Fagerlivegen 32 C

Tromsø

Soverom
5 stk
Størrelse
201m2
Prisantydning
7 600 000,-

Flott og velholdt bolig som holder god standard etter jevnlig vedlikehold, senest med utskiftning av flere nye vinduer i år. Uteområdet har de senere årene blitt betydelig oppgradert med asfaltert adkomst, plen, støttemurer og beplantning.Hovedenhe... Les merten inneholder kjøkken, 2 stuer, 4 soverom, bad, wc-rom, vaskerom og to boder.Utleieenheten inneholder stue/kjøkken, bad og soverom/alkove. Den er bruksgodkjent av Tr. kommune og med på å generere gode leieinntekter.Stor veranda med utgang fra stue, terrasseplatt mot sørøst i tillegg til 2 hellelagte uteplasser. Rikelig med oppbevaring i boder.Boligen ligger i et attraktiv boligområde i en rolig blindvei uten gjennomgangstrafikk. Tomten grenser til friområde og det er kort avstand til barnehage, skole og butikk. Ca. 15 min gange til bysentrum.

Prisantydning: 7 600 000,-
Boligtype: Enebolig
Eierform: Eier (Selveier)
Primærrom: 188m2
Bruksareal: 201m2
Soverom: 5
Byggeår: 1975
Energimerking: F

Se full beskrivelse

Eiendom Fagerlivegen 32 C
9007 Tromsø
Oppdragsnummer 52-19-0351
Totalvurdering Flott enebolig med utleie og garasje i solrikt boligområde på toppen av Tromsøya!
Boligen ble oppført i 1975, men ble pusset opp på 2000-tallet med ny kjøkkeninnredning, nytt taktekke, de fleste vinduene er skiftet i tillegg til overflateoppussing. Uteområdet har de siste årene blitt betydelig oppgradert med plen, støttemurer, asfaltert adkomst, terrasser og skiferlagte platter. Boligen framstår godt vedlikeholdt med moderne innredninger og fargevalg.

Hovedenheten inneholder 4 soverom, bad, stue og kjøkken i 2. plan. I 1. plan er det entré, wc, vaskerom, to boder og kott, samt praktisk TV-stue.
Utleieenheten inneholder stue/kjøkken, soverom/alkove og eget bad. Denne er bruksgodkjent av Tromsø kommune og genererer gode leieinntekter til husstanden. (stipulert til kr. 10 000,-/mnd).

Utvendig har boligen utebod, stor veranda med utgang fra stue, terrasseplatt mot sørøst i tillegg til to hellelagte uteplasser. Området byr på gode sol- og lysforhold.

Boligen ligger i et attraktivt boligområde i en rolig blindvei uten gjennomgangstrafikk. Tomten grenser til friområde, og er i så måte svært barnevennlig. Her er det ellers kort vei til barnehage, butikk, skole, lekeplasser, mv. Kun ca. 15 minutters gange til bysentrum.

For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med ansvarlig megler Jørn Nerdal.
Matrikkel Gnr.118 Bnr.557 i Tromsø kommune
Beliggenhet Boligen ligger på Tromsøya sør, rett ved Røstbakktoppen, i et attraktivt område med meget gode sol- og lysforhold. Kort avstand til barnehage, barneskole, bussholdeplass, kulturskolen, NRK, Tromsø Museum, lysløype, Folkeparken, Telegrafbukta m.m. Avstand ca. 1.5 km til Tromsø sentrum.
Adkomst God adkomst fra offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet Tomten ligger anlagt på et naturlig høydedrag i terrenget. Asfaltert adkomst, gruset foran inngang. Pent opparbeidet mot nordvest og nordøst med støttemur i naturstein, skiferheller og blomsterbed. Terrassert tomten mot sørøst med plen og terrasseplatt. Montert støttemurer i stablestein og naturstein i adkomst.
Etablert drensgrøft fra garasjen og mot sør øst.
Boligtype, og eierform Selveier Enebolig
Byggeår 1975
Modernisert: 2000
Areal Primærrom: 188 kvm, Bruksareal: 201 kvm, Bruttoareal: 219 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 3, Soverom: 5, Bad: 2, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 8
Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Antatt betongfundamenter. Grunnmur i lettklinkerblokk, innvendig påforet og antatt isolert. Støpt gulv.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Vegger av bindingsverk, antatt isolert med min.ull. Utvendig trepanelkledning. Bjelkelag i tre.

Dører og vinduer
Vinduer av 2-lags energiglass, noen med isolerglass. Innvendige formpressede dører. Malt glatt ytterdør, dør til utleiedel m/glassfelt. Verandadør som skyvedør med glassfelt. Interntrapp i tre malt, montert parkett i trinn. Det er ikke montert rekkverk/handlist. Montert motorstyrt markise over del av veranda.
Montert skyvedører foran garderobe på hovedsoverom og i gang.

