Hundbergvegen 44

Tromsdalen

Soverom
4 stk
Størrelse
187m2
Prisantydning
4 290 000,-

Velholdt enebolig med stor utleieleilighet i underetasjen, i landlige omgivelser, kun 15 minutter fra Tromsø sentrum! Eneboligen bygget i 1978, men er betydelig oppgradert med blant annet renovert baderom, nytt gulv i stue/kjøkken, montert vedovn,... Les mer samt innvendige flater i hovedetasjen er blitt fornyet (overflaterenovert), mv. Boligen har en stor utleiedel i underetasjen som genrererer gode leieinntekter på ca 11.000,- Hoveddelen har en praktisk planløsning med det meste på ett plan. Den inneholder entré/gang, 3 soverom, baderom, lys stue og kjøkken. Fra stue er det utgang til en romslig sørvendt veranda med gode sol- og lysforhold. I underetasje er det et praktisk vaskerom samt 2 boder som tilhører hoveddelen. I tillegg er det en stor utleieleilighet som genererer gode leieinntekter. Parkering på tomt. I området har man tilgang til turområder både til skogs og i fjæra. Avstanden til Pyramiden kjøpesenter er ca. 14 km og siden innfartsvegen ligger i nærheten, er ikke Tromsø sentrum mer enn 15 minutter unna. Boligen er seksjonert i to seksjoner, men vil reseksjoneres til en enhet før overtagelse. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Børge Johansen.

Prisantydning: 4 290 000,-
Boligtype: Enebolig
Eierform: Eier (Selveier)
Primærrom: 179
Bruksareal: 187
Soverom: 4
Byggeår: 1978
Energimerking: F

Se full beskrivelse

Eiendom Hundbergvegen 44
9021 Tromsdalen
Oppdragsnummer 52-19-0374
Totalvurdering Velholdt enebolig med stor utleieleilighet i underetasjen, i landlige omgivelser, kun 15 minutter fra Tromsø sentrum!

Eneboligen bygget i 1978, men er betydelig oppgradert med blant annet renovert baderom, nytt gulv i stue/kjøkken, montert vedovn, samt innvendige flater i hovedetasjen er blitt fornyet (overflaterenovert), mv.

Boligen har en stor utleiedel i underetasjen som genrererer gode leieinntekter på ca 11.000,- Hoveddelen har en praktisk planløsning med det meste på ett plan. Den inneholder entré/gang, 3 soverom, baderom, lys stue og kjøkken. Fra stue er det utgang til en romslig sørvendt veranda med gode sol- og lysforhold.
I underetasje er det et praktisk vaskerom samt 2 boder som tilhører hoveddelen. I tillegg er det en stor utleieleilighet som genererer gode leieinntekter. Parkering på tomt.

I området har man tilgang til turområder både til skogs og i fjæra. Avstanden til Pyramiden kjøpesenter er ca. 14 km og siden innfartsvegen ligger i nærheten, er ikke Tromsø sentrum mer enn 15 minutter unna.

Boligen er seksjonert i to seksjoner, men vil reseksjoneres til en enhet før overtagelse.

For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Børge Johansen.
Matrikkel Gnr.25 Bnr.23 i Tromsø kommune
Beliggenhet Boligen ligger i landlige omgivelser på Hundbergan med utsikt over deler av Ramfjorden. Kort avstand fra Mini Zoo og kun 17 km til Tromsø sentrum.
Adkomst God adkomst fra offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet Lett skrånende sørvendt tomt. Gruset innkjørsel. Tomten er opparbeidet med plen.
Boligtype, og eierform Selveier Enebolig
Byggeår 1978
Modernisert: 2019
Areal Primærrom: 179 kvm, Bruksareal: 187 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Areal oppgitt av selger og er ikke kontrollmålt av megler.
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 2, Soverom: 4, Bad: 2, Antall rom: 6
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Betongfundamenter med grunnmur av murte blokker.
Gulv i kjeller er av betong. Gulvet er pålagt belegg. For vaskerom har belegget åpne skjøter og anses ikke tett.
I kjeller er muren innvendig påforet med isolert bindingsverk og platekledd. Denne konstruksjonsmåte er en såkalt rissikokonstruksjon.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Trebjelkelag mellom kjeller/sokkel og hovedplan.
Yttervegger i bindingsverk isolert med mineralull.
Utvendig er boligdel kledd med trepaneler.
Grunnmur er pusset og malt.

Dører og vinduer
Med unntak i ny ytterdør og vindu i bad av hovedplan er resten fra byggeår.

Takkonstruksjon med yttertak
Saltak med tekke av metallplater. Kaldloft over boligen.

Lite uthus som benyttes som vedskjul.

Opplysninger jf. tidligere takst, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger brukstillatelse på boligen datert 30.01.1978.
Innhold Inngår i P-rom:
1. etasje: Stue med kjøkken, 3 soverom, bad og gang.
Underetasje: Vaskerom og trappegang.

Stor veranda med utgang fra stue på ca. 24 kvm. 2 boder i kjeller.

