er i tillegg god oppbevaring i innvendig bod, samt sportsbod og parkering i felles garasjeanlegg.Området fremstår som svært attraktivt og barnevennlig. Kort vei til flyplassen, Langnes handelspark med flere servicetilbud, barnehager og i umiddelbar nærhet til Workinnmarka barneskole.For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med ansvarlig megler Jonas Bergersen.

Prisantydning: 4 150 000,-
Boligtype: Leilighet
Eierform: Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd: 5 591,-
Fellesgjeld: 104 585,-
Primærrom: 82m2
Bruksareal: 87m2
Soverom: 3
Byggeår: 1995
Energimerking: E

Se full beskrivelse

Eiendom Trollringen 98 A
9016 Tromsø
1. etasje
Oppdragsnummer 52-19-0343
Totalvurdering Innholdsrik 4-roms selveierleilighet med garasjeplass, beliggende i Workinnmarka!

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder; Entré/gang, 3 soverom, dusj/wc/vaskerom, stue/kjøkken.

Fra stue er det utgang til stor overbygd terrasse på 26 kvm, som vender mot sørvest.

Det er i tillegg god oppbevaring i innvendig bod, samt sportsbod og parkering i felles garasjeanlegg.

Området fremstår som svært attraktivt og barnevennlig. Kort vei til flyplassen, Langnes handelspark med flere servicetilbud, barnehager og i umiddelbar nærhet til Workinnmarka barneskole, samt lysløype og Prestvannet.

For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med ansvarlig megler Jonas Bergersen.
Matrikkel Gnr.118 Bnr.1062 Snr.16 Orgnr.893313192 i Tromsø kommune
Beliggenhet Attraktivt og barnevennlig boligområde beliggende på vestsiden av Tromsøya, i solrike Workinnmarka. Boligområdet er bebygget med blokker, leilighetsbygg og rekkehus. Fra leiligheten er det kort vei til busstopp, samt gangavstand til skole. Kort avstand til Langnes handelspark, flyplassen, skole og barnehager. Utsikt mot sørvest.
Adkomst God adkomst fra offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet Ideell andel av felles tomt. Beplantet med plen. Utearealer er opparbeidet med grøntområder, asfalterte veger og plasser.
Boligtype, og eierform Eierseksjon Leilighet
Byggeår 1995
Areal Primærrom: 82 kvm, Bruksareal: 87 kvm, Bruttoareal: 95 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv:
Antatt betongfundamenter. Grunnmur/garasjeanlegg med ringmur/betongvegger. Betongdekket mot boligdel. Asfaltert gulv i garasje med grusstripe ved
yttervegger. Fellesareal med sportsboder i bakkant.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader:
Vegger av bindingsverk, antatt isolert med min. ull. Utvendig panelkledning. Etasjeskiller av trebjelkelag, antatt isolert med min. ull.

Dører og vinduer:
Vinduer av 2-lags energiglass fra byggeår. Innvendige formpressede hvite dører. Verandadør m/glassfelt, dobbel verandadør til fransk balkong på
hovedsoverom. Ytterdør i edeltre. Montert lamellgardiner.

Takkonstruksjon med yttertak:
Buet/pultakform. Sperretak/limtre/takstoler. Isolert mot kaldloftet. Undertak av kartong/plater. Tekket med papp. Renner og nedløp i metall.
Taket er ikke inspisert.

Piper, ildsteder og oppvarming:
Elektrisitet til oppvarming.
Gulvvarme på gang, stue/kjøkken og bad.

-Tidligere vannlekkasje inn i bod anlegget er utbedret av sameiet. Opplysning fra eier.

Opplysninger jf. verditakst utført av Kurt A. Sørensen datert 08.08.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger midlertidig brukstillatelse på leiligheten datert. 02.03.95.
Innhold Inngår i P-rom:
1. etasje: Entré/gang, 3 soverom, dusj/wc/vaskerom, stue/kjøkken.

Fra stue er det utgang til sørvestvendt terrasse på 26 kvm.

Leiligheten har i tillegg gode oppbevaringsmuligheter i innvendig bod, samt sportsbod på 5,5 kvm beliggende i felles parkeringsanlegg i byggets underetasje.

Opplysninger jf. verditakst utført av Kurt A. Sørensen datert 08.08.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Gulv: Klikkvinyl, laminat, fliser, vinyl.
Vegger: Malte plater/flater, tapet, fliser.
Himling: Malte plater/flater.

Kjøkken:
Moderne kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter, samt integrerte hvitevarer. Ventilator med boligfunksjon. Benkemontert bereder ca. 116 ltr, montert i 2015.

Baderom og vaskerom:
Komplett fliselagt baderom med; dusjkabinett, servant med baderoms innredning, samt vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk i vegg.
Fuktsøk er utført, ingen tegn til utilsiktet fukt. Det er benyttet protimeter fuktindikator for søk etter fukt som er påført under normal bruk av våtrommene.