Takkonstruksjon med yttertak
Saltakform, takstoler, montert gulvplater. Tilleggs isolert på gulvplatene. Undertak av plast. Tekket med metallplater, renner og nedløp i metall.
Taket er inspisert fra bakken, kaldloftet fra luke.

Garasje: Ringmur i lettklinkerblokk, grovstøpt gulv. Enkelt bindingsverk m/utvendig panel. Saltak, tømrede takstoler, tekket med metallplater, renner og nedløp i metall. 3 vinduer (2 nye), leddport i tre m/åpner.

Opplysninger jf. verditakst utført av Kurt Sørensen datert 04.07.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Det foreligger ferdigattest datert 29.10.1975.
Innhold Inngår i P-rom:
2. plan: Stue m/trapp, kjøkken, gang, bad/wc og 4 soverom.
1. plan: Vindfang, hall m/trapp, wc-rom, vaskerom og tv-stue.
1. plan, utleie: Entré, stue/kjøkken, soverom/alkove og dusj/wc/vaskerom.

Veranda mot sørvest på 18,5 kvm med utgang fra stue og terrasseplatt mot sørøst.
Boligen har i tillegg 3 boder på 1. plan og bod under veranda på 16kvm. Denne er med vegger av lettklinkerblokk, grovstøpt gulv. Dels tettet under overliggendeveranda. Tømret slagdør.

Opplysninger jf. verditakst utført av Kurt Sørensen datert 04.07.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Gulv: Parkett, laminat, vinyl, malt betong.
Vegg: Malte plater, malt glassfibervev, malt panel, malt strie, ferdigmalte panelplater.
Himling: Malte flater, malte plater.

Kjøkken
2. plan: Innredning med profilerte fronter i tre. Montert pate over benk. Ventilator. Integrert koketopp, stekeovn. Opplegg til oppvaskmaskin.
1. plan, utleie: Eldre malt innredning, ventilator. Montert plater over benk.

Bad og vaskerom
2. plan: Badet inneholder badekar m/glassvegg, wc og servant m/innredning. Fliser m/sokkelflis på gulv, malt tapet/vinyl på vegger. Avtrekksvifte over himling.
1. plan: Wc-rom med wc og servant. Vinylbelegg på gulv, malt glassfibervev på vegger. Naturlig avtrekk over himling.
1. plan: Vaskerom med skyllekar, opplegg til vaskemaskin og varmtvannsbereder. Stoppekraner og vannmåler. Malt betonggulv, malte murvegger. Ventil i vegg.
1. plan, utleie: Baderom med dusjkabinett, servant m/servantskap og wc. Opplegg til vaskemaskin, ikke trakt. vinylbelegg m/oppbrett på gulv, malt glassfibervev på vegger. Avtrekksvifte i vegg.

Fuktsøk er utført, ingen tegn til utilsiktet fukt. Det er benyttet protimeter fuktindikator for søk etter fukt som er påført under normal bruk av våtrommene.

Øvrig:
Sikringsskap med skrusikringer, åpent og skjult anlegg. Varmtvannsbereder (skiftet i 2016) montert på vaskerom, denne forsyner begge enheter.
Skiftet vann og avløpsledninger fra kommunalt nett til bolig i 2016.
Gårdsplass/innkjørsel: Masser skiftet og drenering utbedret, lagt isolasjon og pukk, delvis asfaltert og klargjort for steinlegging.
Fiberkabel fra Telenor til bolig. Bindingstid hos Telenor er utløpt, så man står fritt til å velge internettleverandør for denne kabelen.

Opplysninger jf. verditakst utført av Kurt Sørensen datert 04.07.2019, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Det er kun integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Elektrisitet til oppvarming. Gulvvarme på bad i 1. etasje og murt åpen peis montert i stue og vedovn montert i hall.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Parkering i garasje og på tomt.
Tomten Areal: 743 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Offentlig vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Privat vei til boligen som er felles med naboer. Her er det en årlig utgift på brøyting, og eventuelt bortkjøring, på ca. kr. 3 500,-
Regulering Eiendommen er regulert til boligformål, jf. reguleringsplan datert 03.04.1973.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 7 600 000,-
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Kurt Sørensen den 04.07.19
Takster og verdier Teknisk verdi ;7 803 000,-
Verdi takst ;7 800 000,-
Formuesverdi Bestilt, men ikke mottatt fra Skatt Nord.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 38 070,- pr. År.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Selger oppgir et strømforbruk på ca. 25 000 kWh hoveddelen og 6 000 kWh utleiedel per år.
Adgang til utleie Boligen kan leies ut i sin helhet.