Underetasje utleiedel: Stue, kjøkken, entrè, gang, 2 soverom, bad.

Opplysninger jf. tidligere takst, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Gulv: Parkett, laminat, fliser og belegg.
Vegger: Malt trefiberplater og malt trepanel.
Himling: Malt trefiberplater/gips.

Kjøkken
Kjøkken med mye skapplass. Plass for integrerte hvitevarer som komfyr, vaskemaskin og kjøleskap. Ventilator med utkast i yttervegg.

Kjøkken utleidel
Kjøkkenet er av eldre standard og er ikke besiktiget ved tidligere takst.

Bad og vaskerom
Bak hovedplan er nytt. Fliser på gulv og våtromsplater på vegger og malte paneler i himling. Innredning er stort dusjkabinett, vegghengt toalett, selvantinnredning og høyskap. Fuktstyrt veggmontert vifte. Tilluft mangler til rom. Gulvvarme under fliser.
Vaskerom i kjeller er med belegg på betonggulv. Dette ligger med åpne skjøter og må legges nytt. vegger med malt spon. Himling er av malte sponplater.

Bad utleiedel
Badet er av eldre standard og er ikke besiktiget ved tidligere takst.

Øvrig:
Hovedsakelig skjult med delvis åpent elektrisk anlegg. Nye automatsikringer.
Bereder på 200 l plassert i vaskerom i kjeller. Alder ukjent.

Opplysninger jf. tidligere takst, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Det er kun integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Elektrisk oppvarming. Vedovn i stue.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Parkering på tomt.
Tomten Areal: 684 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Tilknyttet offentlig vei. Eiendommen har privat vann og avløpssystem.
Vann fra brønn og brønnvann deles med 2 andre eiendommen i nærheten. Ifølge eier.
Regulering Eiendommen ligger i et uregulert område, avsatt til LNF-område (Landbruk, Natur og Friluftsområde). Samt ligger innenfor faresone for ras- og skredfare. Jf. Kommunedelplan datert 26.03.2014.

Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, riving, tilbygg mm. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 4 290 000,-
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 843 262,-
Formuesverdi sekundærbolig: 3 034 744,-
Formuesverdi gjelder for inntektståret 2018.
Kommunale avgifter Rekvirert men ikke mottatt av Tromsø kommune
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Adgang til utleie Boligen har en godkjent 2-roms leilighet i underetasjen. Denne er i dag innredet som en 3-roms leilighet, ominnredningen er ikke byggemeldt/søkt.
Leieinntekter Leieinntekt for leiligheten er stipulert til kr 11.000,-
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

Det er ikke registrert noen negative servitutter på boligen.

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakts representant.
Legalpant Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring Tryg Forsikring
Polisenummer: 6867730
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Tegninger
Brukstillatelse
Kommunedelplan
Grunnkart
Energiattest
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Söderberg & Partners. Og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.

Megler:

Børge Johansen

+47 975 23 375

Bli kontaktet

Jeg ønsker å bli kontaktet på:

Visninger:

  • 16. oktober 2019
  • Kl 1800–1845
Velkommen til Hundbergvegen 44
Velkommen til Hundbergvegen 44
Lys og stor stue i 1. etasje - Rikelig med lys fra store vinduer, vedovn og nye flater
Lys og stor stue i 1. etasje - Rikelig med lys fra store vinduer, vedovn og nye flater
Utsikt mot Ramfjorden
Utsikt mot Ramfjorden
Åpen stue- og kjøkkenløsning med rom for spiseplass
Åpen stue- og kjøkkenløsning med rom for spiseplass
Området byr på fine lysforhold, kort avstand til både skog, fjell og sjø
Området byr på fine lysforhold, kort avstand til både skog, fjell og sjø
Stor sørvendt veranda som er delvis takoverbygd
Stor sørvendt veranda som er delvis takoverbygd
Stue/kjøkken
Stue/kjøkken
Stue/kjøkken
Stue/kjøkken
Kjøkken med vindu over benk og praktisk planløsning
Kjøkken med vindu over benk og praktisk planløsning
Renovert baderom med moderne servant, vegghengt wc og spotter i tak
Renovert baderom med moderne servant, vegghengt wc og spotter i tak
Badet har en romslig spadusj med flere funksjoner
Badet har en romslig spadusj med flere funksjoner
0
Soverom 1
Soverom 1
Soverom 2
Soverom 2
Trappegang ned til underetasjen
Trappegang ned til underetasjen
Gang/entré
Gang/entré
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Planskisse
Kjøkken utleieleilighet
Kjøkken utleieleilighet
Godt med lysinnslipp i stue
Godt med lysinnslipp i stue
Stue utleiedel
Stue utleiedel
Bad
Bad
Fasade
Fasade
Fine utearealer rundt boligen
Fine utearealer rundt boligen
Rikelig med parkering på tomt
Rikelig med parkering på tomt

Denne siden benytter seg av informasjonskapsler (cookies). Du kan fortsette å bruke siden som vanlig hvis du godtar dette. Les mer om bruk av informasjonskapsler i vår personvernerklæring.

Lukk