Øvrig:
-Sikringsskap med automater, skjult noe åpent anlegg.
-Montert ny kurs til kjøkken.
-Benkemontert varmtvannsbereder.
-Sameiet har montert nytt taktekke og nye takrenner på blokka i 2017 og malt blokka utvendig i 2018.
-Montert ny verandadør i stue i 2018, overflateoppusset vegger.

Opplysninger jf. verditakst utført av Kurt A. Sørensen datert 08.08.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Det er kun integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Elektrisitet til oppvarming. Gulvvarme på gang, stue/kjøkken og bad.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering 1 bilplass i felles garasjeanlegg under bygget, samt gjesteparkering på fellesareal.
Tomten Areal: 3 046 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Eiendommen er regulert til områder for boliger m/tilhørende anlegg jf. reguleringsplan datert. 02.03.1994.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 4 150 000,- / Fellesutgifter: 5 591,- pr. mnd
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Kurt Sørensen den 08.08.19
Takster og verdier Teknisk verdi ;4 154 000,-
Verdi takst ;4 150 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 919 600,-
Formuesverdi sekundærbolig: 3 310 558,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2018.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter dekkes gjennom felleskostnadene.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Selger opplyser om et strømforbruk på ca. 932 kWh pr./mnd.
Adgang til utleie Leiligheten kan leies ut i sin helhet.

Kortidsutleie: det kommer en lovendring angående kortidsutleie i sameie. Styret skal se på dette, og eventuelt fremme en sak om dette på årsmøtet for 2020.
Sameiet Bølgen 2 Borettslag
Fellesutgifter Kr 5 591,- per mnd.


Felleskostnadene dekker blant annet: kommunale avgifter, Kabel TV og Internett, diverse vedlikehold, forsikring av bygget, mv. Og er fordelt på følgende måte:
Renteutgifter: kr. 491,-
Avdrag: kr. 862,-
Driftsutgifter: 4238,-
Fellesgjeld Fellesgjeld kr 104 585,- Fellesformue kr9 442,-
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

Andel i realsameie

0/908957-1/97 Opprettelse av realsameie
Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr:1902 Gnr:118 Bnr:1104 1/129

0/908958-1/97 Opprettelse av realsameie
Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr:1902 Gnr:118 Bnr:1105 1/129

0/908959-1/97 Opprettelse av realsameie
Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr:1902 Gnr:118 Bnr:1106 1/25

1995/8099-2/97 Erklæring/avtale 11.07.1995
Panterett til sameiet for kr 10.000., som sikkerhet for fellesutgifter i hver av seksjonene. Uten opptrinnsrett
Gjelder denne registerenheten med flere

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring Nemi
Polisenummer: 5429008
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst
Selgers egenerklæring
Opplysningsskjema fra forretningsfører
Husregler for sameie
Budsjett for sameie
Midlertidig brukstillatelse
Energiattest
Reguleringsplan
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Söderberg & Partners. Og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.

-Dyrehold krever godkjenning fra styret.
Forkjøpsrett Det foreligger ingen forkjøpsrett på leiligheten.

Megler:

Jonas Bergersen

+47 977 39 732

Bli kontaktet

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Innholdsrik 4-roms selveeierleilighet med parkering i garasje, beliggende i Workinnmarka
Innholdsrik 4-roms selveeierleilighet med parkering i garasje, beliggende i Workinnmarka
Lys og trivelig stue med utgang til sørvest vendt terrasse
Lys og trivelig stue med utgang til sørvest vendt terrasse
Stue
Stue
Stort vindu i stue som gir godt lysinnslipp
Stort vindu i stue som gir godt lysinnslipp
Romslig stue med gode møbleringsmuligheter
Romslig stue med gode møbleringsmuligheter
Stue/kjøkken
Stue/kjøkken
Moderne kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter
Moderne kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter
Gode oppbevaringsmuligheter i over- og underskap, samt integrerte hvitevarer
Gode oppbevaringsmuligheter i over- og underskap, samt integrerte hvitevarer
Hovedsoverom
Hovedsoverom
Hovedsoverom
Hovedsoverom
Soverom 2
Soverom 2
Soverom 3
Soverom 3
Komplett fliselagt baderom med vegghengt toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning, samt opplegg til vaskemaskin
Komplett fliselagt baderom med vegghengt toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning, samt opplegg til vaskemaskin
Gang
Gang
Gang
Gang
Romslig overbygd terrasse på 26 kvm med utgang fra stue
Romslig overbygd terrasse på 26 kvm med utgang fra stue
Levegg som skjermer mot innsyn
Levegg som skjermer mot innsyn
Terrassen vender mot sørvest
Terrassen vender mot sørvest
Planskisse
Planskisse