Per i dag er det en utleieenhet på 1. plan som genererer gode leieinntekter (stipulert til kr. 10 000,-/mnd) og er godkjent av Tromsø kommune.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

1973/403340-1/97 Best. om adkomstrett 21.09.1973
rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:118 Bnr:557
Gjelder denne registerenheten med flere

1982/404458-1/97 Best. om adkomstrett 14.12.1982
rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:118 Bnr:559
Gjelder denne registerenheten med flere

1983/400847-1/97 Bestemmelse om bebyggelse 01.03.1983
Gjelder denne registerenheten med flere

1999/11435-2/97 Bestemmelse iflg. skjøte 23.09.1999
Grantrær i skillet kan ikke felles uten samtykke fra Gørild Sørensen og Anne Marit Skaar

2014/999986-1/200 Best. om vann/kloakkledn. 17.11.2014
rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:118 Bnr:1658
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

2015/1184521-2/200 Bestemmelse om bebyggelse 17.12.2015
rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:118 Bnr:557
Rett til nåværende plassering og tilgang til vedlikehold av eksisterende garasje som er oppført på eiendommen.

2016/29974-2/200 Bestemmelse om bebyggelse 12.01.2016
rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:118 Bnr:1658

2016/526405-1/200 Best. om vann/kloakkledn. 13.06.2016
rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:118 Bnr:1658

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakts representant.
Legalpant Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring Storebrand forsikring
Polisenummer: 5072576
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
"As is" Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst
Selgers egenerklæring
Tegninger
Ferdigattest
Reguleringsplan
Energiattest
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse Det er ikke godkjente rømningsvinduer på tv-stue og på soverom i utleiedel.

Selger og nabo er enig om at ventilasjonsanlegget til naboens nyoppførte hus støyer litt for mye. Nabo har vært i kontakt med sin entreprenør, som skal besørge utbedring av forholdet.

Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Söderberg & Partners. Og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.

Megler:

Jørn T. Nerdal

+47 928 06 489

Bli kontaktet

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Fasade
Fasade
Koselig stue med peis og mye naturlig lys
Koselig stue med peis og mye naturlig lys
Stue med utsikt mot Balsfjord, Grindøya og Håkøybotn
Stue med utsikt mot Balsfjord, Grindøya og Håkøybotn
Fine uteområder
Fine uteområder
Veranda med utsikt fra Fjellheisen til Håkøybotn
Veranda med utsikt fra Fjellheisen til Håkøybotn
Stuen er lys og innbydende med utgang til veranda mot sørvest som har gode sol- og lysforhold
Stuen er lys og innbydende med utgang til veranda mot sørvest som har gode sol- og lysforhold
Stue
Stue
Spisestue
Spisestue
Åpen kjøkkenløsning, store vinduer med flott utsikt mot Fløya og Balsfjord
Åpen kjøkkenløsning, store vinduer med flott utsikt mot Fløya og Balsfjord
Hovedsoverom
Hovedsoverom
Hovedsoverom
Hovedsoverom
Soverom 4
Soverom 4
Soverom 2
Soverom 2
Soverom 3
Soverom 3
Baderom med mye naturlig lys, flislagt gulv med varmekabler og moderne fargevalg
Baderom med mye naturlig lys, flislagt gulv med varmekabler og moderne fargevalg
Gang
Gang
Praktisk og lun TV-stue på 1. plan
Praktisk og lun TV-stue på 1. plan
WC-rom
WC-rom
Pent opparbeidet hage, flott utsikt og grense mot friareal
Pent opparbeidet hage, flott utsikt og grense mot friareal
Stor og pent opparbeidet tomt
Stor og pent opparbeidet tomt
Fine uteområder
Fine uteområder
Utleiedel i plan 1 med stue/kjøkken, soverom/alkove og bad
Utleiedel i plan 1 med stue/kjøkken, soverom/alkove og bad
Åpen kjøkkenløsning i utleiedel
Åpen kjøkkenløsning i utleiedel
Soverom utleiedel
Soverom utleiedel
Baderom utleiedel
Baderom utleiedel
Planskisse
Planskisse
Fasade
Fasade
Opparbeidet og pent i hagen og rundt huset
Opparbeidet og pent i hagen og rundt huset
Boligen ligger i et attraktivt område med kun 15-20 minutters gange til sentrum
Boligen ligger i et attraktivt område med kun 15-20 minutters gange til sentrum
Utsnitt fra kart
Utsnitt fra kart